23区内の新築マンション価格動向（その67）

とりあえず、　南海トラフおきてないので、
おきるまでは、　天井突き抜けていくのでは。
物価の安い日本。　中国からの労働だけでなく、
大学入試などでも来ている。　東大の留学生７割が中国人だとか。
まあ、金落として学んで、日本に就職するのであれば、
よいのじゃないか。　そのうち　日本人の初任給が
新社員入社した中国人に抜かれる日も　すぐそこに来ているんだろうな。

そういう人がマンション買える人になってくるんだろうね

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>>80201 販売関係者さん

ただでさえ少子化が進んでいくので、優秀な若い外国人にはどんどん日本に来て欲しいね。

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城東は隅田川、江戸川、荒川の水面より低い場所だらけ。　崩れたらお終いです
もし住むなら救命ボートは必要だな

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借金して家を買うなんて｢コスパ悪すぎ｣…東京23区の住宅地から始まる不動産市場の"地殻変動"
https://president.jp/articles/-/90940?page=1

東京も日本人の数はもう増えない。マンションを買うのは金持ちの外国人だけになりそう。
戸建てはこれから売る人が増えそうだけど、外国人が買わないから中長期では価格は下がっていくんだろうな。

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>>80204 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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3.11は東京は震度5くらいだったかな。
さらに強く揺れるだろう首都直下型がきたら、軟弱地盤はいったいどうなることか

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怪しい外国人が異様に多いのは産廃ヤードの多い越谷ですよ。この間もベトナム人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。


ベトナム人同士がトラブルか　埼玉・越谷3人重傷、現場に刃物
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a7f0b6ee71c9917d2bd3c509e454c45b511...

埼玉県越谷市の県道でベトナム国籍とみられる男性3人が重傷を負った事件で、現場周辺から包丁など刃物5本が見つかっていたことが20日、県警への取材で分かった。県警はベトナム人同士でトラブルが起き、複数人が逃走しているとみて同日、殺人未遂事件として越谷署に特別捜査班を設置した。

　県警によると、見つかった刃物の中には血痕が付着しているものもあった。重傷の3人のうち1人は、別に複数のベトナム人がいたという趣旨の供述をしているという。

　事件は19日午前0時20分ごろ、通行人が119番。3人は手や上半身に刺し傷などを負った。

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>>80208 検討板ユーザーさん
貧困層の愚痴にしか聞こえない笑

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>>80209 名無しさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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>>80206 匿名さん
地盤良い場所で基礎打った免震が最強。
戸建てで免震はほぽ無いしね

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>>80207 でかい画像貼り付けする人は迷惑行為平気な?だから非表示だな

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俺も80207を非表示に追加した。
今のところ、80194, 80198, 80203, 80205, 80208, 80210 が非表示で見えない。
同じ人が何度も書き込んでるね。

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>>80211 通りがかりさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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川向う？富裕層は見向きもしない場所ですな。

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>>80216 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

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汚物なんてないさ
汚物なんてうそさ
港南のネガが
見間違えたのさ
だけどちょっと
だけどちょっと
ウ●コ浮いて臭いな
汚物なんてないさ
汚物なんてうそさ

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>>80215 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>80217 通りがかりさん

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>>80217 通りがかりさん

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>>80215 匿名さん

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>>80215 匿名さん

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>>80215 匿名さん

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>>80214 匿名さん

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>>80214 匿名さん

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>>80214 匿名さん

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>>80208 検討板ユーザーさん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。

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>>80208 検討板ユーザーさん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

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>>80215 匿名さん

港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料と思われます。また、港南緑水公園は3.11当時造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。

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また今日も有明の人が発狂してるけど、どんなに僻地の有明が発狂しても、臭くて汚い有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。

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>>80232 匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

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また今日も有明の人が発狂してるけど、どんなに僻地の有明が発狂しても、臭くて汚い有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。　　　　　　　　　　　　　　

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また今日も有明の人が発狂してるけど、どんなに僻地の有明が発狂しても、臭くて汚い有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>80233 匿名さん
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>>80234 eマンションさん

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>>80234 eマンションさん　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>80234 eマンションさん　　　　　　　　　　　

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>>80237 匿名さん

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>>80237 匿名さん　　　　　　　　　　

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>>80237 匿名さん
　　　　　　　　　　　　

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>>80245 匿名さん

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>>80246 匿名さん

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>>80247 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

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>>80250 マンション掲示板さん
貧困層の愚痴にしか聞こえないwww

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>>80252 マンション掲示板さん
越谷カンカンアパート民の嫌がらせにしか聞こえない。

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金輪ゲートウェイ駅周辺も　港南でいうんだ。
あそこらへんは友達住んでいるけど、
特に匂いは気にならなかったな。

