23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>82382 通りがかりさん

10月ではなく、12月に0.25でしょう。
本当は10月12月ともに0.5ポイントずつ利上げが適切ですが。

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中野の再開発は難航してるのに赤羽は計画通り
中野の規模だと建設費の高騰が酷くて赤羽の規模ならまだ採算に乗るんだろうか
よく見てみると都内で再開発が難航という話が出てるのは中野、新宿、池袋のような超高層の大規模ばかり。
普通のタワマンならまだ建てられるんだろうか

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貧乏人に利益誘導する共産主義的政策は、国民全体を貧乏にします。　
みんなで貧しくなりましょう、が共産主義。
みんなで金持ちには決してなれない。

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今日で新NISAの成長投資枠使い切った。春頃はマイナスだったけど、半導体株などが上昇して今は160万のプラスでまずまず。
不動産は、これから金利が上昇するし、外人規制や空室税がはっきりしないので投資しにくいな。

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>>82388 匿名さん

都心は青天井で上がります。
既に普通の人には手が出せない価格ですが、上がります。
日銀が仕事をしませんからね。
植Ｐには期待していたのですが、どうやら過度な期待だったようです。
現在の日本の適正金利は2%から3%。
日銀の矜持をもって果敢に行動すべきですが、しがらみがあるのでしょう。
故に、都心はまだまだ上がります。

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>>82389 マンション検討中さん
そりゃ上がるよ。食料品やその他のものの値段もどんどん上がるんだから。米なんて１年で２倍だよ。インフレが続く限り全てのものの値段は青天井だ。
ただ都心不動産はこれから投資するほどの魅力はないと思っている。自分は普通に株だけで十分な利益が出ているから当分このまま様子見。
利上げは12月になりそうだね。

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>>82389 マンション検討中さん
AI査定で数千万割安って評価出てる都心物件でも誰も手出さないのが溢れてるんだから、都心は上がり続けると考えてるのは買えない人の妄想なのかも

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植Ｐ、やっぱり見送るんだね
ガッカリだよ

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外国人政策で来週関係閣僚初会合　首相、土地取得厳格化へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/baf3fc96b1fe620f0479da8741ade6ab8a96...

内容にもよるが、流石に価格に影響するんじゃね？

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>>82395 通りがかりさん

しないね
今の検討内容は安保上の懸念
むしろマンションなどの資産価値面では上がってほしいと思ってる

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まずは、これが始まったから、中国人の流入が少し減るだろう。

外国人「経営管理ビザ」厳格化
https://wedge.ismedia.jp/articles/-/39277

今後、土地取得厳格化に続いて、外国人による投資目的のマンション購入も制限されるだろう。

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>>82396 マンション掲示板さん
ソースは？
キミが思ってるだけじゃないの？

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マンション相場が下がって欲しいのは私も同じ

だが、望みのない希望はただ夢幻の如く也

政府が不動産相場を下落させるわけがない

諦めなはれ

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私が面倒くさがらずに日銀総裁になっておけば良かったのか？
このような我が国を見ると、後悔と自責の念に駆られる

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>>82399 マンション掲示板さん
含み益所有者なんで下がってほしくないけど
外国人に好き勝手されるのが嫌なのよ

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>>82401 マンコミュファンさん

それは同意するが、もうこの国の財務は外国人の買い圧力を抑えられんのじゃ
インフレさせて借金うすめるしかないんじゃ

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好きだねえ。

どういう人生よ。

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会社の工場を一昨年移転しましたが、今年同規模の工場を新設を検討していますが土地代を除き、建築費か2倍になっており、工場内の設備機器まで150%アップ。

この状況で新築マンションは本当に値下がりするのでしょうか？

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>>82406 匿名さん

新築マンションが下がる事は無いと思います。

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>>82407 検討板ユーザーさん
下がらないですよね。
でも買える人が限られてくるから新築マンション供給自体が縮小し続けるんでしょうね。

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>>82408 マンション掲示板さん
>新築マンション供給自体が縮小し続ける
最近都心で賃貸マンションを手掛けるデベロッパーが増えましたよね。
結局庶民は足立区とか葛飾区とかに家を買うようになるんでしょうね。

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>>82410 名無しさん
都心マンションを買えない人の戯言だな笑
ガス抜きガス抜き笑笑

