物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 (※)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 (事業協力者住戸(非分譲住戸)17戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
確かにパースにおいてユニオンビルを透明化しているのは、買主の目をくらます一種の誇大広告ですかね(笑)
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82
匿名さん
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83
匿名さん
その一票、どこに投じるの?意味不明ですよ。
とりあえず、夢の国のような再開発の青写真は小杉ブログに載ってるから、それをながめて検討するしかない。あくまで、予定は未定だからね。
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84
匿名さん
現地見てますよー。
見た瞬間「何あのビル?」って違和感覚えました。
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85
匿名さん
ユニオンに気付かないほどのうっかりさんはいないでしょ。
それほどネガ要因とは思わないけどね。その分、低層は安くなってるし。
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86
購入検討中さん
我が家では予算と間取りの関係から、北東、北西の角部屋を検討しています。
眺望は全く気にしていないのですが、北に南部線が走っていることから騒音について懸念をしています。
南武線の騒音は結構うるさいものなのでしょうか。本数は朝、夕以外はそんなに多くないようですが。。
あと日当たりについてもあまり期待出来そうもないでしょうか?
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87
匿名さん
日当たりは期待できないけど買うなら西日が入る北西がいいのでは?
東は三井タワーが出来たら日陰になるので日当たりというほどのものは期待できないです。
騒音は北西のほうがありますが窓さえ開けなければさほどうるさくないですから。
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88
匿名さん
公式HP、設備仕様やサービスが公開されましたね。
MR行った人は既知でしょうけど
ミュージックリモコンはキッチン側のパネルにイヤホンジャックがある残念仕様のようです。脱衣所でセットできた方がありがたいんですけどね。
各階食配ステーションはこれからの高齢化社会を考えると将来的に価値が出てきそうな気がしますね
自転車の空気入れが地味に便利と思います。出かける時に、乗る直前に空気減ってるのに気付いて、自室に戻って空気入れとってきて、空気入れたらまた自宅に戻して、っていう面倒がなくなりそうです
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89
匿名さん
騒音についてはエクラスに入居した人が住民板でコメントしてるので参考にいかがでしょうか。窓なんかの遮音性能が同レベルかも確認必要とは思いますが。
明るさの点では、タワーの北って案外いいですよ。小杉だと反射も期待??できるかも。
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90
購入検討中さん
情報有難う御座います。
エクラスの板をみてみましたが、北側住戸でも窓を閉めるとあまり音が気にならないというコメントでした。
でも夏場に窓を開けたらどうなるかな。。。という不安もありますが。
日当たりを考えるとやっぱり北西ですよね。どうも南向き中住戸の部屋は部屋が間仕切りの部屋ばかりでイマイチでした。
またこの物件で携帯の電波対策はどうなのでしょうか。また営業さんにも聞いてみようかと思いますが、基本的にタワーマンションでは携帯が繋がりにくいと聞いていますので。
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91
匿名さん
窓を開けて過ごすのはこの物件ではどの方角でもまず無理だと思います。
遮音性のあるタワーなら閉めてれば静かですが開けてしまうと
TVのボリュームMAXにしても聞こえにくいくらいの騒音です。
ただ1分間書くでひっきりなしというわけではないので、
換気のためにちょっとだけ開けておくくらいなら我慢はできると思います。
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92
匿名さん
「TVのボリュームMAXにしても聞こえにくいくらいの騒音です。 」
そんな場所、人は住めませんよ。線路隣の木造家屋でもボリュームMAXで聞こえにくいことが想像できない。
いや、たとえだと理解しても何を根拠にそう断言してるの?何を伝えたいの?ごめんなさい、参考にならない。
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93
匿名さん
>91
実際に駅前に住んでますがうるさすぎて窓は開けていられませんよ。
以前にアプリで測ったところ、コンポの音楽をかなりの大音量でかけたのと電車の騒音がちょうど同じくらいの80db前後でした。コンポよりTVのほうがわかりやすいかと思ってそのように書いたのです。
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94
匿名さん
92ですがちょっと参考になりました。
とはいえ果たしてどの方角でも?どの階でも?最新の施工でも? または急行通過駅か停車駅か、車両の静粛性の差も条件ありますしね。今度現地でじっくりきいてみよう。
失礼しました。
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95
購入検討中さん
プラウドのあたりなら目の前にあるのはJRだけですし、ポイントがあるわけでもなく、距離もそれなりに取れているので、電車の音はたいしたことないだろうと思って検討中です。
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96
匿名さん
91は線路の真横とかに住んでいたのかな。あるいはテレビが旧型すぎるのか。
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97
匿名
エクラスの高層階に住んでますが、西はまったく無音ですよ。
高層階は大丈夫ですよ!
