23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>81796 匿名さん

辺境のアパートや戸建ては下がる

ダウト

下がらんね

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>>81804 eマンションさん

はい削除依頼しとくね

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>>81806 匿名さん
はい削除依頼しとくね

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韓国、外国人の不動産購入に26日から新規制導入－価格抑制目指す
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-08-21/T1C71SGOYMTL00

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>>81808 匿名さん
日本は対応がほんと遅い
自民は仕事しないから選挙で負けるんだよ

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俺は数年前から何度も言ってるが、新築中古問わず、マンション相場はまだまだ上がるって
下がる理由なんてないだろ？
南海トラフ地震のようなが来たらさらに相場は上がるぞ

下がる物件は誰も手を出してこないような難あり物件だけ
こんな物件なら賃貸一択

この相場についていけないなら諦めた方がいい
間違っても妥協の産物となるようなクソは掴んではならない

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>>81814 eマンションさん
外国人規制入ったら下がるかもよ
知らんけど

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>>81815 口コミ知りたいさん

規制の強さ次第　
ガッチガチの購入規制なら下がるだろうが、そんなことするわけがない

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民意は外国人不動産取得の規制強化に賛成だから、新築も中古も規制されるよ。これで1割～2割下がるでしょ。さらに空室税も導入されたら、転売ヤーも減るから２割～3割ほど下がる。それでもまだ割高。
いずれにしても今は不動産以外に投資する方が儲かるよ。

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>>81821 匿名さん
民意が反映されるなら、消費税導入も失われた30年もないのよ？
おわかり？
あと、中国人の高級物件購入だけでなく、資産1億以上の金持ちが日本人にかなり増えてるから都内はあの価格でも売れるのよ

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空室税導入さられたら
世田谷みたいな戸建てが多い地域や
相続者問題がある地方都市のが
打撃受けないか？

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>>81808 匿名さん
中国からの移住数、日本よりは韓国のがかなり多いからね

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中央線南側＋山手線内側の天下が、続きますね。

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>>81825 eマンションさん
最近韓国が日本と仲良くしようとしてる理由のひとつ。
関税問題よりデカいし切実。
沖縄や日本の島嶼部なんかもそうだが、移住は増える一方
最悪、住んでる人が多いからウチの領土とか
ウクライナみたく「領内にいる自国民を守る」名目で侵略とか
そこまでいかなくても、人口少ない島なら投票で合法的に政治を乗っ取れる。

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中国人が買えなくなるとマンションは値下がりするだろうね。スパイ防止法も期待してるよ。

国民民主と参政、外国人の不動産取得規制に前向き　法案への態度は「リトマス紙」
https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

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>>81824 検討板ユーザーさん
空室税は分譲マンションに限定だよ。投資目的の購入を抑制するためだから。
海外では導入されて効果出てるんだから東京でもやればいい。
1年の半分空室なら評価額の5％課税とかして。

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>>81826 匿名さん

中央線南側＋山手線内側は日本の頂点、その辺縁は準頂点。

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>>81833 匿名さん
戸建て地域には低層マンション普通にあるしょ

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>>81836 マンコミュファンさん
だから投資目的で買われて空室なら課税すればいい。タワマンも低層も関係ない。細かいことは気にするな。

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最近、マンション価格が上がり過ぎていよいよ限界が近いとする趣旨の記事が多いですよね。
でも、こういう記事が出る時ってまだまだ上がるってことなんですよ。
日本円で生活する人には辛い現実ですが、東京の不動産相場はニューヨーク並みにまでいきそうです。

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昔は南側至高だったが
猛暑続きで毎年気温上がる中
南向きや最上階や角部屋は
エアコン代かかりすぎるな
避けた方が無難だし
買った時みたいなプレミア価格は
付かない

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>>81840 検討板ユーザーさん
ニューヨークもパリもロンドンもシドニーさえまたまだ高い

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>>81842 評判気になるさん

築20年の安普請賃貸用マンションの南東部最上階角部屋に住んでっけど、灼熱地獄だ
でも、築浅の分譲仕様マンションなら断熱性能高いだろうし、平気じゃね？

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>>81843 eマンションさん
ソウル・上海にすら負けている東京の不動産価格