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>>82406 匿名さん

しませんて
設備投資費も青天井です

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>>82407 検討板ユーザーさん

中古も個別要因を除けば相場自体は下がりません

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23区内の人気エリアは普通のサラリーマンでは無理な価格になってるから
下がって欲しい人の声も分かるけど
仮に下がったとしても上位サラリーマンしか買えないから状況は変わらないだろう
それに価格を下げると住民の質が下がるから嫌がる旧住民も多い

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株が最高値更新中ですからね。儲かってる人が増えてマンションも高値圏を維持しそう。
株は買って放置してるだけだけですが、先月はこれまでで一番資産が増えました。アドテスト、東エレ、ソフトバンクG、三菱重工　このあたりは10年以上前に買って資産株になってるから売るつもりなし。株は値上がりに加えて配当金が貰えるのがいいですね。
何でもいいけど、インフレ時代は投資しないと取り残されてしまいます。

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みんな株なんか買ってるし
ここでそんな日経平均銘柄を自慢されてもねえ

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実際、マンション価格というのは日経平均と相関するらしいから高市トレードでまた上がるんでしょうね。高市首相は女性初ということで道を切り開く気概があるのか、気合入れてよく働いてくれていますし、まだまだ上がりそうです。

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三井の人気新築タワマン　引き渡し前「転売」発覚したら手付金没収へ
https://www.asahi.com/articles/ASTC40GGZTC4UTIL00KM.html

転売ヤーピンチ？

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転売ヤー規制
外国時規制

いいぞ、もっとやれ

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>>82424 マンコミュファンさん

都心に買えない層の嫉み節w

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転売ヤー発見
今どんな気持ちですか？

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安く仕入れて高く売る！
商売の原理原則ですよ

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竣工して売るだけじゅないの？と思ったけど
竣工まで待機→5年保有→売却の流れだと
資金や与信が10年くらい拘束されるから困るのか
実需は買いやすくなるかもね

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高市総理、スピード感あっていいね。岸田、石破とは大違い。

外国人政策、26年1月に対応策
https://mainichi.jp/articles/20251104/k00/00m/010/259000c

納税情報などを活用し、滞納している外国人の在留資格審査に反映する他、日本国籍取得の厳格化も検討。入国前に民間医療保険への加入を求める措置や査証手数料と在留許可手数料の引き上げも検討する。

国外からの取得を含めたマンションの取引実態の把握・公表に加え、森林取得届け出時などに国籍を把握したり、外為法に基づき国外からの不動産取得を幅広く把握したりする仕組みも検討する。

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石破がやったことって誰も望まない80年見解の表明だけだったね。。

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>>82430 匿名さん
国防だけじゃなく
マンション関係も視野に入ってるじゃん
誰だよ上で嘘ついたの

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上がってんの？
下がってんの？
みんなはっきり言っとけ
上がって～る

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マンション相場の高騰はまだまだ序の口
これからだよ、本番は

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都心マンション価格は、なぜいつまでも高いのか？住宅評論家が明かす意外な理由

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/db9a44c37f356fc391ba6111184f2d...

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政府や日銀が本気で市場に溢れた円を回収しない限り、マンション相場はまだまだ上がります

金が余り過ぎていて、不動産のような高額商品しか置き換えようがないからです

この状況をほっとくのがハイパーインフレによる財政再建です
国民はほぼ苦しみますが

逆に金を回収する場合、デフレに戻る可能性が高いでしょう

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マンション、住宅、地価が下がって欲しい人
マンション、住宅、地価が上がって欲しい人
がポジションを明示せずに書き込んでるから話がかみ合っていない

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先日INNOCHANの動画で牧野知弘さんが最近空き家率が高まっているし2次相続で売りに出る物件が増えてくると今後数年のスパンで住宅価格は安くなるのではないかと言ってましたね。ただブランド立地は相変わらず高いのではないかとも言ってました。
これからは選択と集中なんでしょうね。

住宅としての需要の高い千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区、いわゆる都心6区はしばらく高値を維持し続けるでしょう。

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オーバーツーリズムなので、これはグッドニュース。日本に住んでいる中国人も増えすぎなので帰ってもらってOK.　反日中国人は永久に来ないでほしい。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/000466862.html

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>>82443 匿名さん
INNOCHANが何か知りませんが、牧野さんという方が普通に当たり前のことを言っていたということですね？

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首都圏に限りあと2～3年でマンション相場は今の2倍になるだろうな
ドル円は250円から280円といったとこか
政府はインフレを舐めているのではない
意図的にインフレを起こし、債務を目減りさせるのだ