あと、エクラスは当に駅直結なので、電車の発着でスピードが落ちてるからかもしれませんが…。
なので、プラウドの低層北は確かに危険性かも。
南西角の高層がベストでしょうか?
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98
匿名さん
西側から向かって来る音と、東からの音だと、電車のスピード的には西側からの走行音の方がうるさいんじゃないでしょうか。
エクラスの位置だと東横線の影響で東側の方がうるさそうですが
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99
匿名さん
建築士ですが一般的に線路真横や低層がうるさいと思われがちですが、電車やレールはすぐ近くでは音が伝わりにくい対策がなされているので案外、真横だから煩いってものでもないですよ。
マンションの10階くらいのほうがそうした対策がとられていないのと音の振動をさえぎるものがないため実は低層より音はダイレクトに伝わりやすいです。
電車自体は発車する時やポイントを通過する際に出る騒音がすごいだけで永遠とうるさいわけではないので体感ではそこまでのものには感じないはずです。
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100
匿名さん
テレビのボリュームMAXにしてみようと思ってやってみたが、途中で断念しました。半分くらいで既に耐えられない音量。
そこまでうるさいのって、昔の高架下とかぐらいじゃないかっていうイメージなんだけど、何線だったのでしょう?
ボリュームMAXじゃなくて、通常音量での話ですが、昔飛行機が通るとドラマの台詞が聞こえない家は経験有り。
普段は気にならないけど、ハマってるドラマのいいシーンでやられると、さりげに悲しかった。必ず録画して見る癖がつきました。
そんなに古くない中層マンションで、窓開けてたとき。
その程度なら、住んでても、大したストレスではなかったですよー。
そこそこの電車の音なら、慣れるみたいですけどねー。常に同じ音だし、段々近づいてきて段々遠ざかる音だから。
結局、人の出す声や音のほうが、種類が様々、突発性があったり、音に意味が存在したりするから、慣れずにずっとツライんだって。
わかる気がする。受験生のとき、TVゲームの音がしてても全然癇に障らず平気だったけど、バラエティ番組はうるさく感じた。
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101
匿名さん
神奈川県内だと相鉄線と横須賀線に悪名高いポイントがいくつかある。
でも南武線もうるさいです。JRのローカル線は基本的に私鉄と比べてうるさい。対策が遅れてる。
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102
匿名さん
騒音気にするなら南東だろうね。
前に見に行った中古のセントスクエアは静かだったよ。
でもブリリアは最上階を見たけど煩かった。
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103
匿名さん
非分譲住戸が南に集中してますよね。地権者とか、ここを知ってる人は騒音やらその辺りも見越して南を選んでるってことなのかなと思いました。
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104
匿名さん
GWTやエクラスのように駅から1分でうるさいのは許せるが、駅から4分でうるさいのはちょっと気になるなあ・・・
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105
匿名さん
ブリリアに住んでるけど、私は音が気にならないから人によるんだろうね
でもそんなに騒音ばかり気にするなら駅近に住まなきゃいいのにとも思う
ある程度は割りきるべきなんじゃないのかな
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106
匿名
ミッドスカイで、線路向きですけど、窓をしめてれば音はしませんけど
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107
匿名さん
窓しめれば大丈夫なのは最新のマンションはどこも一緒かなー。
問題なのは窓開けて暮らせるかでしょ?
