地図で調べたところ、もともとテラスハウスがあったらしく、それが建て替えられるようです。
携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/ig84/index.asp
＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市幸2-10-1，8
交通：東西線行徳駅から徒歩16分
総戸数：84戸（非分譲16戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、65.19～88.91m2（総販売戸数68戸に対応）
入居：2014年2月下旬予定
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-02-04 20:22:29
２４時間換気だと結露が起きにくいみたいなお話は耳にしますよね
マンションを買った友人に聞くと、冬場、鍋物をするとさすがに結露するけれど
その他の時には大丈夫だよ、という話は聞きました。
マンションの構造や物件の形や、換気口の位置にもよるのかもしれないけれども、基本的には大丈夫なんじゃないかな＞結露
都心への交通アクセスがいいのは、魅力かも。
駅から遠い分、値段も安めで竣工後なので実際に物件も見学可能。
それと、マンション周辺はそれなりに便利なので、マンションから駅までの距離の部分ですよね。
ネックは。
悪くない物件だと思います。
駅からの距離が許容範囲ならの話ですが。
ただし、コストダウンを意識した建物だということは認識しておいたほうがいいですよね。
直床仕様、床暖房なし、外壁にALC板を使用しているあたりは顕著ですね。
デメリットを知ったうえで購入するなら問題ないかと思います。
床暖房のメンテナンスにどが面倒なので利用する予定もない我が家にはピッタリの物件でした。
また家の前の道路も幅があるので、目の前のマンションは気になりません
暴落してます
半年前に3700万円だったものが、3100万円で売り出してる
そうですか？
これで道が狭かったら広い道路のあるマンションなんて限られてくると思いますし、全部平置きの駐車場で使いやすいと思って住んでいるのですが…
床暖房、こう寒いと欲しいなぁと思いますがメンテナンスなんて必要なんですか。
全く知らなかったです。
温水タイプだとそういうのがあったりするのでしょうか？？
まあ、ないならないでホットカーペットで過ごせばいいんじゃないかとは思いますけれども・・・。
温水はメンテ必要ないですよ。
駐輪場は固定されていないので、出し入れするのに確かに不便なところはありますが、全体的には私も満足です。朝から陽が入るのは本当に気持ちがいいです。対面マンションとも適度な距離がありますし、駅から遠いですが、静かで住み心地は良いと思います。平置駐車場である点もやはりいいですね。
地権者として入居しております。投稿のなかに高齢者の地権者が多いことを懸念している方がおりますが実際は地権者といえる人は84件中15件、その内7件は現役で働いております。新しく入居された高齢者がいるかもしれませんが、現在日本の人口の４人に一人が６５歳以上。特別、高齢者が多いマンションと懸念されることはありません。
建ってから、もう10か月は過ぎているというのに
まだ残っているのはキャンセルなど出たからなのでしょうか。
値引きを待っている人にとっては期待出来るかもしれませんね。
ベランダ側の1階の植え込みが、かなり伸びて雑多な印象…
もう新築っぽい感じがしなかった。
管理人さん、ちゃんと剪定してるのかなと思いました。中庭がすごくキレイだっただけに残念。
植え込みの手入れって管理人さんがするものなんですか？
てっきり業者さんを依頼するものだと思ってました。
あるいは最初からの管理業者が管理するのかなと。
もしかして管理費など予算の関係もあったりするのですかね。
緑はあってほしいけど、綺麗に保ってこそだと思うんですよね。
住民さんたちも気になってるんじゃないですかね。
1階の住民さんにとっては目隠しになっていいとか？
植木に関してはたまに業者さんがトラックできています。管理人さんは掃き掃除や各階の共用廊下を毎日拭いて下さっていますね。
地権者の方に関しては、最初はどうなんだろう…と思って居ましたがいざ住んでみると皆さん良い方で笑顔で挨拶して下さるので何も心配無いと思います。遠くから引っ越して来た為、土地勘がない私にとってはむしろ心強いです。
マナー違反の方が居ても、貼り紙などで注意書が出ればすぐに改善されるので今のところ不満は一切ありません。
周りの環境も静かですし、冬でも昼間のリビングは日が射して暖かいです。
静かにすごせそうな場所ですね。
駅まではバス、買い物は自転車を利用される方が多いのでしょうか？
苦戦しているみたいですが、「建て替え物件」の何が売れにくいのでしょう。
同じ地域・駅遠で比較すると派手好みのヴェレーナほどの注目度もないですが、
産廃まみれの立地でもないですし、あちらのデベは修繕計画が甘いことで知られているので、
安心して住み続ける上でも悪くない（ただし規模が小さいので、その意味での割高感はありそう）のではないでしょうか。
駅までの遠さを考えると
この物件価格は少し高いのではないかと思うのですが
このあたりの相場としてはこんな感じなんでしょうか？
既に入居されている方も多いかと思いますが
周辺環境の良い面をよろしければ教えていただきたいです。
今、見学に行くとプレゼント企画をしたり、いろいろされていますが
物件価格をもう少し見直してほしいかなというのが正直な気持ちですね。
行徳富士マンションが曰く付きで安いから、比較してそう見えている面が多分にあるのでは。
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県松戸市新松戸北２-15-4 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.71m2～82.06m2 |
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総戸数 94戸 |
