パークホームズ川口ザ・レジデンス

凄い販売ペース。
検討者がパークホームズに集中しちゃってるね。

固定資産税高いですね。

栄町、幸町辺りは川口の中でも一番地価が高いから
でもまだ5年間は建物部分が半分減税になるからマシ
5年後は建物部分が2倍になる

>>845
これだけ競争の激しいエリアでこの販売ペースは凄い。
他の周辺物件も見てパークホームズに決めてるのだろうから人気は本物。
残りも少なくないから早いもの勝ちだね。

周辺マンション営業さんはパークホームズ完売待ちじゃないかな。

残りも少なくない×
残り少ない○

もう残り20切った感じた。

先週行きましたが、残りは少ないこと間違いありません。20切った感じでした。

連休初日のMRは混んでましたか?
明日明後日どちらか行く予定なので
行かれた方いたら教えて欲しいです

見て即決しないと次の週には売れてしまう物件。
週1回以上の登録抽選ペースって凄いよね。

ライオンズはそれなりの値段だったけど、グローベル思い切り下げてきたね。
グローベルとここが完売するまでは他の物件は苦しいだろうなぁ。
駅前でこの値段で勝負されたら、京浜東北＆埼京沿線の他駅で検討してた人も流れてくるでしょ。
ターゲットがちょっと違うタワマンの類は別として、レーベンとか蕨のシティーハウスあたりは
値下げしないとキツイやろなぁ。。。

総戸数、間取りや価格からの売れ残り物件も考慮して
三井 10月完売ペース
グローベル 値下げ後の現行価格なら三井完売後に3月迄には完売
レーベン おそらく値引きを行い2014年度には完売
ライオンズ 三井同様竣工には時間あるので、他の動向見ながら現行価格でゆっくり竣工前完売
サウス 総戸数が多い割に立地が悪く、売れ残った間取りの完売に時間かかる。竣工後1年位内に完売すればタワマンとしては上出来でしょ。但し顧客層は市内外の他のタワマンとの比較もあり、思い切って値下げしないと後発物件にパイをくわれるかも。

もちろん上記全てのMRを実際に見学して感じた個人的な意見だけど、大体皆さんも同じ感想じゃないかな。当たり前だけど、どの売主からも話を聞く度に川口の元気を感じられて嬉しかった。

そういった意味では川口はいい時期だよね。
徒歩３分の三井・グローベンにこの価格を提示された事を考えるとライオンズ竣工前に完売は微妙。
グローベンは戸数少ないしもっと早いと思う。
一番時間かかるのはサウスだろうけどネームがしっかりしてるからそういうのを気にする一定の層
には地味だけど少しずつ売れると思う。サウスは残り方にもよるけど、たぶん最後は坪１９０の部
屋を１７０位まで下げると思うんだよねー（都合良すぎかｗ）。そしたらちょっと気になる。

857 何の根拠もないのに自信満々に予想書き込んで恥ずかしい。
858 グローベン連呼してるけどグローベルだよ。

恥ずかしいね。
グローベルはグローベルスだよ、
知ってる？

グローベルスは会社名。
物件名（省略）ならグローベルでOKでしょ？

859～861
物凄くどうでもいい会話の流れ。

天気ものすごい大荒れ。
今日現地見てみるといいかもなあ。

857だが859は読解力も無く、スレの趣旨も理解出来てないね
検討板なんだから、どんな事でも予想のないスレは存在しないでしょ
新手の荒らしかどっかの都合の悪い業者かな？

863 ここの物件に対する情報はほしいけどあなたのどうでもいい予想は何の参考にもならないのです。

必要ない情報は無視すればいいじゃない。
神経質過ぎ。

859と864は同一人物か
スレの流れを読んで下さいね
あなたの書込みは他の人達からも迷惑がられてますよ
それとMR行けば情報ちゃんと貰えますよ
一度担当の方に聞いて見たらどうですか

