23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>81719 評判気になるさん

そういう話じゃなくて、高齢化が進んで人が亡くなっていくと住む人がいない家が増えていくというお話かと思います。たとえば、老夫婦が亡くなっても子供は都心にマンション購入して住んでいるし、そもそも少子化で子供がいない夫婦も多い。

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>>81721 マンション検討中さん

そうはならないでしょう
世田谷区や杉並区ですよ？
駅徒歩12分程度の土地や物件ならまず買いたい人はいるでしょう
もし空き家のままになるなら、問題は相続人が売りに出さない可能性ですね

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“空き家数日本一”は世田谷区「壊せない…」所有者が抱える家の事情

https://news.yahoo.co.jp/articles/ef861778b1a1b57e96a321d7d3493faec845...

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国民民主の政策はインフレ亢進させるのばっかりなので、物価対策を求めて投票した層の期待と違う結果になりそうですけどねぇ。
輸入インプレは生産性向上と為替安定が唯一の解のはずなのに、円安誘導につながる財政出動全開したらもっとインフレ進みそう。
すぐ他党のせいにしてしまう癖もあるので、ここで成果出せなければ旧民主党らしくかけごえだおれって言われそうです。

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いや、
今販売中の新築だと、価格の上昇ポテンシャルは、
1位 ブランズタワー大崎
2位 セントラルガーデン月島
3位 グランドシティタワー・プラウドタワー池袋
だと思う。
しかも、1位は圧倒的な差で。

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>>81728 匿名さん
これ、武蔵小山無理ポジ君の荒らし投稿だな。
この内容をコピペして色んなスレで貼ることで、大崎にネガ意識を向かわせようとする姑息な手段

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武蔵小山 vs 大崎スレでも立てて、そちらで言い争ってください。

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>>81731 匿名さん

そうですよね

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晴海フラッグの賃貸物件見てたんだが、28平米の1DKなんて部屋もあるんだな
明らかに単身者用だろうが、単身者で晴海フラッグに住む需要ってあるのか？

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>>81744 通りがかりさん

リビオタワー品川なんて40㎡台の2LDKなんて信じられない部屋がある。しかもそんな部屋がレインボービューというだけで坪1000万超え。品川はアホみたいに高い。

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>>81723 通りがかりさん
駅近の世田谷は売れるだろうけれど、駅から遠い路地の奥のどん詰まりの世田谷の家ってのもあるからね。今だに農村の畦道がそのまま生活道路になっている場所があるので住宅地として価値の低い世田谷というのもあるんだよ。それでも八王子とかとくらべればまだマシだと思う。戸建て住宅街はいずれ歯抜けになって条件の悪いところは山奥の廃村のような風景になるだろうね。

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マーキュリーがまとめた全国の中古マンション駅別価格上昇率ランキング、2019年から2024年までの5年間でマンション価格が上昇した駅の全国上位には品川駅や周辺の駅が多数ランクインしています。

スゴイのはこれは東京都内のランキングではなく全国のランキングということです。住環境の良いエリアは下がらないどころか大きく上がっていますね。運河は関係ないので削除依頼かけときますね。

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ちなみに湾岸の中古マンション成約価格の対分譲ランキング、三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフの右端拡大図

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令和7年　港区の公示地価10年上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

　　

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【70%が空室の新築マンションが存在する！】
都心マンションの実態調査で明らかに！この危機感に行政が動き出し、規制が広がります！

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>>81757 匿名さん

発狂してるのはあなた、今日もドンドン削除依頼しますね。

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>>81764 匿名さん

他にやることない高齢者なのはわかるけど。
そんなの作って有明に嫌がらせして、文字だけの連呼君より悪質じゃないかな。

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>>81764 匿名さん

というか、そんなの作って他地域に嫌がらせなんかしないで無視しなよ。
いちいち、削除依頼と書くのもやめて。
相手にするから港南のこと言われるのわかってるよね？
相手が有明に住んでるのかわからない人なのに、有明を悪く言うのやめなよ。

