23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>80794 匿名さん

トイレなんか嫌なら取り替えればいい話。

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築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

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>>80802 匿名さん
科学的根拠をお示しください

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>>80803 検討板ユーザーさん

科学的根拠なんて、あるわけないでしょ??

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>>80804 匿名さん

まあ、あるわけないわな

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品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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リビオタワー品川第二次。その①

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その②

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茶色が最上階プレミアムで坪1480万円、グレーがスーペリアで坪958万円、ブルーがスタンダードで坪900万円～1050万円。品川、とんでもないインフレ。これも高輪ゲートウェイ効果は間違いない。

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品川が湾岸で一番リセール良いのは、湾岸で一番将来性が高いからだな。

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品川の再開発の最重要コンセプトは東西分断の解消で、それを目指して再開発しないと意味がない。いま現在それが進みつつある。

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第二東西連絡道や新オバケトンネルも工事中で東西の分断解消と一体化が進みそうだ。

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品川の中古のリセールも、分譲価格を見ると信じられないとんでもない倍率になってきている。

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品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

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>>80813 匿名さん
それは「売り希望価格」やろ。
売買事例を流布したらどうや？
まあ、バブル末期にはよくある話や。

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人気があるのは千住大橋
ウ●チがあるのは品川

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あきらめないでどんな糞も
君ならできるんだどんな処理も
今東京で港南だけの
臭い屠畜をみたよ

都心なら嗅げない糞だって
嗅げるんだ本当さウソじゃないよ
今東京で港南だけの
強いヒアリをみたよ

アイワナビーア忌避の全て

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トランプ関税の発動で株価暴落、円高が急速に進んだ。今日は銀行株の下落が酷い。しばらく利上げは難しいと市場が判断したのだろう。

ただ、このトランプ関税で世界市況が冷え込むのは確実。リーマンショックのようにマンション価格が半値になることは無いだろうが、3割くらいは相場が下がるだろうね。今、マンションを買ったら大損するよ。

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変動金利はどんどん上がりますね。
ギリギリローンのおバカさんたちは夜逃げの準備はできてるかな？

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株の含み損がやばいです
どうしたらいいですか？

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WCTは立地が劣悪すぎるし、あの辺は臭いもきつい。外壁も吹き付けで仕様もコストカットが酷いですよ。

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>>80826
ガチホだろ

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>>80824 マンション検討中さん
わかります、下がってからかうんですよね？
それでリーマン含めて過去何も買えてない人が大勢います

今は株仕込みどきです

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株価の暴落が止まらない。急激な円高も進行中。
新築マンションの価格も半値になるね。

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>>80830 eマンションさん
なるとよいね
3年で戻るから下がったら買ってまた売れるし

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マンションの値上がりは、いつかは止まる。
と言われ続けて数年。
やっと止まる時が来ただけの話。
最後に買った人たちがばば掴み。

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運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

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トランプの関税で先進国の企業の時価総額が1日で500兆円吹っ飛んだ。今夜の日経平均先物も1300円以上の暴落。来週には日経平均は2万円台に突入。
都心の新築マンション相場は過去に逆戻りし、半値で買えることが確定した。新築マンションは買ってはいけない。

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>>80834 マンション掲示板さん

不動産市況も下げていきそうだね。日本株もトランプ関税で株式が下げ、中国の報復関税で更に下げ・・。

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俺も今日一日で株や投信で数百万吹っ飛んだ(もう少し現金残しておくべきだった）
不動産なんか買う気が一気に失せた　

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>>80836 口コミ知りたいさん
そういう人多いだろうね。不動産は1部券の価格が大きいし株式みたいに直ぐ逃げれない。

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昨夜のダウが歴代1位の2230ドルの大暴落で日経平均先物も1540円の大暴落。株価の今週の値下がりは歴代1位。全く底が見えない。リーマンショックやコロナショックを超えるダメージがくる。
結局、ブラックスワンはトランプだった。
都内の新築マンションは半値以下になることは確定してしまった。今、新築マンションを買ったら詰むよ。

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株資産をあてにしてマンション買った人はピンチだな。
キャンセル住戸続出しそう。

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連休の旅行代が吹き飛んでしまったわ
予約キャンセルだな。
俺みたいな人間が続出しているだろう。
円高でインバウンドも一気に熱が覚めるだろう。
利確原資で、溜め込んでいた金もかなり売りに出るだろう。
自動車業界は日米共に構造不況業種になる
だろう。
中国の報復関税で、百年前の世界恐慌が再現され、トランプは、悪名高い最悪の大統領として歴史に刻まれるだろう。

