ファインフラッツ武庫之荘

上記の者です。

武庫之荘に詳しくないのでご存知の方、
教えてください。

①このマンションには以前何が建っていたのでしょうか？

②武庫庄小学校・武庫東中学校の雰囲気はどうですか？
荒れていないですか？

③徒歩１４分は遠い気がするのですが周辺に
お住まいの方はバスを利用されているのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

近所です。
①私が近所に住み始めたときからは駐車場（空き地？）でした。それ以前はわかりませんが、、、
②普通ではないでしょうか。想像していた尼崎よりは全然まし。全般的には普通との感じ。
③バス停は近くないし、バスも遠回りするのでいらいらする。バスを使う物件ではなく徒歩か自転車でしょう。でも徒歩14分では歩けないと思いますが、、、
私も興味はあるのですが、京阪電鉄不動産のマンションってどうなんでしょうか？阪神間初登場らしいのですがよくわかりません。もちろん京阪沿線では有名なのでしょうが、、、
アーバンライフ・野村・山の手開発？など今、武庫之荘ではいっぱいマンションでてますよね。

＞３さん、

情報ありがとうございました。
ちなみに３さんはいつから武庫之荘に
住んでいらっしゃるのでしょうか？

アーバンも野村も山の手も徒歩５分圏内ということで
かなりの高額物件です。
ファインフラッツと比較して検討しようかな、
と思います。

ビギナーさん
お返事遅くなりすみません。
3年前から住んでいます。

野村のモデルルームに先日行きましたが、いよいよ
隣のファインフラッツのモデルルームも完成間近
という感じでした。

野村よりは安くなると期待してますがどうでしょうか？
楽しみですね。

駅からはかなり離れているし野村よりは断然安いでしょう！ここって武庫之荘だったんですね。驚き。

＞5さん

情報ありがとうございました。

ちなみに遠いけど坪単価１９０万らしいです。
うわさで聞いたレベルなので
ＭＲに行って確認しないといけませんが。

ビギナーさん

私はまだなのですが、子供の友達のお母さんから情報を
もらいました。モデルルームが公開になったようです。
結構高いみたいです。
実際に行って確かめるつもりですが、駅の遠さからして
定期借地権の野村よりは絶対安いはずと思い込んでいたので
がっくりです。

武庫之荘周辺で物件を探しているんですが・・・・
候補としてファインフラッツ武庫之荘、プラウド武庫之荘、ディグリア武庫之荘2丁目あたりを・・・
ご意見をお聞かせください。

ここは環境がいいですね。マンションのレベルはプラウドの方がよかったけど。価格が高いのは土地の値段に比例しているのかな。高いけど、チャラチャラした若い人には買えなさそうだから安心かも

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検討者の皆さん。

もう少し待てばワコーレが２棟始まりますよ！

価格は未知数ですが・・・

ワコーレって大丈夫なんですか？野村とか京阪とかアーバンなら
まだしも。もし安くっても倒産すればどうなるのでしょう。

野村、京阪にはもちろん負けますが、アーバンなら
絶対ワコーレの方が安全です。

私も和田興産の武庫之荘プロジェクトには密かに期待を寄せていますが、
これからの着手なので完成が早くても来年の秋になるのではないかと
思われます。それまで待てるかどうかですが…

武庫之荘7丁目と武庫之荘東で展開するようです。
価格等はまだ未決定ですし、資料も完成していないようです。

武庫之荘の新築マンションでは、プラウドが良いのですが、
定期借地権のため購入を断念しました。1000万ほどの値引きを
期待しましたが無理でした。

アーバンは高嶺の花だし、デグリアは悲惨な状況のまま（おそらく
取り壊し？？）、ファインフラッツは建物も立地も非常に悪い
（それなのに価格が高い!)。

塚口方面では、ジークレフ富松とウェリスジオが来年竣工しますが、
私の個人的意見では、どちらも立地がいまいちです。

そんなわけでワコーレには密かに期待を寄せています。

うわさ通り？ワコーレが近くで始まると周辺物件の掲示板が荒れだしますね。笑
ファインフラッツは、野村・神鋼・アーバンを見たからなのか、安っぽさが際立ってとても検討外でした。
恐らくワコーレも今までのままならココと同レベルかな？？
一度だけワコーレ見に行ったけど、電話番号教えなかったからなのか、何回も家に押しかけてきて最低でした。
私は野村・神鋼・アーバンレベルになってもワコーレは検討無理ですね。

えらそうなこといいながら、高いのは購入できないので・・・うちは今度塚口に出るＮＴＴのマンションにひそかに期待してます！駅からも近いし、場所も静かなとこだし、こんな時代だから結構安くなるんじゃないかと勝手に考え、今の中では一番候補です。
あとは神鋼も値引きになれば検討したいなぁと考えてます。
アーバンと同じくらい高級感あったし、細かなところまで配慮がされてて総合的には一番良かったです。丁寧に対応してもらえたのも好感でした。ただ価格が下がらなければ見当できないですね・・・。
野村も良かったけど、借地だから将来売れないだろうから今より大分下がらないととても検討無理だし、話してても野村不動産の自慢が多くてちょっとヤな感じで、アーバンは・・・立地・設備共に良いけど・・・庶民にはとても・・・

ファインフラッツは値引き言われたけど、１０００万くらい値引きないとあの安っぽさはちょっと無理ですね。

No.16さん

「何回も家に押しかけてきた」って本当ですか？
ワコーレの販売って株式会社日昌でしたか？
だとしたら私も日昌は大嫌いです。違う物件で何度も電話してきて
しつこい。野村不動産や阪急不動産とは大違いです。
やっぱり私もワコーレやめるわ！