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品川地下鉄なんてありません。
南北線延伸区間です。　

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有明なんて僻地、大半の都民は一度も行かずに一生を終えます。

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>>81773 匿名さん

通称品川地下鉄で良いっしょ

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発狂してるのは毎日、あちこちのスレを荒らしては管理人に大量削除されている人でしょう。削除されても削除されても、また同じことを繰り返すのはまさにキチガイ、発狂している以外に無い。

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品川マンションの値上がりがエグイ。ワールドシティタワーズは
ここ数カ月で急騰して港区平均相場を3割も上回ってきている。

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リビオ品川の分譲価格に連れ高してるのと高輪ゲートウェイシティ
の開業にらみの動きか。

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私はお金がないのでマンションは買えません

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南北線延伸区間を品川地下鉄なんて言うのはここの転売ヤーくらいだ。

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>>81752 匿名さん
どうせなら実勢価格でやれば？公示地価や路線価なんて意味ないから　実態と乖離しすぎて

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>>81780 匿名さん
この半年で40％も高騰してるやん　もう上がりすぎですわ　調整局面へと予想　とても怖くて今手に入れようとは思わない

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外国人による不動産購入規制のようなものが導入されれば調整局面に入ると言われてはいるんだけれど、どうなんだろうね。

党派を問わず七割が賛成となるとこれはいつか手をつけざるおえないのではないかと思った。
https://www.sankei.com/article/20250728-754YXGQ7ZRNWZK5KMZ4QFZXO6Y/

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東京は京浜東北線から東側は低地や埋立地でして、太古の昔から支配階級は住まない貧困エリアです。

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>>81788 マンション検討中さん
10年前も20年前も皆そう言ってた
そのころなら余裕で都心一等地買いまくれたのにね

今後は高級物件ほど海外勢購入盛んになるから
下がらない
辺境のアパートや戸建ては下がる
そのあたり、狙えば？

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>>81796 匿名さん

辺境のアパートや戸建ては下がる

ダウト

下がらんね

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>>81804 eマンションさん

はい削除依頼しとくね

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>>81806 匿名さん
はい削除依頼しとくね

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韓国、外国人の不動産購入に26日から新規制導入－価格抑制目指す
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-08-21/T1C71SGOYMTL00

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>>81808 匿名さん
日本は対応がほんと遅い
自民は仕事しないから選挙で負けるんだよ

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俺は数年前から何度も言ってるが、新築中古問わず、マンション相場はまだまだ上がるって
下がる理由なんてないだろ？
南海トラフ地震のようなが来たらさらに相場は上がるぞ

下がる物件は誰も手を出してこないような難あり物件だけ
こんな物件なら賃貸一択

この相場についていけないなら諦めた方がいい
間違っても妥協の産物となるようなクソは掴んではならない

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>>81814 eマンションさん
外国人規制入ったら下がるかもよ
知らんけど

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>>81815 口コミ知りたいさん

規制の強さ次第　
ガッチガチの購入規制なら下がるだろうが、そんなことするわけがない

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民意は外国人不動産取得の規制強化に賛成だから、新築も中古も規制されるよ。これで1割～2割下がるでしょ。さらに空室税も導入されたら、転売ヤーも減るから２割～3割ほど下がる。それでもまだ割高。
いずれにしても今は不動産以外に投資する方が儲かるよ。

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>>81821 匿名さん
民意が反映されるなら、消費税導入も失われた30年もないのよ？
おわかり？
あと、中国人の高級物件購入だけでなく、資産1億以上の金持ちが日本人にかなり増えてるから都内はあの価格でも売れるのよ

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空室税導入さられたら
世田谷みたいな戸建てが多い地域や
相続者問題がある地方都市のが
打撃受けないか？

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>>81808 匿名さん
中国からの移住数、日本よりは韓国のがかなり多いからね