駅近でそれを望むのは難しいに一票。
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108
匿名
窓を開けるとPM2.5が入ってくるから開けない方がいい、そういう時代になりました
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109
匿名さん
ここ換気は第一種?熱交換型?けっこうそれでデベの姿勢とグレードが分かる。。
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110
匿名さん
武蔵小杉の既存タワーは換気システムはどうゆう構成になっていますか?
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111
匿名さん
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112
匿名さん
花粉やPM 2.5も含め、ターミナル直近だと第3種換気は有り得ないですね。
プラウドが1種換気の全熱式であることを願いたいです。
全熱式で内廊下がデベロッパーのタワー物件への取り組みの本気度や物件そのもののグレードを左右しましから。
なんちゃってタワーなら検討外です。
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113
匿名さん
清水建設だし、そんなところでケチってはいないと思いたいけど
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114
匿名さん
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115
匿名さん
第一種という表記は資料から読めますよ。全熱式とか熱交換とかはわかりません。全熱式じゃないとケチなんですか?モデルルーム見ましたけど、玄関のタイルや壁紙の質感、フロアなど、一般的なグレードのものに見えました。換気はよくわからないけど、物件そのもののグレードを高く設定してる感じはしません。価格はおかげさまでおさえぎみ。
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116
匿名さん
第一種なら熱交換しきですよ。
さすがに手抜きがないですね。
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117
検討中の奥さま
このマンションの換気について、気になっています。第1種ということなのでしょうか?営業の方にたずねたら、内廊下も温度管理されているはずです、とのことでしたので。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
内廊下の換気が熱交換されていなかったら高くつくと言いたいのでは?
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120
匿名さん
いよいよ、部屋を具体的に考えていく時期になりましたね。
このタイミングを逃すと、希望の部屋はなくなりますからいよいよ、という感じです。
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121
匿名さん
専有部(自宅部屋)が第1種か第3種かで快適さはかなり違いますから、第1種でかなり動かされました!
第3種だと壁に穴をあけた簡単な空気の入れ替えの簡易換気ですが、第1種だと熱交換式ですから。無駄な冷暖房も抑えられるし価値あるタワーになりますね。
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122
匿名さん
一種か三種かは、吸排気のファンの方式のことだと思っていました。熱交換器の有無も一種の条件なんですかね。
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123
匿名さん
第一種に熱交換と非熱交換があるということでは?つまりここは第一種ではあるが、熱交換式かどうかは今のところ不明。まぁ私はあまり気にしないのであまり興味ありません。話題を変えようとした120さんを評価したい。
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124
匿名さん
どの間取りが人気でしょうか。
モデルルームの角部屋でしょうか。
やはり、リビングが広い間取りに集中しそうな予感がします。
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125
匿名さん
最上階とか最上階の割には安いから人気かも。
狭い部屋と眺望の悪い東向き以外は総じて人気あると思う。
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126
匿名さん
やはり人気は西向きじゃないかな。東は目の前に三井が立つしヨーカ堂も将来どうなるか危ういから、もっと安くていいと思う。南はいいんだけど、その分結構高め。
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127
匿名さん
一種か三種をこだわるとはかなりマニアな人ですね。中古になったらだれもこだわらないマニアックな差別化ポイントだと思います。
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128
匿名さん
>>127
黄砂とか、PM2.5、花粉
深刻
誰でも体感してる。
換気システムは家の最重要な設備。
マニアって意味わかってる?
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129
匿名さん
武蔵小杉は南向き信仰が強い地域です。中古でも南向きはお見合いでも人気。
ここも南向きと南東角部屋が人気みたいでした。地権者住居も南に多いです。
ここ選ぶ人は眺望の抜ける南を待っていた人が多そうです。
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130
ビギナーさん
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