ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

＞195
葛飾花火は大きく見えるだろう、直線距離約1ｋｍですよ。

>>201
実家がこのマンションのすぐ近くの川沿いで、
花火の日は毎年屋上で見るけど、
正直感動するほど大きくは見えないかなぁ。
まぁあくまで主観ですが。

葛飾の花火はそれなりに見えると思う。
ただ、平日だからあんまり盛り上がる事は無いし、サラリーマンには殆ど無縁だよ。
それに、所詮年に一度のことだから、さほど購入するほどの動機にはならないと思うよ。

>199
富士山が見える日は殆どないよ。
新宿のビル群が見える日すら少ない。
当たり前のように、西側だからといってそれが見えると思って購入したら
必ず後悔するよ。

>190
アーバンサイドは、南西を謳ってはいても、殆ど西。
(100円ショップで方位磁石が売ってるから、現地で試してみるといい)
よほど、日にあたることが好きな人でなければ、アーバンサイドは選択しないほうが良い。
ここは、2m もバルコニー幅はないけど、西日は太陽の角度が低いから半端なく部屋に日が入るからね。
リバーサイドは早起き向きかな。午前の早い時間しか日が射すことはないから、夏は良いかも。
冬は寒そうだけど。

No.205さん、ご自身は、どこの側のお部屋に決めたんですか？

西向きに陽が差し込むのも、東は朝だけなのも、ここだけに限った話じゃないですな。豊洲も新船橋も同じ。

今のマンションは冬でも暖かいよ。東向きでも西向きでも、真冬の一番寒い朝でも
10度切ることは絶対ない。いくら寒くても最低温度12度位止まりだと思う。北海道とかなら知らないけど…
少なくとも東京23区では…
それにここは夏は（特に東向き）は川風でかなり涼しいと想像する。

今はどこも西向きが不人気でしょ。まだ北向きの方がマシ。
色々なマンションで西向きの部屋を見てみな。
シルバーの日よけを内側に張っている所が多いよ。
景色を遮ってでも防ぎたいほどきついのだろう。
タワマンの売れ残りで安いと思ったら必ず西向き。
しかもコーナーサッシのタイプ。

陽が強くなればカーテンを締めればいいのでは？
一日中射す訳じゃないでしょう。
夏場はつらいかもしれませんが夕焼け景色は綺麗です。

西側高層階からは夕暮れの東京スカイツリーが、この様に見れますよ。

写真拡大して見ると、迫力ありますよね。

ホントに綺麗！

211さんお写真はどちらで？
明らかに距離感が違うのですが。

距離はそんなに狂うってなよ、望遠レンズ使用してるからそう見えるんじゃないの。

なるほど。望遠鏡で覗けばこのように見えるということでしたか。

この写真、三脚立てないと絶対撮れない写真だな。
中の人　乙w

300ミリ望遠使用してます、とった場所はザ・パークハウス青砥から100ｍも離れてません。
マンションの部屋から東京スカイツリーを肉眼で見た大きさ（感じ）で倍率を合せて
取りました。

裸眼で見るのとはまた別というのを念頭に参考にした方がいいかもしれませんね。
ちなみにスカイツリーが見える眺望は公式でも見れますので。

パークハウス青砥から位置的に左にスカイツリー右に東京タワーがみえるわけないじゃん

地図みたら位置と方向はあってそうですよ

この写真なら、ザ・パークハウス青砥を背に東京スカイツリーを真正面から撮った写真じゃ。
拡大すれば東京タワーが右に現れるだろう。

写真、ありがとうございます。
とても綺麗です。
川向こうの２２１さんのお宅からは
こんな風にみられるんですね。
素敵ですね。

ザ・パークハウス青砥でも
こんな風にみられるとよいのですが・・・

良い写真撮られますね〜

目の前に鉄塔マンションがあるから、見られる部屋は限られてるでしょうね。

スカイツリー見えるのは、
南向き中～上階、西向きは南よりの部屋の中～上階、北寄りの部屋は上階のみだったかと。
MRで眺望シミュレーション出来ます。

221の写真って金町の高層マンションから望遠レンズで撮ったのかな？

こうして見ると本当にスカイツリーて大きいな

＞227

同感。まあ、つまりスカイツリーが見られるなんて、さして特権でも何でもないということ。このマンションに限らずね。デザイン的にもきれいでも何でもないし、こだわる必要ないんじゃない？

このペースだと完売は来年の1月くらいかな？
完売できない物件だと購入を躊躇してしまう。

来年の１月には完売できそうなのですか。
好調のようで驚きました。
完売の見込みを確認して買うならそれこそ売れ残り部屋になってしまいますし
間取りに拘りがないなら良いでしょうけど難しい決断ですね。

ここの売り方は小分けの期で区切っているから、今の時点で完売は無いと思うよ。まだ6期と最終期（？）が残っているからね。

購入者のスレを見たら、406/528売れているみたい。
つまり総戸数に対して約77%が売れている事になる。

ただしまだ販売されていない戸数が、約80戸以上相当あると思われるので契約率は406/（528-80）で91%ぐらいかな。
ここの立地上、かなり苦戦するかと思っていたが、好調な数字とみてとれる。