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>>81846 マンション検討中さん

そう
だからまだまだ上がるってことです
相場として底上げです

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>>81842 評判気になるさん
南と西の最上階角部屋に住んでて周辺で一番高い築20年の部屋なんだけど断熱が良いのか天井高が高いから分散されるのか暑さは全然大丈夫
クーラーもよく効く
以前住んでた築40年の北と西の角部屋のほうが暑かったし寒かった

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>>81856 匿名さん

それは断熱の勝利
天井高では全く変わりゃせん

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築20年が劣化していて臭いのは手抜き工事か設計ミス。築20年くらいで劣化したら訴訟問題になるだろうね。一般的な話ではない。

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みんなで大家さんは破綻寸前ですね。
そのうちポンジスキームの投資詐欺だとニュースになるでしょう。
不動産投資なんてこんな奴らばっかり。
手を出すと、全財産をむしり取られます。

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不動産投資したい方いますか？

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>>81864 名無しさん

精神病んでるのはアンタだよ。朝から晩まで毎日毎日、あちこちのスレに何百も荒らし書き込みしては全削除される。バカなのか？

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近いうちに世界的な株価クラッシュが来るだろう

だからこそ、日本の好条件マンションは更に値上がりする

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1300万円で買った三菱商事株が3000万円を超えた。
でも配当金が年に80万円入るから手放せないんだよなあ。
東京のマンションを今買っても高値掴み確定だから株が一番なんだよ。

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まあ、不動産投資の案件を持ってくる業者って詐欺ばっかりだもんな。
クズしかいないんだよ。

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君ら、総戸数が少ない物件には要注意だぜ

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中野のマジックミラー号ってなんだろね？再開発の関連？

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城東？薄汚い労働者の街で、土地が低いからいつ汚い汚水に浸かるかわかりませんよ。
私にはありえない場所。
そもそも、隅田川から先の東には行きたくないでしょ、普通の人は。

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>>81890 マンション検討中さん

金町のチョイスは素晴らしいです
今や下町エリアへの偏見はなくなり、ようやく本来の実力が評価されはじめています
今や北千住は渋谷より評価が高いですしね
もう少し先まで行って松戸や柏、我孫子までは高級エリアです
総武線に目を向けると、津田沼や船橋のような利便性の高い街もあります
今は東エリアが中心ですよ

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81892は頭がおかしいか、城東の不動産屋なんだな。
渋谷より北千住のほうが格上なんてありえないから。

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品川駅の海側は環境も良いし、リニアとか品川地下鉄とか新線計画もあって、KDDIやトヨタなどの超有名大企業も本社を品川に移す予定で再開発が凄いから住みたい。地歴が良くないのは土壌汚染で有名になった豊洲や有明みたいな誰もが忌避する江東区のクソエリア。一定以上の収入がある人にとって貧乏人しか買わないあの辺は忌避アドレス。　

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品川駅海側の埋め立て地は港南４丁目くらいまでは埋め立てから100年以上経ってる上に浅いところにあった硬い海底岩盤の上に埋め立てされてるので実は地盤が強い。
ソニー本社やVタワーやシティタワー品川はこの範囲。
それより海側や天王洲側の新しい埋め立て地は実は豊洲とあまり変わらない。

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リビオタワー品川といえば、次期販売は坪1200万なんだと。
シティタワーザレインボーも高浜水門近くの僻地なのに坪1000万超えとか。
シティタワー東京田町は最多価格帯2億8000万とか、
芝浦港南の築古中古も坪700万とか800万は当たり前、港区湾岸とんでもないは。

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隅田川から東側、千葉県境までの城東地区は中共に売ったらいいのでは？
習近平が喜んで高値で買うよ。
中央防波堤は人民解放軍の空軍基地になるね。

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首相交代
これでマンション価格は跳ね上がる
俺は今の相場から2倍になってもおかしくないと思ってる

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>>81914 名無しさん
さすがにそれはない。
そんなことになれば、俺の株資産が20億超えてしまうｗ
しかし、次の首相はコココマイの人なのかなあ。心配だあ。

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>>81916 匿名さん

小泉が総裁になったら不動産は上がる？

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まだまだ上がるから早く買え。
これは昔から普遍の不動産屋の売りつけ方。　

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白金スカイってゆうタワマン 買っとくといいらしいぞ

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日本経済の凋落ぶりを見れば、東京のマンション価格が２倍になるなんて寝言もいいとこだ。
国際経済を理解してれば、東京の不動産価格が他の先進国の都市並になるなんて考えられないとわかるんだが。
田舎育ちの中卒の客なら騙せるかな。

