23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>81091 匿名さん

>>81089 を書いたものです。
ステマと見られていましたら、お詫びいたしたす。私は不動産業者ではなく、普通のサラリーマンです。いまのところリセールの予定はなく、23区内のマンション値上がりの実体験を書いただけでした。不快なお気持ちにさせてしまったのでしたら申し訳ありません。

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>>81091 匿名さん

他者の気持ちが読み取れないくらい、心が濁ってしまったんだね。可哀想に。。

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ステマがバレて、慌てて誤魔化しの連投する姿が微笑ましいです。

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>>81095 匿名さん

ステマではないです。ステマと言い切る根拠を教えてください。

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>>81095 匿名さん

実際に都内の物件が値上がりしているのは事実だし、これだけ書いていれば、ステマじゃなく、ただの自慢と受け流すのが大人では？
そもそもステマだったら、具体的な物件、地名がないとステマは成立しないからね。

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>>81097 匿名さん

81088 と 81090 だけど自慢じゃなくて、相場を読んで底値で買うなんて難しいんだから、
実需なら結局快適に過ごせる期間を出来るだけ長く手に入れたほうが良いんじゃないって話
もちろんあまりにも妥協したり高値掴みする必要はないけどさ

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>>81098 匿名さん

他人の家の芝生が青く見えたら、すべて自慢やら、ステマやらという言葉が出てしまうのが、人間の悲しい性（さが）かな。住みたい場所で買えた、そこが値上がりした。それ以上でもそれ以下でもない。それが現実。

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>>81081 匿名さん

余裕ですな

やりたいことはほぼやった、というのは凄いな
私は全くやりたいことをやっていない。というか、昔何をやりたかったのか、懐古する余裕もないまま日々の忙しさにただ流され毎日が終わってゆく。自分の欲望を抑え我慢し組織の中で微笑むことが性癖化した。

カネだけは貯まったようで、床の疵を気にすることはなくなったし（リフォーム費なんてたかが知れてる）、株で1日に相当額溶かしても落ち込むこともなくなった。意外なことではないから感情も動かない。

今真っ先にやりたいことは、

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とうとう力尽きたようだ
めでたしめでたし…

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>>81080 匿名さん
更新料とか値上げはないんだ？！

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昨夜のWBS、トランプリスクと円高で
中国人が日本の不動産から手を引き始めたとやってた。

番組とは関係ないが
円高なら、外国人たちは買うより売った方が儲かるね。
円高で輸入する建築資材は安くなるだろうし、
万博が原因で建築の労働者を寄せ集めて賃金が高くなったって言われていたのも、終わるわけだし。
中国製の住宅機器が、アメリカに輸出できなくなる分が、日本などに溢れ出すだろうし。
値下がりしそうな理由は色々だね。

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ローン苦しくてマンション売ったけど、プラマイ0だったから良かった
無理なローンは厳禁だ
借りられる上限と返せる上限って本当に別だから

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>>81107 マンション掲示板さん

もったいない
スペックによるけど都心駅近築浅マンションならもう少し我慢すれば売却益見込めたかもしれないのに

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>>81109 匿名さん
品川のもの凄い発展を目の当たりにすると、そういうことにしないとやってられないんだろうね。

ｻﾞﾏｧ

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中国人が日本の不動産に疑問を持ち始めたのは、キャップレートが余りにも低すぎると知ったから。
この噂は瞬く間に中国人投資家に共有された。
５年以内の短期売買は税金高いし、その間賃貸に出そうにもハルフラなど都心はキャップレート２％台でも借手がつかないとくれば、そりゃあ驚くわｗ　
株は暴落しても、企業成績さえ順調ならすぐ回復するけど、不動産は一度下がると市場全体が簡単には回復しないしね

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>>81107 マンション掲示板さん

もったいない。

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このスレの住人はほぼマンション住まいだと思うので全く関係ない話でもないから今話題の修繕談合の話書いとく。新聞によると談合疑いは30社超で公正取引委員会が立ち入り検査した主な企業はSMCR、建設塗装工業、建装工業、シミズビルライフケア、シンヨー、大京穴吹建設、大和、中村塗装店、日装ツツミワークス、長谷川リフォーム、富士防、YKK.APラクシー、リノハピア。マンションの管理組合の人や業者、投資家等の利害関係者は参考まで。

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フィッシング詐欺が多いらしいな。
俺のところにもネット証券の精巧な偽メールが来たわ。
フィッシング詐欺の対策を強化するとかの内容だったが、ログイン画面へのリンクだけが偽物で、他のリンクは正規のリンクだった。
もう少しで引っかかるところだったよ。危ない危ない。

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>>81121 検討板ユーザーさん

そろそろ削除されないよう学習した方がいいですよ。

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今年は、夏に、５畳の部屋の壁面収納をリフォームでお願いしようと思うけど・・・
安かった長谷工リフォームにお願いしようと思う

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>>81117 口コミ知りたいさん

ローン払えなくなって競売になるよりいいよ

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中国人富裕層が、日本人が買えない高額物件をお買い上げくださるので中国人さま様だね

