23区内の新築マンション価格動向（その67）

よっしゃ！バブル崩壊やし金利上げて出口戦略や！

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正直下がり始めたらかえってみんな買わなくなりそうだよね。トコトン下がりそうですし。

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購買意欲下がる→下げが反映→反動→購買意欲下がる→下げが反映

で、3月は決算期大幅…

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価格は供給側でどうこうコントロールするものではないです。
消費者がお金を出すかどうかで調整されます。

不動産会社が支配的に一方的に価格を決めることは、自由な市場経済の論理とかけ離れた仕事をすることになります。
だから、このようなデータが出てくるわけです。

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中古マンションはそうかもしれないけど、新築マンションは違います。
土地の値段と建設費とデベの利益が、新築マンションの値段になります。
地価と建設費は高止まりしているので、数年は下がらないと思います。
都心は下がらず、地価の安い田舎のマンションは下がり、全体は少し下がるかもしれません。

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>>6327 教えてくださいさん

新築マンションの価格を単月で見てもあまり意味はないよ。分かってるよね？

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>>6334 匿名さん
半分当たり、半分外れですね。
供給側にもコントロールする余地はありますから。今、まさにそうなってますよ。

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個人的には金利低くて物件高額より、金利高くて物件安い方が買いやすいんだよな。支払総額が同じでも後者が心理的、金銭的にも優位。頭金と繰上返済で利子はコントロールできるし物件の値下がりリスクも減る。

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購買意欲下がる→下げが反映→反動→購買意欲下がる→下げが反映

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岸田さんは香港の投資家の前で出口戦略を明言。

香港を訪れている自民党の岸田政務調査会長は、アジア各国の投資家らを前に講演し、大規模な金融緩和策をいつまでも続けることは難しいとして、金融政策を正常化させる「出口戦略」の検討を始めるべきだという考えを示しました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180321/k10011373451000.html

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>>6339 匿名さん
全体的な購買意欲が下がっても、それでも買う人はいるわけで、スローペースで良いから高値維持するのが今のデベの戦略。

購買意欲下がる→でも下がらない

が正解

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>>6340 教えてくださいさん

安倍つぎは岸田も石破も野田も全員緊縮財政派だから森友で安倍退陣と同時に不動産マーケット崩壊待った無しだな。

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>>6342 教えてくださいさん

「教えてください」さんは暴落芸人さんなんですね！榊大先生の系譜ですか？

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>>6340 教えてくださいさん

「この中で岸田政務調査会長は、日銀による大規模な金融緩和策について、「しばらくは続けていくことになると思うが、いつまでも続けるのは難しいのではないか。出口のタイミングをいま申し上げるのは難しいが、考えていくことは大事だ」」

当たり前のことを言っているだけだが、これをもって不動産マーケット崩壊とか言ってるのは愚の骨頂。どういうプロセスで崩壊するのか説明してみ？

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安倍は退陣しないよ、するなら解散、総裁選に持ち込むだろうし、そうなったら結局、自民圧勝で安倍再選。なぜなら？みんな株価上昇が好きだから。

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売り時を間違えた方々が値下がりを神頼みする滑稽スレはこちらでしょうか

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>>6342 教えてくださいさん

当方も次のポジション取りたいから崩壊してほしいけど普通の神経してる政治家ならワザワザ不動産不況起こして景気悪くさせたくはないわな。

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とりあえず、今売って賃貸様に戻って暴落待機ぐ一番だよ

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賃貸で暴落待つと年間の家賃が
＠10で年120
＠20で年240
＠30で年360

その10倍くらいで暴落だね

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>>6349 匿名さん
月30なら1億くらいの物件だからその半分くらいは十分ないことはなさそうですね。

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高級賃貸に住む人もいないと、投資目的のマンション購入も減るという罠

買わないで借りると頑張ってくれるお客様あってこそのマンション投資

ありがたやありがたや

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>>6344 匿名さん

安倍の次の候補全員が緊縮財政派なのは有名というか常識に近い。
少なくとも株の方のマーケット関係者の間では基本的な事実として受け止められている。
残念ながら森友で安倍退陣となるとニュースだけで株価は数千円下がるレベル。
遅効性のある不動産だが元々市場が崩れかかっており2020までのババ抜きスノーボール待ちだったので一気に崩れる恐れありと。
ちなみに都心に持家ありで投資マンションはいくつかあったが今年全て手仕舞いしたです。

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>>6351 匿名さん

その通りですな。
ただし賃料は物件価格ほどには上がらず、物件価格は下がり始めると崖から落ちますが。

そのリスクを楽しむのが不動産投資ですな。

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>>6345 匿名さん

安倍、4月辞任の公算高まる、らしいですね

http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22710_entry.html

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>>6352 教えてくださいさん

あ、そういうことですか。
暴落暴落行ってるのは、そう信じて手仕舞いしたから、暴落してほしいってことを言ってるだけなんですね。
あなたが、そういった希望を持っていることは分かりました。

