トア山手 ザ・神戸タワー (その３)

ここの店舗は家賃がちょっと高すぎませんか？
借りたいんですが・・・

ちなみに店舗家賃ていくらくらいなんですか？

>>434
トアロード沿いで３５万/月

高いですね。。。
いくらくらいなら借り手がいるのでしょうか。
早く賑わってほしいものです。

【管理人です。重複投稿を削除しました。】

トアロード側に新しくブティックの店舗入りましたね。

先↘↘↘↘週号のタウンズによれば３１６戸中１戸が販売中。
２０階の２ＬＤＫ７２．７４平米の物件ですけど、
ここ以外もまだ売り出し中なんですよね？、確か。

病院がいつからはじまるかご存じの方いらっしゃいますか？

本日新聞チラシ、バッテン価格登場

1301号室3198万→2980万
2407号室4298万→3980万
2802号室6598万据置

一割も安くなってませんがねえ
ここでもバッテンにしないと売れないのね。

勝ち組といわれたトアが
既存客相対値引きで捌けず、バッテンチラシということになると
他の物件は推して知るべしだな。

地権者住戸があると地権者の利益のため
よっぽどでないとバッテンしないと思うが
かなり追い込まれてる？

バッテンは物件価値も同時に下げるので個別相対値引きでもどうしても売れない場合の最終手段ですしね。
住商は御影の在庫もかなり抱えてるので発売からかなり経ってるここだけでも早く終わらせたいのでしょう。
住不なら時間かけての定価売りだろうけどブランド持たない住商としては不動産部門は見切りの一手ですしね。
しかしかなりの間決まらないテナントもあるんだが地権者もよく耐えて毎月管理費払ってるなと感心します。

>>445さん
住商と住不のセールスの違いは、
トア山手とジークレフ新神戸の売り方の違いですね。

傍から見てると非常に面白いです。

キャンセル出ても竣工後、値上げして売れると踏んでたのが
投資目的中心に無い袖は振れない的キャンセルが続発
半年くらい既存客中心に小出し小出しに
プレミアム感煽って営業しても全部売れない。
おまけに地権者住戸が五月雨的に売りに出てる。
それでバッテンチラシに出たのだろう

一割も下がらないバッテンなら
家具付きとか諸経費プレゼントとか
もっと傷つかない方法もあっただろうに。
早くケリつけたいのかな。

上層階南向き物件が１０００万上乗せのプレミア価格で売れて驚いておりましたが、

流石のこの物件も西向き、北向きの物件は値段ダウンですか、

もともと高すぎる価格設定なので特に西向き、北向きの物件まだまだ高い気がするのですが。

タワー隣のお店、大きい店舗が一軒先月で引き揚げましたね・・残念です。
全然お店も入らないのでとても寂しいです。

今日通りがかりましたが、新しい店舗入りましたね（タワー棟）何の店でしょうか？
まだまだこの物件は手が届かないです。
中古で南向きの物件が安く出ればいいのですが・・・

この物件、ほしいんですけど、中古も強気な値段つけてますね。値下げ交渉できますかね。

私も欲しいんですが、ホントに強気で高いですね・・・

今日もバッテンチラシが入ってましたね。
最後の追い込み販売の気概が感じられます。
大幅値引きを狙うならまさに今がチャンスかもしれません！