歌舞伎町の入り口にあるドンキホーテやドラッグストアも中国人や外国人だらけだよ
客の7割以上が欧米人含めた外人だね、海外からの観光客も多いので店員も中国語対応できるように中国人スタッフばかりで中国語が飛び交ってる
店内の標識もスペイン語やら中国語やら英語やらで書かれてる

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>>81107 マンション掲示板さん

マンション売って自分は今どこに住んでるの？戸建て？また新しいマンション？

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マンション価格がどの様になるのかは不明ですが、建築コストは年々上昇しています。
仕事で自社工場の建替を2工場行っています、1工場は2023年契約し2025年完工、1工場は2025年契約すべく見積取得しましたが、同じ規模の工場でなんと150%高い見積になりました。
マンション建設費も同じレベルと言っているので、これから計画着工の物件は相当なコストアップになっているので、現在の価格でしか売れないなら赤字になる為、計画自体が無くなります。

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>>81128 匿名さん
ほんと中国人多いね。23区の西側に住んでるけど、外を歩くと必ず2,3回は中国語が聞こえてくる。
あと先週の平日、久しぶりに渋谷へ行ったけど、昼間歩いている人のざっくり半数が欧米系の外国人だった。中韓も入れたら確実に半数以上が外国人。今年になって急増してるね。

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>>81107 マンション掲示板さん
家賃かからないしね！

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>>81132 匿名さん

買う人も増えてる
保険目当てや物価安目当てでビザとって定住するため

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中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かる。

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>>81131 検討板ユーザーさん

港区は中国人は少ない。圧倒的に多いのは江東区。

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>>81137 匿名さん
上の資料を見るとあなたは間違っているね

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>>81139 匿名さん
上の資料を見るとあなたは間違っているよ

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>>81130 マンコミュファンさん

なので、デベは金持ちしか買えない都内高級物件しか建てない。
貧乏人は中古郊外を買えばいいというのが彼等の基本方針。マンコンはリフォームに軸足を移している。談合も高値安定で足並みを揃えるため。
いずれも、客の事なんか考えていない。

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昨年末の統計データだと中国人の人数が多い区トップ10は以下ですよ

江東区　　19,953人
新宿区　　18,623人
足立区　　18,421人
江戸川区　17,340人
板橋区　　17,224人
豊島区　　16,360人
北　区　　14,205人
葛飾区　　13,581人
練馬区　　10,386人
大田区　 　 9,986人

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中国人比率なら以下

豊島区　　5.29%
新宿区　　5.21%
台東区　　4.40%
荒川区　　4.06%
北　区　　3.91%
江東区　　3.70%
中央区　　3.56%
文京区　　3.49%
千代田区　3.28%
墨田区　　3.01%

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>>81141 eマンションさん
都心マンションは金融商品と同じで、すでにコロナの前からデベは金持ちしか相手しなくなってますね。
メインの買い手は内外投資家や超富裕層クラスで、彼らは資産の多くを株式で保有しているから、今後上がるか下がるかは世界景気次第でしょう。もしもトランプ関税で世界景気が悪化し長期的に冷え込めば投資が抑制されます。買い手がいなくなれば新築は値下げされるし、中古も投資家が損失穴埋めや現金化するために売ってくれば下がるでしょう。

これまで新築が値上がりしてきた要因は、コストプッシュ分よりデベの利益上乗せ分の方がかなり大きいから、値下がり余地は大きい。（ここ10年の建設費コストアップは高々４割だが、その間にマンションは2倍くらい値上がりした。）

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>>81143 さん

品川が湾岸で一番中国人多いなんてわかりやすい嘘を書くのは頭が悪いからなんだろうな。それくらい頭が悪いから江東区しか買えない。わかりやすい。

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人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

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公園とかスーパーとか中国人だらけなのは有明ですよ。湾岸でも有明ほど中国人の多いところは他にないです。

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>>81150 口コミ知りたいさん

中国人だらけ。ブランズ豊洲なんてワンフロア全部中国人ってフロアもある。

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勝どき、有明、豊洲は中国人がめちゃ増えた。有明なんか外を歩くと必ず2、3回は中国語が聞こえてくる。

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湾岸エリアのタワマンバブルはまだ続くのか？なぜか買った端から上がって行く湾岸エリアのマンション群。バブルを支えているのはやっぱり中国パワー。勝どき、晴海、豊洲、有明など中国人がいっぱい。

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>>81153 評判気になるさん

んなわけないだろアホ、嘘ばかり書いてないで有明で死んでろチンカス野郎

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有明の中国人、勝どきや豊洲の1000倍以上いますよ。都営住宅も多いし中国人と生活保護しかいないんじゃない？

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国際展示場駅のシティタワーズ東京ベイは中国人しかいないですよ

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有明の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも有明ほど中国人の多いところは他にないです。

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有明ガーデンやららぽーと豊洲内の飲食店、不動産屋と中国人がマンション売買の話をしてる事が良く見受けられます。
勝どき、有明の湾岸エリアのマンションがおいくらだとか。

