物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町3丁目121番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ川口 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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903
匿名さん
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904
匿名さん
低層階の一部が安かった分、仕様を考えると高層階は割高感ありますよね。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
本日第2期。
1週間で2回も登録。
早いもの勝ちだね。
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907
購入検討中さん
竣工は一年以上先だし、それを考慮すると値引きは今の所なさそう、あれば嬉しいが。
募集1ヶ月で8割の契約をどう考えるのかだね。もし間取り微妙な高価格帯が残っているなら、売れ残る可能性もあるかも。
でもここが完売しないなら、これからの川口はどの物件も厳しいだろうね。
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908
匿名さん
そうなんですよね。
竣工までの期間を考えると、私はかなり順調なんじゃないかと思っていますが。
微妙に高い部屋なら、竣工間際などに値引きやら各種キャンペーンで何とかしそうな感じはしますけれど…。
これだけ良い条件の場所なら、
そこそこの人気はあると思うのですよね。
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909
匿名さん
大赤字が続く、そごう、閉館するだろうし、マンションが沢山建つんじゃないかな?
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910
匿名さん
909
それはないですね。
そごうはアリオと同じイトーヨーカドーの系列。てこ入れするか、同じ系列のショッピングモールになるんじゃないかと思います。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
駅前をわざわざ売るんですか?
裏のプライス売るならともかく。
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913
匿名さん
気合い入れてソゴウで買い物するしかないな。
正直、ソゴウが潰れたら、資産価値は下がる。
都内でも駅直結タワーが多くなってる。
あれは、その地区の開発を諦めたこと。
そうなったらダメだ。
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914
匿名さん
セブンアイグループでつかいまわすでしょ。
わざわざ駅前売ってマンションとか無いと思うよ。
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915
匿名さん
アリオやプライスがあるからもう使いまわさないでしょ。
そごう潰れたら再開発だよ。
まぁすぐには潰れないと思うけど。
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916
匿名さん
そごうの場所に駅直結タワーが建ったら買い替えます!
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917
匿名さん
おそらくそごうは賃貸借だよ。
再開発するかどうかは、地主が決めるんじゃない?
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918
購入検討中さん
皆知ってるはずだが、この地域は高さ制限45mだから、そもそもタワーは無理だよ。
色々無理してマンションにするには解体費も馬鹿高くなるだろうし、駅前タワーでも採算取れないんじゃない。
都内にも良くあるように内装リフォームして商業施設誘致か、キャスティみたいなテナント物件しか無理でしょ。
マンション立てば、近隣市外からも注目集める最強物件だが、現実には無理。
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919
匿名
そごうの注目度半端ないね!
一気にスレ伸びた(笑)
58万人都市の川口でさえもこの有様では、東京以外厳しいのかな?
マンションの資産価値って難しいですね。
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920
匿名さん
そごうも寂れてるけど、キャスティの寂れ具合半端ないよね~
大丈夫か?川口は・・・・
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921
購入検討中さん
この辺りは生活用品はアリオや樹モールで事足りるから、あコモディイイダもあったね(笑)。
そごうの代わりにヤマダ電機とかビックカメラ、もしくは新三郷みたいにIKEAやニトリが出来てくれると個人的に嬉しい。
でも無いかー。
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922
by 匿名さん
買い物できるお店が駅前に揃っていますから生活する上では十分な環境ですね
そして駅反対側には川口西公園という自然のある大きな公園があり
子供が遊べる環境があるのは環境的にいいと思います。
ですが風俗や公営ギャンブル施設があるのは治安の問題ではなく
どうしてもトラブルのもと(酔っ払い・呼び込みなど)
になるので少し気になる所です。
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923
匿名さん
そごうでダメなら、もう何が来てもダメだよ。小さなテナントか、マンションかな。。どうだか。
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924
匿名
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925
匿名
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926
入居予定さん
先日用があってちょっとMR行ってきたのでご報告。
Cはすべて完売 A Bはそれぞれ残り2部屋位です。
Dははだ半分以上売れ残ってました、人気ないですね。
A-Cのリボンは圧巻でしたがDがその分寂しすぎでした。
モデルルームも平日とはいえ私以外に誰もきませんでした。。
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927
匿名
消費税8%の契約になってしまったしあまり物件動かない気がしますね(^_^;)
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928
匿名
私は週末インテリアのオプション会にMR行きましたが8月と比べると人がかなり減りましたね。竣工も再来年だし消費税8%の契約になってしまったしあまり物件動かない気がしますね(^_^;)
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929
匿名さん
一応消費税8%になった分の経過措置があるみたいですけれど、
やはり8&というのはインパクトがありますからね。
こちらの物件だとだいたいどれくらい上乗せになってしまうのでしょう?