国家を守るべく庶民を見捨てるのだろう
無情な判断だが、それもまた国家のあるべき姿として１つの道ではある

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>>82446 検討板ユーザーさん
でも幸い人手不足だから、賃金も２倍になるだろうから働いている人はなんとかなる。
一番悲惨なのは現金しか持ってない働いてない人たち。

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不動産協会が転売禁止の方針　マンション引き渡し前に　ペナルティーは個社が判断
https://www.sankei.com/article/20251118-LSM2CUPQMRLT3PWL27JWYZ4V4E/

不動産大手が加盟する業界団体の不動産協会（東京）が、マンションの引き渡し前の転売を禁止する方針をまとめたことが18日、分かった。マンション価格の高騰の背景に外国人を含めた投機的な取引があるとの批判を受けて対応した。

今回の方針は、今後発売する物件が対象。買い手と契約を結ぶ際に、転売行為を違反とするルールを盛り込む。引き渡しまでの売買や、転売目的の物件情報提供も対象となる。違反があった場合、方針に基づき、個社の判断で手付金の没収や契約解除といったペナルティーを科す。

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>>82445 マンション検討中さん
>普通に当たり前のこと
そうです、暴落もするし、高騰もする。
23区内の新築マンションという大きな括りでは値上がりする物件や地域も値下がりする物件や地域も全部含まれてしまうので、ちゃんとどこが下がってどこが上がるかという地点を指定しないと上がるとか下がるとかいう議論は無駄なんだと思います。

私がみたところ、文京区、それも後楽園とそれに接続する地域は上がる場所だと考えています。今までが安すぎたから。

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逆に下がる蓋然性が高いのは、上がり過ぎた地域でしょう。

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>>82447 マンション比較中さん

左様である
しかし、働いていても賃金が上がるのは時代に合った職種のみ
斜陽産業ではインフレに見合う賃上げは見込めない
中途半端なホワイトカラーが露頭に迷うのだ
さながら、「将星堕ちるべし」と言ったところか

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>>82452 通りがかりさん
でも時代にあっていることをしているようで、インチキだったりするのでなかなか難しいですよ。基本は自分がやりたい、やって楽しい仕事をすることです。人生お金だけではないですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d886d4098206546b16245f9b7926de75e5e9...

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どこも売れてない

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長期金利がだいぶ上がってきたな
ここからはリスク管理を慎重にしないと取り返しがつかなくなる

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>>82457 マンション検討中さん

既になってる
日本はもう風前の灯
まさか我ら日本がIMFの世話になろうとは
私が責任ある立場が億劫で逃れ続けてきたのが申し訳ない
私だったらこのようなことにはならなかったのだが

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中国経済の減速とトランプ関税の影響は長引きそう。ただこういう変化って時間と共に適応していくものなので、慌ててポジション解消しない方がいいだろう。

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まさか・・・
私は政府が意図的にインフレを助長し、国民を切り捨て国家を守る選択をしたのだと思っていた

それならば、それで良いのだ
それもまた、選択の１つなのだから

しかし、まさか・・・
現政権は積極財政が本気でインフレ対策だと思っているのではないかと疑わざるを得ない事態になった
もしそうならば、国も国民も自ら切り捨てることになりかねぬ

恐ろしい状況である

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確かに匙加減が難しいところではあるけれど世論は減税や家計支援を望んでいるんだよね。とはいえ自民党がここで踏ん張らないと、逆にポピュリスト小政党が台頭して消費税廃止とかやらかすだろうからもっと酷いことになるだろう。ま、致し方ないかなと思う。

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新橋の酔っぱらいのおっさんが
同じこと言ってたよー

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>>82468 匿名さん

え、それって私だったのかも・・・

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>>82468 匿名さん
新橋には一流企業がたくさんあるからねー

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>>82468 匿名さん
と、新橋の酔っ払いおっさんが申しておりますｗ

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インフレは更に加速するだろう
円安も止める手段さえない

最早日本人の生活は地に落ち、向こう100年は改善しないだろう

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>>82473 評判気になるさん
高市さんはアメリカにならないように一生懸命頑張っているんだよね

多分自民党が次の選挙で大負けしたら、次に来るのは左翼ポピュリズムだ。
消費税廃止とかやってみろ、日本終わるよ。

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植Ｐよ

12月
漢を見せてみろ
正しいことを胸張って行え

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インフレを恐れることはない。これから10年以上生きる予定の人は、株で長期投資すればいいだけ。積立投資でいいから日本株と世界株を半々くらいずつ買えばOK。
デフレ時代は現金のままでも問題ない。インフレ時代は株買って放置。簡単。

