23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>82195 匿名さん
政策金利以外はほぼ同意。
政策金利は2%くらいから上はあげられない。
トルコみたいになると思う。

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2023年で 純金融資産5憶円以上の人が 12万人だからね。今なら 15万人はいるでしょ。
最近の23区新築マンションの供給は年間で 1万戸以下。
半分近くは外国人（主に中国人）が買ってるから、日本人の分は 5000戸程度。
高くても買える人は多くいるし、実需だけでなく投資として買う人もいるから、最初売れ行き悪くても、そのうち売れてしまう。外国人の購入を規制して少し下がるくらいでしょうね。

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>>82191 マンション検討中さん
投機筋の思惑は分からんが、実態は点火した時限爆弾の
押し付け合いと違うかなあ。
今買う無知なエンドが気の毒に思うわ。
わしが昔坪700万で売った土地は今では130万ぐらいになっている。歴史は繰り返すもんや。

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>>82201 マンション検討中さん
インフレ率5%超えが続くことになるなら、政策金利も少なくとも3%くらいに上げざるを得ないと思う。

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これからは紙幣の価値は保てないんですよ？
日本のみならず、世界がどれだけ紙幣を刷ってきたことか。
不動産や金の価値がその分上がるんです。
ただそれだけですよ？

いったいどうやったら不動産相場が下がると思えるのでしょうか？
富裕層から強烈な資産税を取らない限り、下がることはありませんよ。

上の方が売った土地の値段が下がってると仰っていますが、そりゃ個別の事情があれば下がりますよ。

でもそれは相場が下がるのとは全く別です。

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>>82200 マンション検討中さん
でも、いずれ高騰化が激烈になってくるとそれにすらついてこれない富裕層も出てきて、マンション産業全体が先細りするのではと思う。既に高額な維持費を前提としないと成り立たないし、ゲーム理論的には、格差の行き着く先はごく一部の少数階級に収斂して行って、大多数階級がじわじわと置いていかれるのが増える。東京は災害リスクあるから、今みたいな高騰している時に何かで暴落した場合、歴史上無いのでどうなるのかわからない。

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>>82205 マンション検討中さん

定期的に大きな調整が発生するのでそれが恐慌や経済危機、戦争や革命といったイベントが発生する。

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>>82206 口コミ知りたいさん

それはあるでしょうね
でも、その時まで待ちますか？
待てるならいいですが

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>>82207 口コミ知りたいさん

天変地異などで一気に下がるかもしれません。
それは否定しませんが、逆に生き残ったマンションはとんでもなく高騰するでしょうね。

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インフレが続くのは同意だが
外国人の不動産規制がはいったら普通に下がるだろ
ポジトークじゃないなら頭悪すぎ

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たいした事件がなくても高値警戒感が積もり積もると暴落することもあるよ
アメリカのブラックマンデーとかもそんな感じじゃなかったっけ？

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>>82210 マンション検討中さん

日本が他国のように外国人の不動産購入規制するとでも？
内国民待遇を保障している限り、そんな規制夢のまた夢ですよ。

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>>82211 匿名さん

今マンション買ってる人にとっては高値ではないんですから、警戒なんてするわけないでしょう？
何度でも言いますが、今のマンション購入層はカーストで言うところのバラモン階級です。
既にデベロッパーはこういう上流階級しか相手にしていないんです。

マンション売り出し戸数が激減しているにも関わらず、デベロッパーは過去最高益叩き出してるんですよ？

大変申し訳ありませんが、誰かにとって高値でも、買ってる人にはバーゲンプライスです。

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言いたいことはわかるけれど、未入居のまま金融商品的に取引されるの見ていると健全とは思えないな。ロレックスみたいなことが起きるんじゃないかと誰もが思っているはずだよ。

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外国人の不動産取得規制 + 空室税 + 政策金利3%
これくらいやれば３割くらい下がるかな。

国民民主と参政は、外国人の不動産取得規制に前向きらしいよ。高市になったから何かやりそう。その前にスパイ防止法をやってほしいが。
https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

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通常自宅投資というのは一定期間住んだ後売却して、実際に賃貸に住むよりも家賃を節約できたり可能であればさらにキャピタルゲインを狙おうというものだけれど、実際には普通の人が新築時に購入した中古は普通の人しか買わないので、高値といっても上限があるだろうという話がある。スーパーカーと違って、ファミリーカーはプレミアムがつかないということだね。背伸びして買っても、思うようには高く売れないかもしれない。