そうですね。
販売サイト見たら、先着順販売住戸が21戸と書いてましたので
販売から1年以上、6期400戸をさばいての売れ残りの残21戸と考えると、なかなかの
打率ではないかなと。数字を信じれば、ですがね。

400人が、いろいろ悩んだ上で購入決定するってことは、
まぁ悪い物件ではない証拠とも言える。

駅から近いわけじゃないので正直どうなんだろう？という部分はありましたが、
この場所自体は暮らしやすいですし、
アリオが近いのはとても大きいですよね。
子育て世代にはとても向いていると思います。

案外、売れてる理由は安いからだろうね。
23区内で、大規模。なかなかないから。
それでも、うちはないな。
いろいろ安いだけの理由が目につくよ。

高いと売れないから、でしょう。
この場所で買ってくれる価格がこれくらいなんですよ。部屋が余りまくると回収できないから。
安さをカバーするのが個数の多さと仕様を控えめにすること。

土地の買収価格はかなり高かったみたいよ。
ここの、URからの買収は平成18年から平成19年にかけての時期。
ちょうど、土地価格が下落し始めたときだから、採算をとるためには
相当に建築コストは削減する必要があっただろうね。
鉄階段にしてたり、バルコニーの奥行き・幅の削減、東・西向きの戸数増などで
なんとか採算ラインに乗せたのかな？

価格が安い大規模マンションは、功罪両面ある。
価格が安いことは勿論いいんだろうけど…
低所得者層が集中し、今後ローン支払破綻が続出で収拾がつかなくなる恐れもある。
議事決議の遅滞、価格相場の下落、治安風紀の悪化など、団地化が進みそうだ。
安くしすぎたんじゃないの？？

敷地の形状も悪い。
東西に長く、南が短い。
しかも、その狭い南側に鉄塔と送電線がある。
余程、安くしない限り売れないという判断は正しいと思うけど、
この売れ行きからすると、まだその安さは足りないかもね。

コスパは優れてるのか優れてないのか、どっちなのさ

現状の売れ行きの良さを見ると分かるよ。
値段も仕様も立地も個々の価値観次第で良し悪しが変わる。このマンションは売れている戸数から、少なくとも多くの支持を受けていると思うよ。

将来ユニクロの社長が言った「年収１００万円も仕方ない」みたいな
完全実力主義がトレンドになって来たなら、今まで上司に言われた事を従順に従って来ただけの
人柄だけで生き抜いて来た社員はローン破綻するだろうね。今後、景気が良くなっても、その傾向は変わらないでしょう。
TPPで外国人と本気で競合しなくてはならない社会が来るのだから。
すでに学歴至上主義も年功序列や終身雇用同様に崩壊に向かっているし。

>>242
何いってんの？

もはやマンションとか関係ない壮大な悩みですね。がんばって！

価値があるかないかは
人それぞれでの価値観で良いと思います。

「ザ・パークハウス青砥ってどうですか？」
はマンションが完売になったら、誰も投稿しなくなるんでしょうか？

自分の生活力。
どのようなライフスタイルを送りたいのか。
駅に近いはよいが　でも周辺環境は。
最近の新築マンションの構造は。
なにを捨ててなにを取るか。
現地へ行って、見て、聞いて、調べて。
結局自分自身が決めることですよね。

>>246
他のマンション見ると地味に続いてるみたいですよ。
キャンセルとか売りに出された物件もあるので。

No.248さん、ご回答をありがとうございます。

リバーサイドって川沿いだから、風はアーバンサイドより強いのでしょうか？

愚問だよ

愚かな問い合わせとだと言いますと？

荒らしなので、あまり相手にしないほうが良いですよ。

わかりました

けっこう大きいマンションですし、価格も高くないですね。
東京のマンションってみんな３０００万円以上や４０００万円以上だと思っていました。
とるぴかスリムカウンターおもしろいですね。
設備も充実していると思います。
白なのがいいかなと思います。

ここの物件の売りってなんですか？青砥在住ではないですが割と近くに住んでいます。川沿いは住んだことあるのでなんとなくわかるのですが、駅からかなり遠いですよね？夜道も暗そうだけど街灯てあるんですか？
子供が女の子なので、駅から帰り道が暗いのはかなり不安な要素です。私自身も独身時代、駅から自宅まで徒歩１６分程度だったのですが、暗い夜道で怖い目に何度もあっているので。。ご存知の方教えてください。

あと川沿いの２階に住んでいた時、蜂や虫・ハエが夏場何度も室内に入ってきていやな思いしたことあります。
それとたま～に、川沿いの道を夜爆音で通るバイク(暴走族？)がいてうるさかったです。
設備はいいほうですか？直床やベランダが狭いのは勘弁なのですが(今の賃貸マンションのベランダが異様にせまくてかなり苦痛なんで)ここはどんなかんじでしょうか？

ちなみにまだモデルルームいけてません。無駄足にならないように教えていただければ幸いです。

長谷工仕様の直床です。ベランダも広くはありません。1.8mだったかな?

