23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>81459 匿名さん
馬鹿も休み休み言いなはれや

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金持ちイラン人がマンション買いにくるか？

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未来に狙うセカンドベストエリア
https://www.sumu-log.com/archives/70514/

この辺に土地勘がある人はいいかも

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宜しくお願い致します。

グループ1:高価格帯（港・千代田・渋谷・中央）
（2025年Q1）
平均賃料:4,863～5,367円/㎡
平均家賃:17.7～21.8万円
平均㎡:33.1～38.2㎡
総合成長率:5.0～6.3％/年

グループ2:中価格帯（新宿・目黒・品川・文京・台東）
（2025年Q1）
平均賃料:3,882～4,283円/㎡
平均家賃:11.9～15.0万円
平均㎡:28.2～34.2㎡
総合成長率:4.8～5.4％/年


グループ3:中～低価格帯（江東・墨田・中野・世田谷・豊島）
（2025年Q1）
平均賃料:3,545～3,776円/㎡
平均家賃:11.1～13.6万円
平均㎡:29.5～32.7㎡
総合成長率:4.0～5.3％/年


グループ4:低価格帯（杉並・大田・北・荒川）
（2025年Q1）
平均賃料:3,269～3,378円/㎡
平均家賃:9.8～11.2万円
平均㎡:28.0～31.3㎡
総合成長率:3.2～4.5％/年

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中央防波堤埋立地は米軍基地を厚木から移転させてはどうかな？
ごみ埋立地なんてクズな土地は米軍基地がお似合いだ。

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三井の湾岸レポート、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。平均で分譲価格の2.5倍で取引されてます。凄すぎますね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

もう相当な値上がりになってますが、品川の再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです。かたや話題も無い湾岸の東のはずれの有明とか東雲とかは動きが鈍いですね。データを見るとリセールを期待するなら港区や中央区にこだわるべきだと良く分かります。

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高輪ゲートウェイシティと港南の品川シーズンテラス（芝浦水再生センター）を歩いて移動できる陸橋の建設が進んでいます。これが出来ると港南のマンション価格は一段とブーストしそうです。

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港区の埋め立て地って、芝浦も港南もとても素晴らしい立地で資産価値も高い人気のエリアですね。高輪ゲートウェイシティ、リニア中央新幹線、環状四号線の延伸、トヨタやKDDIなど日本有数の大企業本社の徒歩圏への移転、品川駅街区地区再開発、、、ポジネタ満載で住環境も良くてマンション急激高騰中のエリア。

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品川駅の東側の運河エリアは運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いですね。運河沿いにはテラスレストランなどもあってちょっと立ち寄ってランチ買って外で食べるのなんか最高に気持ち良いですよ。休日にはデートしてるカップルもよく見かけます。また、天王洲アイルではアートに関するイベントも多く開催されるので、それを見に都内各地から人が集まってきます。おしゃれで非常に良い雰囲気です。

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東京湾岸の緑被率を町丁別にすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かりますが、港南四丁目には海洋大学や緑水公園など緑が豊富にあるゾーンが点在しているのでワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。

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