23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>82195 匿名さん
政策金利以外はほぼ同意。
政策金利は2%くらいから上はあげられない。
トルコみたいになると思う。

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2023年で 純金融資産5憶円以上の人が 12万人だからね。今なら 15万人はいるでしょ。
最近の23区新築マンションの供給は年間で 1万戸以下。
半分近くは外国人（主に中国人）が買ってるから、日本人の分は 5000戸程度。
高くても買える人は多くいるし、実需だけでなく投資として買う人もいるから、最初売れ行き悪くても、そのうち売れてしまう。外国人の購入を規制して少し下がるくらいでしょうね。

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>>82191 マンション検討中さん
投機筋の思惑は分からんが、実態は点火した時限爆弾の
押し付け合いと違うかなあ。
今買う無知なエンドが気の毒に思うわ。
わしが昔坪700万で売った土地は今では130万ぐらいになっている。歴史は繰り返すもんや。

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>>82201 マンション検討中さん
インフレ率5%超えが続くことになるなら、政策金利も少なくとも3%くらいに上げざるを得ないと思う。

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これからは紙幣の価値は保てないんですよ？
日本のみならず、世界がどれだけ紙幣を刷ってきたことか。
不動産や金の価値がその分上がるんです。
ただそれだけですよ？

いったいどうやったら不動産相場が下がると思えるのでしょうか？
富裕層から強烈な資産税を取らない限り、下がることはありませんよ。

上の方が売った土地の値段が下がってると仰っていますが、そりゃ個別の事情があれば下がりますよ。

でもそれは相場が下がるのとは全く別です。

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>>82200 マンション検討中さん
でも、いずれ高騰化が激烈になってくるとそれにすらついてこれない富裕層も出てきて、マンション産業全体が先細りするのではと思う。既に高額な維持費を前提としないと成り立たないし、ゲーム理論的には、格差の行き着く先はごく一部の少数階級に収斂して行って、大多数階級がじわじわと置いていかれるのが増える。東京は災害リスクあるから、今みたいな高騰している時に何かで暴落した場合、歴史上無いのでどうなるのかわからない。

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>>82205 マンション検討中さん

定期的に大きな調整が発生するのでそれが恐慌や経済危機、戦争や革命といったイベントが発生する。

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>>82206 口コミ知りたいさん

それはあるでしょうね
でも、その時まで待ちますか？
待てるならいいですが

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>>82207 口コミ知りたいさん

天変地異などで一気に下がるかもしれません。
それは否定しませんが、逆に生き残ったマンションはとんでもなく高騰するでしょうね。

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インフレが続くのは同意だが
外国人の不動産規制がはいったら普通に下がるだろ
ポジトークじゃないなら頭悪すぎ

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たいした事件がなくても高値警戒感が積もり積もると暴落することもあるよ
アメリカのブラックマンデーとかもそんな感じじゃなかったっけ？

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>>82210 マンション検討中さん

日本が他国のように外国人の不動産購入規制するとでも？
内国民待遇を保障している限り、そんな規制夢のまた夢ですよ。

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>>82211 匿名さん

今マンション買ってる人にとっては高値ではないんですから、警戒なんてするわけないでしょう？
何度でも言いますが、今のマンション購入層はカーストで言うところのバラモン階級です。
既にデベロッパーはこういう上流階級しか相手にしていないんです。

マンション売り出し戸数が激減しているにも関わらず、デベロッパーは過去最高益叩き出してるんですよ？

大変申し訳ありませんが、誰かにとって高値でも、買ってる人にはバーゲンプライスです。

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言いたいことはわかるけれど、未入居のまま金融商品的に取引されるの見ていると健全とは思えないな。ロレックスみたいなことが起きるんじゃないかと誰もが思っているはずだよ。

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外国人の不動産取得規制 + 空室税 + 政策金利3%
これくらいやれば３割くらい下がるかな。

国民民主と参政は、外国人の不動産取得規制に前向きらしいよ。高市になったから何かやりそう。その前にスパイ防止法をやってほしいが。
https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

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通常自宅投資というのは一定期間住んだ後売却して、実際に賃貸に住むよりも家賃を節約できたり可能であればさらにキャピタルゲインを狙おうというものだけれど、実際には普通の人が新築時に購入した中古は普通の人しか買わないので、高値といっても上限があるだろうという話がある。スーパーカーと違って、ファミリーカーはプレミアムがつかないということだね。背伸びして買っても、思うようには高く売れないかもしれない。

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実際自分が昔住んだ小規模マンションが、今いくらで売れているかをウォッチしているんだけど、タイミングが合わなかったのか、管理不全を見抜かれているのかわからないが、相場全体が上がっているほどには高い値段で売れているようには見えないんだな。
やはりマンションは高い高いと言っても、算術平均だけで見ていると足をすくわれるんじゃないかな、あなたの住んでいるマンションはそんなに高くは売れないかもしれない。

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シカいじめであれだけ主張するのだから、外国人対策ぐらいするでしょう
現状維持派は楽観的すぎますよ