あそこらへんは再開発で、あの駅のおかげで、マンション
値上がりしたもんね。高輪ゲートウェイ駅周辺だったら、住んでも良いな。

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>>80255 販売関係者さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

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>>80256 匿名さん
ご存知ないようですが
港南一帯は整備されて分流式ですよ。

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都心はもう上がり過ぎたよ
このまま下がらんけど

これからは川越、所沢、松戸、津田沼、相模原、大船が上がるだろうね

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中古に関しては、東京以外は下がり始めているように見える。
https://www.kantei.ne.jp/report/c2024.pdf

逆に新築は、都心が若干下落。上がり過ぎた反動だね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/614/ss2024.pdf

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>>80256　>>80257
ですよね。　全然匂い無かったもの。
なので、　あそこらへんのマンションも値上がりしてるって
聞いているしね。　いやー　安いときに買っておけばよかったって思うよ

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>>80259
本来　マンションなんて、　建った日から
下がり始めるものなんでね。　少しづつ
元に戻るかもしれないが、　ただ、ここで
少し下がり始めてくると　需要が生まれるわけですわ。

会社の中を見ても　まだ　若い人は　マンション持っていない人が多い
需要が生じれば一定額で止まり　更に譜売れば　値上がり、値下がりを
繰り返す感じになるだろうね。　

ただ、良い物件は　全室スケルトンリフォームすると
本当に新築のようにきれいになるからさ。
中古の良い物件は　ねらい目になるかもね

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>>80261 販売関係者さん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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>高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなる
なぜ？

湾岸マンションの住民スレを見てると、中国人が多い最近の新築の方がルールが守られてないよ。
あいつら絶対日本に同化しないからな。

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>>80262
確かに。　それはそうなんだよね。
でもね。自分築20年～25年くらいの物件にすんでるけどね。
新築の時に若い人が買っていたのか、確かにお年寄りもいるけど、
２０年前に買った時の子供が、引き継いで、住むようになってきているんだよね。
で、その子供が結婚して　新しい若いコミュニティが誕生しつつあるんだね。
だから、大きいマンションは、それなりに入れ替わるんだなーって
実感している。

あと、巨大マンションっていうのかな、500戸以上の
そういうところだと、もうそのマンションが１つの村みたいなものだから、
外装が古くなければ、それなりに子供が引き継いで住んでくれるってことも
わかりましたね。

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>>80263
確かに新しいマンションはルールが決まるまで大変ですよね。
新築のとき思い出します。
ですが、　そこは理事会の力の見せ所です。
住民　問題意識にもよりますが、住みよい環境を我々で作っていくんだという
気持ちで、理事会がしっかりと管理していけばそれなりのルールが保たれます。

組合は２期行い、10名の入れ替えを行います。
最初は色々ありましたが、１期10名＋２期目10名
３期目で１期目１０名を入れ替えて４期を召喚し20名とする。
こうすることで、引継ぎできる体制をとり、理事長を行って頂いた人は
顧問として召喚。　顧問がしっかりと目を光らせている。

その中で管理会社が入り　管理会社と理事会でマンションの治安、修繕を
回している状態です。人が多いせいか、
1回理事をやると30年～40年は回ってこないから、まあ、2年頑張ればね。
あと、理事長は管理費を支払っている中から、理事長手当を支払っていますね。
毎月。理事長の仕事はそれなりに大変ですからね。

住んでいる中国人とのトラブルも、　日本語のわかる中国人を通して
話し合って、ルールと言う物を教えていくようにしていますので、
今はそれほど問題は無いですね。

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品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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>>80265 販売関係者さん
やはり苦労してますね。
中国人も人数が少なければまだいいけど、湾岸タワマンなどは３割くらいが中国人らしいからね。総戸数1000戸なら300世帯でしょ。将来、中国人も入れ替わっていくだろうからその都度説明するのも大変。俺は遠慮するわ。

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湾岸の中国人は企業経営者とか富裕層が多いのですが、今話題の八潮市とか近辺の越谷市とかは、産廃ヤード関連の怪しい外国人、が多いそうです。

八潮＋パキスタン＝ヤシオスタン 助け合いの精神でつながる
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/article/008/71/


埼玉県八潮市に、どうして「ヤシオスタン」ができたのか？
https://gendai.media/articles/-/65560

川口市はチャイナタウンですしね。

まあ湾岸は外国人といっても富裕層ばかりのようですね。

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富裕層でも民度が低いのが中国人の特徴
文化、習慣、価値観が異なるから仕方ない面もあるが、トラブルは避けられない。

