パークホームズ川口ザ・レジデンス

472さん、諦めた方が良いですよ！
AだからB、BだからCとロジカルに説明しても、なんでAなのかが分からないって言われて終わるから！馬の耳に、、、

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子供は親の影響を一番に受けると思います。

排水管の種類や断熱(内断熱か外断熱)ご存じなかたいらっしゃったら教えてほしいです！

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ぼくぼくも481さんのQは知りたいです。
知ってる方いたらお願いします。

あと、だれかが、マンションの下をどのくらい掘ってるかという話題を出してましたが、50メートル以上掘ってたと思います。
支持層がそのあたりだから。

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悪い面ばかり議論になってるけど、どの物件でも良い面、悪い面が当然ありそれは価格にも反映されるいる。
マイナス部分は気にならない人にとっては価格が安くなる分お買い得になるし、どうしても気になるなら価格が安くてそれ相応の物件ということ。

当然最高の立地で最高の施工業者のよい物件が購入できるならばそれが一番だが、そんな物件は70平米で6000万とか8000万は軽くするはず。

予算内で最高の買い物をするためには、個人個人で絶対譲れない部分、譲れる部分を分析して、それを踏まえて物件を評価する必要がある。答えはひとつではないのは当然。

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良い面も議論になってるじゃん。

駅近い。
そごうに近い。
樹モール近い。
アリオに近い。
cassティー近い。
キュポラも近い。
スーパーも近い。

こんな立地のマンションはそうそうない。

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安い理由は分かったということで、あとは個人の判断でいいんじゃないかしらね。

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川口の今後のためにも早期完売となってほしいね。
ここが苦戦するようだと川口はやばいよ。

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駅近で安いというだけで、あとは基本的に並以下の物件。パチ屋が隣というウイークポイントもある。
この条件でどういう売れ方をするのか、すごく楽しみ。
やはり駅近は強いと思い知らされることになるのか？

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一つ言えることは西川口ですら駅近くのマンションの方が駅遠いマンションより高くてしかも売れる。
ここは川口駅徒歩3分。
しかも川口を代表する利便性施設に全てに近い。
ここが苦戦するようじゃ地盤ネガのいう通り川口のマンションは駄目だろう。

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半分強は一気に売れて残りは長期戦になるかと。

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トントン拍子で売れていくけど、パチ屋側の低層だけがいつまでも売れないとか、そういう感じじゃないかな？

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周辺のパチ屋や女の子と飲むいかがわしいお店とか全部潰れてくれて普通のお店が入ってくれたら
安心して住めるんだけどなぁ。職業で人を差別はしたくないけど軽蔑はします。
まぁそれを差し引いても割高な物件ではないと思うけど。

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坪170万台スタートだから低層苦戦なんてあり得ないと思うけどな。
タワーと違い在庫はしないだろうから、万が一残ったら値引きたろうけど。
川口駅徒歩3分が坪160万とかになる？
川口の周辺マンションの契約者や営業さんは涙出ちゃうんじゃないの。

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売れ残って坪160万で買えないかな。
ネガにもっと頑張ってもらわないと。

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世の中のマンション購入検討者には全くここ見てない人も当然いるわけで。
むしろそっちの方が大半なわけで。

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もっとこのスレ見てもらわないと。
思い切りネガってもらって売れ残り。
坪160万で川口駅徒歩3分のマンションの三井のマンション買えたら笑いがとまらない。

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賃貸や中古で売りに出す人が多そうで、管理していくのが大変そうですね。

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たいていのマンションのサイトには構造に関するページがあるけど、この物件にはない。
そういうことじゃない？

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500
それは同感です。

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宣伝する必要がないんじゃないですか。
すぐ完売しちゃうから。

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性能って？

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投資＝住民が賃貸の人ばっかり。
コミュニティも、なにもないので部屋がうるさいなどクレーム連発。
一生住むのは厳しいね。

