23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>80949 評判気になるさん

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共働き子育て世帯の「住みたい駅」1位は品川 都心部が上位独占 オープンハウス　　　

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トランプ関税で大不況になってタワマンバブルが崩壊したら、価格は4分の1になるらしいよｗ

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>>80922 ご近所さん

今まで見た中で初めて唯一有益な情報です。ありがとうございます。
うちもこれから家を建てるので。

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>>80923 ご近所さん

バブル時代に建設された超古い中古マンションだと内装は絶対に完全リフォーム済みで壁紙も床も張り替えられ、システムキッチンも風呂もトイレの便座も丸ごと取り替えているはずですが、現在の建材の質が2グレード以上落としてるのであればリフォームに使う壁紙やフローリングや風呂場の床やキッチンも質が悪いものになっていませんか？
築20年ですら内装は丸ごとリフォーム済みが常識なので。

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>>80957 匿名さん

安物材は確かに寿命は短いし保守部品保証もなくなり交換を余儀なくされる
特にヤバイのは化学製品（コーキング材とか壁クロス）、合板壁、配管・配線、冷暖房など電機・ポンプや立駐など機械類
いずれ蛍光灯もなくなるし、多用するマンションは早期準備を進める必要がある
まともな組合なら５～１５年単位で交換するけど見えない部分は手抜きもあるし、換えたらグレードは下がる　（基礎も鉄筋に錆が入ればコンクリが破断する）
でも大理石や御影石、漆喰、無垢材、真鍮装具など見える部分が一流の部材なら大地震でも来ない限り半永久的といえる
世の東西を問わず古代中世近世の建築物を見れば一目瞭然
うちは戸建だが３年前２千万かけて大規模リフォームをしたけど、材料を吟味指定したのでグレード劣化はなく、むしろ突き板から無垢材に換えるなどアップさせた
マンションの専有部分の交換は区分所有者の懐事情によるし、共有部分も積立金次第だからまちまち

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>>80959 ご近所さん

むしろ最近のマンションより平成中期の方が部材や資材に高価なものを使っている。

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>>80952 匿名さん

分母が小さいしアンケート対象エリアがどうみてもほぼ沿線住民に偏っているので全く参考にもならん
これは不動産屋が良く使う手で、詐欺と同じ

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>>80960 匿名さん

いや、省エネ効率や使い勝手はともかく、バブル自体の装飾は原材料自体は半端ないよ
湯沢のマンションですら大理石とか無垢板、真鍮使っているところが多い
しかし平成時代になるとそもそも大理石、大谷石、伊豆石、浅間石などの知る人ぞ知る石材、マホガニー、チーク､鉄刀木とか木材そのものが手に入らない
メガネフレームも昔はタイマイの甲羅（本物のべっ甲）だったし
絨毯も本物のペルシャ職人手製の絨毯は１０畳で数百万以上するから平成初期には機械織り
ピアノも昔は一枚板に白鍵は象牙、黒鍵は黒檀とか今では入夫可能な部材を奢っていたからね（うちの祖母がそんなヤマハピアノを使っていた）　老練な調律師に聞けば年々材料がショボくなったと嘆いている
本物を知る人は年寄だけ見たいｗ

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中古マンション　高所得でも夢幻、年収1000万円　買えるエリア激減、23区、5年で6割高
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO87926190Z00C25A4QM8000/

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売りマンションの相場に賃貸もつられるから、ずっと賃貸では同じ家賃で同じエリアに住めなくなってくる。持つ者と持たざる者の分断がこれからさらに広がる

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金利が上がりますからギリギリローンなんか組んだら、人生破滅するのは確定ですよ。
マンション営業なんか、自分の成績以外は頭にないから、信用してはいけない。

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不動産業界って、ブラックだし、底辺の人間ばっかり。
モラルは皆無でコンプラ無視が当たり前。

