23区内の新築マンション価格動向（その67）

>コバエが品川バッシングすると写真やデータ付きで反論する品川ポジレスが書き込まれて、そのあとコバエの書き込みが全削除されてポジレスだけ残ってコバエが発狂する無限ループを繰り返す。

まさに今、繰り返してるｗｗ

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>>81492 匿名さん

湾岸は大田区が○鮮人、品川区、港区、中央区、江東区までが中国人、江戸川区がインド人に占領されている。
日本人は田舎から来た世間知らずしか住まない。少なくとも都民はいない。

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>>81516 マンション叩き売り中さん

なに矛盾したこと言ってるんだ
外国人も東京に住めば都民だろ

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湾岸エリアは中国人だらけだよ。
今や新築マンション購入者の3割~4割が中国人。中古も買い漁っている。

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中国人と言えば江東区。23区で一番数が多い。次に多いのが足立区。比率なら豊島区が一番。
最近急増しているのは、中央区、港区、渋谷区、目黒区、文京区など。都心も侵略されてきた。

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富裕層と言えば住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。湾岸では港南が唯一ランクインしています。さすが港区ですね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

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同じ住まいサーフィンのデータで湾岸エリアの所得レベルは、港区＞中央区＞江東区と綺麗にランクが分かれています。トップは港南エリア、次点は芝浦エリア。やはり湾岸でも富裕層は港区にこだわりますね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

年収の高い学区ランキング最新湾岸版

第１位　港区立港南小学校区　　平均年収　1632万円
第２位　港区立芝浦小学校区　　平均年収　1598万円
第３位　中央区佃島小学校区　　平均年収　1409万円
第４位　中央区晴海中学校区　　平均年収　1133万円
第５位　江東区枝川小学校区　　平均年収　1062万円
第６位　江東区豊洲北小学区　　平均年収　1034万円
第７位　江東区東雲小学校区　　平均年収　1008万円
第８位　江東区有明中学校区　　平均年収　1008万円

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港区も埋立地の方はソニーとか大林組とか超有名大企業の本社もあって地位が高いし、これからトヨタ自動車やKDDIの本社も品川に移転してくるから将来性抜群。話題の高輪ゲートウェイシティも楽勝で徒歩で行ける。品川駅の地下では、将来の日本の大動脈リニア中央新幹線が建設中。これだけ話題がてんこ盛り。ホテルもストリングスホテルみたいな星付きホテルがあるし徒歩圏内にJWマリオットもオープンする。さらに『都心に住む』で特集されてますたが、多くの再開発や鉄道新線計画（リニア中央新幹線、地下鉄南北線）、新道路環状四号線建設が同時進行中で将来性抜群、住環境も将来性も非常に抜群だと思います。

オフィス街を一歩離れると大きい公園も複数あって綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。運河沿いにはウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あってインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。交通利便性にも大変優れているので、一大ビジネス拠点である新橋や有楽町まで4～6分、丸の内や八重洲の玄関である東京駅まで8分。また、都心だけではなく、京浜急行本線や東京モノレール天王洲アイルを利用することで羽田空港にも便利なアクセスとなっております。都心が日常の生活圏となる品川エリアは都心居住のひとつの理想を実現した地域です。　

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大企業の集まる品川駅の海側は民度が高いですね！

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WCTは築20年でも価格が上がり続けている驚異的なマンションであると、
稲垣ヨシクニ氏が解説動画をyoutubeにアップしてますね。稲垣ヨシクニさんによると、

１．ワールドシティタワーズはシティタワー最高傑作
２．築２０年でも価格を伸ばし続けている
３．ワールドシティタワーズでは築年数は問題にならない
４．超大規模でランニングコストが低い

だそうです。

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>>81522 匿名さん
いつの話だよ
今や港区や渋谷区文京区どこの区にも増え続けているよ

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京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観
察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

この物件周辺の運河の綺麗さはこちらの動画でも確認できます。シーフォートタワー前の京浜運河ですが水が透明で、クロダイやキビレなど多くの大型海水魚が気持ち良く泳いでいるのが見えます。東京湾岸地域でも、月島や豊洲有明では水が濁っていてこんな様子は観察できません。この周辺の運河は湾岸でも最も綺麗だと感じています。

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2025年５月度 首都圏 新築マンション市況「発売戸数減少に歯止めかからず、契約率も低迷。ボリュームゾーンの価格帯が売れ行き厳しい」

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>>81553 匿名さん

いくら港区や渋谷区でも坪1000万とか高すぎるんよ。その値段でバンバン売れるわけがないってある意味当たり前の話。

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世の中の9割は中流から下層民に成り下がったからね。スタグフレーションで国民可処分所得はバブル時の実質半分程度、マンションどころか車も買えない、子供どころか結婚もできない、趣味娯楽も外食も不可能、
中国人の経営者、大家に従属、支配される。
これが今の日本。

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