シティタワー大阪天満　part 18

着実に売れてるけどね。残りはいくらもないですよね。

ほんと、関係者でないけど、着実に売れてるのがわかる。
入居している人の引っ越しよく見るし。

ラブホ横のタワマンなんか誰が買うかいな！

６００家族くらいが住んでるで。買えなかった人間は、２千人くらいかな。ここに書き込んでる多くはその中やろうな。可哀そうにどこも買えずにへばり付いてる。

600家族の今いちの人達!?

新しいマンションがいろいろできてる。チラシも新鮮。景気が良くなってる。安いのはいくらでもあるから、買って景気をあげよう。中小企業ではしんどいみたいだけど。

ここは選ばれた人しか買えないのですか？年収はいくらからでしょうか？

これは厳しいねぇ。

稼ぎ頭なので、担当はホクホクでしょう。ただに近い土地で６５０戸も造ってるんだから。建物が１００万/坪としても７０㎡で建物２０００万円。土地代は３００万/戸もしないだろうから原価率は５０％未満と思われる。
正にドル箱マンション！！！売れ残りは全て利益なので売主の言う在庫は資産という事です。

ん～。
中古も多いし、駅から遠い。

一言、立地悪い。

眺望は最高ですわ！！

暑かった・・暑い・・。
駅から遠～いのは案内するのもキツそうですね・・。

購入した有名人って誰なん？

在庫を資産と言う奴の頭の中身がまともだとは思えないな〜。
ジョーダンじゃなければ、高校生ぐらいの書き込みでしよう。

でも住友不動産の感覚は他の弱小デベロッパーとは全然違って、在庫は資産くらいに思ってどっしり構えてるところがあります。
オフィスビルで大量の空室を抱えても粛々とテナント営業していますし。

マンションの代金が入ってきたら、それで施工会社への支払いにあてているようなデベロッパーとは違うんですよ。

それよりマンション全体に霧吹き装置つけなよ。暑いよ。
エレベーター汗臭いのは勘弁。

今日は暑すぎた。これ以上は無理。

普通、社長はそんな事言わないよ。
そんな事言ったら、スグにあらゆる掲示板で叩かれますよ。

住友の決算書をＨＰから閲覧できます。粗利益が３０％。これだけ全国に売れ残りがありながら３０％の利益率。
大規模が多くないですか、住友は。土地代が分散でき戸あたりの金額を高値で設定できるからでしょう。
大規模は儲かるのですよね！？

残りは３０戸くらいやで！

アッパレですな！
凄いマンションや！

このデベは、最初に３割位しか売らないで。

青田売り＝相場３割増で定価売り（３割売れる）

完成売り＝五月蝿い客には諸費用サービス（１００万位）、言わない客には定価売り

在庫３年＝値引きもあるかも？

いや無いよ。７年以内に完売する。

最初に買う人に高値で売りつけてるような感じ。。。

暑過ぎて死にそう。

ここは立地さえ良ければ完売したのにねー

当時としては建築構造仕様は良かったし

まー東日本大震災後に計画した免震とか制震は凄いからそれには勝てないけど

同じ徒歩６分でもせめて福島あたりにしたら良かったのに

ここの６分は悲惨やな

住友は、ローンが通るかどうかで判断する。当然のことだと思う。通らなかった人間の僻みの多いこと。本人ががまともに働いて来なかったのだから、自業自得やな。これから、しっかり働けばローンが通るように天の川に祈ってやるから。

年収は最低１０００万は必要やろ。７００万位だと買えないで。

スレ名を正式なマンション名なしてほしいわ

ここの仕入れ担当さんは、この書き込みみてどう思うんやろか？

「ボロ儲けさせてもらいましたわ！！絶好調ですわ！！！」なのか、評判の悪さに落ち込むんやろか？

会社は儲けても評判が悪い。営業としては微妙な立場。

社長賞もんですわ！？

小枝不動産物件タワー

まだ無料マンション紹介雑誌のトップに載っている時点でどーなんですかね

アッつい日が続きますね。
リアル熱帯。暑すぎる。

こんなに売れ残りがあるのに
登記諸費用サービス以外は
なんで値引きしないの？

諸費用サービスしとるんか？今度行って聞いてみるわ。それならかえるかもな。待ってて良かった。感謝

ここカッコエエやねん。大阪Ｎｏ.1やと思うわ。

暑いのはどこも同じ。ここは社熱断熱ガラスだから暑さを防止してる。

外観が綺麗で目立ち、注目され易いためネガられるのは
仕方無い。　ランドマークの宿命か

圧巻の勇姿や。ヒガミも仕方ないやろな。

頭金がないと買えない物件や。

１００戸を切ってるらしいで。良く値引きをせんで売っとるな。僻んでる奴が多いほど、買いたくなるのかね。

全く先の話で恐縮なのですが、このタワーマンションの解体費用っていくらぐらいの見積もりなんでしょう？
50年後ぐらいには確実にその費用がかかるわけですが、解体後、あらためてここに新しいタワーマンション立て替えますか？
もしそう考えないひとが多いなら、出て行く→それなら解体費用なんて払いたくない→立て替えられずにほったらかし→スラム化する……なんて、考えすぎですかね？

とにかくタワーマンションを買うなら、もう一度ここに建てたい！と思える場所にしたほうが絶対良いですよね。

タワマンベストバイスレにCT本庄の写真があったよ
http://farm4.static.flickr.com/3697/9257669491_58a30a92bf_m.jpg

中崎町と天六の間に、シティタワー梅田が建つようだな
こっちの注目度は下がるだろうな

三井のパークタワーは北浜と梅田に両方並行したけど両方とも成功した
立地がいいからな

ここは・・・

賃貸で借りてる同僚がいるが、駅から遠くて帰ったら頭痛がするって･･･。
谷四のアップルタワーにしたら排気ガスが～って言うし、まぁ、しゃーないね。

市場だけでなく管理者にまで無視されるとは

3年半でも30%が売れ残りって！
過去スレには完売とかも書いてあったけど
○期○次とかよくわからんなー
今の本当の在庫数は公開されないの？

３割も在庫は無いやろ？３％やろ？

多分自称の購入経験者さんである「４７４」へのプレゼント

このタワーマンションの敷地面積は約１０，６４２㎡（約３，２１９坪）建築面積は約２，７４４㎡(約８３０坪）です。

もうお解りですか？　貴方の投稿文の内容からして、解らないでしょうね？

即ち、敷地面積に対する建築面積割合は約２５．８％で、空地部分が７４．２％の７，８９８㎡（２，３８９坪）と広大な空

地を擁しています。

この敷地の広さは、正方形に換算すると一辺が約１０３ｍとなります。

整形地では無いですが、概ね長方形で西側開口部は直線の１５２ｍですから東側の凹凸を計算上補正すると、北側と南側

は平均７０ｍで西側も１５２ｍとなります。

ここまで言えばもうご自身の愚論には気がついたはずですね。

そう！　現状は公開空地としての制約がありますが、当然建替え等の場合は、容積率緩和の摘要を受けなければ、現存の

タワーより小振りになるものの、２棟は立つ十分な敷地があるのです。

これを活用（管理組合が一方の棟を分譲する等）すれば、理論的には、ほぼただ同然に他方の新築棟に入居できるのです。

まだ１５戸ほど空きがあるようです。あなたも条件が整えば今からでも買えるのでは？

もう一点、駅直、駅直と騒いでいるタワーもありますが、この論理の成り立つタワマンは少ないに違いありません。

そんな事を気にするぐらいなら、もっと良い物件があります。
築4年で建て替えの事を考える時点で終わっとる。