ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

アベノミクス次第でしょ。

勝どき東地区３０００戸は凄いね！
おまけにマンション近くに地下鉄出入り口が出来るから、風雨強いこの辺には魅力的だね。

勝どき東地区は
5丁目再開発、ＴＴＴ、晴海住友、晴海ＵＲタワーなどに
グルリと南方向を塞がれて大変ですねえ。
ついでにトリトンや勝ビューなどにも景色を塞がれるけど。

オリンピックが仮に決まったとしても、地震により液状化リスクと洪水や津波による浸水リスクは無くならないから、晴海に住みたいと思う人が急激に増えるとは思えないね。マンション作りすぎです。今でさえ分譲は売れ残り在庫たくさんあるし、賃貸は空きだらけなのに。消費税増税前の駆け込み需要が終わったら、さらに悲惨な状態になる予感。

勝どき東地区は、全方位ほぼ完全に景色塞がれますよ！

それでも利便立地で売れるでしょうかね！

増税前、が得なのは
キャッシュ買いの客なんだけどね。

確かに、勝どき東地区は左右にタワマンに囲まれているが、敷地面積がスミフのタワマンよりかなり広い！
それを考えて建てるかららけして思うよりは全貌は悪くはないと思うよ。

周りを囲まれていることと敷地面積とは関係ないですよ！
建物の配置は既に発表されてますが、基本的にどの向きも他のタワマンと向かい合いますよね。

結局、晴海・勝どきに数多く計画されているマンションでは、クロノの眺望が最高ということだね。

南向きが永久眺望って、ここだけのメリットだよ。

実際に建つて観なければ分からないからね。
晴海のドゥトゥールが建つて、数年後に勝どき東が建つて、晴海２丁目の三井が建つ！
その時に展望の話しが出来たら面白いね(笑)
ドゥトゥールと勝どき東は花火打ち上げ場所から、かなり近いので良く見えそうだね。

三井晴海が少し離れるみたいなので、
ティアロの眺望もそれほど影響受けなさそう。

三井がツインタワーじゃなくて良かったわ。

人生で花火がそんなに大切とは驚き

中央区は区民枠があるからねえ。

もしオリンピック当選したらあそこで花火大会は開催されないかもしれない。
そういう意味からも花火を重視しすぎるのはいかがなものかと。

なんで開催されないの？　最高のイベントだよ

選手村工事が始まったら晴海埠頭辺りには入れなくなる。観覧席も設置できないから。

移動と言っても、適当な場所がある？
ここの近くでやったら、江東区民のためにやるみたいになるし。

築地市場の跡地

朝潮運河沿いのマンションに住んでいますが、かなりの迫力で見えます。感激します！

全然、人気ないね・・・

もういいんじゃない。売れる目処がついたようだから。

なぜ隠蔽？

やっぱり駅から遠いのが難点
建物はいい。担当は中央区アドレスばかり強調してくるおバカさん。
中央区ってそんなにいいんですか？

中央区在住だけど、中央区はとてもいいよ。一度住んだらなかなか離れられないと思うよ。
中央区民は12万人しかいないのに、ここの購入者も1/3が中央区在住だよ。多分キャピタルゲートはその比率がもっと高いと思う。

他に誇れるものがないから売るのに苦労してるんです。
営業さんの気持ちを察してあげて下さい。

千葉の人に東京って、売り込むとにていますね。

なぜに営業の気持ちを察しないといけないの？

買いたい人だけ買えばいいんじゃない？欲しくない人は買わない方がいいよ。価値観は人それぞれだからね。

798
中央区民、は
晴海、月島、勝どきに次々と建てられるタワマンによって、
急増しますよ。

へ〜
残り戸数を隠蔽しないで下さい、事実は先週末で172戸と理解しています。

何とかなりそうですね。白い墓標にならずに住みそう。
隣の更に隣の島で、同じく駅遠物件がとんでもないことになっているようですが。

残り172の証拠は？

買いたくない人が、残り戸数に関心持っても仕方ないんじゃん。売主でもないんだし、どうでもいいんじゃね？

価格表来たよ

大嘘つきは795

806さん

803さんに嘘つき決定って子供っぽいですね(笑)

この物件が売れることが困るのですか?

