物件概要 |
所在地 |
東京都狛江市和泉本町1丁目1594番-9(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
524戸(139戸(I敷地(A、B、C、D、E棟))、385戸(II敷地(F、G、H、I、J棟))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(I敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン狛江口コミ掲示板・評判
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511
契約済みさん
賃貸22万円ですか。35年ローンで買った人で、毎月それだけ払える人はどれくらいいるのでしょうか。経済的には賃貸のほうが裕ですよね、モラルはともかくも。
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512
匿名さん
賃貸は家賃補助でどうにでもなりますからねー。
私のところは独身で毎月10万、配偶者ありで15万出ました。
マンション購入すると支援金が毎月5万円しか出なくなります。
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513
契約済みさん
510みたいに、さも区分所有者のほうがちゃんとした生活をしてるみたいな上から目線っていやですね。グランドメゾン狛江に住みたいと思った人なんだから、賃貸だって分譲だっていいじゃないですか。賃貸の人はマナー守らないんですか?区分所有者だってとんでもないのはいるでしょう。
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514
匿名
513
実際そうだからいろんなマンションで問題になっているのでは?
全員ではないでしょうが問題発生率の話だと思います。
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515
契約済みさん
私もそうですが、分譲の前は賃貸に住んでいたという方も多いと思います。
全員ではないけど一定割合の賃貸経験者は等しくマナー違反の原罪を背負っているということですね(笑)
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516
匿名さん
賃貸が多いと管理状況が悪くなるというのは一般的な話ですよ。
所有者だと資産価値を維持しようと思うので大切に使うでしょ。
賃貸だとやはり責任感が低くなるのは仕方ないですね。
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517
匿名さん
貸す方は所有者なんだけど、貸すという時点で、
資産価値の維持とかへの関心は薄くなりがち。
契約条項は、不動産屋任せにしたら
通常の賃貸借用の定型のものになる。
管理規約を含めてマンション内のルール厳守の
特約を入れ、実際の契約時にも、
面前で念を押す。ここまでやると、結構違うよ。
あとは、定期借家契約にしておけば、
ルールを守れない賃借人は、
(表向きは)期間満了を理由に出て行ってもらう。
ここまで割り切ってやれればいいけど、
実際には貸し主は家賃が入らないと困るから、
あまり厳しい条件は付けられないのだろうね。
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518
匿名さん
定期借家契約にお話、
大変参考になりました。
この立地ですから一度借りて住むと私がもし立場なら長期定住を考えて借りると思います。少なくとも次に引っ越す時は都合で狛江市を出るぐらいの。
先に定期借家契約であることを強調しておけば・・伝えるのはルールとして当然ですが・・きちんとした姿勢で住まなければならないことを前提に住んで頂けるはず。
我が家は永住如何はまだ未定です、参考になりました。
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519
物件比較中さん
HPのトップ画面が写真になりましたね。実物と同様にとてもすてきです。一部CGで修正しているようですが(笑)すでに9割程度契約済みのようなので、完売も近そうですね。うちも含め、購入を考えている人は、そろそろ結論を出さないといけないですね。
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520
匿名さん
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521
契約済みさん
もう、条件の悪いところしか残ってないんじゃないですか?
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522
入居済みさん
9割契約済みでも、50戸位は残ってるという事ですね。
そう考えるとまだ結構ありますね〜。(笑)
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524
物件比較中さん
トップ画面で現物見れるようになったみたいですね。
かなりいいじゃないですか、ナチュラルなイメージ、個人的には狛江らしさが反映されているように思いました。
エントランス向きの部屋はとりあえず開放感はありそうですからインナーバルコニーよりは画像の通常タイプがいいのでしょうね。しかも部分的に出っ張りもありますから望めばこのポイントで更に日当たりを享受できるようになっています。
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525
物件比較中さん
低層棟の1階はまだ売り出しはしているでしょうか?半年ほど前に検討していましたが決めきれず、また最近気になり始めています。ちなみに、角部屋が空いているかご存じの方いたら、教えてください。
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526
入居済みさん
F棟の1階の角部屋はずっとHPに載っていますよね。
他は分かりませんが、11月入居のF棟を除いて、大地の棟は殆ど入居されている気がします。
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527
匿名さん
公式サイトの竣工ギャラリーを拝見しました。
完成予想CGで観ていた通りのイメージで、敷地内に緑が多く子供が楽しめそうな
マンションになりそうですね。
エントランスのラウンジも庭が眺められる造りで寛げそうです。
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528
匿名さん
狛江はとにかく新築情報が出ないですね(汗)
この物件は情報が出てだいぶ経つので他に物件が無い以上は完売していても不思議ないと思ったんですけど、何かデメリットありますか??