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まだまだ免震、制震の方が珍しいと思いますけどね。

ここは、競合がスーパーゼネコン&制震構造だから、耐震構造を謳ったところで…という感じじゃないですかね？
この地で三井で耐震等級２！とかだったら、鶴見の某社の玄関土間が吹き付け！どころかコンクリ打ちっ放し状態になっちゃいそう…

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嘘でしょ…

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抽選確実。
第1期1次抽選外れた人に2次と3次で3倍の倍率優遇は売主の配慮。
買えるかどうかを心配する物件。
年度内完売は間違いないだろうな。

パークホームズ完売するまでは周辺マンションは我慢。

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まさかと思うけど杭は打っているよね？
ただでさえ安定していない板状の形だし。

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もうすぐ登録が始まる。
ここでネガッてる人が余計に惨めな気持ちになるだろう。

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今時、制振のマンションを崇める時点で…。

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単なる耐震構造と制震構造をい比べたら制震構造のほうが安心でしょ。
川口は地盤が悪いのでなお更ですね！
ましてや、3流ゼネコンと世界No1ゼネコンの技術力の差もありますすね。

比べるまでもありませんよ。

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タワーだから耐震だってことに気づけよw

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杭打ちは45メートルだから安心ですよ。

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45mは深いですね。
やっぱりズブズブの地盤ですね(^^)

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1期1次の販売数は50戸ぐらいだそうですね。

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意外と少ないですね？
昨日申し込んできました　低層階ですが自ら住みます(笑)
完成がもう少し早かったら良いのにな〜

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1期で半分の住戸出しだと、好調物件ではありますが爆発物件とまでは行かないですね。

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安い低層階に集中したのでは？

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最多価格帯3800万だからな。
抽選確実だな。
1期の抽選倍率がどのくらいになるか。
間髪開けずに2次、3次でほとんど完売。
残っても数戸の先着順を年内に売ってお仕舞い。

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昨日モデルルーム行って花を見てきたけど
今のところ両端窓側のDタイプは高いこともあってほとんど売れてない模様。
そのほかの部屋タイプはところどころ申し込みなしもあるがだいたいは１件以上申込み。
低層階の方が人気があるようでした。５０は超えてる感じでしたよ。

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Dタイプ買って賃貸に出したいんだけど、川口の相場だといくら位ですか？
15万以上は厳しいですか？

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昨日MR観てきました。
大盛況の模様で、早くしないとなくなっちゃうかもで主人と焦ってます。
魅力は立地だけかなー？

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子供が1人いると、3LDKで75㎡は欲しいんですけどね〜
まあしょうがないかな〜
経験上60㎡台の3LDKはやめた方が良いです。

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＞525
新築時はいけると思う。
ただ１０年後は周囲にもっと新しいマンションも建っているだろうから厳しいかと。
結局、賃貸派のメリットって新築に何度でも住めることだから。

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10年後は10万円位でしょう。
タワーじゃないから値下がり率も大きいよ。

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え(笑)

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529さんは、ぜひ川口地元の不動産屋にいってみるといいですよ。

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賃貸は築年数あまり影響しないですよ。

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70m2未満でも４人家族でやっていけますよ、私の経験上。
子供はいずれ独り立ちしますから♪

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一次締め切ったみたいです。8階以下は好調だけど、高層がかなり残ってるらしい模様。
やはり、駅前とはいえこの広さで5000万超は川口では割高かなー。

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低層は割安メリットで客がとびつくけど、価格の恩恵のない高層は売れない。
お客は正直ですね。

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今日届いたレーベンの価格！
２期かなり値下げじゃないですか！

６３㎡　３，１００万～
８０㎡　４，３００万～

先月ＭＲで提示された価格からかなり下がってる。

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レーベン、ライオンズとの三つ巴の戦いかしら？

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大京の幸町と悩みましたが、こちらを申し込もうと思っています。
皆さんが仰るとおり、小さい子供が入れば間違いなく幸町を購入したと思います。
ただひとつ、駐車場が２万６千円と聞き車を手放すことにしました。
月々の支払いに２万６千円足せば、都内のいいマンションが買えますし。
最近は敷地内駐車場が５千円位のマンションも増えてるのに驚きですね。
まぁあれだけ駅に近いし。カーシェアリングも入るそうなので車の維持費を考えるとプラスかも知れませんね。

