ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

キューズモールも再開発にどれだけの時間がかかったか……
このマンション周辺の再開発は、あってないようなもの。
下町風情と言えば、聞こえは良いけど、やはり、たちんぼがいる限り、ここの環境は………。

ですよね。

しかし、嘘をつかねばならないほど、情勢は酷い？
住不のポリシーからすれば、嘘をつく必要などないはず。
よほど厳しいのかな。

契約ではな登録ですよね？
今日私も登録をしに行きました。色々話し合った結果、このマンションに決めました。

私も結構埋まっているのにびっくりしました。
一気にではなく、少しずつ売っていく？っていうかそんな感じです。

住友は、期数を分けて販売しますよね。売れ行きによっては、後の期数で、価格を上げますから、悩みどころです

ここのどこがいいのかな？駅近以外何も魅力を感じないんだけど・・・

ここも天満のタワマンみたいに何年も売れ残って
購入した人たちが、あえて売らないだけとか言い続けるんだろうなきっと

最近の住友不動産、竣工後の売れ残り物件。

シティータワー天王寺真田山。
ヴィークタワー南堀江。
メガシティタワーズ。
セントプレイスタワー。

過去にそれぞれの物件のモデルルームで話を聞いたときは、
どの営業さんも強気な発言でした、申込多数で竣工までには完売しますよと。

でも、結果は竣工後に値引きの案内が沢山来ました。

ここの物件も同じような道を辿らなければいいのですが。

2つ住友不動産と違うのがあるね。

400戸クラスの大規模マンションで竣工前完売したのは
ファインシティ大阪城
グランフロントオーナーズタワー
サンクタスタワーひびきの街
ファインクオーターシティ梅田
なんばリバー

ぐらい。
やはり安さが売りのマンションばかり
なので価格で苦戦しそうですね。

グランフロントで安さが売りとなると、全てのマンションが安い・・・

インターネットの事についてお聞きします。
こちらのマンションのネットはプロバイダが住友不動産建物サービス（株）という事ですが、契約料が管理費に含まれているという事は、個別の使用料金は不要なのでしょうか。
転居後は現在利用しているプロバイダから切り替えした方が良さそうですよね？

住友がプロバイダーですが、運営はNTTみたいですよ。
ふつうにネットするだけなら、そのままでいいんじゃないでしょうか？

私は190さんではないですが、、
そういう事になっているのですか。
住友がワンクッションで入っているという事？
マンションのインターネットってよく判らないですよね。
今使っているプロバイダが仕事で使っているものなので、
出来れば変えたくないのですが、変えなくても大丈夫とのことですね。

1期70戸完売みたいですが、あれだけの長期間で70しか成約できなかったって事なんですかね？
上の方の階に人気が集中して抽選で外れた人がかなりいるんでしょうけど、去年から募集掛けてて70戸は微妙な気がしますが。

ですけど、あの価格で70組の方が購入されるんですよ？
すごいことだと思いますよ。
413戸全部完売できると思いませんけどね。
数年はかかりますね。。。

先日契約終了しました。２年後に定年を迎え、その後の生活を天王寺で過ごせると思うとワクワクします。
四天王寺さんや天王寺公園界隈を散歩をしたり、映画を見たり、そのあとで下町情緒豊かなお店でちょっと一杯呑んだり。
休日には子供や孫が遊びに来て一緒にあべのハルカスのお洒落なレストランでデイナーを食べたり。
なによりもターミナル駅に近いことが最高です。車に乗らない老夫婦には、日頃の生活だけでなく
海外旅行、国内旅行に行くにも便利で、旅行好きのうちのかみさんも最高に喜んでいます。
希望の部屋をゲット出来ましたし、楽しい老後生活を満喫するには最高の場所と思います。
何かの参考になれば幸いです。

周りの人が不愉快に感じる書き込みは消されて当たり前だと思いますよ。
そういう書き込みをするためにこの掲示板をたてたわけではないと思いますからね。
住友不動産の状況が悪いなど、そういう考え方はよくないと思います。
すいません。

このサイトは多くの人が見ていますからね。それに住友不動産の
悪い情報は確実なのかもわからない場合もあります。あとはこの物件を
すでに購入していたり検討する人にとってはあまりネガティブなレスは
見ていて良い気分ではないと思います。ただ物件を実際に見て
これは少しとか真実の情報なら逆に購入検討している人にとっては
欲しい情報でもあります。

かつてそちらにあった駐車場(天王○モータープール)だった頃に利用していた者です。
お昼間は、四天王寺へのお参りの方や学生さんも多く、なんともないのですが
夜の時間帯は駅からどのルートを通っても夜はちょっと抵抗あるかもしれませんね。
20年くらい前ですが、玉造筋の年金事務所とバスターミナルの間の道から入り、
KIOSKのセンターの前あたりで路駐していた車に乗せられそうになりました。(21時くらい)

それから、周辺にある数カ所のホテルは私が生まれる前からありますので
ちょっとやそっとのことでは立ち退かないと思います。

余談ですが、駐車場になる前には洋館が建っていました。
戦前は大臣のお宅で戦後すぐにGHQに接収されそうになったものの
ご存じのとおり周辺道路があまりに狭く、お迎えの自動車が出入りできないことから断念されたところです。
私も駐車場から車を出してまつむらさん方面へ進み、玉造筋と平行するように
T字を左折(東方面)するところが苦手でした。
ストリートビューがないのは何故なのでしょうね。
Googleの撮影カーも断念したのでしょうか?