駅からの道のりは慈恵医大病院から来れば明るいのではないでしょうか。

売りは、受け手によって様々かと思いますが、23区内、大手デベでありながら低価格であることではないかと思います。

駅距離があり、通勤、通学にはマイナスかも知れませんが、その分、公園等が充実しており、子育てには良いかも知れません。

小学校には環七を渡らずに通えますし、児童館も近かったかと思います。

２５７さん

本当に購入検討しているのなら、無駄足とか言わずに現地へ行ったほうが良いですよ。

>>257さん
ここの周辺川沿いに住んでるのでお答えします。
蜂やセミハエ多いですが川のせいというより水道局や老人ホーム周りの雑木林が原因です。
このマンションの周りは新しく出来る公園なので極端な心配はいらないんじゃないかと。
どうしても心配なら西側か高層選びましょう。

あと天下の環七で街灯のない道ありません(笑)
店があまりないのて暗いといえば暗いですが。
怖い目にあったことも見たこともありません。
ただの静かな住宅街です。

257さん

お書きになった文脈から本物件のいわゆるマイナスポイントをすでによくご存知みたいですね。
新船橋にいい物件があるので、そちらの方があなたにはあっているような気がします。

購入検討者なりすましネガ・・ですよね？たぶん・・

257さん
たしかにわざとらしい質問ですね。
千葉か埼玉の物件の営業の方でしょうかね。

そろそろ6期の販売ですね。部屋迷ってます。

257です。
すいません。ネガティブな書き込みをしたおかげで、ここの方に不愉快な思いをさせてしまったようでごめんなさい。
青砥は詳しくありませんが、葛飾区内に住んでいるので全く知らないわけではなくアリオ亀有なども遊びに行くことがあるので、この辺が住みやすそうなのは知ってますよ。
値段が安いので、どんなものか聞いてみたかったのです。ネガティブなイメージが先行していたもので・・・
でも、今日物件近くにいってみたんですが、思っていたイメージと違ってました。
ここで書き込みしてないで、モデルルームに今度足を運んでみますね。ありがとうございました。

＞257さん

物件のイマイチな点は、駅距離・やや寂しい道のり、長谷工・直床、
東向き・西向き部屋が多い、鉄塔・地盤弱い・水上バイク騒音
ってトコだと思います。

でも、良い点も多く有ると思います↓この記事はＰＲ記事ではありますが
良い点のポイントがまとまってるので、見ても良いかと。
http://allabout.co.jp/gm/gc/393661/

参考まで

No.267さん、私もご意見に同感です。

完璧に良い物件は、あたりまえですが高いです。
お金をたくさん持っている人は、理想の物件をいつでも買えます。

私のような貧乏人は、予算が先にあって、予算内で買い物します。
理想的な物件を買いたくても、私には買えません。
長所と短所を比べて、どこかで妥協しなければ何も買えません。

結婚相手だって、大学選びだって、自分の能力の範囲内でしか、選べません。
相手の欠点ばかり見て不満を言っていたら、誰とも一生結婚できませんし、
自分の学力がないのに、東大を目指して一生浪人しているわけにもいきません。

今回、私はこのマンションを購入しましたが、予算内で買えるマンションの中では、
最高に良いマンションです。自分には身分相応以上の物件です。

理想を求めるのも結構ですが、何もしなければ、人生を無駄に終わります。
何も決めないで行動しないよりも、どこかで妥協し決断し、行動したほうが
有意義な人生を送れるのではないでしょうか。

268さんは貧乏人では無いと思いますよ。私なんか欲しくとも購入出来る程のレベルに達していません。
新築マンションが買えるのが羨ましい限りです。

高校中退の年収200万のオイラでもローン組めるかなぁ？
一応正社員です^^

頭金いくら用意できますか？

ホームページの先着順概要を見ると先着順残り戸数が出てますよ。

5月6日時点で残り12戸です。

第6期がいつから始まるかは知りませんが。

そうですね、あまり違いは感じないですね…。
多少の差異はありまして、
それに関する好みもあるかもしれないですが…。
実物が見れるなら実際のお部屋は見てから決めてみたいですが
良い部屋はさすがに売れてしまうでしょうか。
そのあたりの判断も難しいですね

問題は金利だよね。

固定金利は10月に見直しでしたっけ
9月引き渡しがベターか、金利上がるかな

変動金利が変更になるのが4と10月です。

固定金利組は6月に関しては雲行き怪しいので、8月実行までは気が気じゃないと思います。

変動は上がっても下がる可能性もあるけど、
固定はその時の金利が35年だもんな。
たまたま前月より大幅に上がったら一生悔やむな。

固定金利は毎月見直しなのか、早ければ早いほうがいいのか

話変わりますがマンションギャラリーにある部屋の断面の見本見ました
コンクリート20センチでかなり音が響きそうな気がするのですが、値段相応である程度覚悟して買うのか
そんな響きそうもないと判断したのか
どっちが多数派なのか気になりました