４年前にもインフレが来て現金の価値は下がるから投資しないとダメだよと書いたけど、その頃に株や不動産を買った人は今ウハウハのはず。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/45633/

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そのとおり
インフレは対策次第ではチャンスだ
だがしかし、今の日本ではその対策が出来ていない
こんな状況で本格的なインフレ社会を迎えたら、貧富の差が拡大し国としての秩序が保てなくなる

アベノミクスで嫌というほど明らかだろう

更に言えば、
インフレを超えたハイパーインフレになってしまう場合、もう国としてリセットせざるを得ない

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香港高層住宅群で大規模火災、44人死亡
https://jp.reuters.com/world/china/H4PY4GWTQJJOXOFRZK6FSLQGPI-2025-11-...

まだ死者数増えそう。タワマンは火災が起きたら逃げられないのが怖いね。

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>>82478 匿名さん
こういう書き込みする人いるだろうと思ったw
確かに今回のようなタワマン火災が起こったら大変ですよね。でも日本でタワマン火災の事例ってありましたっけ？
一方で戸建住宅の火災による死亡は日本で毎日のように起こってますね。
珍しい事例だからニュースで報道されるのですよ。

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日本だと大地震が起きて停電、断水になったときにあちこちでタワマン火災になったら怖いぞ。
スプリンクラーも使えなくなって、逃げられない場合を想定してるんだろうか。

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これって実現したら結構影響でかくない？https://news.yahoo.co.jp/articles/d7e707349f36f249fc1d0b425ef0adddbc13...

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ハイパーインフレが起きるからマンション買え？笑わせてくれるな。
こんな詐欺師に騙されないことだ。

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>>82480 匿名さん
地震や火災での死亡リスクはタワマンのほうが断然低い。行政と連携して災害時は地域の非難場所になっているタワマンも多い。タワマンに住むのが災害時は一番安全だと思ってます。

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>>82481 周辺住民さん
相続対策としての需要は減るでしょうね。
でもそれは都心の極一部の需要だけなので価格には影響なさそう。

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>>82481 周辺住民さん
高市政権はスピード感があって素晴らしい。

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タワマン火災は珍しくてもひとたび起これば大惨事　旅客機墜落事故のようなもの

44人死亡、45人重体、279人と連絡取れず
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM270TC0X21C25A1000000/
住民数は4000人らしい　中国だから実際の被害はもっと多いだろう

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>>82483 eマンションさん
地震に強いのはわかるが火災が起きたらタワマンはアウト
すぐ消し止められればいいが
万が一京アニ事件みたいにガソリン撒かれたら即死者数百人いく

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節税対策のタワマン規制とかアホすぎる
そんなしょーもない小さい事案に政治的リソースを使うなよ
庶民のルサンチマンで政治をやると国が荒むぞ

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タワマンって建て替えなんかできるの？
住民の意見がまとまらないから無理でしょ。
つまり朽ち果ててスラム化する。

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>>82479 検討板ユーザーさん
Vタワー

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>>82488 匿名さん
日本のタワマンの火災で今回の香港のように延焼する状況って何が燃えると同じ様になると思います？
今回の香港の火災は外部に竹で全面足場を組んでいて、それが燃えた様です。
日本のタワマンは全面足場など組まないし、足場材も全て不燃物です。
日本のタワマンでたとえガソリン撒かれても撒かれたところが燃えるだけで延焼はしませんよ。数百人も即死者が出るってどういう状況ですか？
そもそも日本のタワマンで広く延焼した事例が一つでもありますか？

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ガソリン撒かれたら内部は燃えるでしょ。
内廊下のタワマンとか煙が充満しそう。

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日本のタワマンは素晴らしい
建築としての魅力は格別だ
好き嫌いはあって当然だが、湾岸エリアの洗練された美しい街並みは絶景である

私の好みではないが、皆が憧れ買い求めのは理解できる

そしてタワマンを含めマンション相場はまだまだ上がる
タワマンの一室さえ持っていれば、最早人生のプラチナチケットだろう

政府も日銀も、そういう価値観の日本にしたいのだろう

タワマン民にあらずんば国民にあらず

そう、かつて中間層と言われた国民は、庶民ではなく奴隷にまで成り下がったのだ

私は真の愛国者
この国の未来を憂う

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インフレは不動産価格にポジティブだが、
これから長期金利がどんどん上がっていくので、不動産価格にはブレーキがかかる。加えて高市政権の規制もかかる。
これまでのように変動で最大限借りる戦略は、かなりのリスクを背負う事になるだろう。