塚口にできるNTTのマンション（仮称ウェリスジオ）は
11月中旬からモデルルームがオープンするようです。
私も1度は行ってみようと思っています。

あと、ジークレフはおっしゃるとおり、完成後に幾ら値下げするか
によって再検討もありかも（今のところ私的には立地がいまいち
なのでアプローチはしていません）。ここはどのくらい売れたのだろう。

それにしても、ここはファインフラッツの板ですよね？？

17さん

いえ、プロパティーズという会社でした。
前神戸に住んでたときに近くにあったワコーレを見に行き引っかかってしまいました。
引っ越したので今はもうなにもありませんが。

神鋼は夏前くらいに行ったときは１０件くらいだったように思います。
ダイレクトメールよく来ますが、今のところ値引きの話はないですね。
駅からの距離はマイナスでしたが、落ち着いて暮らせそうだし他も良かったのであとは値引き額次第・・・

どちらにしろＮＴＴの価格と内容見てですね。
チラシ見る限りは高級というよりおしゃれという感じかな？

来年から住宅控除も増えそうだし、価格安くなってるし、ここ１年くらいが勝負になりそうですね。


確かになんか周辺物件の掲示板みたいになってる・・・

by 16 さん

NTTのマンションは3500万位からになりそうとのこと。
でもこれはあくまでも販売員のお姉ちゃんが電話で言っていたことなので
ちょっと信憑性には欠けますが…
by 16さんは、ここの所在「南塚口8丁目」が気になるということは
ないですか？

あと、今まではマンション見に行ったときに書かされるアンケートの
電話欄だけ空欄にしていましたが、今後は、住所と名前も書かないで
おこうと思います。
特に今は、どこのマンションも売れないので、セールスがうるさい！

１７さん

気になるというのはなにかあるのでしょうか？
駅からもそこそこ近いし、静かそうな場所だったので、良いかなとは思ったのですが？
工場とかもなさそうですし？

16さん

特に嫌悪施設がある場所というわけではないので
気にしないでください。
自分で質問しておきながらごめんなさい。
いろいろ昔の云われがあるだけなので…
気分を害したのでした謝ります。

まあ、私も少なからず興味があるマンションなので、
注目はしています。
でも、入居は再来年からでしょうね・・・

昔の云われとはどういうものなのでしょうか？
もともと神戸の人間でこのあたりはちょっと前に来たばかりなので・・・

脱線ついでに情報をお持ちの方お願いします。

武庫之荘の物件の規模はどのくらいですか？１００戸前後の中規模を探していますので・・・

あと塚口のNTTの物件ですが、地図で見る限り南向きの面積が少ないようなんですが、西とか東向き　
中心になるのでしょうか？

詳しい数はわかりませんが、１００戸は全然ないと思いますよ。
そんなに大きな土地ではなかったですし。
５０戸もできるかできないかぐらいじゃないでしょうか？

ＮＴＴは東向きがほとんどのようですよ。

24さん情報ありがとうございます。

中規模以上のマンションは社宅跡くらいしかないですね。

ファインフラッツの検討版なのに失礼しました。

ワコーレ見に行きました。
価格改定したようですよ！
周りの値引き価格と同じぐらいなんで検討してますが他から1000万円とかの値引きアリの電話きたらやっぱり悩んじゃいますね（笑）
でもどこも値引きするなら最初から安くしたらいいのに・・・
不動産屋は儲けすぎですよね！

不動産関係ですが、思われてるほどどこも儲けてないですよ（苦笑）
どの業者さんも値引きを前提に事業してるわけではないですが、仮に値引きしてくれるのであれば金額にかかわらず受け止めてあげてください。かなり頑張ってるはずですので・・・

大末建設
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

9年ぶりの書き込み
武庫之荘の駅近マンションはこの7年でたくさん出てきたな
駅近志向強い時代やからここが幾らで売れるのか気になるな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3Hpp7xmrn5OUySm1...
中古マンション
ファインフラッツ武庫之荘本町 1階
価格 3,680万円
間取り 4LDK
専有面積 85.68m2（壁芯）
（バルコニー面積 21.93m2）
所在階/建物階 1階/地上階数8階
主要採光面 南
築年月 2008年8月(築10年)
所在地
兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目
地図を見る
交通
阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩14分
乗換情報
阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩30分
乗換情報
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩28分
乗換情報

駐車場・車庫 空有（駐車場料金:13000円 （税込み））
管理費 13,710円/月
修繕積立金 8,140円/月

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築11年でしかも駅から遠いのにこの価格なら新築販売中のジオ武庫之荘と大して変わらんしな

1階は防災と防犯で嫌だし専用庭の利用料も高くて要らない
7階は2500万なら検討対象にするかな

この価格でもアベノミクスバブルで成約するか推移見守ります


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_91953056/?kbn=2
ファインフラッツ武庫之荘
3680万円
4LDK ・85.68m2（壁芯）
阪急神戸線「武庫之荘」歩14分
阪急伊丹線「稲野」歩29分
阪急神戸線「塚口」歩28分
所在階/構造・階建 1階/RC8階建
敷地の権利形態 所有権
その他面積 専用庭：67.33m2（使用料6730円／月）
完成時期 2008年8月
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘本町３


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_91935153/
ファインフラッツ武庫之荘
3480万円
3LDK ・77.05m2（壁芯）
阪急神戸線「武庫之荘」歩14分
所在階/構造・階建 7階/RC8階建
敷地の権利形態 所有権
その他面積 バルコニー面積：12.32m2
完成時期 2008年8月
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘本町３-7-28

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