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中央線南側＋山手線内側の天下が、続きますね。

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>>81825 eマンションさん
最近韓国が日本と仲良くしようとしてる理由のひとつ。
関税問題よりデカいし切実。
沖縄や日本の島嶼部なんかもそうだが、移住は増える一方
最悪、住んでる人が多いからウチの領土とか
ウクライナみたく「領内にいる自国民を守る」名目で侵略とか
そこまでいかなくても、人口少ない島なら投票で合法的に政治を乗っ取れる。

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中国人が買えなくなるとマンションは値下がりするだろうね。スパイ防止法も期待してるよ。

国民民主と参政、外国人の不動産取得規制に前向き　法案への態度は「リトマス紙」
https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

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>>81824 検討板ユーザーさん
空室税は分譲マンションに限定だよ。投資目的の購入を抑制するためだから。
海外では導入されて効果出てるんだから東京でもやればいい。
1年の半分空室なら評価額の5％課税とかして。

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>>81826 匿名さん

中央線南側＋山手線内側は日本の頂点、その辺縁は準頂点。

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>>81833 匿名さん
戸建て地域には低層マンション普通にあるしょ

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>>81836 マンコミュファンさん
だから投資目的で買われて空室なら課税すればいい。タワマンも低層も関係ない。細かいことは気にするな。

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最近、マンション価格が上がり過ぎていよいよ限界が近いとする趣旨の記事が多いですよね。
でも、こういう記事が出る時ってまだまだ上がるってことなんですよ。
日本円で生活する人には辛い現実ですが、東京の不動産相場はニューヨーク並みにまでいきそうです。

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昔は南側至高だったが
猛暑続きで毎年気温上がる中
南向きや最上階や角部屋は
エアコン代かかりすぎるな
避けた方が無難だし
買った時みたいなプレミア価格は
付かない

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>>81840 検討板ユーザーさん
ニューヨークもパリもロンドンもシドニーさえまたまだ高い

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>>81842 評判気になるさん

築20年の安普請賃貸用マンションの南東部最上階角部屋に住んでっけど、灼熱地獄だ
でも、築浅の分譲仕様マンションなら断熱性能高いだろうし、平気じゃね？

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>>81843 eマンションさん
ソウル・上海にすら負けている東京の不動産価格

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>>81846 マンション検討中さん

そう
だからまだまだ上がるってことです
相場として底上げです

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>>81842 評判気になるさん
南と西の最上階角部屋に住んでて周辺で一番高い築20年の部屋なんだけど断熱が良いのか天井高が高いから分散されるのか暑さは全然大丈夫
クーラーもよく効く
以前住んでた築40年の北と西の角部屋のほうが暑かったし寒かった

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>>81856 匿名さん

それは断熱の勝利
天井高では全く変わりゃせん

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築20年が劣化していて臭いのは手抜き工事か設計ミス。築20年くらいで劣化したら訴訟問題になるだろうね。一般的な話ではない。

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みんなで大家さんは破綻寸前ですね。
そのうちポンジスキームの投資詐欺だとニュースになるでしょう。
不動産投資なんてこんな奴らばっかり。
手を出すと、全財産をむしり取られます。

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不動産投資したい方いますか？

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>>81864 名無しさん

精神病んでるのはアンタだよ。朝から晩まで毎日毎日、あちこちのスレに何百も荒らし書き込みしては全削除される。バカなのか？

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近いうちに世界的な株価クラッシュが来るだろう

だからこそ、日本の好条件マンションは更に値上がりする

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1300万円で買った三菱商事株が3000万円を超えた。
でも配当金が年に80万円入るから手放せないんだよなあ。
東京のマンションを今買っても高値掴み確定だから株が一番なんだよ。

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まあ、不動産投資の案件を持ってくる業者って詐欺ばっかりだもんな。
クズしかいないんだよ。

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君ら、総戸数が少ない物件には要注意だぜ

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中野のマジックミラー号ってなんだろね？再開発の関連？

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城東？薄汚い労働者の街で、土地が低いからいつ汚い汚水に浸かるかわかりませんよ。
私にはありえない場所。
そもそも、隅田川から先の東には行きたくないでしょ、普通の人は。