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ガソリン巻かれて火つけられたら、どんな建物だろうと燃えます
９．１１の貿易センタービルだって旅客機の衝突までは想定してなかった

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>>82498 匿名さん

いやあれは爆発物だから
旅客機衝突してないから

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京アニの放火で撒かれたガソリンは10L程度だったらしい。
一瞬で煙が充満して1,2分で意識失い、1000度以上で蒸し焼き。
タワマンは簡単に逃げられないから怖い。エレベーターは使うなよ。途中で止まると地獄だよ。

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植Ｐ
とうとう決断したか
遅すぎる利上げではあるが、戦う姿勢は受け取った
本来ならば私が背負うべき重積を肩代わりさせてしまっているようで心苦しいが、今は躊躇なく利上げの時だ
望むべくは0.5%刻みでターミナルレートは2.5～3.5%だ
頑張れ、植Ｐ

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日銀破滅への第一歩
デフォルトはもはや避けられない
問題はそれがいつかだけ

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>>82500 匿名さん
京アニの放火なんてあったなぁ。懐かしいわ(笑)
逆にあの状況で生きてたらちょっとビックリするやろ。

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利上げによって
さらに新築、中古の成約率が下がっていくなぁ

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>>82502 匿名さん

そのとおりです
理論では自国通貨建国債でデフォルトはあり得ないが、デフォルトせず自国通貨刷りまくって返済したら、デフォルトするよりも自国民の暮らしが崩壊するので、結果として国はデフォルトを選ぶ

私は植Ｐの手腕を信じているが、残念ながら政治は全く信じられない
この期に及んで積極財政とは・・・
残念なポピュリズムだ

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日銀がデフォルトするとなると
固定で出来るだけ借りて買うのが最適解か
変動はヤバすぎる

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金利ガーと言っている人がいるが、キャッシュのある人にとっては問題ないのだよ。多分少々金利が上がっても今年に入ってローン審査が通った人はまあ問題ないと思われるのだが、問題はそれ以前にフルレバで高額なマンションを買った人たち。転売に失敗した塩漬け物件を抱える転売ヤーなんかは戦々恐々としているだろう。それでもそれなりに高いとは思うが、これから残債割れで売りに出る物件も多いとおもうので、みなさん現金の用意はできてますかー？（笑

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あと株安に傾くと思うので今まで株式をやっていなかった人はエントリーするいい機会だと思う。個別株は初心者には厳しいので、インデックスファンドがお勧め。手持ち資金を1～2年かけて毎月特定の日に分割して投資するのがいいだろう。もし暴落して移動平均線よりも３０％ぐらい下がったら少し足して余計に買ってもいいかもしれないが、落ちるナイフは掴むなという格言もあるので投資は自己責任で。

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>キャッシュのある人にとっては問題ない

そうだよ、１億数千万をポンと出せる人なら、なんの問題もない

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今都心のマンションを買う人は、ほぼキャッシュでしょ。
長期金利が2%程度まで上がってきたけど、それほど影響ないよ。
外国人や転売ヤー規制の方が影響大きい。

マンション価格高騰の原因は「短期転売」　国交省調査で傾向明らかに
専門家は高騰対策に「短期転売の税率引き上げを」
https://news.yahoo.co.jp/articles/539242f0e34778683c6669a2d955c09803e1...

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上がってんの？
下がってんの？
みんなはっきり言っとけ
上がって～る

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>>82512 匿名さん
暇人だなあ

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無理無理ローンでマンション買った人は破滅が秒読みになってます。
破産したら離婚ですかね？

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2020年代に入ってからかなり無理なローンを組んだ人は元金の返済もまだ進んでいないし、金利上昇の影響をまともに受けてしまうだろうね。

逆に米国株の高騰や円安の恩恵を受けた人たちで、投資によって得たお金でキャッシュでマンションを買った人たちは高みの見物だろう。

少し昔に流行ったダウントン・アビーに出てくる召使のトーマスみたいに、庶民ってのは一攫千金を望んでも失敗する運命なのかも知れない。

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《高市政権が日中租税条約見直しへ》
https://www.moneypost.jp/1346524