売れてない主張ですか?

理解に苦しみます。

この業界(他の業界もあるかもしれませんが)表に出ることと、出ないことがあります。
例えば、野村さんの東雲は裏ではまだ在庫があるように。

ですから今の在庫は不透明なのが実情です。

自由だ！

今からゲイランか、

ブキビンタンのスカイリバー行くか！

このマンションを購入できる人はこのくらいの低レベルのことが理解出来る人？

この物件って○期○次で小出しに売れてるように見せかけてるけど、よく読むと先着順って書いてあるんだよね。他の物件みたいに要望書ベースの販売じゃないから実際に出した分が売れてるのかかなり怪しいね。

売れてるように見せかけると、なんかいいことあるの？

>>813

時間に余裕ある状態で、同じラーメン屋で店内にお客さんが一人もいないお店と半分以上いるお店が隣同士にあったらどっち入る？

半分以上ならいいんだ？

美味しい方のラーメン屋！近い方のラーメン屋！親父が感じのいいラーメン屋！清潔な方のラーメン屋！メニューの多いラーメン屋！

結局まとめると、売れてないということです。残り260からなかなか減らない。

埋立地マンションなんて最低でも5年はかけないと完売できない。
豊洲なんか4年たってもまったくゴールが見えないマンションあるし。

600売ったなら、元は取れてるからもういいんじゃね？

クロノで終わるならそれでもよかったかもしれないけど、ティアロがあってさらにライバル三井が建つからなあ。購入する側としては資産価値の観点から完売してほしい。

人口減少の自治体は避けた方が良い。

キーワード「デトロイト」

>>823
逆じゃね？
晴海は今後10年、人口が増えることはあっても減ることはない
それに伴って周辺環境も整備されるし行政にも声が届きやすい
これは喜ばしいことだと思う

じゃあなんで苦戦してんの？ってことになるんだけど、
発展を十分織り込んだ価格と交通網の脆弱性、
供給過多による様々な懸念・・・ってとこかね？

豊洲と比較するのは嫌がられるかもだけど、
デベ側がちょっと中央区ブランドを過信し過ぎた感はあるかな？
TTTもPCTも似たような分譲価格で大盛況だった訳だけど、
豊洲の利便性と晴海の中央区ブランドで相殺ぐらいで丁度良いと思う

>>825
激しく同意

ティアロは販売価格を下げてきてるけど、
それでも相対的に高いと感じてしまう。

もう一声あれば、全く違う反応があると思うのに、
もったいない。土地の仕入価格が痛いかな。

とはいえ、中央区ブランドは強いと思うし、
豊洲2・3丁目よりも将来の発展は見込まれる。
マンション価格の維持・向上は難しいだろうけど、
永住するなら悪い選択肢ではないと思います。