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>富裕層でも民度が低いのが中国人の特徴

偏見かも知れませんよ。何人中国の方とお付き合いがありますか？

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>>80269 匿名さん
４年程、現地法人の中国の地方都市に住んでいましたが
中国の一般の都市民は一生集合住宅暮らし(戸建てなどない)なので、集団生活慣れしており、集合住宅のルールは日本人よりちゃんと守る印象です。行儀の悪い中国人というのは田舎から都市部に出てきたいわゆる農民工の流れ者や団体旅行者(だいたい昔の日本の農協のJALパックツアーのようなものです)の振る舞いで悪い印象が一般化してます。そのような人たちが日本の高級マンションを買えるはずがないのですが、本当に湾岸マンションで中国人住民の民度が問題になっているのでしょうか？

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>>80270 匿名さん
パークタワー勝どきや晴海フラッグの住民スレを見ればわかるよ。

一昨日も　晴海フラッグにある横断歩道で3歳の男の子が中国人の運転する車にひかれてるし。

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>>80272 匿名さん

ほんと、中国人たちが日本に乗り込んでくる以前に分譲が終わった港区湾岸と違って、最近できたタワマンが多い豊洲や晴海や有明は中国人だらけだわな。

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>>80273 匿名さん
貼られているコメントは中国人が多いと書いているのがほとんどで、他でもタワマン住民の中国人の民度が低いというファクトって見たことないんだよな。湾岸で中国人をよく見る→ファクト。湾岸タワマンを中国人が買っている→ファクト。民度の低い中国人がいる→ファクト。湾岸タワマンの中国人住民の民度が低い→本当ですか？
書き込んでる人の願望が透けて見えて下品な感じがするんだよな。

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↑中国人

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>>80275 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>80276 匿名さん
で？

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>>80277 通りがかりさん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

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で？

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ちっちゃな頃から臭豚便
気付たら汚物に慣れていた
有明のような美麗街路
持ち合わせる訳もなく

でも荒らし足りない 何か足りない
臭っちまうこれは運河の便
あてもなくただ放流するエイデイ

それもそっか
最新の放流は当然の把握
競売の養豚も通勤時チェック
周辺の凄惨に入居し吐く
港南人じゃ当然のルールです

はぁ？くっせぇくっせぇくっせぇわ
次長が思うより糞尿です
一切合切便臭な
港南じゃ分からないかもね
嗚呼よく似合う
その名もなく価値もない僻地
くっせぇくっせぇくっせぇわ
数多の地歴が違うので問題はナシ

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港南に住んでるアンミカ
「糞って200種類あんねん」

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>>80275 匿名さん
そういう反応が民度が低いというんですよ

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>>80276 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。

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>>80278 匿名さん

今時の富裕層は港南を選んでますよ。

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>>80285 匿名さん
>勝てることは永遠に

勝つとか負けるとか、地名を擬人化してなに言っちゃってるの？ 脳みそ子供かw

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>>80286 名無しさん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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>>80287 匿名さん
臨海地下鉄楽しみだね。
どんな車両になるのかな？

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>>80287 匿名さん

マン質の恨みを検討板で晴らしているつもり？相変わらずだのう。ボケッ

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>>80287 匿名さん

臨海地下鉄はポシャる。間違いなく。

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確かに、私鉄ならまだしも９９.９％の都民には無関係な臨海地下鉄なんかに税金をつぎ込むようほど
都知事もバカではない

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自分はそもそも都心は狙ってないから、都心の物件は別にすることを前提として話すけど、なんか潮目が変わってきたような気がするんだよね。

強気一辺倒だった沖さんや長嶋さんですら、最近の論調はかなり慎重になってるよね。
外国人が自分の約束の地である練馬、杉並、中野、世田谷の中古物件買い向かうとは思えないし、その辺を狙ってる日本人実需層から見たら、今の価格はやっぱり明らかに高すぎる。

周辺区のマンションであれば、今はやっぱり待ちが正解だと思う。
その人の時間と状況がそれを許すのであれば。

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>>80292 匿名さん
2年くらい前にリフォーム業者から、周辺区の中古マンションも中国人が買ってると聞いたけどね。今のバブル価格でも彼らにとっては安いのかも。
外国人の購入を制限しないと下がらないと思うな。あと空室税の導入も効果があるらしい。

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>>80293 匿名さん

空室税？マジ？

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>>80284 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

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人口増加でインフラ整備は湾岸
vs.
人口減でインフラ老朽化は埼玉

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>>80296 匿名さん
湾岸はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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今後、人口減＆高齢化でインフラが維持出来なくなって東京以外は住んではダメだね

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>>80297 匿名さん

>埼玉より安かったりします

例えば湾岸のどこが埼玉のどこより安い？

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>>80294 匿名さん
カナダのバンクーバーでは、不動産評価額の3%の空室税が毎年かかるらしいです。最近では神戸市や京都市が空き家税の検討を始めましたね。
あと、カナダでは2年前から法律で外国人が不動産を購入できなくしたそうです。

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