みんな覚悟して買ってるなら入居してから揉めないで済むのですけど

響く前提で話してますが、全く音がしないなんてないてすよね
あの断面見本みるかぎり

ファミリーマンションで子連れが大多数、
ペット可、ピアノ可。
静けさを期待するマンションじゃないですね。
みんな承知の上で買ってると思いますよ。
どんな仕様でも結局は住む人次第ですがね。

スプラ厚30センチでも響きます。
でも、今のマンションはだいたい20センチだから、
上下に常識ある方にお住みいただかないとダメなんですよ。

最初に入居して問題になるのが音だから
マンションの宿命です。

嫌なら戸建に入るしかない。

固定金利の方は、いかんせん5月に金銭消費貸借契約を結んでも、融資実行が8月であれば8月の金利で決定してしまうので、今の金利は関係ありません。つまり、6月に契約しようが7月にしようが、引渡しと融資実行が8月であれば、8月の金利がフラット35なら35年続くことになります。

変動金利は日銀の政策決定会合次第ですから、政策金利を上げない限りは上がらないということになります。

個人的には金融機関の優遇金利申込期限がいつまでかを聞く方が重要だと思います。頭金が少なくても金利優遇が変わらないんですから。


また、音に関しては下記が参考になると思います。

http://www.pialiving.com/special/LL.html

ここは床材がLL-45なので基準より少しいいくらいです。LHの表記はチェックアイズにはありませんが、おおよそLH-50くらいと同等のようです。二重床が直床よりいいのは明白ではありますが、施工する側次第で二重床が直床より音が響くケースもありますから施工主が適当だとどうにもならないです。

戸境壁は200mmなので、標準的な所よりかは優れていると思いますので、左右より上下に関する音にどれだけ寛容になれるかだと思います。

音に神経質な方は、今の予算にプラス数百万出さないと厳しいのではないでしょうか。

金利と音についての話、ありがとうございます。

大変参考になりました。

256
とるぴかっていうけど、どこのマンションも普通取れますよ。
他の安いどのマンションでも同じでした。
とるぴかって、お金かからないからどこもやってますが、当たり前なので説明はさらっと流す程度です。
私は逆に、とるぴかを売りにしなきゃいけないほど設備が乏しいことが分かりました。
もう少し色々見るといいですよ。

その人、もうとっくにザ・パークハウス青砥への興味が失せて、スレから消えてたりしてww

24時間ゴミだし可がかなりありがたい。

とるピカ売りにはしてませんね。
MR行きましたけど説明ありませんでした。
設備は十分だと思います。大規模マンション特有でしょう。
同価格帯の小規模マンションの設備なんてあってないようなものです。

カフェの焼きたてパンをテイクアウトできればいいな
あとまわりには病院のカフェとコンビニしかなさそうだ
家にあるもので我慢する、そういう生活が子供には正しいのは分かっているんだが…しかし寂しいな

そんな辺鄙なとこかな？w
チャリ10分でアリオあるよ。
子供はみんなアリオ行くからー。
逆にアリオでたむろしてお金使いすぎるなっていう教育になるんじゃないか？

子供はアリオに集まるのか、大きくなったら友達と映画みてミスド行ったりするのかー
悪くないかなw

中川で釣りもできるし（実際、やってる人チラホラいます）
アリオでたむろするより、柴又・亀有で、地元の人たちと下町感全開で
両さんのように元気に育ってもらうのがいいかなｗ