【1】中国系ネット通販への課税強化
【2】中国人留学生の「免税」特権廃止
【3】マンション転売と税逃れ規制
【4】医療費踏み倒し外国人の入国規制

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>>82515 匿名さん

高みの見物どころじゃない。売れずに維持費ばかりとられる手持ち案件
の最終出口が見つからず焦っていると思う。

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>>82507 匿名さん

甘いな
金利高＝売れない＝不動産不況の法則を知らないの？

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投資の基本は長期継続と上下の閾値、出口戦略を決めておくこと。
但し出口予定時期が暴落に当たれば予定変更、ドルコスト平均法で回復時迄延長。
毎日相場を見るのは時間の無駄。
１年分の生活費だけ現金化しておき、残りは株も投信も金も積立投資を続ける。
暴落時にはその現金で勝負に出る。
知人や金融機関の勧誘には一切乗らない。全て自分の意思判断だけを頼り。
（そもそも知人には金融資産も財テクの話も一切しない）
アクティブやレバレッジは避け、手数料の安いネットのインデックスや株で十分
プロの経済専門家ですら当たった試しはない。（まぐれは除く）
これがセオリー

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今青森地震での鉄塔損傷が報道されています。実は東日本地震の時も東京タワーの天辺が曲がりました。東京ではないですが6年前の台風では高圧電線の鉄柱が倒壊しています。これらの鉄塔は東京23区に多くあり、液状化や大規模火災等の影に隠れてその倒壊リスクは語られてきませんでした。改めて皆様が住んでいる街の鉄塔が倒れたらどうなるか？真剣に議論する時期が来ているのかも知れません。

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>>82520 匿名さん
不動産スレで株式投資の基本のキを偉そうに書く神経がわからん。むしろ初心者さんだろwww

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>>82523 マンション掲示板さん

あなたはその基本ができず、失敗した口だな(笑)

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>>82524 eマンションさん
煽ってるつもりだろうが、めちゃくちゃ増やしてるので全く効いてない
つか、ここ数年で損した人いないだろ？

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最近の報道はマンション高騰ばかり
そりゃそうだな
まだまだ上がるんだから

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>>82525 マンション検討中さん
損した人は、暴落を待ち続け家賃を払い続けた人です。

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不動産所有者の国籍把握へ　新規の登記申請で記入、公開はせず　令和8度中の導入目指す
https://www.sankei.com/article/20251216-TZLTJB64INILLOAW2B6LCZGPOU/

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>>82527 検討板ユーザーさん

何もせず待ってただけならそのとおり
ただし、家を買おうとする層は、少なくとも頭金分は資産運用しているだろうから、むしろ家買うより資産増えてる

貧富の差はもう戦争か天変地異でしか解消できないだろう

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資金があれば投資に回してますます資産が増え、生活費でカツカツな人は投資どころじゃない。せめて少額でも積立投資しとけば救いようがあった筈。但しこの１年２年で購入した人は手遅れかもしれない。つまり高値掴みの可能性大。

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投資をするなら勉強が必要。
クズなマンション業者の営業電話やマッチングアプリなんかで誘われる投資話は100%詐欺だから、全財産を失い、ホームレスが確定する。

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諸君、利上げだ
だがしかし、この程度の利上げでは何も変わらない
総裁会見でタカ派姿勢が見られない限り、材料出尽くしでインフレが更に加速しかねない

植Ｐよ、
日銀総裁の矜持として、やるべきことをやり、言うべきことを言うのだ
政権への忖度など国家国民の前では単なる愚行

私としては、私に代わり重積を担わせてしまった負い目があるが、せめて心からの助言をしたい

この未曾有の円安を食い止められるのは、君しかいないのだ

植Ｐよ、
私は期待している
私は信じている

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https://news.yahoo.co.jp/articles/795dfb5caf14dbcf772fbb652121120c49b1...

「ここ2、3ヶ月で相場の雰囲気がガラッと変わってしまった」

湾岸エリアの不動産仲介業者、A氏はこう顔をしかめる。豊洲や勝どきではファミリータイプで2億円するような物件が飛ぶように売れていたが、それがパタリと止まったというのだ。A氏は「かなり在庫が滞留しているし、何度も値下げを繰り返す部屋も多い」と明かす。

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>>82539 マンション比較中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/795dfb5caf14dbcf772fbb652121120c49b1...