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>>80829 マンション検討中さん

退職金でも入らない限り、手元資金に余裕のある。奴なんかいない。
底も見えない。

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>>80831 名無しさん

三年後は世界不況で死人が続出して、それどころじゃない。
市場には差し押さえ物件が選び放題だろうが誰も手をつけない。
最早出口は失われた。

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日本も中国やカナダ並みに報復関税する位の気概が必要。
毒を以て毒を制す
自民党は腰抜けだ。

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>>80842 マンコミュファンさん
そこで選び放題を選ばずにこの20年資産形成できなかった人がたくさん
リーマンで買えなかったチキンはまた同じことの繰り返しだけ

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>>80841 マンション掲示板さん
？？結構余裕あるが？
富裕層でない自分がそうだから
富裕層はいわんやをや

バフェットが少し前から現金化の
動きだったから現金で持ってる奴
意外に多いよ

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>>80834 マンション掲示板さん
半値でもお釣りくるんで問題なし
実際には最大3割だろう

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>>80845 通りがかりさん

自分は一応その一員だけど、現金は銀行口座含め百万程しかない
（但し普段の買物はカードは散財しがちになるから極力現金決済）
分配金・配当金、賃料収入も大半は再投資。いざという時に数日で現金化すればいい
今回は底が見えないけど、5％程度の動きで反応していては火傷すると思う
そのうち関税の見直しもあるだろうし相場も回復するよ
バフェットはトランプと経済の関係を熟知してキャッシュフローの流し方は流石プロだとは思う　
只先月商社株を買増ししたり、？な部分もあるので、彼が今度動くタイミングを注目している

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>>80846 評判気になるさん

都心3区、6区とか、半年後～1年後、築浅めの中古マンションは今の8割くらいになっているかなぁ？

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>>80848 匿名さん

6割くらいでしょう

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私は今の6割ならまだマシだと思います。半値以下になるのは確実なのでは。
FRB議長もトランプ関税の影響は分からないと言っていますし、バフェットやカルフォルニアの州知事はトランプの政策を非難しています。
トランプはパンドラの箱を開けてしまった。

事実、先週末の2日間で世界大手企業の時価総額は500兆円吹っ飛んだ。このままトランプ関税が実行されると5000兆円から10000兆円吹き飛ぶ試算もされているから、都心のマンションの将来性は大変厳しいと思います。

歴史を振り返ると株価は高値から8割下落してから、ようやく下落が止まって時代もありました。今は終わりの序曲にすぎません。

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6割、半値、今高騰している要因を考えたら残念ながらないよ

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現在の株価は2年前に水準に戻った。株がこのままだとマンションも去年急騰した分は値下がりするでしょう。
まずはパタッと売れなくなる。その後２割下落だね。

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>>80848 匿名さん
3区の都心山手等の希少エリアは良くて横ばいか
場合によると上昇

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>>80842 マンコミュファンさん

だと、買い放題になるから
臨むとろじゃん？

このスレ、書いたい人が
待機してるんだよね？
違うの？

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上がったものは下がるし
下がったものは再び上がる
いちいち狼狽えなさんな

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でもマジで今建設費だいぶ上がってるよ
店やってるけどコロナ前より少なくとも1.5倍は上がっててもっと前に改装しとけばって感じ
住宅もこの流れはまだ変わらないと思うよ

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>>80857 通りがかりさん

某ハウスメーカー（建築士による高い建物では無い）に140㎡の注文住宅の見積もりを取ったらほぼ1億だった。マンションより戸建てが安いとは言えないと思った。これに土地が付いてくるから文京区なんかだと工業的な注文住宅でさえも土地込みで2.5億に。

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もうすぐ市場が開くが、寄り板を見る限り今朝の日経平均は4000円の大暴落、ほぼ全ての銘柄がストップ安状態。
世界の終わりが始まり、大恐慌に突入。トランプ関税の威力は凄まじい。

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残念ながら、住環境と物件価格はリンクしていない

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>>80852 匿名さん

2年前の水準の不動産価格、今とあまり変わらなくね？
株と違い暴落しないってこと？

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日経3000円近い下げ、サーキットブレーカー発動？

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>>80863 評判気になるさん
株とマンションは別に連動していないんですよ。
異次元緩和があって、金利が大幅に下がったので、ともに上昇が続いただけです。
コロナでもリーマンでも大してマンション相場に影響ないです。
供給過剰のオフィスや商業ビルと違って都心マンションは年々供給が減ってるんですよ。
これが株との最大の違いです。
多少落ちるでしょうが、株みたいな派手な落ち方はないでしょう。
なので、数年で6割とかは期待しないほうが良いですね。

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>>80865 坪単価比較中さん

俺の言いたいこと全部言ってくれた

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23区のマンションの坪単価と株価は連動してるよ。
特に都心はこの10年で完全に金融商品になったからね。
念のために言っておくけど、連動するというのは同じ比率で上下することではない。相関係数が高いということね。

