23区内の新築マンション価格動向（その67）

いや、
今販売中の新築だと、価格の上昇ポテンシャルは、
1位 ブランズタワー大崎
2位 セントラルガーデン月島
3位 グランドシティタワー・プラウドタワー池袋
だと思う。
しかも、1位は圧倒的な差で。

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>>81728 匿名さん
これ、武蔵小山無理ポジ君の荒らし投稿だな。
この内容をコピペして色んなスレで貼ることで、大崎にネガ意識を向かわせようとする姑息な手段

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武蔵小山 vs 大崎スレでも立てて、そちらで言い争ってください。

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>>81731 匿名さん

そうですよね

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晴海フラッグの賃貸物件見てたんだが、28平米の1DKなんて部屋もあるんだな
明らかに単身者用だろうが、単身者で晴海フラッグに住む需要ってあるのか？

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>>81744 通りがかりさん

リビオタワー品川なんて40㎡台の2LDKなんて信じられない部屋がある。しかもそんな部屋がレインボービューというだけで坪1000万超え。品川はアホみたいに高い。

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>>81723 通りがかりさん
駅近の世田谷は売れるだろうけれど、駅から遠い路地の奥のどん詰まりの世田谷の家ってのもあるからね。今だに農村の畦道がそのまま生活道路になっている場所があるので住宅地として価値の低い世田谷というのもあるんだよ。それでも八王子とかとくらべればまだマシだと思う。戸建て住宅街はいずれ歯抜けになって条件の悪いところは山奥の廃村のような風景になるだろうね。

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マーキュリーがまとめた全国の中古マンション駅別価格上昇率ランキング、2019年から2024年までの5年間でマンション価格が上昇した駅の全国上位には品川駅や周辺の駅が多数ランクインしています。

スゴイのはこれは東京都内のランキングではなく全国のランキングということです。住環境の良いエリアは下がらないどころか大きく上がっていますね。運河は関係ないので削除依頼かけときますね。

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ちなみに湾岸の中古マンション成約価格の対分譲ランキング、三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフの右端拡大図

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令和7年　港区の公示地価10年上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

　　

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【70%が空室の新築マンションが存在する！】
都心マンションの実態調査で明らかに！この危機感に行政が動き出し、規制が広がります！

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>>81757 匿名さん

発狂してるのはあなた、今日もドンドン削除依頼しますね。

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>>81764 匿名さん

他にやることない高齢者なのはわかるけど。
そんなの作って有明に嫌がらせして、文字だけの連呼君より悪質じゃないかな。

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