23区内の新築マンション価格動向（その67）

上記グラフの右端拡大図

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令和7年　港区の公示地価10年上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

　　

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【70%が空室の新築マンションが存在する！】
都心マンションの実態調査で明らかに！この危機感に行政が動き出し、規制が広がります！

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>>81757 匿名さん

発狂してるのはあなた、今日もドンドン削除依頼しますね。

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>>81764 匿名さん

他にやることない高齢者なのはわかるけど。
そんなの作って有明に嫌がらせして、文字だけの連呼君より悪質じゃないかな。

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>>81764 匿名さん

というか、そんなの作って他地域に嫌がらせなんかしないで無視しなよ。
いちいち、削除依頼と書くのもやめて。
相手にするから港南のこと言われるのわかってるよね？
相手が有明に住んでるのかわからない人なのに、有明を悪く言うのやめなよ。

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品川地下鉄なんてありません。
南北線延伸区間です。　

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有明なんて僻地、大半の都民は一度も行かずに一生を終えます。

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>>81773 匿名さん

通称品川地下鉄で良いっしょ

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発狂してるのは毎日、あちこちのスレを荒らしては管理人に大量削除されている人でしょう。削除されても削除されても、また同じことを繰り返すのはまさにキチガイ、発狂している以外に無い。

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品川マンションの値上がりがエグイ。ワールドシティタワーズは
ここ数カ月で急騰して港区平均相場を3割も上回ってきている。

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リビオ品川の分譲価格に連れ高してるのと高輪ゲートウェイシティ
の開業にらみの動きか。

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私はお金がないのでマンションは買えません

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南北線延伸区間を品川地下鉄なんて言うのはここの転売ヤーくらいだ。

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>>81752 匿名さん
どうせなら実勢価格でやれば？公示地価や路線価なんて意味ないから　実態と乖離しすぎて

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>>81780 匿名さん
この半年で40％も高騰してるやん　もう上がりすぎですわ　調整局面へと予想　とても怖くて今手に入れようとは思わない

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外国人による不動産購入規制のようなものが導入されれば調整局面に入ると言われてはいるんだけれど、どうなんだろうね。

党派を問わず七割が賛成となるとこれはいつか手をつけざるおえないのではないかと思った。
https://www.sankei.com/article/20250728-754YXGQ7ZRNWZK5KMZ4QFZXO6Y/

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東京は京浜東北線から東側は低地や埋立地でして、太古の昔から支配階級は住まない貧困エリアです。

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>>81788 マンション検討中さん
10年前も20年前も皆そう言ってた
そのころなら余裕で都心一等地買いまくれたのにね

今後は高級物件ほど海外勢購入盛んになるから
下がらない
辺境のアパートや戸建ては下がる
そのあたり、狙えば？

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>>81796 匿名さん

辺境のアパートや戸建ては下がる

ダウト

下がらんね

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>>81804 eマンションさん

はい削除依頼しとくね

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>>81806 匿名さん
はい削除依頼しとくね

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韓国、外国人の不動産購入に26日から新規制導入－価格抑制目指す
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-08-21/T1C71SGOYMTL00

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>>81808 匿名さん
日本は対応がほんと遅い
自民は仕事しないから選挙で負けるんだよ

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俺は数年前から何度も言ってるが、新築中古問わず、マンション相場はまだまだ上がるって
下がる理由なんてないだろ？
南海トラフ地震のようなが来たらさらに相場は上がるぞ

下がる物件は誰も手を出してこないような難あり物件だけ
こんな物件なら賃貸一択

この相場についていけないなら諦めた方がいい
間違っても妥協の産物となるようなクソは掴んではならない

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>>81814 eマンションさん
外国人規制入ったら下がるかもよ
知らんけど

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>>81815 口コミ知りたいさん

規制の強さ次第　
ガッチガチの購入規制なら下がるだろうが、そんなことするわけがない

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民意は外国人不動産取得の規制強化に賛成だから、新築も中古も規制されるよ。これで1割～2割下がるでしょ。さらに空室税も導入されたら、転売ヤーも減るから２割～3割ほど下がる。それでもまだ割高。
いずれにしても今は不動産以外に投資する方が儲かるよ。

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>>81821 匿名さん
民意が反映されるなら、消費税導入も失われた30年もないのよ？
おわかり？
あと、中国人の高級物件購入だけでなく、資産1億以上の金持ちが日本人にかなり増えてるから都内はあの価格でも売れるのよ

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空室税導入さられたら
世田谷みたいな戸建てが多い地域や
相続者問題がある地方都市のが
打撃受けないか？

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>>81808 匿名さん
中国からの移住数、日本よりは韓国のがかなり多いからね

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中央線南側＋山手線内側の天下が、続きますね。

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>>81825 eマンションさん
最近韓国が日本と仲良くしようとしてる理由のひとつ。
関税問題よりデカいし切実。
沖縄や日本の島嶼部なんかもそうだが、移住は増える一方
最悪、住んでる人が多いからウチの領土とか
ウクライナみたく「領内にいる自国民を守る」名目で侵略とか
そこまでいかなくても、人口少ない島なら投票で合法的に政治を乗っ取れる。

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中国人が買えなくなるとマンションは値下がりするだろうね。スパイ防止法も期待してるよ。

国民民主と参政、外国人の不動産取得規制に前向き　法案への態度は「リトマス紙」
https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

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>>81824 検討板ユーザーさん
空室税は分譲マンションに限定だよ。投資目的の購入を抑制するためだから。
海外では導入されて効果出てるんだから東京でもやればいい。
1年の半分空室なら評価額の5％課税とかして。

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>>81826 匿名さん

中央線南側＋山手線内側は日本の頂点、その辺縁は準頂点。

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>>81833 匿名さん
戸建て地域には低層マンション普通にあるしょ

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>>81836 マンコミュファンさん
だから投資目的で買われて空室なら課税すればいい。タワマンも低層も関係ない。細かいことは気にするな。

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最近、マンション価格が上がり過ぎていよいよ限界が近いとする趣旨の記事が多いですよね。
でも、こういう記事が出る時ってまだまだ上がるってことなんですよ。
日本円で生活する人には辛い現実ですが、東京の不動産相場はニューヨーク並みにまでいきそうです。

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昔は南側至高だったが
猛暑続きで毎年気温上がる中
南向きや最上階や角部屋は
エアコン代かかりすぎるな
避けた方が無難だし
買った時みたいなプレミア価格は
付かない

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>>81840 検討板ユーザーさん
ニューヨークもパリもロンドンもシドニーさえまたまだ高い

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>>81842 評判気になるさん

築20年の安普請賃貸用マンションの南東部最上階角部屋に住んでっけど、灼熱地獄だ
でも、築浅の分譲仕様マンションなら断熱性能高いだろうし、平気じゃね？

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>>81843 eマンションさん
ソウル・上海にすら負けている東京の不動産価格

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>>81846 マンション検討中さん

そう
だからまだまだ上がるってことです
相場として底上げです

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