確か大空翼くんは四つ木出身でしたよね

下町はいいねェ〜。

ここを検討する方はもういないの？

さみしい〜。

建築中のマンションやモデルルームを見て、営業マンから話を聞いたら、いかがですか？
今は先着申し込み順で、残り戸数がわずかです。

六期一次終わって残りどんな感じなんでしょうかね？

契約者スレでは100くらい残っているという話です。
八月入居開始なのにです。不人気とは言いませんが、人気物件ではないようですね。

残り70戸くらいでしょうか。
高層階はほとんど残っていませんね。
間取りは今ならまだいろいろ選択できそうです。

駅14分・葛飾区の物件で竣工前3ヶ月で400戸売れてりゃ頑張ってる方だと思いますけどね。

ここはフロント（南側）、リバー（川側）、そしてアーバン（都市側）と順番に
売り出したので、最後のアーバン側では高層階もまだ売り出してない可能性は有りますよ。

ま、検討してるならマンションギャラリーに行きましょう。

契約者の身贔屓は検討者スレにはいらないですよ。

まちBBSの青戸スレをずっと見てると、のんびりしてそうで意外に事件が起こってますね。

マンションギャラリー帰りにみた
駅前のたこ焼屋の看板がある空き家でたむろっている中年の人達が不気味でした。
あの家はなんだったのだろうか

青戸だけの話ではないですけど
街の治安が良いのか悪いのかは、みなさんは何を目安に判断してます？
殆どの人が3、4回歩いてみて自分で感じた街の雰囲気で決定なのかな

新船橋も豊洲も東雲も、事件はどこにでもありますからねー。どうやって決めたかは購入者に聞いたらどうでしょうか。

治安ねぇ！

完全に安全と思う所なんてあるかな？
303さんは駅直結のマンションが良いかもよ。

完全に安全とは思わないけれど
青戸のこの物件よりは安全なんじゃないか。

だめだめ！電車にはねられちゃう！！…となりかねないので、ある程度の妥協と身の安全は常に自分で守れるようにしましょう。

勘違いされたかな
マンション自体の治安ではなく青戸地域の治安はどうだろうかです。

駅直結とか転落防止壁とか、意味不明で
そういう話じゃなかったのでせっかくレスしてくれたのにすいません。

自力で調べて判断します。
ありがとうございました。

「割れ窓」的に考えると、半径1キロくらいを自転車で走ってみて

・人が住んでない廃屋の有無
・落書きのある壁の有無
・人通りや明かりの少ない場所があるか
・暴走族の集まりそうな空き地や倉庫
・駅前の飲み屋や水商売系の店の多寡（事務所系も付帯して増減）
・地域の学校レベル（部活動が良い↑偏差値が低い高校↓）

そのあたりをみれば、治安を客観的に判断することは出来るかもしれませんね。

青砥は良くも悪くも、盛り場じゃなく＋
街自体もそんなに廃れていないので、治安はそれほど悪くないですか。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

↑警視庁の「犯罪マップ」です。亀有駅周辺が犯罪が多いようです。
ザ・パークハウス青砥や青砥駅周辺は、驚くほど犯罪が少ないです。
夜は亀有駅周辺を歩かない方がいいですね。

すいません、私の拙い質問に答ていただき

みなさんの書き込みは、とてもとても役に立ちます。
ありがとうございます。うれしいです。

青戸と高砂はターミナル駅ですけど繁華街でなく住宅地で上野、日本橋、20分で23区内

なんだか穴場的な匂いがしてきました。

完全に、青砥は穴場ですよ。

青砥駅から5分以内ならね

青砥徒歩五分に大規模マンションが建つ可能性ゼロだけどね。

徒歩５分以内なら＋1000万だけどね。

いろんな意味を込めてのここみたいな「良い具合」の物件って、意外とないんだよな…

内覧会あとでも大丈夫ですね。
うんうん、、、

青砥駅が穴場。

確かに地盤は悪そう。

ここのマンションは、地震に強いですか？

何に対する評価ですか？
治安も悪くなさそうですし、駅の利便性も良さそうなのですが。

近所に住んでいますが、治安が悪いと感じたことは一度もありません…。特にマンション周辺は。
青砥は何処行くにも便利だと思います。

底辺なのは320の賃貸マンションに対する評価。

海抜に関しては、こちらが参考になります。

http://www.mapion.co.jp/m/35.7565358333333_139.758546666667_4/

物件のあたりは0メートル地帯になります。城東地区は0メートル地帯が多いです。


液状化に関しては、こちらをどうぞ。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

黄色地帯になりますので、可能性は中ですね。


また、マンションは耐震設計です。免震＞制震＞耐震＞それ以外
なので、地震の時は揺れると思います。ただ、これが倒壊するようなら東京は
壊滅的な被害になっているはずです。

地盤を第一に考えるなら、東京西部がいいです。
予算と相談して検討されるといいと思います。

ここは、お買い得だと思っています。

最寄駅から徒歩13分はリセール時厳しいでしょ。

近辺の中古も見てますが、
ここの新築価格と大差ないんだよね。

確かに。

でも売れてないでしょ？

売れるでしょ。

GWに決めた人も多いと思うので、全戸に対して約9割ぐらい近くは売れているのではないでしょうか。まだ期分け販売しているので、最終期に向けてじわじわ売っていくやり方のようです。

GWに決めた人も多いと思うので、全戸に対して約9割ぐらい近くは売れているのではないでしょうか。まだ期分け販売しているので、最終期に向けてじわじわ売っていくやり方のようです。

いつ買うの？

今でしょ！

理由は、
来年には消費税が8%。
アベノミクスの影響で来年にかけて、さらに金利上昇の可能性。
住宅エコポイント予算枯渇前に滑り込みでもらえそう。（30万）

ここまではどの物件でも当てはまる事。
ここの物件でいうと、

23区で大手デベでこの大規模とこの価格はしばらく出なそう。

他に今買う理由があったら教えてください(^^)

エコポイントは明らかに間に合わないだろ
2月の時点で予算の75%いったらしいぜ
エコポイントはカギ引き渡しし、言わば入居開始から申請できる
新築マンションの入居開始時期は1年のうちで3月入居開始が四割占めるんだぜ
3月入居開始した、1年のうちの40%の奴等が申請して良くも悪くもあの手書きの申請書をいちいち吟味する遅いお役所仕事の結果
6月の結果報告でいきなり打ち切りだと思うぜ
検討要素にエコポイントを入れるのは止めといたほうがよいと思うぜ
契約者の奴等はガセネタに釣られてて、さすがに可哀想すぎてレスできなかったぜw
とにかく1年のうちでマンション購入者の四割は3月入居開始＝エコポイント申請の四割は3月、この事実を忘れるな