1期7次の申し込みはいつかな。

税法上の「省エネ等住宅」にあたりますか？
明日の電話確認前に、知っている方がいらっしゃいましたら…、
お願いします。

↑そんな環境配慮してるわけないでしょ。

ここは駅近のみで売ってるんだから。

よくわからんけどこんな感じの情報ですか？
ググったらすぐでてきますけど。

869さんはなにか情報持ってるみたいね。
配慮してる訳がないと言うくらいだから。
有益な情報なら、ぜひぜひ投下して下さい。

税法上は、次のいずれか…

省エネルギー対策等級4の住宅と
同程度の省エネルギー性能を有する
と認められるもの
又は
耐震等級(構造躯体の倒壊等防止) 2以上
若しくは 免震建築物の住宅

が、基準だとすると、ここって満たして
るんではないですか？

872
満たしてますよ。
税法調べられるんだから、あとちょっとググればでてくるのに。
この掲示板探すより簡単じゃないですか。

873さんもうちょっと穏やかに。。
こういうことですね。、

> 税法上の「省エネ等住宅」にあたりますか？

yes

省エネ住宅とキャスビー埼玉は違うものでしょ。

キャスビーは申請すればだれでももらえるよ。（星の数は違うけど）

872＆874様
大変ありがとうございました。

873さん
税金の法律とか、難しい文言も
多く取っ付きにくいですが、
以後気をつけます。

昨日今日、こんな天候で現地行ってきた方いますか？

台風なんかの日には徒歩3分と言えども、駅迄の距離が面倒に感じるね
駅直結を望みたいけど贅沢か

今回の台風で駅前は冠水寸前までいきましね…不安です。

昔は市役所周辺とかも冠水したよ。
川口は水害に弱い。
いつかは荒川も決壊しちゃうのかな。

879
冠水寸前って、具体的にどういう状況でしたか？

この物件に関しては大丈夫みたいですよ。
幸町小学校近くの川口陸橋が出来てからは、道路がわずかに傾斜しており雨は自然とそちらに流れ込むようです
暴風雨が長時間続き荒川も決壊したら流石にわかりませんが、電気室も1階の地上50cmの所にあるらしいので、漏電の心配も大丈夫そうでは

↑あまり都合よく考えないほうが良いよ。

　気持ちはわかりますがね。

マンション前は道路脇に排水溝が整備してあるんですよね。
こんな暴風雨でも、ちゃんと排水できているように見えました。

排水溝なんてどこのマンションにもあるよ。

大雨きたらすぐにオーバーフローするけどね。

駅前はオーバーフローしたの？

川口は震災に強い町とは言えないね。
川口という名前の通り荒川が近くにあるから地盤も良くないし。
3.11以降他地域から川口を選ぶ人が少なくなったのかも。
だからこの安い価格で三井は売ってるんじゃないかな。
近隣の戸田なんかも似たようなもんだしね。

だれも決定的な事言わないな。
不毛なレスがつづいてますね。

一昨年のゲリラ豪雨でマンションから一つ下った産業道路の交差点は冠水しました。
昨日は確認してません。
どこであれ昨今の異常気象なら冠水位仕方ないんじゃないかな。

荒川の治水は、今はしっかりしていて過去氾濫したのは、かなり前のことで
150年に一度しか外水氾濫はおこらないと言われていました。
ですが東北地震おきてから大雨・竜巻・台風大型化など異状気象が多くなり
最近の台風18号などの被害を見ると150年に1回というのは
当てはまらない時代になってしまったのかもしれません。
氾濫した場合、この物件まで来るというのは信じられませんが
買うとしたら高階層にします。

週1回の登録抽選ペースはさすがに落ち着いたようですね。
完売は年内いっぱいくらいなんでしょうかね。
来場キャンペーンでクオカード配ってるから、楽勝ではないのかもしれませんね。
もしくは1日でも早い早期完売を狙ってるのでしょうか。

サウスは竣工前に現地モデルルームをオープンさせるみたい。
契約者軽視してるって騒いでる。

いちいち他の掲示板にまできてサウスのネガしなくていいです。

完売間近のパークホームズには無縁の話だ。

何を騒ぐの？竣工したら棟内モデルに移るって普通のことじゃん

ここには関係ない。
他所ではなしてもらえますか。

現地モデルルームで契約者軽視とは、どういう事なのか解らないのですが…
既に入居済の住人がいらっしゃるので、マンション内にモデルルームを作ると
不特定多数の内覧希望者が訪れるのでよろしくないという事ですか？
でも一番の問題は竣工前から販売を始める売主だと思いますよね。

