23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>81091 匿名さん

>>81089 を書いたものです。
ステマと見られていましたら、お詫びいたしたす。私は不動産業者ではなく、普通のサラリーマンです。いまのところリセールの予定はなく、23区内のマンション値上がりの実体験を書いただけでした。不快なお気持ちにさせてしまったのでしたら申し訳ありません。

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>>81091 匿名さん

他者の気持ちが読み取れないくらい、心が濁ってしまったんだね。可哀想に。。

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ステマがバレて、慌てて誤魔化しの連投する姿が微笑ましいです。

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>>81095 匿名さん

ステマではないです。ステマと言い切る根拠を教えてください。

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>>81095 匿名さん

実際に都内の物件が値上がりしているのは事実だし、これだけ書いていれば、ステマじゃなく、ただの自慢と受け流すのが大人では？
そもそもステマだったら、具体的な物件、地名がないとステマは成立しないからね。

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>>81097 匿名さん

81088 と 81090 だけど自慢じゃなくて、相場を読んで底値で買うなんて難しいんだから、
実需なら結局快適に過ごせる期間を出来るだけ長く手に入れたほうが良いんじゃないって話
もちろんあまりにも妥協したり高値掴みする必要はないけどさ

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>>81098 匿名さん

他人の家の芝生が青く見えたら、すべて自慢やら、ステマやらという言葉が出てしまうのが、人間の悲しい性（さが）かな。住みたい場所で買えた、そこが値上がりした。それ以上でもそれ以下でもない。それが現実。

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>>81081 匿名さん

余裕ですな

やりたいことはほぼやった、というのは凄いな
私は全くやりたいことをやっていない。というか、昔何をやりたかったのか、懐古する余裕もないまま日々の忙しさにただ流され毎日が終わってゆく。自分の欲望を抑え我慢し組織の中で微笑むことが性癖化した。

カネだけは貯まったようで、床の疵を気にすることはなくなったし（リフォーム費なんてたかが知れてる）、株で1日に相当額溶かしても落ち込むこともなくなった。意外なことではないから感情も動かない。

今真っ先にやりたいことは、

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とうとう力尽きたようだ
めでたしめでたし…

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>>81080 匿名さん
更新料とか値上げはないんだ？！

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昨夜のWBS、トランプリスクと円高で
中国人が日本の不動産から手を引き始めたとやってた。

番組とは関係ないが
円高なら、外国人たちは買うより売った方が儲かるね。
円高で輸入する建築資材は安くなるだろうし、
万博が原因で建築の労働者を寄せ集めて賃金が高くなったって言われていたのも、終わるわけだし。
中国製の住宅機器が、アメリカに輸出できなくなる分が、日本などに溢れ出すだろうし。
値下がりしそうな理由は色々だね。

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ローン苦しくてマンション売ったけど、プラマイ0だったから良かった
無理なローンは厳禁だ
借りられる上限と返せる上限って本当に別だから

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>>81107 マンション掲示板さん

もったいない
スペックによるけど都心駅近築浅マンションならもう少し我慢すれば売却益見込めたかもしれないのに

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>>81109 匿名さん
品川のもの凄い発展を目の当たりにすると、そういうことにしないとやってられないんだろうね。

ｻﾞﾏｧ

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中国人が日本の不動産に疑問を持ち始めたのは、キャップレートが余りにも低すぎると知ったから。
この噂は瞬く間に中国人投資家に共有された。
５年以内の短期売買は税金高いし、その間賃貸に出そうにもハルフラなど都心はキャップレート２％台でも借手がつかないとくれば、そりゃあ驚くわｗ　
株は暴落しても、企業成績さえ順調ならすぐ回復するけど、不動産は一度下がると市場全体が簡単には回復しないしね

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>>81107 マンション掲示板さん

もったいない。

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このスレの住人はほぼマンション住まいだと思うので全く関係ない話でもないから今話題の修繕談合の話書いとく。新聞によると談合疑いは30社超で公正取引委員会が立ち入り検査した主な企業はSMCR、建設塗装工業、建装工業、シミズビルライフケア、シンヨー、大京穴吹建設、大和、中村塗装店、日装ツツミワークス、長谷川リフォーム、富士防、YKK.APラクシー、リノハピア。マンションの管理組合の人や業者、投資家等の利害関係者は参考まで。

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フィッシング詐欺が多いらしいな。
俺のところにもネット証券の精巧な偽メールが来たわ。
フィッシング詐欺の対策を強化するとかの内容だったが、ログイン画面へのリンクだけが偽物で、他のリンクは正規のリンクだった。
もう少しで引っかかるところだったよ。危ない危ない。

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>>81121 検討板ユーザーさん

そろそろ削除されないよう学習した方がいいですよ。

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今年は、夏に、５畳の部屋の壁面収納をリフォームでお願いしようと思うけど・・・
安かった長谷工リフォームにお願いしようと思う

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>>81117 口コミ知りたいさん

ローン払えなくなって競売になるよりいいよ

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中国人富裕層が、日本人が買えない高額物件をお買い上げくださるので中国人さま様だね

歌舞伎町の入り口にあるドンキホーテやドラッグストアも中国人や外国人だらけだよ
客の7割以上が欧米人含めた外人だね、海外からの観光客も多いので店員も中国語対応できるように中国人スタッフばかりで中国語が飛び交ってる
店内の標識もスペイン語やら中国語やら英語やらで書かれてる

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>>81107 マンション掲示板さん

マンション売って自分は今どこに住んでるの？戸建て？また新しいマンション？

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マンション価格がどの様になるのかは不明ですが、建築コストは年々上昇しています。
仕事で自社工場の建替を2工場行っています、1工場は2023年契約し2025年完工、1工場は2025年契約すべく見積取得しましたが、同じ規模の工場でなんと150%高い見積になりました。
マンション建設費も同じレベルと言っているので、これから計画着工の物件は相当なコストアップになっているので、現在の価格でしか売れないなら赤字になる為、計画自体が無くなります。

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>>81128 匿名さん
ほんと中国人多いね。23区の西側に住んでるけど、外を歩くと必ず2,3回は中国語が聞こえてくる。
あと先週の平日、久しぶりに渋谷へ行ったけど、昼間歩いている人のざっくり半数が欧米系の外国人だった。中韓も入れたら確実に半数以上が外国人。今年になって急増してるね。

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>>81107 マンション掲示板さん
家賃かからないしね！

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>>81132 匿名さん

買う人も増えてる
保険目当てや物価安目当てでビザとって定住するため

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中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かる。

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>>81131 検討板ユーザーさん

港区は中国人は少ない。圧倒的に多いのは江東区。

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>>81137 匿名さん
上の資料を見るとあなたは間違っているね

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>>81139 匿名さん
上の資料を見るとあなたは間違っているよ

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>>81130 マンコミュファンさん

なので、デベは金持ちしか買えない都内高級物件しか建てない。
貧乏人は中古郊外を買えばいいというのが彼等の基本方針。マンコンはリフォームに軸足を移している。談合も高値安定で足並みを揃えるため。
いずれも、客の事なんか考えていない。

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昨年末の統計データだと中国人の人数が多い区トップ10は以下ですよ

江東区　　19,953人
新宿区　　18,623人
足立区　　18,421人
江戸川区　17,340人
板橋区　　17,224人
豊島区　　16,360人
北　区　　14,205人
葛飾区　　13,581人
練馬区　　10,386人
大田区　 　 9,986人

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