825と826に同感。

交通利便性を高めるために、シャトルバスがあるのでしょうが、
運用が中途半端。
朝は月島駅に1本化すれば良かったのに、
夜も銀座6丁目からとはどうも理解できない。

共働き世帯が増え、仕事への交通利便性が重要なのに、
日中の昼間に日本橋行きがあるとか、
シャトルバスの運用が一般的なニーズに合っていないような気がします。

2,3年後にはBRTはほぼ間違いなく走るでしょうから、
それまでの間のシャトルバスの運用はすごく大事だと思うのですが。

でも、それ以外は最高なのでココ買ってしまいました。・・・

ＢＲＴって何？

進行方向を強制的に青信号にするバスのこと。
但し、交差方向は長い赤信号にされる。ルートは遠回り。

チン〇スに失礼だな。

いつかお隣と話し合って、朝昼晩とも月島駅へのシャトル便としたいですね。週末昼間だけ銀座便。

そうかなー
うちは全部屋リビング経由の間取りが好きだから
角部屋よりも中住戸のほうが魅力的なんだよなー

うちが少数派なのは分かってるんだけど、
ようは好みの問題なんじゃないかと

＞８３０

君なんか放置したくても、自転車じゃ、東京駅こられないでしょ。

別に湾岸の民度が低いわけではなくて、人間つい便利だと甘えてしまうんですよ。

ここは南西角高層を買えた人が勝ち組だね。
永久眺望に花火もまぁほぼ永久だろうし。

タワーでの西日は厳しい。特にＤＷだと。

会社も超高層で、西日だけど別に厳しくないね。富士と夕陽が綺麗で、外国人客に好評！仕事の方がよっぽど厳しい。

オフィスは天井高も違う仕様も違うので簡単には比較できない

四丁目にタワーの可能性もあるから、南西は永久とは言えないのでは？

827は計画段階のものをほぼ間違いない、なんていうんだね。
無能な不動産営業らしい発言。売るためなら無責任な発言もバンバンする。但し書面には絶対にしない。

会社はブラインドを閉めて一日中エアコンをかけてるが家はそんなことしないだろ。
西向きの部屋なんて住めないし、売るときは人気なくて大変だよ。

南西角買いました！倍率3倍でした。ありがとうございます！

本日モデルルームの電話なかなかつながらい。もしかして盛況？ティアロの価格気になるな。

844
第１期１次、角部屋で売れ残った部屋もあれば、倍率１倍だった部屋もあったよ。

ありがとうございます！

東南も西南も角は全部売れちゃったからね

角部屋購入しました！ゲッツ！！

>846
この時代に誰もモデルルームに電話なんてしないよ。むしろその買い煽りが本当ならネットとか使えない層・世代しか住まない物件なのかなと心配になるね。

買った人は、良いスレッド欲しいし、
買えない人は、ぼろくそに言う。
人間の心理って面白い。
買った私は、当然！！！！！

できればネガの人に聞きたいんですけど、
湾岸で苦戦していないマンションってどこですか？？

ココか隣の三井か新豊洲で考えてるものです。
住不は海沿いじゃないから検討外。
月島駅直結高くて買えない。。

どこ買えばよいのだろう・・？

>854

別にネガじゃないけど、東雲はプラウドもパークも売れ行き良かったね。
ＳＫＹＺはＭＰ激混みと聞くから期待できると思います。

855さん
856さん
857さん

ご意見ありがとうございます！

東雲はちょっとトラックが気になるんですよねぇ・・

ココはもう変な間取りばかりなんですか！？
もう一回よく見ておきます。

晴海三井本当に１７年に竣工できるか疑問。
あまり先になると現行の家賃で頭金が目減りする。。
仕様はめっちゃ良さそうだけど！

>>854

永住希望？？
じゃなきゃ三菱晴海・新豊洲は駅遠だから購入後値下がるかもよ。

晴海三井も微妙な距離。月島１０分切ればよいが。
晴海住不も高層いけば海見えるけどね。

新市場が出来た時に晴海がトラックの影響を受けない保証はないですよね

他人と情報交換したり意見交流するための場所なのに、それいっちゃうとここに来る意味がない気が。元も子もない。

＞８５８さん

＞あまり先になると現行の家賃で頭金が目減りする。。

心配ならこの辺りの↓物件に住めば値上り益も期待できると思います。特に豊洲五輪で目覚ましく騰がるのでは？

本命
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346972/
対抗
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348323/

オリンピックが「もし来れば売れる」と散々ポジが煽る三大物件ですね。ティアロも加わらないことを祈っています...