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>>81890 マンション検討中さん

金町のチョイスは素晴らしいです
今や下町エリアへの偏見はなくなり、ようやく本来の実力が評価されはじめています
今や北千住は渋谷より評価が高いですしね
もう少し先まで行って松戸や柏、我孫子までは高級エリアです
総武線に目を向けると、津田沼や船橋のような利便性の高い街もあります
今は東エリアが中心ですよ

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81892は頭がおかしいか、城東の不動産屋なんだな。
渋谷より北千住のほうが格上なんてありえないから。

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品川駅の海側は環境も良いし、リニアとか品川地下鉄とか新線計画もあって、KDDIやトヨタなどの超有名大企業も本社を品川に移す予定で再開発が凄いから住みたい。地歴が良くないのは土壌汚染で有名になった豊洲や有明みたいな誰もが忌避する江東区のクソエリア。一定以上の収入がある人にとって貧乏人しか買わないあの辺は忌避アドレス。　

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品川駅海側の埋め立て地は港南４丁目くらいまでは埋め立てから100年以上経ってる上に浅いところにあった硬い海底岩盤の上に埋め立てされてるので実は地盤が強い。
ソニー本社やVタワーやシティタワー品川はこの範囲。
それより海側や天王洲側の新しい埋め立て地は実は豊洲とあまり変わらない。

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リビオタワー品川といえば、次期販売は坪1200万なんだと。
シティタワーザレインボーも高浜水門近くの僻地なのに坪1000万超えとか。
シティタワー東京田町は最多価格帯2億8000万とか、
芝浦港南の築古中古も坪700万とか800万は当たり前、港区湾岸とんでもないは。

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隅田川から東側、千葉県境までの城東地区は中共に売ったらいいのでは？
習近平が喜んで高値で買うよ。
中央防波堤は人民解放軍の空軍基地になるね。

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首相交代
これでマンション価格は跳ね上がる
俺は今の相場から2倍になってもおかしくないと思ってる

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>>81914 名無しさん
さすがにそれはない。
そんなことになれば、俺の株資産が20億超えてしまうｗ
しかし、次の首相はコココマイの人なのかなあ。心配だあ。

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>>81916 匿名さん

小泉が総裁になったら不動産は上がる？

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まだまだ上がるから早く買え。
これは昔から普遍の不動産屋の売りつけ方。　

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白金スカイってゆうタワマン 買っとくといいらしいぞ

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日本経済の凋落ぶりを見れば、東京のマンション価格が２倍になるなんて寝言もいいとこだ。
国際経済を理解してれば、東京の不動産価格が他の先進国の都市並になるなんて考えられないとわかるんだが。
田舎育ちの中卒の客なら騙せるかな。

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>>81916 匿名さん

いや、決めつけはできないよ
2倍とは言わずとも、跳ね上がるのは固い線だ

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こんなこと言う詐欺師を信じて、儲かるからとマンション買っちゃうマヌケはやっぱり田舎者なのかな？

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>>81924 口コミ知りたいさん
確かに決めつけはできないね。外国人の購入規制で下に跳ねることもあるからね。
ほぼ確実なのは高市なら株が上がることくらいか。俺の株も10億超えそう。
コココマイの場合は知らん。

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アメリカでも中国人が爆買いしてるのか。。

米国で外国人が住宅｢爆買い｣　膨らむ不安と不満、全米で133の規制案
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN06D220W5A800C2000000/?n_cid=NMA...

米国で外国人が購入した中古住宅の件数が前年同期比4割増と急増している。価格高騰で米国人の購入が鈍る中、中国人を中心とした富裕層が好機と捉えている。販売件数全体の2%にとどまるが、米国内で安全保障面での不安と価格上昇への不満が重なり、法律で購入を規制する動きが強まっている。

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