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実際自分が昔住んだ小規模マンションが、今いくらで売れているかをウォッチしているんだけど、タイミングが合わなかったのか、管理不全を見抜かれているのかわからないが、相場全体が上がっているほどには高い値段で売れているようには見えないんだな。
やはりマンションは高い高いと言っても、算術平均だけで見ていると足をすくわれるんじゃないかな、あなたの住んでいるマンションはそんなに高くは売れないかもしれない。

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シカいじめであれだけ主張するのだから、外国人対策ぐらいするでしょう
現状維持派は楽観的すぎますよ

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高市さん、早速靖国参拝見送るそうですが？
責任ある立場にある時とそうでない時、言動が変わるものです。

ああ、なんということでしょうか。
暴落論を徹底的に・・・
いや、これを言うのはやめましょうか。

いずれにせよ、マンション相場はまだまだ上がりますよ。

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ガクガク
ブルブル

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オープンハウスがターゲットとする層のランキングなのですね

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高市は外国人の不動産取得規制はやるだろ。
民意と一致してるから支持率アップにつながる。空室税も導入するかも。

外国人の入国管理や不動産取得「規制強化すべき」78％　7月JNN世論調査
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2027875?display=1

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>>82227 匿名さん

やるにしても程度の問題がありますよ。
全面的に禁止なんてするはずもなく、やれても抜け道だらけの規制でしょう。
それすらも直ぐにではなく。

よって不動産相場は鰻登りです。

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マンション相場が崩れたら、
不動産屋ってどうなっちゃうの？ｗ

おしえてえ◯いシトｗ

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少し前に ”来年、日経平均5万円超えるはほぼ確定”　と書き込んだけど、予想が甘かったかも。今年中に５万行きそうな勢い。アメリカ株も見てないうちにすごく上がっていてビックリ。
持ってるAIや半導体関連株なんて今年だけで2倍、3倍のもの続出。
やはりインフレ時代には株を持たないとダメだな。

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＞マンション相場が崩れたら、
＞不動産屋ってどうなっちゃうの？ｗ


無職になります。ハイ

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>>82235 匿名さん

そうですね。
もしくは不動産。

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不動産投資会社は詐欺ばっかりたけど、そんなクズ連中の言うことを信じてマンション買っちゃうやつは中卒のバカだよな？

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外国人規制のこともあるし、今から投機参入はリスクが高すぎますね。
実需で購入される方で、支払いにある程度余裕があるのであれば良いとは思います。

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>>82238 匿名さん
ああいう投資向けマンション業者はそもそも実態にそぐわない高い家賃で借り手がつくと言って割高な価格で販売しているんだよな。税金対策になるったって、税金のかわりに業者に金をむしられているだけなんで、全体としてみれば大損。

マンコミュに出入りする不動産リテラシーの高いみなさんは、絶対にこの手の投資話に乗ってはだめですよ。

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二億のマンションを三億で買う人っているのかな。
将来インフレが進んで一億のマンションを一億五千万で買う人はいるかもしれない。
正常性バイアスによる認知の歪みはないだろうか？

買い手の年収もさすがに不動産価格並みのインフレではないだろうから。

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また出たね、マンション相場高騰材料

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>>82241 匿名さん
インフレと円安で、10年後の年収は２～３倍になってると思うよ。そうなっても世界と比較して安いくらい。
マンションは先にバブってしまったから、値上がりしても他のインフレと比べると相対的に値下がりするかもしれない。そうなれば買う人も出てくる。
いずれにしても、米の値段が１年で２倍になって下がらない時代。30年もデフレが続くなんて歴史上初めてのことが起こった後だから、反動でインフレは今後20年は続くよ。

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>>82243 匿名さん

インフレは続くけど、生産人口がバブル時代の半分位しかないし、家は余っても老人ばかりの逆ピラミッドは数十年続くから、スタグフレーションでしかない。
給料は上がっても、それ以上に税社会保険も物価も上がるし財政難も加速し、インフラは老朽化し生活環境は悪化するばかり。なので、優秀な政治家が現れない限り、一部資産家と天才的投資家を除き、海外投資や海外移住以外の選択肢はない。
その場合、学歴も資産もある程度必要だし、自動翻訳があろうと生で英語ができないと厳しい時代になる。