４年前にも、晴海の別物件で同様にオリンピックポジをやってましたから。

865も866も、おまいら暇だね。

他人の住むとこになんでそんなに関心あるのよ？

九月七日が楽しみザンス。
あたふたするのでありんすか？

で、868はなんで他人の住むとこになんでそんなに関心あるのよ？

そりゃ、嫉妬してるからだよ

861が正しいな。

高層階に人が住もうが、なんの邪魔にもならん。どこからも見えないし。どうでもいいね。

地べたの一坪にテント張る方がよっぽど影響ある。

契約者じゃないですが先日近くまで行ってみたので。

晴海フロントとの距離感はこんな感じ。

>>876

じゃあどこ買ったらいいですか？

>>877
文盲かよ・・・

晴海でも豊洲でも月島でも有明でも気に入ったとこ買えばいいんじゃない？
別にこの物件を買うなと言ってる訳ではなくて、苦戦してるっぽいねって話だからさ

やっぱりただの団地だよなぁ

目糞鼻くそ

ここのライバルは東雲なんですか？

青山か赤坂か麻布がライバルですよ。
日本の玄関ですからね。

悲しいことに、俺の年収じゃ21世紀型団地たる晴海のタワーマンションを買うのが精一杯。
都心3区でもっと高級な所なんて逆立ちしたって手が出せません。分相応、分相応。

選手村、来い！！


五輪選手村、避妊具追加配布へ　史上最多１５万個もすでに品薄
http://sankei.jp.msn.com/world/news/120801/erp12080108020000-n1.htm
2012.8.1 08:01 （1/3ページ）
　ロンドン五輪の選手村で無料配布されている史上最多１５万個のコンドームが、開幕わずか５日目で早くも品薄状態になっていることが３１日、分かった。支給している英最大手のコンドームメーカー、デュレックス社では追加支給を検討。観客席に空席が目立つことで組織委員会がやり玉に挙げられているのも何のその。選手村は“夜の大運動会”も盛況のようだ。（サンケイスポーツ）

　２０４カ国・地域から約１万５００人が参加するロンドン五輪。１９９２年のバルセロナ大会から始まったとされる選手村でのコンドーム無料配布だが、今回は史上最多の約１５万個が用意されたにもかかわらず、２７日の開幕からわずか５日目にして、一部で品薄状態になっているという。

　２０００年シドニー大会では７万個が１週間で底をつき、２万個を追加された。１０年バンクーバー冬季大会では当時史上最多の１０万個が用意されるなど、大会規模に伴い数が上昇してきた。

　今回は単純計算で１人１５個になるが、いくら何でも早すぎないか？　提供するデュレックス社は「お土産として持ち帰る選手もいるようです。ただ、世界トップレベルのアスリートたちの体力を甘く見てはいけません」。“想定内”といわんばかりで、追加支給を検討しているという。

＞８８６

＞都心3区（港区・江東区・千代田区）でもっと高級な所

麻布？豊洲？麹町？どれ？

一番高級な街区は竹ノ塚
次が豊洲です。

内陸は怖い。やはりこれからは湾岸エリアが安心。内陸では溺れ死ぬ



目黒・世田谷で約100ミリの豪雨　一時、目黒川に氾濫警戒情報も

ウェザーマップ 7月23日(火)16時55分配信
　気象庁は、東京都目黒区付近・世田谷区付近で23日午後4時30分までの1時間に約100ミリの降水があったとして、記録的短時間大雨情報を発表した。東京都で記録的短時間大雨情報が発表されるのは3年ぶり。
　また、目黒区青葉台の水位観測所で氾濫危険水位に達したため、気象庁と東京都は午後4時30分に目黒川氾濫警戒情報を発表して厳重な警戒を呼びかけたが、午後5時20分に氾濫のおそれはなくなったとして解除した。

　記録的短時間大雨情報は、数年に一度程度しか発生しないような短時間の大雨を観測または解析したときに、現在の降雨がその地域にとって災害の発生につながるような、稀な大雨であることを知らせるために発表される情報。

　関東地方では、上空に寒気と強い日差しによる気温上昇のため、大気の状態が非常に不安定となり、昼ごろから局地的に猛烈な雨となっている。今夜にかけて、引き続き警戒が必要だ。

