23区内の新築マンション価格動向（その67）

港南の人のことが四六時中頭から離れず
精神が病んじゃったみたいね
気の毒ではある

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コシガヤンは毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い品川とかに引っ越した方が良いと思う。

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>>80003 匿名さん
港南の人という方は存じませんが
私はあなたのことが生理的に無理です。
まるで便所と話してるようですよ。

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>>80005 匿名さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
便所が臭いのと牧場が臭いのとあなたが臭いのは同じ理由。
あなたと話しているとまるで便所と話してるようですよ。

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レス６つしか見えないけど
次長、港南と言ってるレスがあることから推理すると
有明の連呼くんが荒らしているのだろう

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23区内の新築マンション価格動向
なんでね。　港南のことは　どうでもいいですわ。

今、　
文京区　500戸の大型マンション　
新宿区　タワーマンション
板橋区　上板橋タワーマンション
中野区　駅前マンション
北区になのかな　十条タワーマンション

大型のマンションちらほらちあるが、　大体が億ションでしょうか。
万では買えなくなってきているのかな

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実需の人はもう買えない。背伸びしてつま先立ちのパワーカップルの破産が増えると言われている。

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>>80006 匿名さん

便所と話せるんですか？
さすがですね。

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臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。

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>>80012 匿名さん

そもそも今のデベロッパーは実需層なんて相手にしてないのでは？

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>>80015 匿名さん
そだね。その動画でも10年くらい前からタワマンは金融商品と言っている。
でも動画の24分頃からの話では、中国人投資家の間でババ抜きが始まっているらしい。

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>>80014 匿名さん
港南の人は存じませんが
私はあなたのことが生理的に無理です。
まるで便所と話してるようですよ。

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>>80007 匿名さん

私も同じです(笑)

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>>80017 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

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>>80016 匿名さん

実際の年間賃料をキャップレート(年間還元利回り、つまり賃料回収率)最低5％で割り戻した金額が、そのマンションの新築の適正価値。
固定資産税や管理費修繕積立金もかかるし、それ以下なら割高ということです。
ところがハルフラは2％そこそこ(1億数千万の2LDKが家賃23万程度)がせいぜい、
中国人も漸く余りの人気のなさに気付いて、今頃になって騙されたとパニック状態。
早晩投げ売りが始まる気がします

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有明に住むと連呼くんみたいに頭がおかしくなって発狂するんですね。
埋立地に住むからだな。

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>>80021 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

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>>80022 マンション検討中さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
あなたの屎尿臭はあなた自身のお漏らしが原因ですよ。
まるで便器と話してるようです。

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賃上げ世代の若手から見たら、今の相場なんてまだまだ割安なんだろう
自分は氷河期中年
もうローンも長くは組めず、子供世代が豪華なマンションに住み、自分は朽ち果てる寸前のボロ屋住まいになる
惨めでならない
もう、全て終わらせてしまいたい

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昨日　タワーマンションの最上階に住んでいる人の
密着取材があったけど　豊島区で賃貸　月/70万～80万円　かぁ
そう考えると　賃貸でも良いっていう人いるんだね。

年間数千万の服の買い物するくらいだから、そういう　成功者がタワーの
最上階に住めるんだろうな。　うらやましい限りです。

ただ、副や、着るものにあれだけこだわって生活するのは疲れそう。

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最近の文京区は中国籍多すぎない？
治安の良さが売りなのに

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>>80027 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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いやいや、もう、23区に中国系の方はいっぱい　いらっしゃっている。
池袋は　西側地区　中国の料理屋が集中　それほど裕福でない方も
1ビルを相当数の人で借りて一棟まるまる中国系の人が住んでいる感じ
中国系マフィアにはご注意を　サンシャインかどっかで、もめごとあったような・・・

文京区は　中国系富裕層が　子供の進学で文京区を選んでいる模様

港区は　会社経営者が多いのかな

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東京のマンションを買っても、家賃を高く設定できないから、全然儲かりません。
分譲価格が割高なんですよ。

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>>80029 販売関係者さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>80031 匿名さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
臭いの原因はご自身の尿漏れパンツですよ。
まるで便器と話してるようです。

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>>80032 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

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>>80024 匿名さん

あと５年～１０年すれば牧野さんが言うように誰でも買えるようになるよ
それまでの辛抱だ
今の２０代は慎重だし（うちの息子どもに聞いたから間違いない）、初任給が多少上がった程度では焼け石に水だし、車すら買えないのが実情。
先行きの細いマンションなど誰も買わないよ
こういうスレに出没するなりすましのポジトークを信じちゃダメ

