23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>81050 マンション掲示板さん
自慢じゃないよ。
願望だよ。

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>>81050 マンション掲示板さん
旅行はどうしていきたくなるの？って質問をした人がいるからでしょ？それがきっかけで話がそっちに流れただけでしょう。23区のマンション価格なのに湾岸の喧嘩みたいなのばかりよりまだましと思うほど、で、実際価格はどうかというと誰もウォッチしていないのかな？話を本題に戻すと、売り出し希望価格は去年より上がっているくらいかなと思うけど、残っているのは価格改定もしているようだ。今がピークの可能性もあるなと思う。

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>>81052 匿名さん

突然、スペイン旅行を告白した、個人のSNSと勘違いしている人が発端。

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>>81052 匿名さん

中古も含め動きが鈍化してる感じはするね、最近。

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23区新築は多分下がるよ。去年あたりがピークだった可能性あり。
世界不況、株安、日銀利上げ、円高、バブルの後半でかなり割高、など下がる要因は多いが、上がる要因は少ない。供給絞って中国人に期待するくらいでしょ。

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>>81056 匿名さん

その中国も政府から、日本は地震など災害が多いので、不動産等の取得を控えてくださいみたいな通達があったみたいだね。少し影響はありそう。

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自分のマンションの資産価値ばかりで頭がいっぱいになるのは貧相たな、って思いますね。
もっと余裕を持って生きたいもんです。

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>>81067 匿名さん

通報しました

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新築はまだ上がるって
供給量と需要を考えれば分かるだろ
そして中古も下がらん

ここで大事なのは分かるよな
妥協して買える中古に下手に手を出さないことだ
そんな中古を高値掴みするよりも、賃貸の方がいい
一部の金持ちが持ち家、大多数は賃貸って世になる

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>>81066 匿名さん

しようがないよ
ここは素人転売ヤーと三流不動産屋の成績の悪い営業がたむろするスレだから

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今買って後悔するより買わずに賃貸で過ごすのが一番
まともな会社なら社宅を用意してくれるし（借上社宅だとうちは東京横浜なら月22万まで補助が出る）
下手に自宅を持つと補助も出ないし転勤になるからね
跡数年で団塊がいなくなるから黙っていても大幅に下落するよ
そもそも新築なんか見事に手抜きだし、材料も最低の安普請で狭いから、いいことなんか欠片も無い

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>>81056 匿名さん

今は日本も中国もトランプの朝令朝改に振り回されて、不動産投資どころじゃない
日米金利差は当面解消されないけど、バフェットを見習い現金貯込み、もしくは一部を株に回す流れだね

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>>81070 購入経験者さん

で、あなたはどっち？

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今、株が下がってるから投資するなら株に決まってるよ。
東京の不動産を高値掴みするなんてバカのすること。

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>>81072 マンコミュファンさん

削除依頼しました

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>>81071 購入経験者さん

いつかは買うの？

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まあでも上がる前提で言うと、賃貸にしても家賃は上がり続けるよ
スペックを下げないと同じ地域に住めなくなってくる

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安い時に借りた賃貸に住み続けるのが一番お得だよ。
うちは3LDKの賃貸マンションだけど、リーマンショックの時に借りてからずっと家賃10万。駅徒歩6分で都心まで急行電車で20分。

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>>81079 匿名さん

そのスペックで10万てめちゃくちゃ安くないですか？築年数は？
都心まで急行20分駅徒歩6分3LDKなら安いエリアでも15、6万は経験上してた

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>>81080 匿名さん
築18年くらいだったけど角部屋で当時でも安いと思ったから契約したよ。不動産屋の話では、3か月決まらない空室が２つあったので大家が値下げしたとのこと。近くにスーパーがたくさんあるし築年数が古い以外は満足してる。ＲＣでタイル張りだから外観は悪くない。

