匿名さん
[更新日時] 2014-01-24 19:58:14
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-kaga2/index.html
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社
総戸数 34戸
駐車場 8台
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 44.26m2~84.27m2
完成予定日 平成26年2月下旬
入居(予定)日 平成26年4月下旬
敷地面積 1107.27m2
「ザ」がついてから不人気な?パークハウスですが今回はどうでしょうか?
所在地: 東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1(地番)
交通: 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 (東口より)
【物件情報を追加しました 2013.7.24 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-05 23:55:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩4分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩14分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩16分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩16分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩18分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
34戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月上旬予定 入居可能時期:2014年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
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83
買い換え検討中
相手にしたくないけど
市谷加賀町と晴海を比較するなんて!
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84
マンコミュファンさん
池田山もここももっとこの地にふさわしい間取りにすべきでしたね。
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85
購入検討中さん
狭い間取り中心なのを除くと、私はいいかと思い、検討をはじめました。
外観が結構いいし、無駄なものがない。
地盤がいいし、低いから、免震とか関係ないのでしょう。
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86
匿名さん
歴史があるとか、高台だとか住むという事に関してあなたが思っている程重要ではないよ。
ここも所詮活断層があるんだから、地盤がいいとか言ってる場合じゃないよ。
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87
物件比較中さん
都内、いや日本に住む限り、地震からは免れませんよ。
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88
大喜び
14日の抽選、何とか当たりました^^。
北側ですが、開放感があり、値段もまあまあ、夏の日差しが柔らかく、電気代があまり掛からない!
良いことずくめですが、台東区の今のマンションが売れなくては話にならないので、
それだけが心配です><;
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89
匿名
公式HPに先着順受付中の部屋が6戸載っていますが、これは好調なほうなのでしょうか?
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90
購入検討中さん
88さん、マンション売れないと、払えないのですか?
それはつらいですね。幸運を!
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91
大喜び
<90さん>
そうなんですよ。
悲しいかな、ダブルローンになってしまいます><;
かといって早々と売れてしまえば、どこか賃貸に移らなくてはなりませんので・・・
いつ売るか、今でしょ!
とはいきません。
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92
入居予定さん
2階、3階にそれぞれ3戸、4階に2戸、5階に1戸、
合計9戸が残っているようです。
1次の売り出しとしては健闘している方だと思います。
個数が少ないので、これくらいが普通ですかね。
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93
匿名
あまり広くなくとても安いし、ビークコート神楽坂やプラウド市ヶ谷南町は立地がよいだけにここより高い。
2つのスタートにより負けるかと思いきや、いいタイミングでしたね、三菱的には。
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94
匿名
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95
匿名さん
確かにここは検討しましたが今ひとつ決め手がないですよね。
ここを買ってテンションが上がるかというと疑問
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96
買い換え検討中
立地いいのに、何かとちょっと不便。この地に拘りの無い人には向かない。
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97
入居予定さん
大江戸線を利用する方には良いと思います。
でも、将来的に売却や賃貸に出すなど考えた場合に、どれくらい需要があるのかと悩みました。
三菱さんからは、立地の良さと資産性がウリだと言われました。
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98
匿名
立地がウリですか。
市谷加賀町といってピンときませんが。
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99
購入検討中さん
残り6邸でしたよ。
大江戸線が好きでない人には、いい立地とはいきませんが、私は結構好きです。
普段の買い物は伊勢丹に行けばいいので、近くにドラッグストアとコンビニがり、タクシーも空車もよく通るので生活には困らないですね。お花屋さんも、神楽坂や抜け弁天に行けば食べるのに困りませんしね。
まだ第1期なのに、順調なのではないかと思います。
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100
購入検討中さん
ここの狭い部屋、賃貸にむきますか?狭い割に高く、大江戸線沿線なので、借りる需要は多いのかなあ?
むしろ、お金持ちのご子息の通学用でしょうか?
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101
匿名さん
賃貸は無理でしょう。
立地も微妙ですが、間取りもあまり良くないと思います。
外観も重苦しいし、車寄せなんて必要ないと思います。
まぁ、好みの問題でしょうが。
あと、管理費や修繕積立金も高いと思います。
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103
匿名さん
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104
入居予定さん
賃貸に出しても需要がないなら、よかったと思います。
私はここ数年、マンションを探してきましたが、やっと自分の条件に満足できるものが多いマンションに巡り合い、購入しました。
車寄せとかどちらでもいいですが、となりが三井のバークコートで、通りも静かで、駅に近くて、楽しみです。
大江戸線の上や下なんて気にする人がいるなんてびっくり。自分の仕事や生活にどの駅や路線があっているかではないのかと思います。
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105
匿名さん
私はここならやはり南町のほうが雰囲気が良いと思い、あちらを検討中です。
戸建を見てもその差は歴然、ステイタスの高さが違うと思います。
こちらも検討していましたが、神社の跡というのも気になった点です。
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106
物件比較中さん
近くのマンションをいくつか見ましたが、売れ行きの差が歴然ですね。もちろんこちらは良い方でした。
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107
購入検討中さん
今日現地に行ってきて、方角確認でコンパス測ったらグルグル回って落ち着かず、エラーになり、測り直すのを何度か繰り返しました。結局身体への影響はあまりないという事で大丈夫でしょうか。ちょっと心配です。
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108
匿名さん
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110
購入検討中さん
このマンションは子供のいる家庭がそんなに多くはないそうで、よくわからない影響みたいなの、気にしない人が買っているのでしょう。そんなわけのわからないこともう書き込まなくてもいいですよ。
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111
購入検討中さん
そうですか。業者ではなく、真剣に検討しているから書き込んでいます。
本当に欲しければ迷うと思いますが。。
訳の分からない書き込みではありませんので。
防衛省の電波塔?の影響について以前書き込みがあったので、その影響があるのであれば知りたかっただけです。
気にしない方が買えばいい、というのは乱暴だと思います。
納得して購入したいので。
自宅にかえってからコンパス機能を使った時はやはり大丈夫でしたが、現地ではエラーに何度かなりました。
住宅街なので、あまり影響はないと思っていますが、やはり少し気になっています。
きちんと情報をお持ちの方がいたら、教えて下さい。
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112
物件比較中さん
1LDK以外は売れるのでは?