残り20戸でピタッと止まったね〜書き込みも少なくなったし。

そろそろ値引きで年内完売目指し出すかな？

高いからでしょ！

販売開始1～2ヶ月で、値引きしてくれるんですかね。
ってことは、もう80戸以上売れちゃったのかー。

一般論ですが、値引きが始まるのは竣工半年～1年過ぎて売れ行きが鈍った際の
テコ入れで行われる事が多いですよね。
ここは既に値引きの噂があるのですか！？
現在は第1期7次が2戸販売などと刻んで販売していますが、どれくらい在庫が
あるのでしょう。

意外に完売しないね。高層階は高すぎたか？

低層階の一部が安かった分、仕様を考えると高層階は割高感ありますよね。

案外竣工後も売れ残りそう。

本日第2期。
1週間で2回も登録。
早いもの勝ちだね。

竣工は一年以上先だし、それを考慮すると値引きは今の所なさそう、あれば嬉しいが。
募集1ヶ月で8割の契約をどう考えるのかだね。もし間取り微妙な高価格帯が残っているなら、売れ残る可能性もあるかも。
でもここが完売しないなら、これからの川口はどの物件も厳しいだろうね。

そうなんですよね。
竣工までの期間を考えると、私はかなり順調なんじゃないかと思っていますが。
微妙に高い部屋なら、竣工間際などに値引きやら各種キャンペーンで何とかしそうな感じはしますけれど…。
これだけ良い条件の場所なら、
そこそこの人気はあると思うのですよね。

大赤字が続く、そごう、閉館するだろうし、マンションが沢山建つんじゃないかな？

909
それはないですね。
そごうはアリオと同じイトーヨーカドーの系列。てこ入れするか、同じ系列のショッピングモールになるんじゃないかと思います。

土地売って再開発も十分考えられますよね(^^)

駅前をわざわざ売るんですか？
裏のプライス売るならともかく。

気合い入れてソゴウで買い物するしかないな。
正直、ソゴウが潰れたら、資産価値は下がる。

都内でも駅直結タワーが多くなってる。
あれは、その地区の開発を諦めたこと。

そうなったらダメだ。

セブンアイグループでつかいまわすでしょ。
わざわざ駅前売ってマンションとか無いと思うよ。

アリオやプライスがあるからもう使いまわさないでしょ。

そごう潰れたら再開発だよ。
まぁすぐには潰れないと思うけど。

そごうの場所に駅直結タワーが建ったら買い替えます！

おそらくそごうは賃貸借だよ。
再開発するかどうかは、地主が決めるんじゃない？

皆知ってるはずだが、この地域は高さ制限45mだから、そもそもタワーは無理だよ。
色々無理してマンションにするには解体費も馬鹿高くなるだろうし、駅前タワーでも採算取れないんじゃない。
都内にも良くあるように内装リフォームして商業施設誘致か、キャスティみたいなテナント物件しか無理でしょ。
マンション立てば、近隣市外からも注目集める最強物件だが、現実には無理。

そごうの注目度半端ないね！
一気にスレ伸びた(笑)
５８万人都市の川口でさえもこの有様では、東京以外厳しいのかな？
マンションの資産価値って難しいですね。

そごうも寂れてるけど、キャスティの寂れ具合半端ないよね～

大丈夫か？川口は････

この辺りは生活用品はアリオや樹モールで事足りるから、あコモディイイダもあったね(笑)。
そごうの代わりにヤマダ電機とかビックカメラ、もしくは新三郷みたいにIKEAやニトリが出来てくれると個人的に嬉しい。
でも無いかー。

買い物できるお店が駅前に揃っていますから生活する上では十分な環境ですね
そして駅反対側には川口西公園という自然のある大きな公園があり
子供が遊べる環境があるのは環境的にいいと思います。
ですが風俗や公営ギャンブル施設があるのは治安の問題ではなく
どうしてもトラブルのもと(酔っ払い・呼び込みなど)
になるので少し気になる所です。