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>>81077 匿名さん

自分は既にこれまで不動産3回買替えて今は都内戸建住まいだし、リーマン大家さんなのでお腹一杯ｗ　
お金は程々あればいい。資産持ちすぎても個人では管理しきれずストレスになる
物欲も行動力も20代と比べ衰えたけど、やりたいことはほぼやった。残りは実現不可能なモノばかり
（エベレストに登るとかヨットで世界一周するとか）
コツは　1見栄は大敵、他人と比べない　2モノより経験　3新品も中古も効能は同じ　4安物買いの銭儲け（安く無名でも良い物はある）　5腹八分　6犬も歩けば棒に当たる（悲観論では無くポジティブ）　
以上を心がければ人生案外低予算で楽しめる　車の傷とか床の疵を気にするようでは修行が足りんｗ
因みに保有不動産の家賃は既に回遊したので全然値上げしていない
2か月開けるより据置きの方が結果的に得するし、仲介屋が頑張ってくれるから
おかげですぐに入居が決まります

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お前見栄しかないじゃん

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結局、相場は分からないから、実需層は買いたいときが買い時ってある意味当たっているのかもね。

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>>81079 匿名さん
似たようなスペックでもう少し都心寄りのマンション貸してるけどここ10年は更新ごとに値上げしていまは20万
親が貸してる間は長いこと値上げしてなかったけど俺が相続してからは周辺相場の上昇に見合った値上げを通告して受け入れてもらっている

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都内の空き家激増で家賃暴落？

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>>81084 匿名さん

結局、自分たちが素敵だと思う空間で、子供達と一緒に過ごせる期間なんて限りがあるんだから、
自宅を買いたくて気に入った物件があったら今すぐ買ったほうがいいんだよ。
将来価値が半額になっても買いたいと思ったら買いって聞いたことあるけど、本当そうだと思う

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>>81088 匿名さん

コロナ前に文京区の新築マンションを購入しましたが、購入金額よりすでに3500万円アップしています。住みたいと思ったときに買っておいて良かったです。

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>>81089 検討板ユーザーさん

自分も2年前に築浅の中古マンション購入しましたが、既に1500万くらいアップしてます。
最近の高騰ぶりはピークな気もするので、これから下がる気もしますが、
何より以前の賃貸よりもだいぶスペックが上がってQOLが格段に上がったので、
仮に相場が暴落したとしても納得出来る感じです。

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ステマ3連投乙

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>>81091 匿名さん

ステマ笑　不動産屋だと思ったってこと？
実体験のアドバイスのつもりで書いたんだけど

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>>81091 匿名さん

>>81089 を書いたものです。
ステマと見られていましたら、お詫びいたしたす。私は不動産業者ではなく、普通のサラリーマンです。いまのところリセールの予定はなく、23区内のマンション値上がりの実体験を書いただけでした。不快なお気持ちにさせてしまったのでしたら申し訳ありません。

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>>81091 匿名さん

他者の気持ちが読み取れないくらい、心が濁ってしまったんだね。可哀想に。。

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ステマがバレて、慌てて誤魔化しの連投する姿が微笑ましいです。

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>>81095 匿名さん

ステマではないです。ステマと言い切る根拠を教えてください。

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>>81095 匿名さん

実際に都内の物件が値上がりしているのは事実だし、これだけ書いていれば、ステマじゃなく、ただの自慢と受け流すのが大人では？
そもそもステマだったら、具体的な物件、地名がないとステマは成立しないからね。

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>>81097 匿名さん

81088 と 81090 だけど自慢じゃなくて、相場を読んで底値で買うなんて難しいんだから、
実需なら結局快適に過ごせる期間を出来るだけ長く手に入れたほうが良いんじゃないって話
もちろんあまりにも妥協したり高値掴みする必要はないけどさ

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>>81098 匿名さん

他人の家の芝生が青く見えたら、すべて自慢やら、ステマやらという言葉が出てしまうのが、人間の悲しい性（さが）かな。住みたい場所で買えた、そこが値上がりした。それ以上でもそれ以下でもない。それが現実。

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>>81081 匿名さん

余裕ですな

やりたいことはほぼやった、というのは凄いな
私は全くやりたいことをやっていない。というか、昔何をやりたかったのか、懐古する余裕もないまま日々の忙しさにただ流され毎日が終わってゆく。自分の欲望を抑え我慢し組織の中で微笑むことが性癖化した。

カネだけは貯まったようで、床の疵を気にすることはなくなったし（リフォーム費なんてたかが知れてる）、株で1日に相当額溶かしても落ち込むこともなくなった。意外なことではないから感情も動かない。

今真っ先にやりたいことは、

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