>337さん
336です。なるほど、そういう考え方があったのですね。
的確な指摘で勉強になりました^ ^
その可能性があるから、HPにもエコポイントの事については触れてなかったのですねー

エコポイントがあれば、マンションを購入する。
エコポイントがなければ、マンションを購入しない。

それは本末転倒。

確かに値段は安い、断熱性と遮音性は住まなければ分からないから悩みますな
安いから断熱性と遮音性は良くはないだろけど悪くもなければ買いたいですな

安いからといって全てが悪いわけではないだろうし。

最上階とか暑いのかな。

断熱性とか高いからエコポイント対象住宅なんしゃないの？
遮音性は住んでみないとわからない。
直床だからダメというわけでもないし、
二重床でも問題になってる物件もあるしね。

二重床が良いのはメンテナンス性で音に関しては、太鼓みたいに響く事もある。

遅ればせながら今度MRに行こうとおもうのですが、駐車場とバイク置き場はまだ空きはあるのでしょうか・・・？

駐車場は大丈夫そうですがバイクの空きは無いらしいです。

346さん
早速の情報ありがとうございました。やはりバイク置場は早めじゃなければ難しいですよねf(^_^;)

１３時くらいに担当者と西側物件を観に行ったら、
「東側はもう日は入りませんが、西側ならご覧のとおり明るいです」と、

先に東側物件を購入したお客さんを小馬鹿にするセールストークを展開…

そんなことを平気で後の客に言うなら、西側の物件もなんかあるに決まっていると、その時点で疑心暗鬼に陥った。

さらに公園には、電磁波を放つ鉄塔…。

北には墓場があるにもかかわらず、

「全く問題ないんで」と、だんだんため口トークになってきたのもイラッとした。

しかも、青砥は海抜ゼロメートルだが、この物件は１メートルあると、意味不明の発言。

※堤防決壊したら、一緒です！

その後飯無し、休憩無しで4時間半ぶっ続けで言いたいことを話し続けたセールス担当には、正直うんざり。

最終期の客など、しょせんはマンションで余った部屋を埋めるための艇の良い”ピース”としか観ていないことが

ありありと伝わった。

※セールス担当者によっては、多少なりともちがうんだろうけど…。

子供を公園であそばせれば、脳腫瘍の確立が高まり、

道路で遊べば、墓地の霊に取り憑かれ、

地震が起きれば、近くの川の堤防が決壊し、溺死しかねない…。

もしそんな事が起きたら各自、徒歩２分にある慈恵医大病院にでも連れて行ってあげてくださいと言いたいらしい。

青戸は良い場所だと思いますが、

この物件の売り手側の節操の無さには、あきれ果てました…。

そうですか…なんて担当の方でした？
海抜で考えたら江東区のウォーターフロントもダメでしょうし、電線から強烈な電磁波が出るのだとしたら新船橋とかもダメか…
都内は大戦中あらゆるところで人がたくさん亡くなってますしね…
北海道あたりを検討されたらどうですか…
少なくとも東京近郊はダメかもです。

よっぽど嫌な担当者に当たったんですね(笑)
地所の営業担当も戸数が減ってきて優秀な人は別物件に異動したんでしょうか。
まぁこのマンションとは縁がなかったんですね。

No.349さんにとっては、このマンションは最悪の物件ですね。
もっと良い、ほかのマンションを検討したほうが良いですよ。

西側に光が差し込む時、真反対の東に光がささないのは、地球創成以来ずーっと変わらない、ただの事実です。

電磁波は携帯やレンジなど電化製品の使用は危険ですね。
スカイツリーは怖くて近づけませんね。
ちなみに道路で遊んではいけませんよ。
堤防が決壊したら慈恵医大でも溺死者多数で他の病院を探さなければいけないかも知れません。

電信柱にも注意してね。

安いなりの価値しかないということでしょ。
条件をつけるなら、高いマンションを探すしかないよ。

ネタにムキになっている人は契約者ですかね

道路で遊べば墓地の霊に取り憑かれなんて面白いですよね

349です。

予算の上限があるため、何を優先し、何を妥協するかを自分なりに取捨し、
西側を購入する気満々て行ったにもかかわらず、

「リバー側を買わなくてお客さん、正解ですよ！」と、既に契約を決めた顧客をバカにしたコメントは、怒りを感じました。

たぶん、リバー側を検討している人には。

「西側を買う人の気が知れませんよ！」とでも言っているでしょうね…。

５００世帯近くの方が入居されるのですから、鉄塔とか、海抜とか、墓を気にする方もいるだろうに、

「ああ、この墓はもうすぐ移転しますので、問題無しです」

とか、

「電磁波なんて、問題ないですよ！（俺がすむわけじゃねーし）」とか、

「古い寺と、城跡があるから、洪水は起きないっよ！（知らんけど）」

とかのチャラいセールストークを聞かされたあげく、

「全て私に任せてください！」とか言うのだから、

351さんが言うとおり、

落ち武者狩り、残飯処理係程度のセールスマンしか残っていないのかも知れません。

今まで数件の物件を回りましたが、大概は
「確かに、そのようなデメリットはありますが、代わりにこんなメリットがありますよ」
と言った説明がされたのですが…。
誓約済みの物件を中傷することで、残りの物件を売るやり口は腑に落ちません！！（※業界の方からすれば常套手段なのかも知れませんが）