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>>81916 匿名さん

いや、決めつけはできないよ
2倍とは言わずとも、跳ね上がるのは固い線だ

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こんなこと言う詐欺師を信じて、儲かるからとマンション買っちゃうマヌケはやっぱり田舎者なのかな？

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>>81924 口コミ知りたいさん
確かに決めつけはできないね。外国人の購入規制で下に跳ねることもあるからね。
ほぼ確実なのは高市なら株が上がることくらいか。俺の株も10億超えそう。
コココマイの場合は知らん。

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アメリカでも中国人が爆買いしてるのか。。

米国で外国人が住宅｢爆買い｣　膨らむ不安と不満、全米で133の規制案
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN06D220W5A800C2000000/?n_cid=NMA...

米国で外国人が購入した中古住宅の件数が前年同期比4割増と急増している。価格高騰で米国人の購入が鈍る中、中国人を中心とした富裕層が好機と捉えている。販売件数全体の2%にとどまるが、米国内で安全保障面での不安と価格上昇への不満が重なり、法律で購入を規制する動きが強まっている。

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>>81926 匿名さん

日本の政党で外国人の不動産規制なんてするのは参政党と保守党くらいでしょう
でもこの政党が政権は取らないので、基本的にインフレは抑えられず不動産相場は爆上がりです

資産を持たない者は、奴隷化するのだと思います
私は既に諦めていますが、出来るだけ多くの人は成功してほしいものです
多摩川の河川敷から皆さんの成功を見つつ、自分が成功したのだという妄想に浸る練習をしています

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>>81936 評判気になるさん
国民民主も不動産規制に前向きだよ。
https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

高市が首相になれば、国民民主や参政党と組む可能性が高い。

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マンション価格が上がってるんじゃないんだよ。円価値が下がってるの。
だから今の2倍になったとして全然不思議じゃない。
2019年に金価格が5000円超えた時も上がりすぎて今から買えないって人も多かったけど今は18000円
ほぼ確実な未来として石破パヨ政権が約束したアメリカへの80兆円捻出、これドルで向こうの口座に入れるから円安にもなるだろうし80兆円よりもっと増えるだろう
そうなったらマンション価格どうなる？安くなりますか？

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円安というが私が大学に行ってた頃は200円くらいだったから140円台の今はたいしたことはないよ。
メディアに騙されてはいけない。
東京の不動産が高くなってるのは投機的に買われているからだ。

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日本の物価が他の先進国より安いのは円安だからではない。
企業が労働者の給料を上げないからだ。
諸外国は賃上げしており、物価も上がってる。
日本は賃上げできない弱小企業が多く、物価は上がっているが、他の先進国よりはまだ低い。
なお、アメリカは物価が上がりすぎて、ついていけない貧困層はヨーロッパに引っ越してるらしいぞ。

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日本もスタグフレーションがひどくなってるから、貧困層はどんどん生活が苦しくなってる。
金利も上がるから、ギリギリローンで不動産買うと、返済できなくなり、破産してホームレス確定になる。
インフレだからと無理して不動産買うのはバカ確定だな。

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やはり読みどおり、マンション価格は更に上がり始めている
我々は気付かぬうちに金融システム崩壊の中にいるのだろうか？

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不動産買ってるのは円安で割安に見える外国人だけだろ。一般的な日本人はもう買えないね。
株は好調だな。昔買ったアドバンテストがテンバガーになった。これでテンバガー４社目だ。

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都内でゲリラ豪雨、今のところ西小山駅線路、池上線、谷沢川氾濫。

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立会川橋、戸越銀座、ゲリラ豪雨で水没。

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>>81952 匿名さん

なってないよ

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田園調布で冠水したら目も当てられないね
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000452478.html

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東京23区は「マンハッタン化」する
https://www.shinoby.net/2025/09/28376/

正に。今後もこの状況は続くと思う。
逆に今まで台湾有事の可能性だとか様々な理由で世界的に見たらバーゲンセールだった東京の不動産が、本来の価値に戻りつつあるのかもしれない。