おつかれさん！

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>>6354 教えてくださいさん

辞任しても、しばらくは現政権の政策維持でしょう。くだらない森友なんかで、もったいないね。

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>>6352 教えてくださいさん

どの文章も、誰かが言ってることだし、その反対のことを言っている人もいる、そんなレベルのものだね。

ファクトとして言えるものはひとつもないよ。

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>>6353

そこのところは仕入れ時期の見極めと密接に関連しますよ

まあ家賃相場にまで波及するほど新築価格が下がるまでにはまだかなりの時間がかかるでしょう

これぐらいにしておきませんか？

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>>6355 匿名さん

なーんだ、手仕舞った人のポジショントークだったのね。つまらん。

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固定金利無駄に上がりそうで嫌だわ。マジでクソ。

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下がって欲しくない方が多いのも分かります。

ですが、リフレ派が退潮して政策が出口を目指すのは必然で時期の問題なのはご存知の通り。

安倍退陣は単にその時期を早めるものですね。
株は売りポジもありですから皆が下がってほしくないわけではないし、いつか来る緩和の出口政策は大多数の人達からすると世界の終わりではなく普通の変化に過ぎないのですね。

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>>6361 教えてくださいさん

そのうち下がるでしょう。しかし暴落とまではいきません。

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自民党の中でそんなに政策に変わりがあるわけがない。

違いを強調しなければいけないレジームチェンジと異なり、自民党の中でのヘゲモニーの変化では大きな政策的な変更はあり得ない。むしろ違いを強調するためにアベノミクスには反対していても急激な出口政策の採用は副作用が大きいことを彼らは十分理解しているはずだ。

むしろ今野党へのレジームチェンジが起きるとしたら、それこそすぐにポジションを変えなければいけないだろう。

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安倍退陣はあっても、おそらくは解散総選挙はない。

日本を思う気持ちがあれば、それは採用されないだろう

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>>6363 匿名さん

石破さんは財務省の言う通りハイパーインフレの恐れから緩和を止めると明言していますね。同じ自民ですが安倍さんと正反対の政策です。というか自民党の中でリフレ派の政治家は安倍さんだけですね。

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変動金利爆上げで破産&破産&破産！

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>>6366

はいはい、そうなれば家賃も上がって大変でしょうねえ、ご苦労様です。

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>>6365

政治家って言うこととやる事は乖離がありますから。

そもそも安倍さん一人が勝手に決めるとしたらどうやってそれが可能になるのかと考えたことがありますか？ロシアじゃないんですから（笑

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なぜ今の安倍政権の支持率が最近まで高かったかと言えば、経済的に日本が上向いているという実感を国民に与えているから

たとえ首相が変わっても、これを大きく変えるには党内や有権者からの反発が強くて難しいでしょうね

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変動金利が上がってきついのは手取り年収の7～8倍で借りていたり、ペアローンで住宅ローンを組まないといけないくらいの貧困層。
普通はリスクを想定し、住宅ローン控除のメリットが失われるくらい金利が上がった場合、手持ちの金融資産で繰り上げ返済できるようにしておく。それが出来ない人は住宅ローンを組んではダメだと思う。

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貧困層は言い過ぎ

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>>6370 匿名さん

そもそも、ローンを組めるような安定的な収入がある人を貧困層とは言いませんよ。

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>>6365 教えてくださいさん

現時点の政治家それぞれの考え方を教えてくれるのはもういいから、どのようなプロセスで暴落しちゃうのか早く説明してくれる？

手仕舞った人のポジショントークはもういいから。

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>>6365 教えてくださいさん

石破さんは首相にはなれないと思いますよ。

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>>6370
現実はその貧困層（庶民）にあの手この手でハメてくるのがあちら側の人間だからねｗ
6倍とか8倍とかダブルとかペアとか到底正常とは思えない・・・
価格はバブル期を越えて最高値更新中、エリアはいつか来た道で都内はほぼ全滅、
千葉埼玉に居を求める庶民が多数・・・
腐ったかぼちゃを筆頭にマルチ系不動産も威勢の良い話も聞こえなくなってきてるし、
そろそろかな？って気はしてる。
ソフトかハードランディングかは分からないけど、完全に目先天井でしょう。
アベノミ、タワマン節税、円安、爆買といずれも下火だし、
株の一段高とかドル円が130円に向けて再加速とか新たに都心を漁るプレーヤーが現れたりがないと、
ちょっと厳しいと思う。

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デベが土地を買えていないようであり、都心の新築マンションの供給が減るだけでは？
暴落はしないと思います。
暴落待ちで今も賃貸の人が損しそう。

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山手線内側の千代田港渋谷、これを押さえておけば痛手を被る率は極端に減るよ。
もちろん大手メジャーデベのみね。

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23区内で坪単価200万円以下の物件はめっきり見なくなりましたね。あってもパンダ部屋くらいでまず手に入らない。
その代わりリノベマンションが大盛況らしいですが、この記事にもあるようにリスクもある。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO27990730S8A310C1000000

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>>6377
株と同様に現物で持ち続ける資金力がある人はその通りだね、
また上がるまで持ち続ければいい（バブルから20年耐え抜いた人は相当だよねｗ）
ただ実際は信用取引だったりフルレバだったりノンバンクだったり・・・
三井三菱は大丈夫だろうけどカタカナ系は大体淘汰されるし、
そっちの在庫や事業用地が放出されれば結局不動産はまた下がる。

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リノベが増えてる実感あります。近所にあるものは、賃貸マンションの一棟リノベでエントランスを豪華に作り直し間取りと設備を変更したもの、別の物件は2部屋ぶち抜きで100平米超にして9000万円台という感じでした。

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