ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

天王寺は南北に伸びる上町台地のちょうど中間地点で
北側は大阪城から旧東区～天王寺区
南側は阿倍野区～帝塚山
と住環境には申し分ない地域です。

西側が少し問題で
梅田の西側から南下すると
福島～阿波座～堀江～大国町～新今宮～西成
（昔は福島から西成まではそれほど大差なかったのですが北側から少しづつ良くなってきてますね）

ちょうど天王寺公園をはさんで東側と西側では全然雰囲気が違います。
最近は新世界も観光化が進み、西成の簡易宿泊所も外国人の宿泊に利用され
雰囲気も変わってきましたが、、、
新今宮～萩ノ茶屋あたりは少しきついですね。
ただし天王寺近辺は昨今キューズモール、ハルカス、てんしば、と再開発がすすみ
ホームレスも激減してるので良くなっていくことは間違いなさそうです。

因みに、この区域の治安はどうなんでしょうね。
ホームレスがちょっと居るくらいなんでしょうか。
そのホームレスでさえ、嫌なんですが、どうにもなりませんよね。
少しでも居なくなってくれるのは良いですが、その代わりにどこかに住みついているんでしょう。

治安は回復基調にありますね。理由は再都市化です。昔流の言い方でいえば、環状線の内側と外側です。この10年で天王寺はずいぶんと人が入れ替わりまし、本来の立地のよさがようやく認知されてきました。

ホームレスは減っています。理由は、フクシマ、建設需要、高齢化です。完全にはなくならないと思いますが、JR新今宮駅の東側は以前と変わりました。

本来、飛田にしても串カツにしてもパチンコにしても、日雇い労働者があぶく銭をぱーっと使う場所なんです。今は、そのあたりを勘違いした地方客や観光客が訪れていますがね。

上町台地の分かった人は、あの坂を決して下らない。あの坂は社会の格差を具現化したものであり、一度降りたら二度と帰れないぐらいの気持ちでいますね。

たしかに谷町筋～松屋町筋の断層が数十メートルあり
天王寺区と浪速区（中央区）の境界で
昔から人の行き来はあまりないようですね。
この地域の東西交通も千日前線（近鉄）と環状線のみで
基本南北の交通がメイン

あの臭いをチョイスとかザ・地元民って意見ですね(笑)

確かに実家が天王寺、四天王寺、上本町の友達が数人いますが今は中央区と北区住みなので地元民には坂を下る上がるの意識は無いんでしょう。。。

小中と校区内出身です！天王寺は本当に住みやすいです！確かに昔に比べてホームレスの方はすごく減りました！！小中学生時代に感じたこの地域のマイナスポイントは酔っ払ったホームレスの方をよく目にしたくらいです。大学生になるまで飛田や愛隣地区の事は知ることもなかったです！立っている方に対しては印象的にもいいものではないので、入居後は見かけたらしつこくパトロール要請を行ってみようかなとは思います！

>>644
住民の皆様もそれなりの方々でしょうし、何より400を超える大規模マンションの管理組合から自治会、警察に『近隣美化』を申し入れて頂ければ相当効果があると期待出来ます。
既に数も減ってはいますが、根絶に向けて私たちも一緒に頑張らせて頂きます。
よろしくお願い致します。

臭い？？
商店街は、夜になりますと焼き鳥屋とか居酒屋の美味しそうな香りはしますね。
あと、近所のお寺からお線香のいい香りが漂ってくることも。
嫌な臭いは、特に感じないですけど。

そういうにおいが嫌だと思う人もいるということではないでしょうか。
強烈ににおいがするというのとは違うと思うけれどコレばかりは感性の問題だからなんともいえないです。
大丈夫な人は全然大丈夫だと思います。
ただどうしてもという人の場合は夜、特に確認に行ってみると良いのではないでしょうか。

匂いに関しては、実際は、ただの気分の問題でしょうね
車の排気ガスのほうが、よっぽど匂いますから

立ちんぼは、自治会や警察に関しては、昔からやられており、いたちごっこなので、効果は薄いと思います
むしろマンションができて、人通りが増えれば、ある程度減るとは思いますが、根本的には、ラブホがつぶれるまでは無理でしょうね（あとは防犯カメラを道側に向けるなどすれば、嫌がるかもしれませんけどね）

阿倍野区側のラブホは、ここよりも値段が高いため、こちら側に集まってきてしまっているようです
ホームレスは、ターミナル駅付近＆大規模公園には、かならずいるので、しょうがないとは思いますが、まだましなほうだとは思います

前を通ったら未入居のところがほとんどでしたが売れてるんですか！？ここ

①売っていないところ、②契約済で4月まで入居待ち、③未入居のところ、④入居済みだが、ほぼ住んでいないところ。⑤セカンドハウスや税金対策とか、多種多様な目的がありそうです。

スミフは、1〜2年かけて、じっくり埋めていって、環境を整備して、じりじりと値段をあげていくつもりでしょう。ふつうにいけば、再開発とか消費増税の駆け込み需要がありますからね。

>>651
結構いらっしゃるみたいですよ。
今後、建築費の高騰を受けてさらに値段が上がるとか上がらないとか。
本気で検討されてる方は急がれた方が宜しいかと。

東京オリンピックまでは持ちますがそれ以降は絶対下がります。
待てる若い人は待つのも手かと。
人口減少は止まりません。デフレは止まりません。

価値の上がるところと下がるところの二極化が進むとおもいます。

>>655
今買って、住むか貸すかしてオリンピック前に売りましょうよ。

イーストは南東向きですから日当たりは多少陰ってしまいそうですが、
朝日が当たるという部分はよさそうですね
車をよく利用される方にとっては車寄せがあるのはポイント高いと思います
パーティルームはあまり利用しないかもしれませんがみんなで集まったりする場合には
案外使えそうな施設かな

南向きとはいえ周りの建物で日当たりも景色も悪いサウス棟よりもイースト棟の方が良いと思ったのですが、皆様はどのようにお考えですか？