・狛江6分
・ファミリータイプ
・共用スペースと施設の充実
・間取り広め
けっこういいこと多いと思うんですけど。
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529
匿名さん
524戸と多いからじゃないですかね?
どちらかと言うとマイナーな駅の狛江に住みたい人が、短期間でそれだけ居ないと思います。
このマンションだけではなく、近隣中古マンションも同じ状況では?
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530
物件比較中さん
とは言っても、
いい部屋はとっくに売れていて、残っているのは・・。
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532
購入検討中さん
ダイオキシンさえなければ買いたかった。価格も間取りもよかったし。悔やまれるわ、そこ。
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533
匿名さん
グランドメゾン狛江の建設予定地からダイオキシン類が3,700pg-TEQ/g、鉛 200mg/kgが
検出されていたという問題ですね。
再調査の後検出された汚染物質も現在は完全に除去されているのでしょうが、
やはり子育てをするにはどうだろう?という不安がありますよね。
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535
購入検討中さん
小学校の井戸からも出てたしね。
子連れじゃなければ気にせず買ったかもね。
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536
ご近所さん
N533のダイオキシンの数値って、40年前に使用をやめた煙突の内部のすすの数値でしょ。そりゃ、昔の煙突調べれば、ダイオキシンぐらい出るでしょ。騒ぎすぎ。
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537
ビギナーさん
このマンションって、子供が砂や土遊びをしまくれる設備ってありましたっけ?
メインエントランス側の公園は土壌は変えているでしょうし。
また、都内で普通に生活してても排ガスとか多いし、PM2.5とかの方が厄介だ。マンションの一部土壌で発見され土壌を入れ替えたダイオキシンよりね。
まぁ、こういう事は個々人で受け止め方のレベルが違うから色々な意見があるのでしょうが、私も、何を今さらという感じですね。
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538
購入検討中さん
売れ残りを狙ってるのですが、余ってるのはほとんどI棟とJ棟だけですかね?メインエントランスから遠いのと、東向き、もしくは南向きだけどお隣のマンションの目の前というのが気になりますね。
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539
申込予定さん
HとGに残りはあったとおもいますが、どれも低層で日が当たらないのでは?と思います。
Iは眺望を気にしなければ安くて良いなと思いました。
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540
物件比較中さん
狛江通りから奥に入った、低い棟は売れ残りはありますか?
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541
申込予定さん
先月、見学に行きましたが低い棟は完売していました。
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542
購入検討中さん
先日見に行ってきました。
H棟やG棟の低層階とF棟の1階(一室のみ)はまだ残ってました。
I棟は隣のマンションが向かって垂直方向に建っているため、部屋の位置によって見晴らしや日当たりが違うようで、位置が悪い部屋は安かったのですが、よい位置の部屋は低層階でも、高い値段がついてました。
同じくJ棟も、学校の校舎が目の前にある部屋は安かったのですが、「ここは見晴らしがいいはず!」と思った部屋はすでに契約済みか、残っていても高くて私が購入できそうな金額ではありませんでした。
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543
購入検討中さん
田園都市線の物件をずっと探していたのですが、高くて高くて…
スーモで見て試しにMRにいってみたところ
この物件、一度で気に入りいいなと思いました。
駅から近いし、周囲の環境も静かでいい
それと、ネットで全国的に調べて見ても、
治安がいいというのがわかりました。
まぁ、歓楽街もないし、ショッピング的な施設
は、圧倒的に少なすぎるんで、当然なんかかもしれない
ですけど、安全な街は、やっぱりいいです
狛江駅は各駅停車しか、止まらないけど
この値段なんで、我慢しようかな…
購入しようか、まだ、悩んでおります。
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545
購入検討中さん
1年ほど中古・新築問わず探しましたが、ここが1番でした。
ただ支払いを頑張るかどうか悩んでいます。
仮に安くなっても眺望▲日当り▲の部屋しか残らないのでしょうね・・・
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546
購入検討中さん
538です。539さん、542さん、ありがとうございました。
やはりH・Gの低層階は日当たりが心配です。
IとJも、学校と隣のマンションの影響で、眺望と日当たりがネックですよね。
狛江は新築も中古もなかなか出てこないですね。売れ残りでも値引きは厳しいでしょうか。
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549
入居済みさん
今残っているのは売れ残りということではないと思いますが、絶対的に条件のよい上層階南向きなどの物件は、第2期くらいで終わったんじゃないでしょうか。南向き富士山から丹沢山系までみえて眺望は素晴らしいです。同じマンションなのに、隣のマンションしか見えないとかいうと、なんだか情けなくなるので、思いきって諦めて、他の物件を早いタイミングで購入したほうがいいのでは?