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有明とかあのへんも中国人が高層マンション買って民泊に出しまくってるよね。江東埋立地マンションはけっこう治安悪い感じ。

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シティタワーズ東京ベイとか中国人の親が、子供にマンションの共有部分をキックボードで走らせてる。
おかげで床は傷だらけ。

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有明のスーパーとか店員も中国人で客も中国人で中国語で会話してたりするよ。

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有明のマンション、70%が中華系が購入者。中国人コンシェルジュの設置をしろとか、設備に中国表記しろとかいってる。終わってる。。

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今、中国人が増えて困っている地域が江東区有明のタワーマンション群で、1部屋1億数千万程度。
中国国内ではマンションも決して自分の物にならないのですから、資金を保有している中国人には美味しい物件なのでしょう。

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>>81163 名無しさん
70％ってマジ？　ソースは？
少し前は30~40%くらいと言われていたけど、最近はそんなに多いのか。

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>>81165 匿名さん

ある人が江東区湾岸の某新築マンションを購入して入居したら、自分のフロアは自分以外、全部中国人だったらしい。

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>>81166 匿名さん
有明のどこのマンション？　シティタワーズ東京ベイ？

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自分のフロア全部の部屋の住人の国籍知る機会ある?
登記簿見るなら見てたでキモイけど。
嘘松臭い。

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>>81169 マンション検討中さん

入居してから何カ月たっても自分のフロアのエレベーター前で、ボタン押してエレベーター待ってる時に一緒になった人、中国語で会話してる人しか見なかったんだってさ。

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中国人が異様に多いのは臭くて汚い下水まみれの江東区湾岸有明といかいうクソ僻地ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂が起きてたし治安も良くない。

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中国人が増えても何の問題もない
若くて健康で日本で買い物してくれる外人のほうがいい
東京にマンション買うような中国人は、日本人より裕福
そもそも今の時代、貧しくて日本に出稼ぎに来る中国人は殆どいない

日本国籍ってだけの役立たずの税金未納の老害のほうが邪魔だわ

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湾岸新築マンション価格、リビオ品川もパークタワー品川天王洲も予想を超えてきた。芝浦港南のタワマンは坪1000万時代に突入。

シティタワー東京田町　1200(？)
ブランズタワー大崎　1200
グランドシティタワー月島　950
リビオタワー品川2期　1000
ザ・豊海・タワー　860
パークタワー品川天王洲　800
ブランズ芝浦　760
シティタワーズ東京ベイ　約700
ブランズシティ品川ルネ　660
ブランズシティ品川テラス　600（？）

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パークタワー品川天王洲、予想では坪650とか言ってたがなんのなんの。。

西向き　65-DW　65.49㎡
7階 14,000万円台 　坪単価 730
20階 15,000万円台　坪単価 780

南向き66-FS　66.23㎡
7階 14,000万円台　坪単価 720
20階 15,000万円台　坪単価 770

北東角75-Ane 75.74㎡
20階 18,000万円台　坪単価 810

南西角77-ESW　77.29㎡
7階 19,000万円台　坪単価 830
20階20,000万円台　坪単価 880

北西角78-CnW　78.09㎡
7階 19,000万円台　坪単価 830
20階 20,000万円台　坪単価 870

南西角87-OSW　87.98㎡
30階 24,000万円台　坪単価 920

北西角90-MnW　90.48㎡
30階 25,000万円台　坪単価 930

PREMIUM
北西角107-PCn　107.01㎡
33階 34,000万円台　坪単価 1070

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リビオタワー品川第二次　予定価格

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ブランズタワー大崎、グランドシティタワー池袋、プラウドタワー池袋は殆ど同じくらいの価格水準

50㎡台坪単価900万円位
60㎡台坪単価1,000万円位
70㎡台坪単価1,100万円位
80㎡台坪単価1,200万円位

①山手線の外側でも港区と中央区の豊海タワー、グランドシティタワー月島、東京田町、レインボー、リビオタワー品川も同程度の価格水準

②少し安いのが都心6区ではないパークシティ中野ザタワーとパークタワー品川天王洲

③しっかり安いのが定期借地権のパークタワー渋谷笹塚と神奈川県のザパークハウス武蔵小杉タワーズ

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こうやってみるとリビオ品川の第一次は激安だったね。
第二次からは普通の価格に戻ったから第一次で買えた人おめでとう。

【パークタワー品川天王洲 1期1次】
65m2 : 14,000万円～
75m2 : 18,000万円～
88m2 : 24,000万円～

【リビオタワー 1期2次】
56m2 : 11,500万円～
60m2 : 12,600万円～
73m2 : 16,000万円～
85m2 : 24,400万円～

【リビオタワー 1期1次】
56m2 : 10,400万円～
60m2 : 11,200万円～
73m2 : 14,900万円～
85m2 : 21,300万円～

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ここにきて築20年級の中古タワーもかなり値上がりしてきている

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グローバルフロントタワーも最高坪1000万に迫っている

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