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>>80964 匿名さん

2000年台にマンション買った人は値上がりして良いね。

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>>80964 匿名さん

江東区は１２５０万円でも大丈夫

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2000年台にマンション買った人は勝ち組だよね。築10年どころか築20年超えでも都心部は3～4000万くらいは利益が出てる。勿論その期間の家賃は全部チャラ。
この機会に売却してステップアップした人多いんだろうな

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逆に注文住宅なんか立てちゃってたらもう終わりｗ
誰も欲しがらない郊外の地べたに繋がれてヤフコメで溜飲を下げるしかないｗ

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10～15年前くらいはよく購入派 vs 賃貸派みたいな論争ずっと繰り返してて、これから少子高齢化で空き家が増えるから、
ヤドカリみたいに賃貸でサイズアップ／ダウンを繰り返して住み替えていけば良いみたいな意見が多かった記憶なんだけど、
市場が高騰したら家賃も上がって同じ地域には住めなくなってくるんだよね。
勿論エリアを変えていくのも厭わないのであれば間違いではないけど、子供の学校とかも考えると、地域を大幅に変えるのは難しい

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そしてマンション派 vs 戸建て派論争も多かったけど、
土地が残るという理由で昔は戸建て派が圧倒的に多かった記憶
当時逆にマンション購入を選んだ人たちは最高だよな

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>>80976 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>80976 匿名さん

言えてる。戸建ては建物も劣化していくけど、管理会社が入ってメンテナンスしていくマンションはそこまで傷まない。結果的にマンションの方が資産価値が向上しているケースも多い。

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>>80964
５年間で高級化したエリアがいくつかあるね

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築20年のマンションを売っても、次に買う新築はさらにバカ高いから、住宅ローンを組まないと買えない。
年齢も上がってるし、定年後も延々と返済が続くローンを組むのか？
バカバカしい。
ステップアップなんてありえないんだよ。

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高齢になると住宅ローンは組めないよ。

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港南爺さんは65歳年金生活者

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暴落を
するまで待とう
貧坊は

暴落を
しても無理だ
貧坊に

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>>80980 匿名さん

そうかな？都内とか武蔵小杉とか中古マンション見に行った時、30代～40代くらいの旦那さんで、ここを売却されて引越されるみたいですって話不動産屋さんからよく聞いたけどな。ステップアップか知らないけど

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>>80985 通りがかりさん

ステップアップはあり得ますね。なにも売却した金だけで転居するわけではない。

①　20年前に6000万で購入
②　20年後に1億で売却、20年間で買い替え用に4000万貯蓄
③　1億を頭金に4000万現金足して1億4000万の新築を購入

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>>80978 匿名さん
戸建てもマンションも上物は劣化するのは同じ。
マンションメンテナスは無料ではないよ。
コストを無視した浅い考え。
上物は消費財と云う認識が必要

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住宅ローンを返しながら20年で4000万も貯めるなんて無理ですが。　

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平和だなー

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>>80971 マンション検討中さん

ヤフコメでなく
ここのスレで溜飲下げてる人もいる様子

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>>80987 マンコミュファンさん
まあ、木造戸建てと、コンクリ造マンション、
どちらが劣化速いかて話では

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>>80970 匿名さん
2006年に最初の物件買い、利益出しながら4回住み替えさそ、今は山手線内南側に住めてるよ

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>>80982 匿名さん

有明のふりと港南のふりした千葉のボロ団地の77歳未婚ナマポ婆さんのくせに

都内になんて一度も住んでないくせに
マンションになんて一度も住んでないくせに

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>>80978 匿名さん

まあ戸建ての場合はどんな家でも22年で資産価値ゼロになると決まってる
築22年の時点で、戸建ては0円だから、土地代にしかならない
むしろ土地しか価値が無いのに粗大ゴミが乗っかってる状態なので
売るときは「家の解体費用」を土地代から差し引かれるマイナス資産となる

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