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トランプなんて成金の不動産屋に大統領は無理なんだよ。
無教養な低所得層を騙して投票させたようなもんだ。

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歴史は繰り返すのか
リーマンショック → 政権交代 → 東日本大震災
トランプショック → 政権交代 → 南海トラフ地震 or 首都直下地震

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もはや予想ではなくオカルトだな

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>>80867 匿名さん

してねーよ
株価連動マンションなんてない

アホなふりして聞いたら
まともな分析出てきたのに
君の意見で台無し

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相場感がないな
この株価暴落は、更に不動産価格の押し上げ効果に繋がる可能性があるのに

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>>80865 坪単価比較中さん
渋谷のサクラとかガラガラなのに、なんで商業施設ばかりつくるのかね？

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>>80865 坪単価比較中さん
を見る限り、首都圏70平米6000万？
いまは、7800万だから、25%下落くらいか

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>>80872 評判気になるさん

「結論から言うと、不動産価格も株価に連動する傾向があります」
https://www.nihonasset-navi.jp/column/%E6%97%A5%E7%B5%8C%E5%B9%B3%E5%9...

君がアホを曝け出すのは勝手だが、思いつきでデマを言うのはダメだよ

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>>80874 マンション掲示板さん

それは単純に渋谷がゴミなだけでは？
新規に商業施設を建てても賑わっているところはあるからね

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半グレや低民度などの人間のゴミ集積場は渋谷ってことですね

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戦後高度成長期の日本経済は加工貿易で成り立っていた
また自然保護より工場の誘致が優先され、全国あらゆる場所に工場が乱立した
それでも中国などは未だ目覚めておらず、先行者利益を享受できた
団塊世代が働き盛り、老人も少なく、だから税金も社会保険料も少なくて済んだ
加工貿易だから輸出すれば１ドル３６０円の巨額な利益になった
同時に燃料は国内で賄える石炭で足りた　
水産物は世界中取り放題　鯨も鮪もなんでも日本が独占状態だった

今日本が落ちぶれたのは、上記が全て逆転したから　
加えて、中国人やベトナム人などに金を出して日本独自の高度な技術情報を大安売りで与えすぎたこと　サイバーテロに無防備すぎたこと
トランプのような保護貿易主義者に何も抵抗できずやられ放題
（レーガンや父ブッシュの時代にもプラザ合意や半導体協定で円高不況を招き日本の半導体産業ガタガタにさせた前科あり）
今は外貨だけが頼りで、馬鹿の一つ覚えでマンションと商業施設ばかりつくり、
海外のいいなりで工場は全て国外に移転してしまった　しかも従業員は現地人
職にあぶれた地方民は、仕方なく東京に来るが、湾岸とか僻地マンションに一生ローン組んで住むのが精一杯　実に愚かな話
そんな彼等が夢見るスタートアップ起業も財テクも所詮小手先、長続きせず最後はドボン
一部製造業を除き何も生み出さない日本のＧＤＰは減少の一途　
つまり今の日本は過去の蓄えも食い潰しているだけ　虎の子の社会保険も日本医師会の食い物にされている　しかし誰も文句を言わない（猪瀬直樹や森永くらいだ）
腰抜けの政治家もキャリアも民度の低い外国人のいいなりになっていること

第三次産業は金を回すだけで、何も創造しない　知的生産物すらない　
第一次（農林水産）第二次（建設製造）が脆弱で人口減の日本は今後も衰退に向かう

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>>80867 匿名さん

でも株価が下がって皆の購買意欲が下がり不動産価格の相場が下がるとすると、単純に供給を更に減らしてバランスを取るんじゃない？売りづらい時期に商品沢山作る必要も無いし。
青天井な値付けは是正されると思うけど

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>>80881 それな。
あと、物価高騰による更なるコスト増加も考慮な
ホワイト化と人材不足は加速し人件費も下がることはない

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>>80881 マンコミュファンさん
これまでも大幅に供給を減らしてきたからね。去年の発売戸数は、12年前の３分の１以下だよ。デベはかなり前から一戸当たりの利益をぼったくってバランスを取っている。建築費も上がってるのにデベは最高益更新だから。でも景気が悪化したら超都心の超高級物件を除いて、ぼったくり手法は使えないでしょう。
因みに今年の23区新築の１月と２月の発売戸数はわずか570戸、売れたのは338戸で過去最低。頼みの中国人の買いも勢いが無くなってきたか？