>892
やっぱり資産価値に着目するなら内陸は危険だね
湾岸最高！

昨日は、晴海でもかなりの雨降りましたけど…。オフィスの窓から見ていて凄かったです。集中豪雨って内陸に限ったことないでしょ。

溢れるかどうかが問題。湾岸は排水は大丈夫でしょ。

ハーザードマップを見れば。　
溢れる予想の地点は湾岸にもあるよ。

最近良くある都心内陸部の洪水って、
下水や汚水があふれるんですよ。

ゲリラ豪雨についてのみ云えば内陸の方がリスクが高いのは間違いないでしょうね。

>897

日本人なら表現を修正したらいかがでしょうか？

晴海も下水の匂いがきつい時あるので内陸も湾岸も同じかと思うけど。
湾岸が浸水のリスク低いという話しは初めて聞きました。

湾岸だって下水が溢れれば浸水するでしょう。

内陸は河川の氾濫があるよ。目黒川の警戒情報が出たし。

この周辺は内陸と違い 洪水を想定してポンプ所等が有り ゲリラ豪雨等で内陸は良く洪水するが この辺りでゲリラ豪雨で洪水した事は無い！
海近いので 逆に水捌けが良いのかもしれない！

26次ですか。すごいですね。

しかも先着順なんだよね。つまり要望書すら入ってないけど仕方なく小出しに売り出してる状態が続いてる。

いやいや、要望書の入った住戸を、翌週、売出ししてくれるそうです。

つまり全然人気ないってわけね。
やっぱり埋立地の上に交通が不便だからだよ。

それで、この不人気物件はこれまでに何戸販売したのかな？

でたらめな情報は間に合ってます。
この不人気物件はこれまでに何戸販売したのかな？

912は、なんでここにいるの？欲しいの？

今日もらった資料によると、861戸中、分譲済住戸は709戸。ちなみに、角部屋は全部売れてるそうです。

分譲済、にも解釈が色々あって
・分譲で売り出したが買う客がいなかった部屋も含む
・分譲で売り出して買う客のいた部屋だけ、但しドタキャンされた部屋も含む
・契約済みの部屋のみ
のどれ？

面倒臭い彼は、スカイズ買って嬉しいんだよ。おめでとうございました。

そう、契約済、売約済って書かないところがトリック。つまり売れてないってこと。

売れないと918はなんで嬉しいのよ？どういう利害関係？

嬉しいなんて誰も書いてないんじゃ？単なる客観的観察だと思います。

919は利害関係で書いてるの？ここは検討で書くスレだよ。

>914　

ありがとうございます。
７０９／８８３ですから８割超は分譲済なんですね。

分譲済みの数なんてほんと怪しい数値でしかない

中央区検討者のスレで江東区の話をされてもねえ。

>922

例えば売り出し開始と同時にすべての住戸を販売対象にすれば100%分譲済み。クロノが8割超が分譲済という言葉の無意味さ。

分譲済８０％超に対する過剰反応が面白いですね。

73%の登録数しかない事実に対して80%以上が販売済みということに大きな違和感を感じる人が多いからじゃない

あれ！？販売６００.契約３００じゃないの？

4年におよぶ、豊洲住民の資料改ざん、ステマが問題になってます。

逮捕者が出る。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/

このマンションの情報が出てから今までの間で周辺環境に大きな変化ってありましたか？？

たとえば建つとは思わなかったビルやマンションが近くにできたとか、
お店が増えたとか、
予定外の出来事ってありましたでしょうか？

私は最初の時点の環境を見ただけで久々に物件を閲覧していますので間が空いています・・汗。
相変わらず開放感には恵まれているようですね。

以前、洗濯物をガラスフェンスバルコニーに外干ししても、
周辺の外側からは洗濯物が見え難いガラスを使っているんだと書いてた人がいましたが、
建物が出来上がってきて
周辺外側からガラスフェンスを通して室外機がハッキリ見えることが分かり、
干してる洗濯物も外側の他人から見え易いだろうということが分かりました。

確かに外からは見えなくガラスだと書いてる人もいたけど、写真でそうではないことが露呈しちゃいましたよね。残念。

誰も質問しないね

ハルミクロノは現在3・11以降、デザイン・プラン・免振、防災・ソフトサービス・充実共用部・高品質な内装
最高水準の設備機器・どう考えても世界一１００年ビンテージマンション街区２丁目。
住宅性能評価・オール三ツ星は要注意。省エネ性は、熱交換換気扇を普通にしたり、つまりグレードを下げれば出来る事。