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かつかつなの⁇

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そうでしょ！

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上層階残ったの⁇

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３０

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老後資金は8,000は欲しいからなるべく節約します

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そんなに必要ないでしょ。

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そんな出して60平米？
持ったいないわー

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一期で思ってたほどは申し込み入らなかったですね。

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上の方は坪250万で、その割に設備、仕様は並みレベルだからね。
いくら駅前でも川口は川口の資産価値しかないから、その辺りが、一次での不発を招いたんでしょうか？
賃貸予定のコスパのよさそうな低層に人気集中したのも何だかわかる様な気がします。

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あの仕様で坪250万はボッタクリですね。

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確かに高いかも。。

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上層階の価格設定は完全に失敗している。
下層階が安値なだけに余計に高く感じるというのもあるかも。

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ミツイは不器用だから。

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世の中に5000万のマンション買える人ってたくさんいらっしゃるんですね！？
ビックリしちゃいます！

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上層階の値下げは期待できるかもね。

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5000万の借入れは年収700万程度あればできるので、さほど大きな額ではないと思います。ただ、川口のマンションに5000万掛けるのだったら戸建て、という選択をする方の方が多そうですね。

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高い住戸も売れてるじゃん。
誰だ、売れてねーとかデマ書き込んでるの。

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都市計画道路予定地って7.9メートルのセットバックの部分？
将来的には植え込みが無くなってサッシぎりぎりまで道路が拡張するってこと？

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というかまだ販売してないですからね。

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８階以上はまったくですよ･･･

あの値段と仕様じゃあ長期販売確実ですよ

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長期戦にはならないでしょ、戸数が少ないし…ミツイだし…汗

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営業マンも高層階は厳しいと思いますって言ってましたよ。

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値下げしなきゃレーベンに食われるよ。

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いよいよ本日抽選。

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ここは私みたいな独身男性が住みやすそうなマンションですね。
平日は駅が近いので通勤が楽で、休日は大好きなパチンコへは徒歩0分。
飲み屋も近いし、食事には困らないですね。

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年収700万で5000万の借入はチャレンジャーですね!返済総額は金利次第ですが7000万は軽く越えそうかと！

税金等を引いた手取りだと10数年分くらいに相当しそう。たとえ借りられたとして、大丈夫なのだろうか？それ以外に管理費や修繕費などもあるけどと心配してみる！

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抽選はじまったかな。

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ドキドキする。

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電話が来ない。
現地行ってる人レポしてくれ。

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空き状況みて三次に申し込みしようか悩み中です。

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現地に行ってる人とかいるの？？

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何回に分けて販売してるの？
明日7戸分の抽選みたいだけど。

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抽選に外れた人の第二希望が第2次。

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匿名さんおめでとうございます！
私も今さらですが、前向きに検討します。

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間違いなくこんな物件は二度とは出ませんね。

おめでとうございます！
心よりお慶び申し上げます。

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わたしも私も希望の所に決まりました。
よかった。

572さんよろしかおねがいします。

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５０００万以上の住戸も売れてるね。
誰だよ。売れないとか書いてたね。
予想はつくけど。

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564さん
あくまで借入可能額の目安が年収の7～8倍ということです。
700万貰ってる1次取得層なら、この先まだ上がっていくだろうしそんな苦じゃないかと。本件なら変動で組むでしょうし。
繰り返しますが、川口で不動産に5000万掛けるのは無いなぁとは思いますけどね。地元の名士じゃない限り。

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もう５０００万以上の物件は売れてしまったからなない。
川口の高額購入層の需要を先食いした。

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８階以上はまだまだ買えますよ！

ここは低層階のみお買い得ですからね。

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