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日本の不動産が割安なんて外国人が浮き足立つのも今のうち。
高市内閣で外国人規制強化と銀行の転売ヤー向け融資厳密化で、投機購入かなくなるのは時間の問題。
そのうち段階世代の世代交代で大半のマンションも戸建もお荷物になる。既に郊外の駅遠マンションは売るに売れず、維持費のかかる負動産になっている。

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＞マンション相場が崩れたら、
＞不動産屋ってどうなっちゃうの？ｗ


路頭に迷います。ハイ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/7a34eece4eba5e24a117dd6741cf430e7068...
リーマンショックでカタカナデベの大部分は淘汰されて、せっかく乗り越えたのに倒産しちゃったのか
このデベもクオスってブランドも知らなかったけど都内でも結構やってたみたいだね

最近手付け多く要求するようになったデベの話聞いたし、こういうとこどんどん出てくるのかな

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>>82238 匿名さん
情報統制と慣習に守られてるだけだからな
何だよレインズって

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マンション買えない＊＊＊の遠吠えが心地いい
僕のマンション来るかい？

眼下に広がる人の群れがまるでゴミのようだよ

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公明党が連立を解消するらしい。
武士の情けなのか、首班指名選挙では代表の名前を書いてくれるらしいが...
高市首相が誕生すると外国人に対する規制が厳しくなりそうな予感

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>>82250 匿名さん

どんどん外国人を規制すればいい。

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公明党が抜けた分、かえって厳しくなるかもしれませんね

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>>82252 マンション検討中さん

公明党なんて親中で日本の癌。連立離脱は日本の発展にとって正解だよ。高市さんに頑張ってほしい。

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>>82245 通りがかりさん

不動産の二極化です。駅遠、ハザード真っ赤、地歴の悪さのどれかが当てはまる立地は負動産になるのが必至。

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河野と谷垣に続いて、総理になれない自民党総裁が誕生するか？
そうなったらマンションは更に上がるぞ

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>>82255 名無しさん

高市が総理にならなかったら日本は終わり。政争に勤しむ余裕なんてない。国会議員はつくづく日本の未来を考えないクズばっかり。立憲なんかに政権を任せたら悪夢でしかない。

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来るぞ
日本円のグレートリセット

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>>82250 匿名さん
これは良い流れ。国土交通省から公明がいなくなるのは大きい。
高市総理誕生なら俺の希望通りの展開になりそう。

82184 匿名さん 2025/10/06 07:40:36
高市総理には、参政党や保守党などと組んで、直ちにスパイ防止法の制定に取り組んでほしい。
次に国民民主も取り込んで、外国人による不動産取得の規制も進めてほしい。
減税は財務省が抵抗するからすぐには無理か。
あと、公明党は不要だから連立解消でいいよ。

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>>82249 名無しさん

狭く、老朽化したら二束三文の集合住宅なんか、女にモテない高齢独身が住めば良い
息子には、集合住宅にしか住めない「ま　け　犬」にだけはなるな、娘にはそんな男とは付き合うなときつく指導している。

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>>82259 マンコミュファンさん

ここまで典型的な負け惜しみも珍しい

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外国人の不動産購入規制に関する報道が出た

この内容は大きな意味がる
つまり、重要土地の購入規制であって一般のマンションまでは規制されないか、されたとしても緩い規制だろう

マンション相場はまだまだ上がる

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>>82261 評判気になるさん

直近は都心もマイナス1.5%だけどな

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購入規制よりも中国がデフレに傾いて不景気になっていることの方が影響が大きいと思う。不動産価格も暴落していて、逆資産効果で消費が低迷しているようだ。またトランプ関税の影響で海外に工場を移転させる動きも出ていて、中国の製造業にもかつて日本であったような空洞化が起きる可能性がある。経済の建て直しに注力しなければいけないはずの中国政府や共産党は内部での権力闘争を繰り返していて、なかなか一枚岩にはなりきれていない。不動産業も過度な中国依存を改めるべき時期が来ているだろう。

健全な国内の実需が支える安定した不動産市場の成長を目指す必要があるが、最近のデベロッパーが熱心に賃貸物件を建てているところをみると、安いマンションを供給する気は全くないようにも思える。