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>>82540 マンション比較中さん
湾岸だけじゃなく都心も同様だよ

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植Ｐ、
私は残念だよ
君はいつからそちら側の人間になったんだ？

0.5だとあれほど助言してきたのに
君はマーケットに負けただけではなく、自分で自分を裏切ったのだ

植Ｐよ、
私は大変残念だ

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今日港区の米軍ヘリコプター発着場の騒音アンケートを実施したとテレビのニュースでやっていた。
https://news.web.nhk/newsweb/na/nb-1000124585

ヘリが低空飛行すりゃ、うるさいに決まっているじゃんｗ

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金利上昇はまだまだ序の口。
個人的には３～4％くらいがちょうどよい。インフレなんだから。
俺の投信も株も金プラもそれ以上に上がっているし、借金もないしｗ

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Ｑ：首都直下型地震のニュースをNHKでやっていたが、日本はどこも危ない。どこに住むべきか悩む。

Ａ：環太平洋火山帯にすっぽり収まっている地震・火山列島なんだからどこにいてもリスクがある。
予想外の火山が噴火するかは誰も知らない。
沖縄でも太古で大津波に流された巨石があるし。
本気で安全な所は豪州しかないとも。

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>>82546 購入経験者さん
3%になんかあげたら国債の評価損で地銀全滅
もちろん日銀財務も大きな影響をうける
できっこないし、皆んなそれが分かってるから円安になってるのよ

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ローンでマンションを買った人は変動金利のままだと危ない。既にインフレ時代に入っているので、すべてのものの価格は毎年上がっていく。マンションの管理維持費も当然上がる。政策金利はようやく 0.75%になったが実質金利が大幅にマイナスなのは日本だけ。この程度の利上げで円安が止まるわけないから来年は1.25%、最終的に2.5%までは上がるね。住宅ローンが変動金利だと生活が圧迫されるよ。

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変動金利派は戦々恐々だねｗ

〈高市総理誕生でタワマン民が大ピンチ〉住宅ローンはさらに上昇も給料は上がらず…銀行の審査厳格化で転売ヤーも涙目https://shueisha.online/articles/-/255280?utm_source=news.yahoo.co.jp&...

敢えて２か月以上前の記事をあげたけど、ほぼその通りになっている。
いつまでも在庫マンションを塩漬けにはできないから、投げ売りも時間の問題かな。

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で、現在がこれ↓

～三菱UFJとみずほは変動型住宅ローン金利の基準となる短期プライムレートも来年2月2日から1.875％から2.125％に引き上げると発表しました～
https://news.yahoo.co.jp/articles/d8414c3005c43d12ba49c162db6f48c6394b...

今まではタワマンブーム
これからは金利上昇ブームｗ

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そして、ギリギリローンでタワマンなんか買ってしまったおバカさんはみんな破滅しますね。

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>>82555 匿名さん
10年前ぐらいに買って、元金が三分の二ぐらいに減っている人はセーフだと思うな。問題はコロナ後に買った人、元金がそっくり残っている人も多いだろう。

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>>82549 匿名さん

2.5%
良い数字だ
しかしながら、植Ｐがどこまで漢を見せられるか
政権に日和って1.5%までしか上げられない可能性もある
しかも利上げペースは後手後手で

私は信じたい
植Ｐが正しい決断をしてくれると

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トラブル相次ぐ民泊、各種施設を政府が一元管理へ
外国人経営者の在留資格取り消しなど「厳しく対処」検討
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20251224-GYT1T00130/

高市はさすがだね。小池とは格が違う。

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>>82559 匿名さん

高市首相の経済対策は一切評価しないが、こういう姿勢は評価できる

堅実な経済政策を行う保守の政治家が必要だ
この点で言えば正に私が適任だが、訳あって私は立候補できない
私に代わって負担を背負っている高市首相には若干申し訳なく思うが、植Ｐと共に堅実な経済政策を実施してほしいものだ

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あとはスパイ防止法や空室税を早く決めてほしいな。
基礎控除は所得制限なく200万くらいにして、インフレに連動して上げていけば景気もよくなるぞ。

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日本は国の借金が膨大だから金利は上がらない、だから目一杯金借りてバカ高いマンションを買え、なんてくだらないウソを書いてた奴らがいたが、金利上がってきてますよ。
ギリギリローンのおバカさんたちは破滅ですね。

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>>82561 匿名さん

全くもってそのとおりでしょう
ただし、それらに加えて固定資産税の増額もやらなければならない
また増税かと言われてしまうだろうが、その分を所得の基礎控除を上げるなどして、格差縮小に努めていかなければならない

我が国の課題は山積みであるが、今が最後の踏ん張りどころ
ここで失敗したら今後100年は没落せざるを得ない

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マンコミュ全体が過疎ってきたね。
中国人の取引が減って、ここ数年で高値掴みした転売ヤーは爆死らしいｗ

