【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その10

2Fの掲示板に掲載されている12月度の理事会議事録を確認したところ、大和ハウスが取得した佐川跡地は商業施設の方向のようですね。記載はそこまでだったので詳細は分りませんが、ちょっと期待です。

このマンションは砂埃ヤバ過ぎて健康被害レベルですよ。マジ辛い。

シティタワーズ東京ベイを住宅ローンで買ってこっそり貸して、今はこのマンションに住んでる女に、騙されて借金を押し付けられました。司法の場で争ってますが、相手の言い分次第では全部暴露してやろうかと思います。住宅ローンで買った家貸すのもNGだし、スカイタワー買う時も虚偽の申し込みしてるし、不正に住宅ローン減税申告してるし。会社の金も横領してるので、ちくってやります。

スカイの住民の方たちなら知ってると思うが、P・Bに落ちたので
プールは、ほとんどの方は、利用していないね･･･。これが現状です。

東京湾花火、来年辺り再開しますかね。

佐川跡地、話すすんだかなー。

皆さん昼の空気の臭いと夜中の空気の臭いが違うのは気づいてましたか？
子供たちのこと、考えてください

うちの子は別荘のある御殿場に行くと喘息やアトピー性皮膚炎が治ります。
仕事上ここにいるしかないのですが、子供達は御殿場に移住させてます。

もともと、豊洲エリアは、石川播磨の造船やその関連工場、有明エリアは、倉庫や工場など

あった土地に、無理くり「タワマン」立てたので、環境的に良いわけがないです。

2040～2050年には臨海エリアのタワマンは、修繕費が積み上げが少ないので、修理が行えず

確実に「廃墟」になっていくよ…。そうなると、湯沢のスキーマンション状態が「確定」だな。

タワマンが、チヤホヤされるのは、あと10年がいいところよ！(まじで･･･。)

(↑本当の事、書いたから、この投稿は「削除」されます。)

だって、このサイトの運営は不動産屋がやってんだから！

皆さん、本音で語る時期にきてますよ･･･。

>>716 住民さん1さん

有明はまだ良い方ですよ。
ビル密集地の下水臭（ピルビット臭気）は酷いものです。
特に臭気は下に留まるから、道路歩いているだけでも臭い。
まぁ、子供の健康を考えたら、有明でダメなら都内は対象外ですね。

>>717 住民さん1さん

年齢が上がるとアトピーや喘息が収まる事が多いから、
有明でもそうなるといいですね。
二重生活はお金がかかって仕方ないし。
お金には糸目をつけない方ですか？
それなら失礼致しました。余計なお世話でした。

>>718 住民さん

もっと豊洲や有明の地歴を勉強した方が良い気がしますが。。。
マスコミが湾岸&タワマンのキーワードで勝手にはやし立ててるだけで、
チヤホヤされてのぼせ上がってる感覚は無いですね。
修繕積立金問題はマンション全体の問題なので、特化して廃墟になる根拠がわかりません。

ん？削除されない、って事は本当の事ではないって事ですか、なるほど。

>>718 住民さん

>有明エリアは、倉庫や工場などあった土地に、無理くり「タワマン」立てたので、環境的に良いわけがない

ここの意味が解りません。「環境的に悪い」とは具体的にどのような状態を指しているのでしょうか。何を指しているのか伝わらないです。
今何か起こっているのでしょうか、また将来的にどのようなリスクがあるのでしょうか。どういう状態のことを指していますか？


>2040～2050年には臨海エリアのタワマンは、修繕費が積み上げが少ないので、修理が行えず確実に「廃墟」になっていくよ…。

修繕費の積み上げが少なくなる要因は、大きく以下2点でしょう。

１．毎月の修繕費設定が甘い（価格の問題）
２．戸数に対して入居者が少ない（稼働率の問題）

１．については、確かにそういったマンション（タワマンに限らない）もあるかもしれませんね。湾岸タワマン全体のことを指しての意見かと思うのですが、実際どの程度必要でどの程度不足しているのか、一般論や平均でも良いのですが、何かご存じなのでしょうか。根拠ある数字で説明してほしいです。

２．について、これはバラつきはあるとは思いますが、売り出し中マンションの情報を見ていてもBASはそこそこの流動性です。約1100の戸数に対し、常時10程度（約1%）の部屋が売り出さ、売買されている状況がここ数年続いています。

これは概ね10年強で全戸の居住者が入れ替わるということを指しています。
自然の法則と同様、新陳代謝が高いほうがマンションも健全であるという考え方に妥当性があると考えます。