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今、ブルックリンは千葉やさいたまではないと思うなぁ。

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>>81958 匿名さん

千葉や埼玉でないとしたら、どこだと思う？

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今自宅だけど、昼間の１時間で１００ミリ以上記録した豪雨はなかなか。
近所の庭の木などあちこち雷が落ちていたし、ものすごい雨ではあったけど、びくともしない。東急も止まる気配なかった。
庭の池が溢れるくらいで庭木に水やりする手間が省けたわｗ
都心や湾岸など、運河沿いの連中は大変そうだな

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>>81962 匿名さん

バトルスレでやれば？

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自由が丘も水没、ゲリラ豪雨で排水が追いつかずフタをした旧河川沿いに一気に雨水が集まり予備校や寿司屋が水没。結果旧河川沿いは避けた方が無難。そして地下室はマジで溺死する時代へ。

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地震もあるわけで
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD263M20W5A820C2000000/

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>>81966 匿名さん

越谷かバトルスレに行き給え。

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昨日の大雨での洪水被害は各地ハザードマップ通りだったのでしょうか？
どなたかまとめていただけませんか。

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>>81968 マンション検討中さん

そんな面倒なこと人に頼むの？自分でまとめなよ

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>>81965 eマンションさん
首都直下地震と富士山噴火はセットで起こりそう

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東急の尾山台駅あたりも冠水しているみたい。

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>>81971 匿名さん
日本の地震の仕組みはギリシャと異なり火山性ではなくプレートテクトニクスによるものです
適当な知識をしたり顔で嘯くのはやめてください
そういう反知性主義がパニックや陰謀論を引き起こします

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>>81946 評判気になるさん
上がり続けるが崩壊はしないだろう

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>>81975 名無しさん
過去に連動したことがあるらしいよ。

過去の南海トラフ巨大地震・首都直下地震・富士山噴火の連動事例について
https://jesea.co.jp/blog/122/

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>>81974 匿名さん

冠水が嫌ならハザード見ることだね

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>>81971 匿名さん

そう言われてるよね。東南海地震も。

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>>81960 通りがかりさん

台東、豊島あたりじゃない？

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タワマンは地震時は折れないようにたわみます。
大地震だと部屋の中はメチャクチャになりますね。

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>>81982 匿名さん
免振・制振じゃない普通のマンションの高層階のほうがガチで揺れる。家具がぶっ飛ぶ。本当に危険。
（免振制振機能がスペック通りに機能すればだが）タワマンは大地震の時、普通の住宅よりはるかに安全。

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>>81984 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所については、国の防災研究機関である防災科研の公式記録をどうぞ。
（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>81984 匿名さん

江東区以外は大丈夫ですね。

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免震タワマンでも設計限界を超えたら倒壊しますよ。油断してはいけません。

高層ビルに甚大な被害も「長周期パルス」の破壊力 (2023年5月放送)
地震の話は17:15から

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新築は高すぎて買えません。
無理して買うと破滅します。

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>>81983 マンション検討中さん

首都圏直下型地震のような縦揺れには滅法弱いからね。杭なんて簡単にすっぽぬける。

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>>81991 マンコミュファンさん

そんな時は、都内全域壊滅状態っすね

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新築は安全だろうけど、築20年超えてるような杭基礎タワマンは倒壊リスク高いと思う。

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>>81992 匿名さん
地震時のタワマンの危険性の話の時はその視点が大事ですよね。
タワマンが危ないって言う人は、タワマンだけが回りの建物より大きな被害を被ることがあるのか？っ観点では絶対に話さないw

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>タワマンだけが回りの建物より大きな被害を被ることがあるのか？

タワマンというか高層の建物の方が被害が大きくなることはある。
長周期地震動など揺れの周期が長い場合、低層が無傷でも揺れに共振する高層ビルやタワマンに被害が出る。逆に直下型地震で低層に共振する短い周期の揺れがメインだと低層の木造住宅などに大きな被害が出る。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/jishin/choshuki/choshuki_eq1.htm...

南海トラフ地震が起こると東京では3.11より大きな長周期地震動が発生するから、これから買うならしっかり対策されているタワマンがいい。あと長周期パルスは直下型地震で近くの断層が動くことが発生条件。めったに起こらないけど起こったら諦めよう。

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普通の会社員はもう都心マンションを買えないのか…一般人でも“勝てる”マンション購入戦略「1年で含み益が1,300万円に」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d0beed35556e385e681c551ed72be4a503e4...

本当の価格高騰は2～3年後にやってくるらしい。

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>>81999 通りがかりさん

その時期に一気に高騰し、その後はじわじわと上がっていく

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