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>>82564 匿名さん

悲しくないか？
現実から目を背けるのって

マンション相場はまだまだ上がる

積極財政なんて愚策を選んだのだから
そして植Ｐも力不足
私に代わって懸命に闘っているが、未だ0.75なのだ
本来であれば今の時点で1.25が望ましく、将来的には2を超える利上げが必須だ

だがしかし、
だがしかし

無念だ

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>>82567 名無しさん
中古の売り注文が去年の4倍、買いは半分になって、値下げ合戦が始まってるらしいよｗ

俺は株でぼろ儲けだから高みの見物だ

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久しぶりにYouTubeで沖さん見たけど
少しトーンが変わってたね
かなり規制を警戒してる感じだった

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>>82568 匿名さん

そりゃ下がる物件はあるだろう
私はそんな物件には関心を有してはいない

タクシー運転手が1千万以上楽に稼ぐ時代だ
1人親方の大工が2千万
それなりの物件は下がりようがない
世間は空前の金余り
この相場はまだまだ続く

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>>82570 口コミ知りたいさん
いい加減なこと言いなさんな
友人にタクシーの運転手がいるが、
1000万楽になんて稼げないってよ

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>>82571 マンション掲示板さん

まぁ確かに「楽に」は語弊があったのは認めるが、要は今までとは比べ物にならない程に金回りが良い状況だと言うことだ
こんな状況では酷い物件でない限り上がらざるを得ない

我が国の経済はもはや風前の灯だ

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>>82570 口コミ知りたいさん
湾岸タワマンや港区の超高級マンションの中古が売れなくなって、大幅値下げしてるってよｗ　調べてみたら？
投資するなら株に乗り換えた方が儲かるよ　ここ数年は儲かりすぎて怖いくらいだ

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この掲示板はデタラメを書けるところがいいかなと思います。

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>>82572 eマンションさん
ChatGPTの回答
?一般的なモデル：年収 約300～600万円 程度が多いとされます（経験・勤務形態・会社により差あり）。
?高収入例：月給ベースで 40～60万円 以上稼ぐドライバーも一定数あり、年収700万円～800万円 を超えるケースも存在します（歩合制・繁忙時間帯勤務・顧客獲得力により変動）。

KMタクシー募集要項より
月給：基本給20万9033円～＋歩合
・年収700万円を超える社員も多く在籍！（平均年収600万円以上）

アメリカにでも住んでるのか？
1000万はむしろレアケースだろ

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世田谷はリセールがとてもいいからいいですね！購入の皆さんおめでとうございます。高市政権もインフレ容認の中で今後は上昇傾向、金利は微増、円キャリートレード踏まえると金利上げ過ぎができない。。(現にマーケットが円高にいけない)
買える方と買えない方の差が出て、いいマーケットになってきましたね！

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バブルや中国のケースって建てれば建てただけ儲かるから、無駄に建てまくっちゃったじゃん？供給過多なのに価格上げちゃったから揺り戻しで大暴落しちゃったわけで。
今って供給多くない状況での価格高騰だから金利が上がったとしても、そこまで下がらないと思うんだよなぁ

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>>82577 匿名さん
今は圧倒的な供給不足で下がらないでしょうね。
価格が上がりすぎて売れ行き落ちるでしょうけど、更に供給絞られて縮小均衡していくだけだと思います。安くなるのは相続物件の築古郊外物件だけだと思います。

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新築は供給が減ってるが、中古は売り物件が積み上がってるよ。
値下げ合戦中だけど、まだまだバブル価格だから誰も買わない状態。

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住宅ローン金利がどんどん上がります。
無謀なローンを組むと破産確定しますよ。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6564399

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>>82579 匿名さん
積み上がってますか？23区は数年前に比べたら中古の出物は減ってますよ。特に築浅はほとんどありません。湾岸とか調子に乗って価格上げすぎた一部地域の中古マンション価格に調整が入っているだけだと思います。全体で見れば中古マンションも供給不足です。

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>>82581 eマンションさん
中古買おうと思って1年くらい見てるけど自分も近い意見ですね
湾岸もだし、相続で築古の供給が増えて、修繕計画がボロボロだったり、2000年代前のわりに異常に高いところは正当な価格に戻されると思う
築浅はレアだから黙って高値で買うしかない感じがある

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>>82581 eマンションさん

①金利上昇②為替③不動産規制｜中古不動産市場は下がり始める兆候が出ている

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