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高市さん、早速靖国参拝見送るそうですが？
責任ある立場にある時とそうでない時、言動が変わるものです。

ああ、なんということでしょうか。
暴落論を徹底的に・・・
いや、これを言うのはやめましょうか。

いずれにせよ、マンション相場はまだまだ上がりますよ。

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ガクガク
ブルブル

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オープンハウスがターゲットとする層のランキングなのですね

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高市は外国人の不動産取得規制はやるだろ。
民意と一致してるから支持率アップにつながる。空室税も導入するかも。

外国人の入国管理や不動産取得「規制強化すべき」78％　7月JNN世論調査
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2027875?display=1

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>>82227 匿名さん

やるにしても程度の問題がありますよ。
全面的に禁止なんてするはずもなく、やれても抜け道だらけの規制でしょう。
それすらも直ぐにではなく。

よって不動産相場は鰻登りです。

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マンション相場が崩れたら、
不動産屋ってどうなっちゃうの？ｗ

おしえてえ◯いシトｗ

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少し前に ”来年、日経平均5万円超えるはほぼ確定”　と書き込んだけど、予想が甘かったかも。今年中に５万行きそうな勢い。アメリカ株も見てないうちにすごく上がっていてビックリ。
持ってるAIや半導体関連株なんて今年だけで2倍、3倍のもの続出。
やはりインフレ時代には株を持たないとダメだな。

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＞マンション相場が崩れたら、
＞不動産屋ってどうなっちゃうの？ｗ


無職になります。ハイ

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>>82235 匿名さん

そうですね。
もしくは不動産。

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不動産投資会社は詐欺ばっかりたけど、そんなクズ連中の言うことを信じてマンション買っちゃうやつは中卒のバカだよな？

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外国人規制のこともあるし、今から投機参入はリスクが高すぎますね。
実需で購入される方で、支払いにある程度余裕があるのであれば良いとは思います。

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>>82238 匿名さん
ああいう投資向けマンション業者はそもそも実態にそぐわない高い家賃で借り手がつくと言って割高な価格で販売しているんだよな。税金対策になるったって、税金のかわりに業者に金をむしられているだけなんで、全体としてみれば大損。

マンコミュに出入りする不動産リテラシーの高いみなさんは、絶対にこの手の投資話に乗ってはだめですよ。

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二億のマンションを三億で買う人っているのかな。
将来インフレが進んで一億のマンションを一億五千万で買う人はいるかもしれない。
正常性バイアスによる認知の歪みはないだろうか？

買い手の年収もさすがに不動産価格並みのインフレではないだろうから。

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また出たね、マンション相場高騰材料

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>>82241 匿名さん
インフレと円安で、10年後の年収は２～３倍になってると思うよ。そうなっても世界と比較して安いくらい。
マンションは先にバブってしまったから、値上がりしても他のインフレと比べると相対的に値下がりするかもしれない。そうなれば買う人も出てくる。
いずれにしても、米の値段が１年で２倍になって下がらない時代。30年もデフレが続くなんて歴史上初めてのことが起こった後だから、反動でインフレは今後20年は続くよ。

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>>82243 匿名さん

インフレは続くけど、生産人口がバブル時代の半分位しかないし、家は余っても老人ばかりの逆ピラミッドは数十年続くから、スタグフレーションでしかない。
給料は上がっても、それ以上に税社会保険も物価も上がるし財政難も加速し、インフラは老朽化し生活環境は悪化するばかり。なので、優秀な政治家が現れない限り、一部資産家と天才的投資家を除き、海外投資や海外移住以外の選択肢はない。
その場合、学歴も資産もある程度必要だし、自動翻訳があろうと生で英語ができないと厳しい時代になる。

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日本の不動産が割安なんて外国人が浮き足立つのも今のうち。
高市内閣で外国人規制強化と銀行の転売ヤー向け融資厳密化で、投機購入かなくなるのは時間の問題。
そのうち段階世代の世代交代で大半のマンションも戸建もお荷物になる。既に郊外の駅遠マンションは売るに売れず、維持費のかかる負動産になっている。

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＞マンション相場が崩れたら、
＞不動産屋ってどうなっちゃうの？ｗ


路頭に迷います。ハイ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/7a34eece4eba5e24a117dd6741cf430e7068...
リーマンショックでカタカナデベの大部分は淘汰されて、せっかく乗り越えたのに倒産しちゃったのか
このデベもクオスってブランドも知らなかったけど都内でも結構やってたみたいだね

最近手付け多く要求するようになったデベの話聞いたし、こういうとこどんどん出てくるのかな

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>>82238 匿名さん
情報統制と慣習に守られてるだけだからな
何だよレインズって

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マンション買えない＊＊＊の遠吠えが心地いい
僕のマンション来るかい？

眼下に広がる人の群れがまるでゴミのようだよ

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公明党が連立を解消するらしい。
武士の情けなのか、首班指名選挙では代表の名前を書いてくれるらしいが...
高市首相が誕生すると外国人に対する規制が厳しくなりそうな予感

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