そごうでダメなら、もう何が来てもダメだよ。小さなテナントか、マンションかな。。どうだか。

まだDは残ってるの？

残りはCとDのどっち？

先日用があってちょっとMR行ってきたのでご報告。
Cはすべて完売　A Bはそれぞれ残り２部屋位です。
Dははだ半分以上売れ残ってました、人気ないですね。
A-Cのリボンは圧巻でしたがDがその分寂しすぎでした。
モデルルームも平日とはいえ私以外に誰もきませんでした。。

消費税８%の契約になってしまったしあまり物件動かない気がしますね(^_^;)

私は週末インテリアのオプション会にMR行きましたが８月と比べると人がかなり減りましたね。竣工も再来年だし消費税８%の契約になってしまったしあまり物件動かない気がしますね(^_^;)

一応消費税８％になった分の経過措置があるみたいですけれど、
やはり８＆というのはインパクトがありますからね。
こちらの物件だとだいたいどれくらい上乗せになってしまうのでしょう？

それにしてもＡＣはほぼ完売状態ですか。
すごいですね…。
間取りも使いやすそうですしね。

マンションは立地と管理を買えっていうから
一番人気も仕方ないけど・・・
残ってる部屋は高くて中々決断できず
Dは高すぎだと思いませんか？

高過ぎると思います！！

高い割に仕様が低いですからね。
一部の部屋を安くした代わりに、帳尻を合わせる感じで高くしたんだと感じられます。

Dは角部屋だからねぇ。
南向き物件じゃない分、採光が少しでも取れる部屋は高くなるんじゃない？

消費税8%になると住宅ローン減税枠が400万になるんじゃなかったけ？
高い部屋が残ったのはその影響もあるんじゃないかな。
消費増税前に買うのが得かローン減税が得かは人によるからね。
年度内完売は固いんじゃないかな。

あとどのくらいのこってるのかな？

あと15戸位かな？

契約された方のインタビューを読んでおりますが、こちらは共用廊下に駐輪場があるんですか？
共用部に物を置くことが禁止されているマンションが多い中、めずらしいルールだと感じました。
駐輪場が各住戸のポーチ内にあったとしても、自転車をエレベーターで出し入れする事になりますよね。
トラブルにつながらないのでしょうか。

自転車を入れる想定のエレベータが荷物運搬用で大きいって説明でしたね。
ここでトラブル起きるなら、自転車に限らずですね。
ポーチは、完全に自転車がすっぽりはいるみたいです。
あとは管理規約を入居者でつめればいいのでは。

床が汚れそうですね。
1年後には真っ黒になっていそう。

駅前のチャリ置き場みたら汚くないですか？
エレベーターも床だけじゃなく、壁も黒くなって傷ついて汚くなりそう。
よく業務用のエレベーターは汚いですが、あんな感じになりそう。

そこは気になるとこです。
三井の物件でなくとも、過去分譲された同タイプのマンション
がどのくらい汚れてるのか知りたいですね
管理に定評ある三井であっても気になりますし。
もっとも駅前物件で、スーパーも5分以内に5、6件あるから
自転車保有しても出番があまり無さそうですが。

自転車をポーチに持ち込むと、やっぱりエレベーターは傷つくと思いますけどねー。
よっぽど大きいエレベーターなら別ですが、所々ぶつかるのは予想できます。
942さんの言うとおり、自転車の保有・利用機会が少ないという想定なんだと思います。
想定以上に自転車利用者がいたら、何かとトラブルにつながる気がしますよ。

ここは朝通勤時間帯の車の出し入れ非常に大変そう。

んで幸町１より栄町３のほうが地価安いのかな？ライオンズがやたら高いけど。

とりあえず早く現物みたい
竣工は1年以上先だけど・・
建物見て購入のイメージを掴みたいというか

マンションは完全に青田買いだから難しいですよね。
モデルルームもオプションが満載だったりするので、実際に自分が買い時のイメージがつかないですし。

朝の通勤時間帯は確かに車を出すのが大変かもしれないですね。
ここだと車通勤よりも電車通勤の方の方が住民の方は多いのかな？？