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551
匿名さん
狛江の駅の近くで探すなら、私は今ならやっぱりここしかないと思いますよ。
築10年以上でも、駅から近い所はまだ4千万普通に超えてますよね。
お隣のセントラルハイツも約30年経ちますが、先日のチラシでは3400万円台で出ていましたし。
比較的条件が悪い部屋だとしても、新築のメリットがあり、充実した共用施設が使えるこちらの方が良いかと。
当たり前ですが富士山や丹沢まで見えるのは高層階の条件の良い部屋で、大地の棟でも下の方の部屋からは見えません。
加えて言えば、見晴らしが悪くても別に情けなくはなりません。
ちなみに、近々狛江市内に新築マンションが建つ予定があるのは、西野川の住友不動産、中和泉の東京建物のブリリア位ですかね?
住友不動産のは凄く不便な所、東京建物のは割と狭い所に建ちますね。
まだ広告などは見ていないのでその印象だけですが、こちらのマンション以上に価格を含めたメリットがある物件なら良いのでは?
まっ、狛江市内が条件でなければ、いくらでも色々なマンションがありますけどね。(笑)
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552
匿名さん
中古マンションの売値は願望なので、いくらでも高値をつけられますよ。
もちろん売れないので徐々に下がっていくのは容易に想像できます。
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553
匿名さん
願望価格でも相場はあるので、あまり変な金額は出せないですし、最終的な販売価格はべらぼうには変わらないでしょう?
今月中に売りたい、などの理由が出てくれば急にお値段下がりそうですが。
とにもかくにもグランドメゾン狛江にするなら、残り少なくなって来たのでそろそろ決断しないといけませんね。
売れ残りの値引き待ってたら完売してしまうかも?
それか、2.3年後に出て来るであろう中古を待つか。
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554
申込予定さん
平成10年築のヒルズ狛江が坪175程度で成約(市役所の近くです)
これが今年の9月。
ヒルズ狛江@175VSグランドメゾン狛江@200
坪25万の差=売買代金で700万円位です。
つまり15年で700万円しか下がらないといえますよね?
あとちょっと調べたら
プラウド狛江が新築時坪250万円=グランドメゾンより1000万ぐらい高い見た目
と考えれば
まぁ安くはないですが、グランドメゾンは妥当な設定だと思います。
こんなこと書くと、営業マンみたいですが違います。
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555
物件比較中さん
空の棟の販売予定住戸のバルコニーはこれ12畳ぐらいありますよね、相当広いと思いますよ。
西向きなんで夕方まで暗いということになりますけど(汗)
間取り全体的に縦長なので住むとすれば初めての環境になります。
家具配置も今から考えておく必要がありますね。
廊下が長いことは邸宅感があってわりと好きです。
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556
匿名さん
玄関からリビングのガラスまでが長い(遠い)と贅沢な気持ちになりますよね。
あとキッチンがL字型で、広くて収納力もあるのも魅力的です。
日当たりはH棟は階数によってかなり違いそうですね。
でも、普通の横長バルコニーの部屋よりは明るいのは間違いないですね。
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557
匿名さん
11月14日から短い期間で第5期2次が発売されるんですね。
どの間取りもそれぞれ特徴があり、どの部屋が生活スタイルに合うか迷ってしまいます。
間取りのタイプとしては空の棟の部屋が一番好みです。ベランダ園芸が憧れなので広々
としたバルコニーに憧れますが、西向きというのはどうなのでしょう?
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558
契約済みさん
今回販売の空の棟は、インナーバルコニーですよね。園芸には向かないんじゃないですか。
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559
匿名
インナーバルコニータイプを契約された方いますか?
バルコニーが奥まっているので暗いのではないか?と思いますが実際モデルルームなどで体感されてますか??
その隣の部屋も暗い気がしてしまうのですが。
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560
契約済みさん
インナーバルコニーの隣の部屋は、コーナーサッシなので開放感ありそうですが、外側から窓がふけませんよね。タワーマンションに住んでいる知人宅に行った時に、窓が汚れていたのがすごく気になって、外から窓が自由に掃除できないマンションは避けてきました。
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