パークホームズ川口ザ・レジデンス

駅前で子育てをしたいと思っております♪

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今週末にＭＲ行くけど、意外と駅から遠いね。

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70平米の住戸は両妻住戸で、確か2階4500万円台でした。

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↑南側角住戸、北側角住戸のことです

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ＭＲは変な場所にありますよね。
駐車場も、建物自体も狭かったです。
即完売と踏んで、ＭＲに手をかけていないのかもしれませんね（笑）

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今週末にはチラシハイルカナ♪

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販売開始が下旬だし、まだじゃない？
とりあえず興味があって自分から来るような人に先に売ってしまって、
その後に「マンションいかが？」みたいにチラシで興味の無かった人の購買意欲を喚起するみたいな。

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中住戸は安いよね。
抽選覚悟で低層階に申し込むわ。

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確実に抽選になるでしょうね。
ここ、高級で売りだしても売れたんじゃないかと思うけど。
どうして低価格設定にしたんでしょうね。向きだけ？

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悩みポイント
西向きに耐えられるかやってみないとわからない
10階くらいまで向かいの建物が気になる
駅前過ぎて解放感とかはない
駐車場当たらなかったら辛い
間取は特に可もなく不可もなくレベル

これらと徒歩三分の利点を天秤にかけるわけだが…

何を重視するか、難しいですね

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ひょっとしてグローベルを意識した価格？

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駅前物件だから駐車場は充分じゃない？

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この物件で、良いと思うのは駅前で三井ってことだけかなぁ。
駅前で幹線道路沿いの騒がしさは便利さと表裏一体なので仕方ないけど、建物は間取りも普通な感じだし、西向きだけとlow-eガラスじゃない。（西側の建物があるから西陽は気にならないってこと？）
あと、部屋前のサイクルポートは建物内への自転車持込み＝廊下やエレベーターにキズ•汚れがつくのも気になるところ。

建物の質はイマイチだけど、それより駅前の希少価値をとるかどうか…。
と言っても、間違いなく人気高だろうけど。

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low-eガラスじゃないの？
価格を安くしている分、やっぱそういう所を削っているんだね。

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西向きだからlow-eガラスかと思っていましたが念のため聞いたら、違うと言われました。
複層ガラスらしいですけど。
そういう面からして、仕様は高くないと思います。

モデルルームのリビングに網戸が無かったので聞いたら、「実際には普通の網戸があるけど、モデルルームでは見栄えの関係で外しています」とも言われました。
そういう姿勢はいかがなものか、と思います。
細かい点ではあるけど、スッキリしない気分…

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思ったより盛り上がらないね。
意外に人気ないのかも。

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網戸を外しているMRは多くない？
それよりもOPをいくら分つけているかの方が気になるかな。
前に見に行ったタワマンなんて1000万以上付けていたから、OPをどれだけつけているか気になる。

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過去に何度もモデルルームの撮影をしていますが、今まで網戸がある物件はタワー物件だけしか見たことありません。

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どのぐらい要望ついてますかね？以外に不人気？

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いやー、人気だと思いますよ。
開始２日目にＭＲに行きましたが壁に各部屋番号一覧が貼ってあり、希望者ありの部屋が結構ありました（花がついていた）から。
立地が良いし、三井のネームバリューの割に安いから、すぐ売れちゃう気がします。

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なぜ？安いんですかね？

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セットバックして植栽入れても、前の建物との距離はあまり離れていない。
商業地だし妥協の範囲ではあるけど。

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レースって一日中しない？

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217さん
そうなんですね。戸建だと、網戸がオプションなんて所もある様ですよ。
入居してはじめて、網戸がない事に気づくと。網戸なんてついていて当たり前と
思ってしまいますがね。マンションだとま、ついていて当たり前だとは思いますが。
駐車場の数が少ないのが気になっているのですが、駅からこれだけ近いし、車を
所有していない人も結構いるのかな。下手に駐車場の数を増やす為に、機械式などに
してしまうよりは将来の修繕費の事などを考えるといいのかもしれませんね。

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ここの前の産業道路は前にゲリラ豪雨で冠水したような気がするのですが、少しは高くしているのでしょうか。

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駅横の駐車場とイート川口の再開発が進めば、さらに日が当たらなくなりますね

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真っ暗駅近く、パチンコ隣。前は車がたくさん。でも、駅は近い。でも飲み屋ろーど。

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ここ、チェーンのビジネスホテルが出来た方が嬉しかったな。
川口はまともなホテルが無い。

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大きな会社や工場もないのに、川口でビジネスホテルの需要あるか？

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川口は大手の工場とかけっこうあるんだよ。
荒川沿いに行くと、製薬会社の研究所とかもあるよね。

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前向きに検討しています
日が当たらない...ってほどではないような気がしますが、
前の道路の交通量の多さが気になります

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駅横の駐車場とイート川口の再開発が進めば、さらに日が当たらなくなりますね

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駅前の立地だけは動かせないから、それがここの最大のメリット。
日当たりは覚悟の上で買えばいいんじゃない？
そもそもそこそこ栄えている駅前で、日当たりとか飲み屋とか気にしていると買えないでしょ。

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日が当たらないのは階によっては洗濯物など乾きにくくなるし結構問題ですね
飲み屋が近いとかは別に行かなければ問題はないですし駅が近くて大型ショッピング
センターが近くにあるのは暮らしやすくていいと思います。
他には交通量もここですと結構とおるのかとか排気・騒音とかが気になります。

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そもそもこのマンションの前にあるビルは６階建てでしょ。
陽なんてその程度だと当たるから。
駅前歩いてて、陽に当たらないことなんてある？日陰探して歩いたりしてんでしょ。

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値引きできそうね。三井で値引きは大丈夫？

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この立地でこの値段、そして三井じゃ、値引きはまず無いでしょう。

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三井は値引きが渋いです。
竣工後１年とか経たないと無理じゃないかと。

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エキチカミツイの低価格で人気爆発ですよ。

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既に半分位花が付いていましたので販売は好調のようです。
角部屋と２LDKが人気が無いようでした。

私は駅チカ、価格は魅力でしたが長く住める場所を探しているので
ちょっと違うかな？と思いました。１０年位住んで次を探す人にとって
は魅力的かもしれません。

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ぜんぜん人気ないです。

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三井で川口３分で角部屋5800万だったらすぐに売れるだろ。
安すぎるよ。

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売れてる証拠がないよ。。。
戸田のシティ、オハナより売れてるのかな？

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売れてる証拠も何も、まだ申込み提出の段階でしょ

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戸田は供給過剰だと思うな。

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