１００年後、東京駅とハルミタワーズ＋三井パークシティハルミズム　日本の中枢ビンテージ。買って損は無いね。
１００年後でも、人口はどんどん減るが、都心五区は逆行、人口減は殆ど無いでしょう。数学どうり人口はならないね。

一番のネック。交通インフラ。これもねじれ国会解消で９月７日以降急速に、猛烈に議員立法が出る模様。

榊とのら衛門が言ってるとおり、世界との文化スポーツ教育の国際的交流拠点特区！！！ハルミズム。
選手村も、定期借地で分譲。緑が70％以上の国際文化スポーツモニュメントシティ。」ハルミ。
じゃ、いつ買うか。年内です。ウイーンの様なＬＲＴ３両連結出来ますね。都バスもハルミズム仕様デザインはウイーン以上。カモメの東京駅環状化、地下鉄湾岸ライナー完成。ハルミが一番恩恵受けます。

何もないからね。
１０年後、ここは大変貌を遂げるでしょう。

祝！供給戸数７５０突破。

それでもまだ100戸以上あるし先着も全く減らないね…

そうだね。
３カ月で１００戸しか売れてないからね。

ネガりたい気持ちもわかるけど、10年後、もっといえば平成28年頃の晴海が楽しみですよね。
何もないから何かできるだけで進むというのは実に楽しみ。
オリンピックは世界的に見ても、あと一ヶ月問題おこさなければ日本でしょうしね。

大変貌を遂げるハルミ。本当にニューヨークを超えますね。
１７０００人分の１５階建て以下の低層選手村は、ＰＦＩ（民間資金）で作るのだろうが、
分譲するには、土地付だと億ションになるので、定借＆賃貸となるだろうね。
オリンピック後５０年は、５丁目、４丁目はタワマンは立ちません。広々

東京駅にもっとも近い、最高級住宅公園街区。国際色豊かですね。
国際交流会館もコンペで素晴らしい物が出来るだろう。
５丁目、４丁目は緑豊かな４００Ｍトラックのある
国際交流公園となります。バルセロナの様に素敵なハーバー１０トンクラスの客船。ヨットハーバーや
幅50Ｍの都立親水公園長さ5ＫＭ。これはスーパー堤防も兼ねているのよ。

１０年後壮大な、美しい日本の玄関に成るでしょう。今思えばレインボーブリッジ5Ｍ高くして、１５万トン級の
超豪華客船（現在１２万等級が世界最大）

（羽田）東京国際空港も、滑走路２本から３本増設計画有り。アベノミクスでアジアのハブを羽田にするようだ。
成田や湾岸の海の森もやがて公園都市になるだろう。どうしてもハブ空国、羽田と湾岸特区経由、東京駅経由成田行き
鉄軌道計画から実施予算の段階は５年以内か？？もっとも恩恵をハルミは受けますね。

豊洲－住吉間新規地下鉄建設決定。
ハルミは豊洲において行かれるのか？？

豊洲は、高級住宅街で無く、新宿２丁目の様にごちゃごちゃの街になりますよ。１０年後。
世界の中心軸はアジアになる。アジアＮＯ１都市　東京の玄関はハルミ。１４階建て以下のオリンピックマンション２５棟
スポーツ公園都市は、永久に残る。アジアの中心の隣接高級住宅街。ハルミ２丁目。世界の多くの人々が晴海に集う日が楽しみですね。

コンペで安藤忠雄が取るであろう？？？？想像、国立　国際世界文化交流センターかっこだろうね。緑なす超都心の洗練された街、チュオーク　ハルミ　豊洲ごちゃまぜ街区と比べて欲しくないです。

957爺はいい加減にしろよ。こんな投稿続けてもメリットないの、まだわかんないのかよ。もう1年以上やってるだろ。

都心がどんどん北上してるね。ここら辺は、民家しか増えてないよ。

大規模マンションが建ったと同時に、都心になるとかアホかと。都心にこんな団地型マンションつくらないよ。

民家、って
ハルミに戸建てなんかあったっけ？

1丁目にあるよ

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/