で、思うのですが、「確実に「廃墟」となる」と言い切れるだけの理由がやはりよくわかりません。

隣のトヨタモビリティ、少しずつ工事が進んでいますが当初予定より遅れているのですかね。確か2022年7月完成予定だったような気がするのですが、まだまだの様子です。

あと、トヨタモビリティ予定地の隣の空き地の用途詳細はまだ全然見えてこないですねぇ。

ベランダにカメムシが飛んできた。昨日も今日も。

夜に犬を散歩させてるとそこら中にカメムシとゴキが居て歩くの嫌になります。防虫剤撒いてください

この会社、当マンションを本社にしてますね。おまけにGoogleスポットまで登録してます。どうしたものか・・・
Techies（テッキーズ）
https://maps.app.goo.gl/CX7yC4aNzUhNfN5W7

セミハイルーフの駐車場の幅が1900mmと書いておりますが、実際1900mmよりどれくらい余裕がありますでしょうか。もしくは1900mmギリギリなのでしょうか。ご教示いただけますと幸いです。

ここが売りに出てますな
北西向は売りに出した方が良いかね

>>728 住民さん1さん
距離的にも特に眺望に影響ないかと思われますが、売りに出したほうが良い根拠を是非お聞かせいただきたいです。（今後の参考までに）

スカイ祭どんなかんじでしょうか。、

佐川跡地は何になるんや。

>>728 住民さん1さん

すみふが落札したみたいですね
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/220930500048.html

>>726 契約者さん6さん

本社は2階と登録されているね。

修繕積立金が安すぎるかと思いますが、大規模修繕できるんですかね？
不安になります。

>>718 住民さん
豊洲や有明は使い道がない土地を利用するためにマンションを建てて売った。
つまり、そもそも人が住むのに適した環境ではないんです。
都民はみんな知ってますから、こんなところは買いません。

>>737 契約者さん4さん

23区内で人間が住むのに適した環境の場所を教えてください。

>>737 契約者さん4さん

お疲れ様でした！
それではお帰りください！！

738の匿名さんへ

有明のタワマンなんて、地方出身者しかおらんでしょ。
東京を知っている人は、もう少し内陸部に行きますよ･･･(笑)
この質問自体が、田舎者ですね･･･(はずっ･･･。)

>>740 匿名さん

で、23区内で人間が住むのに適した環境の場所はどこ？

>>736 住民さん4さん
全住戸の積立総額見る限り、1回目は余裕でクリアしそうですよ。他マンションと同じく今後値上げしてく予定もありますし。

隣にできるトヨタ、カフェや小さい公園できて、シェアサイクルやカーシェアもあったりで、このマンションにはプラスですね！

>>743 住民さん3さん
楽しみですね。
どうせなら郵便局もこちら側に来てくれると嬉しいですね。

>>740 匿名さん
「東京を知ってる人」笑
知った気になってる人のコメントにしか読めない笑

745さんは、皮肉家な刀のですね(笑)
一喜一憂する事しか、できないのですか？
もう少し、おおらかなお気持ちを持ってくださいね！

皮肉家と刀。

相変わらず住人以外の人が荒らしてるんですね、この掲示板

東雲マンションで大問題になったふるてりあを誘致したお馬鹿さんがいるようです。
東雲の住民掲示板見た方が良い。

佐川の跡地は商業敷設と15階のマンションみたいですね
こちらは側は通路みたいなのでそれ程気にならなそうですね
スーパーも入るみたいですが文化堂大丈夫かな
競争激化で結果負けて撤退とかなきゃ良いですが
やっぱり1階にスーパーがあるってのは本当助かるし

>>750 住民さん5さん
単身マンションみたいなのですが、治安に影響あったりしないか、ちょっと心配ではないですか？

こちらは免震構造ですか？耐震ですか？
耐震なのってお隣のブリリアマーレでしたか？

免震化で被害なし　耐震化は被害　明暗分かれた建物　能登半島地震
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6491852

東京を知ってる人はちゃんと陸地に住みますよ。しかも台地の上。
埋立地なんか選びません。

>>753 匿名さん
首都圏の陸地は大半は擁壁物件、そして平成昭和に作られたニュータウンやマンションのほとんどが側方流動などの地震対策をしていない。また平らな場所は川沿いで洪水リスクがありしかも堆積層だからあまり埋立地と変わらない。

>>753 匿名さん

江戸時代の東京しか知らない人？

能登地震、東日本大震災を見れば、海沿いがいかにヤバイかわかるはずだがな。　
埋立地を買っちゃった人は自分を正当化するために見ないようにしてるのか。　

私も購入するとき不安でした。東日本大震災があった年に購入したので（つまり新築初年度に購入）。その際、耐震、制振、免震について色々担当者に聞きました。大事なことだと思いましたので、営業ではなく設計者からのオフィシャルな回答をもらいました。守秘義務はないと思いますが、公開はしません。
またハザードマップもみました。こちらはHPで公開されているのでお伝えします。
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

最終的には自己責任なので納得行くまで調べるのがいいと思いますよ。
私は保守的な性格なので、納得して購入しましたとはいえ、地震保険はそこそこの金額で掛けました