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>>82262 評判気になるさん

ただの数字のブレで笑う
それが続くと思ってるお友達がいるとしたら更に笑う

つまり、不動産相場はまだまだ上がる

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クスクス
上がるわけ無いのに笑

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>>82265 匿名さん

それ言い続けて早15年
いったい君は幾つになったんだい？
もしくは子供との大切な時期が過ぎちゃったのかい？

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1年目の年収が1000万を超える時代だよ
50年ローンで20代でマンション買う時代だよ

下がるわけねーよ

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>>82261 評判気になるさん
まずは土地からでしょ。
マンションは今、国交省が外国人投資目的購入の実態を調査しているところ。結果によっては規制されるよ。
中国人が買えなくなったら2割くらい下がりそう。

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中国人が特に多い豊洲、有明、晴海、港南あたりは３割以上値下がりしそう。

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奈良の鹿を蹴とばす馬を見たことはないが、
外国人規制がきつくなるほど、今後の不動産市場の先行きは暗い。
これまでやや異様な騰がり方だった分、かなり下がることもありうる。
それでも、フツーのリーマンが都心好立地の好物件を買えるようになるまで下がるような大不況には襲われないのではないか。分からんが。
結局、外国人が減り、元に戻って（と言っても、人口減は止まらない）、またまた失われた３０年の続きが始まるようなら、政府はまたインバウンド何千万人目標とか言ったり、外国に出かけて日本に投資を！と宣伝するのだろう。人口減の中で、成長する他のアジア諸国に出稼ぎに出たり移住したりしてゆくのか。
この国のＧＤＰが世界２位だった時もあったことが神話のように語られ、貧しい発展途上国に戻っていくのは避けられないようだ。

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>>82268 口コミ知りたいさん
君の年収は？

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>>82275 マンション検討中さん

650万くらいだよ
セミリタイアのフリーランスブルーカラー技術職だからね

仕事で会う若い兄ちゃん技術者は普通に1000万超え

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>>82269 匿名さん

2割下がるなんていったいどんな規制されると思ってるんだろ？
外国人の不動産購入全面禁止くらいじゃないとそんなに下がらないよ？

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>>82271 匿名さん

湾岸は規制とかそういうの関係なく下がると思うよ

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>>82277 マンション検討中さん
転売屋は下がり始めたらガチで一切買わなくなるから2割ぐらいは下がるよ

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>>82273 坪単価比較中さん

転売規制で下がるのは湾岸で、内陸の山の手は下がらないよ。

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反対することや与党になることが目的となっている立憲民主党は見境なさすぎる。もはや野党第1党の看板を掲げてはいけないのでは？　こんなんのが与党になったら、日本は終わるよ。なぜテレビは高市を叩くのか意味不明。日本をよくするのがメディアなのでは。

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>>82289 匿名さん

「良くする」の目指すところが違うだけだよ
僕は保守的な方だけど、革新改革先進派は別の視点があるんだね

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>>82290 名無しさん

革新と自認しておきながら、国民のための政策ではなく、国会議員の政争のために野合に執着している立民は、全然革新ではなく、旧態依然とした考えだと思うけど。立民の政策そのものが曖昧だし、玉木の踏み絵で阿ったら、それこそ党として終わりでは。立民に投票した国民を愚弄してるよ怒

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>>82291 マンション掲示板さん
中国やロシアが覇権主義的な動きを強めて、実際にロシアなんかは隣国を堂々と侵略している世界情勢のなか安保法制が違憲だとか言ったり、電気代が高騰しているのに原発再稼働反対だと言ってみたり、世界の情勢は刻々と変わっているのに立民は頭の中がアップデートされていないんだよな。

立民は二大政党制という理想のためにでかい図体を維持しなければならない。政策をしぼりこむと離反してくる人がでてくるから曖昧な政策しか主張できないんだよね。そんな政権奪取のためだけに存在している政党が日本の舵取りをすることなど絶対にできないと思う。

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大泉学園駅までの大江戸線延伸のニュースは朗報ですね！　

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内容が事実なので、荒らしとは呼ばないです。

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白金高輪 狂音烈士隊の ガンジー君、元気かな

あの頃は間違いなく、白高が最強だった

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