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おっしゃるとおり。
ここにはバカな買い煽りしかいないからな。
ひっかかるマヌケもいないだろうが。

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>>80037 匿名さん

生存確認ご苦労さん(^.^)w

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>>80029 販売関係者さん
売国政府のために年々増える中国人。岩屋のせいでさらに増えるよ。

中国人の人数が多い区トップ10　2024年9月末
江東区　　19,784人
新宿区　　18.324人
足立区　　17,972人
江戸川区　17,070人
板橋区　　16,987人
豊島区　　16,166人
北　区　　13,948人
葛飾区　　13.323人
練馬区　　10.139人
太田区　 　 9,853人

中国人比率が高い区トップ10　2024年9月末
豊島区　　5.23%
新宿区　　5.13%
台東区　　4.32%
荒川区　　3.97%
北　区　　3.84%
江東区　　3.67%
中央区　　3.46%
文京区　　3.37%
千代田区　3.20%
墨田区　　2.95%

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中国人はマンションばかり　戸建が多い地域（一種低層）は少ないよ
彼等に戸建の良さを知られないことを祈るばかりだ

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昨年１年の新築の販売データが発表になったけど、過去一番売れてないね。
外国人が４割近くも取引していてこれだからかなり低調。
今日利上げがあるし実需はもう買えない値段か。

2024年　23区新築マンション
供給戸数　8275戸　前年比-30.5%
契約率　　68.8%　前年比-2.2
平均価格　11,181万円　前年比-2.6％
㎡単価　　171万円　前年比-1％

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0.25上がったところで、　大して変わらん

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金利は来年中に1.5%、数年以内に2.5%まで上がるよ。
円安とインフレが止まらなくなるからね。

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住宅ローンで投資のためにマンションを買うと契約違反で一括返済させられるようになりましたね。

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日銀、追加利上げ決定で聞こえる「タワマンバブル崩壊」の足音…世帯年収2000万円の「パワーカップル」に起きる最悪のシナリオ

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d8efc4d6cbb0f1debcdfe6704a9b1bf80b3...

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今年に入って、マンションバブル崩壊論調の悲観的記事ばかりだね。
世の中逆回転し始めたということです。

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住宅ローンで投資用マンションを買ってはいけないのは当然のこと。
そんなもんを提案してくるのは悪徳詐欺会社。

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>>80028 匿名さん
港区は赤坂も六本木もあるし
中国籍多いの昔からじゃん？

文京区は静寂と文教と治安が売りなのに台無し感すごい

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>>80042 評判気になるさん
戸建ては売るときに二束三文になるから
中国人は手も出さないよ

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>>80049 匿名さん
今までほど上がらないだけなら、売れば済む話では？
中国人10年ビザで今後もマンション熱が過熱するだろうし
思ったほど下がらない予感しかしないから、期待させないで

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>>80054 通りがかりさん

品川の話なんて誰もしてないのに、無理矢理そちらに持って行こうとするのキモいしココが閑散とするのも納得しかない

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>>80050 マンション掲示板さん
マスゴミのタワマン悲観記事なんて20年見てるが今だに暴落してないな
あと20年くらいしたら暴落するのかな

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>>80047 匿名さん
側から見たら君も十分発狂してる
つまらん応酬ばかり

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>>80058 匿名さん
そう言うとこが発狂しててキモい
誰も君ほど江南とか興味ないし
何でも同じ地域のディスに集約して
つまらない話にするのやめてほしい

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>>80055 通りがかりさん
記事読んだ？

「彼らの頭の中には、ちょっと苦しくても、いざとなれば物件を売ればいいんじゃないか、という期待があるはずです。現在もタワマンの価格は上がり続けていますから、その状態がいつまでも続くと思っている。

ところが、不動産マーケットは、住人が支えているのではなく、投資家で支えられているのが怖いところです。そこにはタワマン節税を目論む人など、いろんな思惑を持った投資家がいる。同じタワマンの購入者でも、彼らの思惑とはまったく違います。

投資家からしてみれば、所有物件の価値が下がったらリスクを避けてすぐに売り逃げます。特に外国人であれば、円高に振れると、自国通貨に換金したほうが得になるので、躊躇なく物件を売る。ただ、不動産の非常に怖いところは、全員が売りに回ると、買う人がいなくなり、暴落に歯止めがかからないこと。