わたしは好きですよ、この物件。
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113
匿名さん
全く別の理由で電波測定してもらったけど影響無かったと、前にも書いたのに…。匿名掲示板ですから信じられないのも理解出来ますが、ものすごくご心配なのですね。
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114
契約済みさん
コンパスエラーになったら私でも心配ですよ笑
でも、そこまで気にしなくても良いのではないかと思いますよ。
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115
匿名さん
そんなに電磁波が気になるならまず携帯電話を捨てて下さい。
電子レンジも使わない方が良いと思います。
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116
匿名さん
常時浴びると、もしかすると問題あるかもしれないですね。
携帯の電波なんて微弱で、コンパス動いたなんて聞かないですよね・・・
しかもずっと、浴びる訳でも無いですし。
良く検討した方が良いかもしれないですね。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
電波云々よりオカルト的な印象ですね。
本当ですか?
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119
入居予定さん
気になる人は買わなければいい。子供がいて心配ならやめたらいい。でもこの近所の小学校って公立ではレベルが高く人気があるのではなかったっけ?そこの子供たちは一日の半分近く、そういう影響を受けているの?
大人は気にしなくていいでしょう。何か病気になったらなんて、考える必要はない。それ以外に、多くの悪い影響を日々私達はうけているのです。紫外線、喫煙、飲酒、生活習病、食品添加物、野菜や果物のビタミンの低下・・・・
気になるけど、こんなスレで安心したからといって買うと、後で後悔しますよ。
だから気にならない人だけが買う方が、高額な買い物ですからいいと思います。影響があるかどうかは〇か×か明確に答えられないのですから・・
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120
物件比較中さん
コチラはデザイナーズ??
ではないですよね。
しかし見た目はそう思わせるハイセンスなビジュアルだと思いました。特に目立つのはバルコニーのコンクリの仕様。デザイナーズでよく表現されることが多いように思います。でもこの部分、熱のことが気になりますね。通気に関していえばあまり良いわけではないと思いますから、温度調節がうまくいくかどうか、この点詳しく訊きたいですね。
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121
申込予定さん
たしかに小さい割に、見た目いいですよね。たぶん。
あと価格も上手につけていて、高すぎず、価格、品質、外観のバランスがとれたいいマンションと思います。
暑いかどうかはわかりません。
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122
匿名さん
キャンセル住戸が3戸出たようですね。
個人的に北向き2LDKが気になってます。
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123
申込予定さん
キャンセル住戸ってどの部屋ですか?
ホームページをみましたが、残り6邸のまま変わらないような・・・・
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124
匿名さん
ああ、これは失礼、良く見たらキャンセルは1戸、Cタイプ2階でした。メールが来たんですよ。
でもこれはHPに載ってないですね。
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125
匿名さん
今日も現地前を通りました。
【長所】
本当に閑静ですばらしいっ 1本奥に入るだけでこんなに変わるのかって感じですね。
高台立地も良し。
交通利便性は高い人には高い、そうでない人もいる。
隣の三井、裏千家と並んで趣3兄弟って感じですかね。
【短所】
周りにコンビニ、スーパーやサイゼリアがあるだけで何もないって気もしなくはない。
外苑東通りの歩道は狭くてイヤだ。早く拡張しろ。
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126
入居予定さん
ローンの審査でだめになる人が多いみたいですね。
買い物するのに不便とありますが、たしかに大きなスーパーを求めている人には不便でしょうね。
私は伊勢丹で食料品は買いますし、飲み物はビールと水しか必要ないので、そういうものはカクヤス、ドラッグストアはたくさんありますし、困りませんが・・・食事は神楽坂か四谷、抜け弁天に行けばおいしいものが食べられますので、タクシーを使用することにはなりますが、とても暮らしやすい街ではないかと思います。
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127
匿名さん
>ローンの審査でだめになる人が多いみたいですね。
それは悲しい話ですね。事前審査もなしで申込みしてた?
それとも事前審査○本審査×ということでしたら一体どういうケースなのでしょうか?
いずれにせよ、良い物件なのですぐに買い手は見つかるでしょうね。
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128
匿名さん
入居迄まだ半年以上あるのに、本審査なんてやるの?登録抽選〇、でも事前審査×or自宅売却×でしょう。
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130
入居予定さん
本審査ももう始まっていると思いますよ。私も今準備中ですよ。
トイレをグレードアップしたり、ダウンライトをつけたり、色々加えると結構お金かかりますね。
永住するかどうかわからないのに、どうしようと迷います。
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131
入居予定さん
契約が無事終わりました。
インテリア全体を助言してくれる「カスタムアイズ・アドバイザー」の話によると、
無料オプション以外、例えば個別設計変更、ビルトインオプション等を希望する方は別として、
使用している設備品は、ある程度高品質のものを使っているので、それらはいじらずに、
カーテンや家具、敷物などでドレスアップすれば完璧だと、アドバイスを受けました。
今使用しているものの中から、使えるものは使うというコンセプトでいけば、
そんなにお金を掛けずに良い部屋になるのでは、と思います。
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