それにしてもACはほぼ完売状態ですか。
すごいですね…。
間取りも使いやすそうですしね。
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930
購入検討中さん
マンションは立地と管理を買えっていうから
一番人気も仕方ないけど・・・
残ってる部屋は高くて中々決断できず
Dは高すぎだと思いませんか?
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931
匿名
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932
匿名さん
高い割に仕様が低いですからね。
一部の部屋を安くした代わりに、帳尻を合わせる感じで高くしたんだと感じられます。
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933
匿名さん
Dは角部屋だからねぇ。
南向き物件じゃない分、採光が少しでも取れる部屋は高くなるんじゃない?
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934
匿名さん
消費税8%になると住宅ローン減税枠が400万になるんじゃなかったけ?
高い部屋が残ったのはその影響もあるんじゃないかな。
消費増税前に買うのが得かローン減税が得かは人によるからね。
年度内完売は固いんじゃないかな。
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935
匿名さん
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936
匿名さん
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937
匿名さん
契約された方のインタビューを読んでおりますが、こちらは共用廊下に駐輪場があるんですか?
共用部に物を置くことが禁止されているマンションが多い中、めずらしいルールだと感じました。
駐輪場が各住戸のポーチ内にあったとしても、自転車をエレベーターで出し入れする事になりますよね。
トラブルにつながらないのでしょうか。
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938
匿名さん
自転車を入れる想定のエレベータが荷物運搬用で大きいって説明でしたね。
ここでトラブル起きるなら、自転車に限らずですね。
ポーチは、完全に自転車がすっぽりはいるみたいです。
あとは管理規約を入居者でつめればいいのでは。
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939
匿名さん
床が汚れそうですね。
1年後には真っ黒になっていそう。
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940
匿名さん
床が真っ黒な自転車置き場を見たことがないのと一緒ですよ。
それとも経験があるのでしょうか?
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941
匿名さん
駅前のチャリ置き場みたら汚くないですか?
エレベーターも床だけじゃなく、壁も黒くなって傷ついて汚くなりそう。
よく業務用のエレベーターは汚いですが、あんな感じになりそう。
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942
購入検討中さん
そこは気になるとこです。
三井の物件でなくとも、過去分譲された同タイプのマンション
がどのくらい汚れてるのか知りたいですね
管理に定評ある三井であっても気になりますし。
もっとも駅前物件で、スーパーも5分以内に5、6件あるから
自転車保有しても出番があまり無さそうですが。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
自転車をポーチに持ち込むと、やっぱりエレベーターは傷つくと思いますけどねー。
よっぽど大きいエレベーターなら別ですが、所々ぶつかるのは予想できます。
942さんの言うとおり、自転車の保有・利用機会が少ないという想定なんだと思います。
想定以上に自転車利用者がいたら、何かとトラブルにつながる気がしますよ。
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945
購入検討中さん
ここは朝通勤時間帯の車の出し入れ非常に大変そう。
んで幸町1より栄町3のほうが地価安いのかな?ライオンズがやたら高いけど。
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946
購入検討中さん
とりあえず早く現物みたい
竣工は1年以上先だけど・・
建物見て購入のイメージを掴みたいというか
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947
匿名さん
マンションは完全に青田買いだから難しいですよね。
モデルルームもオプションが満載だったりするので、実際に自分が買い時のイメージがつかないですし。
朝の通勤時間帯は確かに車を出すのが大変かもしれないですね。
ここだと車通勤よりも電車通勤の方の方が住民の方は多いのかな??
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948
検討中の奥さま
全戸西向きみたいだけど、西向きってどうなんでしょ?
住んだことある方の意見を聞きたいです。
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949
匿名さん
夏夕方まで暑い。眩しい。
遮熱カーテンやフィルムで改善。これで大体問題ない。
冬暖かい。明るい。エアコン代安い。
パークホームズの場合は低い階層ほど影響が減る。
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950
匿名さん
ここは西向きなのにlow-eガラスじゃなくて遮熱性低かったり、他も仕様が低んですよね。
川口で駅近最優先なら良い場所ですけど、総合的に見ると踏み出せない。
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951
匿名さん
もう残っている物件はなかなか高額だし売れないでしょうね。
高いわりに仕様が低いから尚更。
賃貸にはいい物件だと思います。
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952
購入検討中さん
3LDKで検討している身では、この価格は手が出しにくい。
駅前で西口でなくブックドーム跡地に住める可能性があるのは
昔通った事のある自分としては本当に魅力的で第一優先何だけど・・
MR行っても値下げは考えて無いみたいな話しぶりだし。
その割に来場誘致の電話は10月以降、頻繁に来るんだよね。
もっともレーベンやサウス、ライオンズの方が本当しつこいけどね(笑)
担当にもよるのかね
お金に余裕がないけど、川口より更に都心から離れる事は
通勤考えると出来れば避けたいし、何とか値下げしてくんないかな・・
実際完済できるかわかんないけど、それでもローンが組めちゃうから迷うんだよね
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