そこで取り残されるのは、実際に住んでいるパワーカップルなんです。彼らにしても、自分の収入の中でローンを返していればいいわけですが、払えなくなったときに売却しても、売却額ががローン元本を割り込んでいる可能性があります。

そして、こういう話題が話題になればなるほど、マーケットにはネガティブな情報が出回り、さらに多くの人が売りに回るようになる。そして、さらにマンション価格の思わぬ下落を見せる可能性がある。

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>>80040 匿名さん
池袋ある豊島区は納得だが意外に港区入ってないんだな？
そして文京区は実は8位
これも意外に高いんだな、て感想

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>>80061 匿名さん
だから、利率が上がる局面だと海外投資勢は売りには回らないでしょ。
住宅ローンで買ってるわけじゃないんだから。
投資が基本で値上げしてるなら尚更下がらない

売りに出るバワカが出たら、それもすぐに買われるだけだから結局下がらない

非論理的暴落論で無駄に期待させないでくれ

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>>80062 口コミ知りたいさん
港区の中国人比率は 2.61%で13位。
一昨年と比較すると 中央区、港区、渋谷区が急増してる。
もうどこも多いよ。23区で24万人以上いる。40人に1人が中国人。
参考までに23区の全外国人は60万人で、16人に1人が外国人。
2030年には10人に1人が外国人のペースで増加中だよ。

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>>80061 匿名さん
牧野先生は2015年に「2020年マンション大崩壊」なる御本を上梓されましたね
この本を信じてマンション売った方、今頃どうしているでしょうね？

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>>80055 通りがかりさん
中国人の間ではババ抜き相場が始まったらしい。
中国人投資家いわく
「俺たちは高値掴みさせられた。騙されたんだ。他の中国人を騙してエグジットするしかない。」
24分10秒あたりから

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庶民のくせに無理して億ション買っちゃったおバカさんが次々と破産しますね。

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変動金利が上がるなんてあるわけない、日本政府は借金まみれだから返済額が増えないように政府が金利は上げさせない、なんて頭の悪い理屈を得意げに書いてた奴らはどうしてるかなあ。
ペアローンで今の超低金利でないと返せない奴らは一家離散の準備してますかね。
子供も私立に行ってたら、公立に転校するしかないね。

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>>80066 匿名さん

自民党も小池も財務省も総務省も国交省も皆売国奴だからね

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>>80068 検討板ユーザーさん

またマンション買っているんじゃない？

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>>80056 eマンションさん

俺みたいに、非表示にすればいい
皆そうしているよ

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港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

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>>80076 口コミ知りたいさん
こんな便利機能あったとは。感謝

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定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し
www3.nhk.or.jp/news/html/2025… #nhk_news

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>>80069 匿名さん
日本の物価相場は異常に低いから今後物価が下がることはないよ
現実見た方が良い

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>>80080 名無しさん
定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250127/k10014704471000.html

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定借物件なんて先行き短い老人以外誰が買うの？

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バブルでも何でもなく、原価が高騰してるだけ

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マンションなんか、自分が死ぬまで住めればいいから定借でいいだろ。
ボロボロの古いマンションなんか残されても子供は迷惑なんだよ。　

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>>80083 匿名さん

今のマンション民ってここのスレ同様殆ど高齢独身者ばかりだから
定借でも勿体ない

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原価上昇はとマンションバブルは
財務省と日銀が金利を意図的に抑えて円安を招いたのが原因

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建築費はコロナの頃から2～3割しか上がってないよ。土地は1割程度の上昇。
でも都心のマンションは5割くらい上がってるでしょ。
デベの利益の増加の方が原価の増加よりずっと大きい。
中国人がどんどん買うからデベがぼったくっているだけだよ。
都心の不動産は完全にバブル。

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>>80093 匿名さん

人件費上がりまくるし、上げても技術者は足りてないで
現場みろや
モノつくったこと無い奴、プロジェクトやったことない奴、原価と言うと必ず原材料費しか言わずに「高い！」連発するよな

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>>80093 匿名さん
中国人、世界的に観て東京まだ安い言うとる
中国来てみ

まだ上がるんでない

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東京のマンションは投機商品になってるから高いんだよ。
コスト積み上げではない。
物価が上がってるとメディアが騒ぐから、頭悪い庶民なら騙せるかもしれんが、私からしたらお笑いものだ。

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実際、23区新築マンションの発売戸数は年々減って、去年は2010年の発売戸数の僅か４割だね。
しかも契約率が低いうえに、買っているのは中国人や投資家が多く、住んでいない部屋がかなりある状態。

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