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>>80876 匿名さん
いや、信頼性できる記事ならともかく
1小企業コンサルのソースをリンクとか信頼性ないし
それこそ思いつきに数値をそれらしく当てはめて見せてるだけで根気が薄弱
MBA で「騙されてはダメ」て習う初心者向けのデマ事例

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>>80870 匿名さん
これも追加で
平成バブル崩壊 → 政権交代 → 阪神淡路大震災

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>>80884 匿名さん
そうなんだよね
だから、郊外から下がって都心は変わり映え無し、が自分の予想

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都心なんて供給絞り込むどころから供給されてないじゃん？
これが続けば中古上がるまであるのでは？

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一戸あたりの平米数もだいぶ変わったよね
今ファミリータイプの新築マンション3LDKで60平米くらいだけど、
10年前だと70平米くらい、20年前だと75平米くらい
年々コンパクトにして価格調整してる

さすがにこれ以上タイトに出来ないだろうから部材の質がもっと悪くなったりするんだろうか

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>>80889 匿名さん

それ言えてる。以前は60㎡3LDKなんてありえなかった。

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>>80891 匿名さん
あれはねぇ。リビングの面積削って、隣の部屋とくっつけて扉開けたらこんなに広いですよってやってるだけだからねぇ。実質2LDKだよね。
で、将来手狭になったら売却益で引っ越しましょうっていうながセールストークになってるよね。

上の連動と相関の話でいうと、確かに相関はしているが、連動はしておらず因果関係はない。
つまり、全体として上昇傾向にあるという相関は見られるが、連動はしていないので、株が下げたとしても不動産が追従して下がるとは限らないということ。
その相関も、10年などの限定的なスパンで今後も相関することを保証するものではない。

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現在のマンションは供給が年々減っていったために、築年数別の供給量はピラミッド構造になっており、これがマンション全体の価値を高めている。
東京の人口増加は当面続き、特に中国のルンに代表される富裕層の流入は大きくマンション価格に影響している。
供給量が多ければ、メインの購入層であるパワカの一次取得世帯のフルローンでの貸与額が相場の限界値となる。供給量が年々減っている現在では彼らが新築に流れず数年の中古に流れたとしても相場は維持される。
そのパワカも金利の上昇がこの景気後退局面で、金利上昇ペースが落ちれば借入総額に大きな変動はない。
今回の景気後退は関税によるもので、日本は相対的にはマシな部類。中国からのサプライチェーンの日本への移管を含めた対日投資が進む可能性もあるし、自動車で言えば中国欧州の車が米市場が締め出される中でトヨタのプレゼンスが上る可能性もある。
さらに、日本は欧米と比してかなりの賃上げ余力がある。大企業の資産は過去最高だし、円安が続く限り競争力はある。
というわけで、今回の株安はリーマンみたいな、雇用/賃金の停滞にはつながらず都心のマンション相場に影響はないと思われる。

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上2つ。80865によるものでした。
もちろんシナリオの一つだから、外れる可能性もあるが、少なくとも株安に連動して数年で都心マンション価格が6割になる!といった主張よりはロジックが整理されていると我ながら思う。

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今後は分からないけど、少なくとも過去15年は、23区マンション価格は株価に少し遅れて連動してきたよ。（正の相関が強い）
因果関係は　株価→マンション価格、他の要因がそれぞれに影響、あるいはその両方

それにしても、トランプ関税がこのままだとアメリカはスタグフレーション確実だけど、トランプは突き進むのかね？本当にリーマンショック級に世界景気が悪化したら、超都心の中古マンジョンでも3割くらい平気で下がるよ。

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まあ確かに思い返すと、アベノミクス効果で株でひと財産築いた人たちが沢山いたから、その人たちの購買欲がこの上昇の一因になったとは思うよね。

でも他には資材価格の上昇、残業規制や人手不足による建設費の高騰。大手デベロッパーの供給を減らした価格維持。そして新築価格につられた中古価格の高騰。
要因は株価だけではないから、まあ6割下落はないな

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でもいまだに世界の大都市に比べて東京が割安感があるのは、海外投資家からすると台湾有事を危惧してるからってよく言うじゃん？
その未来はあってほしくないけど、もし仮に台湾有事が発生してしまったら6割下落なんてこともあり得るのかな？
その場合マンションどころの騒ぎではなさそうだけど。

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>世界の大都市に比べて東京が割安感
円安の影響が大きいよね。あと地震のリスクもある。しかし最近では東京は世界の主要都市の中でもバブルリスクが高いと言われているよ。

リーマンショックのとき、都心３区の中古マンションは最終的に３割下落したけど、下落前は不動産ミニバブルの状態だった。今はバブルがかなり膨らんでしまったから、世界不況になったら、それ以上に下がる可能性もありそう。

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下がるというよりも、適正価格に戻ると言ったほうが正しいよん

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