最も腹が減って、疲れ果てた時点で、この書類を書けだの、はんこ押せだのと持ち込んだテクニックだけは、評価しますが。

契約者じゃなくても、おかしな人にはつい反応してしまうのが人情です。
他の物件の営業は、移転する墓や鉄塔の電磁波までデメリットと説明するんですか？
決壊したことない川(多分その営業はそう言いたかったんでしょう)についても、危険性を説く？

それ既に近隣に住んでる人に失礼でしょ。
そんな頭の悪そうな営業の方が信用できない。

営業に非常に腹をたてたというのはよくわかりました。
愚痴りたくなった気持ちもわからなくないです。
しかし349さんの発言も購入者や検討者をバカにした内容になっているのを自覚していただきたい。

>358さんは運悪く営業マンとして失格な方にあたったみたいですね。私もそのような営業マンにあたったらがっかりですね＞_＜

ちなみに私も358さん同様、鉄塔の電磁波や墓地等の事など気になる事を聞きました。

私は運良く信頼できる営業マンの方にあたったおかげで、物件周りを測定した電磁波？の数値や墓地移設の事など、細かく質問した事でも丁寧に答えてくれました。
そしてそのメリット、デメリットの情報をもとに自分で判断し契約する事にしました^ ^

永く住まう住居。
吟味し気に入ったら気持ちよく契約をしたいものですよね^ ^

購入をを前向きに考えているのであれば、営業さんを変えてもらった方が良いですよ。言いにくいのであれば、アンケートに記載した方が良いかと思います。

気になってるのですが、住むにあたって墓地が近いデメリットってなんですか。「ここには悪い霊はいない事が証明されています」とか言われたいのかな…

No.358さんのお話をうかがっていますと、マンション購入にも、
人との相性があり、縁があるものなんだなあと興味深く思います。
早くもっと良いマンションをお探しになったほうが良いです。

No.358さんにとっては、最悪、最凶のマンションです。
だけど、他の人にとっては、最善、最吉のマンションです。

人とマンションの関係にも相性があり、ある人にとっては最悪だけど、
別のある人にとっては最善の運命となり、幸福を感じる。

マンション選びって、おもしろいですね。

鉄塔の電磁波とか墓地があるとか気になるところは幾つかあるのですが、一番気になっているのは工場跡地だったことによる土壌汚染です。多少のヒ素が土壌から検出されているというのは予めMRで聞きましたが、本当にマンション周辺にできたガーデンエリアとかで土を触って大丈夫なのでしょうか？子どもの遊び場にもなると思うので心配です。都内の大規模な用地となると、なかなか完璧な場所はないと思いますが・・・。

>>364さん
契約者ですが、土壌汚染が検出されたので影響のない範囲まで掘り返して土を入れかえた、と説明を受けましたので納得して契約しました｡
信用できない！と思われたらどうしようもないですが。

墓地なんてあっても何て事はない。

349,350
営業マンにはそれぞれ当たり外れがありますからね。

鉄塔電磁波については新船橋のプラウドも鉄塔近いですが、ここよりは遠い印象。更に、全戸数リビング側の窓はLow-eガラスで断熱性高くて、電磁波も結構ブロックするよう。携帯の電波が少し弱くなるらしいから事実なんだと思う。

今は不動産会社はおなかペコペコで必死に売り地を探しているから、今後もマンション沢山でてくるだろうけど、価格は上がりそうですよね。場所も選べないし。いいと思った時が買い時ですからね。

線路沿いや幹線道路沿いのマンションと比べれば、鉄塔や墓地近くなんて気にもなりませんが。
363さんの意見のように人によって最適の種類は違うし、それを面白いっていうくらいの気持ちで考えたいですね。

アイランドコート青砥お薦めです。

No.370さん
アイランドコート青砥は、去年の９月から入居可能で、いまだに完売していません。
こんなに長い期間、売れ残っているのに、どういう点が良くて、お奨めなんですか？
370さんは、今、アイランドコート青砥にお住まいで、お奨めになっているのですか？

墓地のほうがきちんと弔われ管理されてるから、霊的に安定してるのに何を言ってるんだ。弔われてない霊の方が悪さをするんだよ？素人か？適当なことを言うんじゃないよ。

霊能者乙ｗ

素人と玄人の霊能者登場ですか。(?_?)
マンション掲示板って、おもしろいですね。

アイランドコート青戸は、値段がだいたいここくらいで、近所にお墓と鉄塔と堤防がなく南東向きの間取りだからお薦めしました。住んではいません

＞近所にお墓と鉄塔と堤防がなく南東向きの間取りだからお薦めしました。

う－む、なるほど。
お墓と鉄塔と堤防がなく、南東向きの間取りを求めている人にとっては、
良い物件かもしれません。参考になりました。

しかし、薦めて下さっている３７５さんが、そのマンションを買わないで、
ザ・パークハウス青砥の購入を検討しているということは、
お墓と鉄塔と堤防があって、西向きでも、ザ・パークハウス青砥のほうに
何かしらの魅力を感じているからでしょう。
３７５さん、ご親切に教えて下さって、ありがとうございます。

検討中のみなさんが、ここと比較している物件にどこがありますか？
我が家は、アイランドコート青戸とソライエスクーププロジェクトとイニシア豊洲です。
いまのところ、ここが一番よさげなんですが、他に比較検討できるマンションがあったら教えて下さい。

東綾瀬ハイライズ、リビオ北千住、
大規模、駅遠、3000万以内の条件で似たような物件です。

３７７さん、３７８さんから紹介していただいた物件、ネットで拝見しました。
職場、親戚との距離、周辺環境、価格、自走式駐車場、リバーサイド、規模など、
総合的に見て、ザ・パークハウス青砥よりも良い物件はなかったです。
さすが三菱地所がディペロッパーになっているだけのことはある、と思いました。

東綾瀬良さそうですね。
いっかいギャラリー行ってみようかなー
千代田線と浅草線の比較もしなきゃな

私の場合は亀有のほうのマンションと比べていました、近いエリアですので条件や価格は後回しにして周辺の雰囲気を優先に。
川沿いが良いとなるとどうしてもこちらになりますね。

駅は青砥と亀有の両方を利用できると、広めに見て評価しています。
お買い物はＡＲＩＯ亀有を中心に。

マンションに関してはファミリアムフォレストの存在が私の中では大きいです。

ここの近所で検討するなら、
亀有金町の常磐線沿線が便利ですね。
逆にお花茶屋等の京成沿線は環境いいですがかなり不便です。
電車は圧倒的に青砥が便利です。

私は長期修繕計画が30年先までとりあえず予定されているのも物件を決定した要因のひとつになりました。

実際ここに決定するまで周辺を数件回りまして、修繕積立がこことあまり変わらない物件は、
この先どのように修繕費を捻出するのか疑問に思いました。計画書を率先して提示するところはなかったです。
ここの修繕計画自体は消費税の税率が上昇するのが加味されていませんでしたが^^;

大規模マンションは意思決定が遅いのは否めませんが、決定さえすれば資金が中小規模とは違いますので
資金ショートの確率は小さく、当初予定されている計画に近いものが実行されるものと期待しています。

頭数が少ないと将来の管理費、修繕積立の値上がり率が怖いですね。

「ファミリアム」っていう言葉の意味を教えて下さい。

「ファミリー＋プレミアム」＝ファミリアム　　らしいですねｗ

なるほど。
No.385さん、ありがとうございます。

＞383さん

一般的に
　・大規模物件（300～）は、意思決定が難しいが、資金に余裕があり有事の対応が可能
　・小規模物件（～50）は、意思決定がやりやすいが、資金力が弱く何かあった時の負担が怖い
傾向があり、
　・中規模（100戸前後）は、意思決定もできず資金も微妙だから避けた方がいい
と書かれた本を読んだ事がありますｗ

プラウド船橋がいいと思います。千葉県ですが新船橋駅や東海神駅より近いですし街並みが綺麗です。千葉県でも都内在住者が多いみたいですから、魅力があるんだと思います。
一度モデルルーム行ってみてもよいかも。
日本一の野村のマンション見るいい機会だと思います。

いよっ！日本一！！

でも土壌汚染があったところだよね？

ヒ素とか六価クロムとか鉛とか。

千葉だしちょっとムリ。

プラウド船橋のマンション掲示板はこちらですよ。
　↓　　　　　　　　↓　　　　　　　　　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331730/

千葉はいらない

同じく千葉はご遠慮させていただきます。

長谷工で青砥の住民に千葉を馬鹿にする資格なし。

バカにするつもりもないが、喧嘩するつもりもないので、他に行ってくれ。

千葉に長い事住んでるから千葉はいらないってだけ。

プラウド船橋ってマンションの事調べてみました。小学校にバスで通えるなんて、千葉って素敵ですね。

勤務地が東京の人は千葉のマンションは選択外でしょう。
新船橋駅なんて使うことないでしょうし。
環境を考えると子育てには向きませんし購入層が違います。
ご年配の方が多いのでは？

即決したかったのにバイク置き場が少な過ぎる。こんな割合な所ない。
22台って。あんなに敷地あるのに残念。
他に行くしかない。

バイク置き場が物件決める条件になるほど重要なら他探すべきでしょうねえ。