Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

みなさん2020年や2025年にマンション暴落説はどう見てますか?

終の棲家なのでどうでもいいかな。
まあ、山手線内側は2025年どころかその後しばらくは人口は維持されそうだから購入・賃貸需要はそう落ちないだろうし、ここはオリンピックとはあんまり関係ない。ある程度底堅いのでは。

どうでもいいかな、の割に意識ビンビン物語なのはナゼ。

オリンピックは、ここに関係あるかどうかじゃなく、終了で建築費が下がってマンション安くなる事の要因でしょ。

>>2403 匿名さん

教師びんびん物語ですか。
としがしれます。

まぁまぁ、ブリリアだから良くないに決まってますから

こちらを購入された皆さん。
内装ばかりの話題でベランダについて触れられていませんがあの邪魔な柵の上の出っ張りどう思いますか？
営業さんの話では最新の建築基準法により規定義務付けされているとのお話だったと思うのですが
他の新築モデルハウスを見に回ってもこのような状態の物件もなく、そんなお話も規定も聞きません。
あれ、相当邪魔だと思いませんか？

>>2407 匿名さん

べつに？！

2408さん
ご対応ありがとうございます。
私は見学当初もすごく邪魔に感じ他物件と比較しても不可思議な気持ちでおりました。
現住居とそれほどベランダの奥行きは変わらないので特にそう感じました。
そうはいっても環境に惹かれて購入したので今更なのですが　これって東建さんだけの条例ではないはずで
せっかく眺めのいいベランダ広めの上層階部屋を選んでもどうなのかな〜とか
何かしら細部にわたり引っかかる物件であることは確かです。出っ張りに洗濯物が干せるわけでもなく
だだ目線の危ない位置に出っ張っている
とても邪魔だろうなと、何かしら期待が薄くなっていくことが多い物件だと感じています。
キャンセルしようかな　返金されないのは覚悟でと悩むときがあります。

1年前のMRは覚えてないけど、下記にバルコニーが写ってます。
（2:58～と3:23辺り）どこが変でしたか？

この映像　初めて観る側から言えば画像で見るのと体感するののは違いなのでは？
あの高さって胸のあたりでしょ？
実際に奥行き広くても邪魔になる部分があれでは使用可能範囲に支障もありそうだし奥行きってものの意味がなくなるんじゃないの？

うーん、目線の危ない位置に出っ張っているというのは何のことでしょう？
動画を見ても手すりの上は真っ平らで、目線の危ない位置に出っ張っているものなど
何もないと思うのですが…

いろいろ気になる部分があるようですし、期待が薄くなっていくことが多いとのことなので、
キャンセルした方が良いのではないでしょうか。
今ならまだパークコート浜離宮も残ってますし、武蔵小山も代々木もありますよ。

ここの物件を検討された方が
挙げられているような浜離宮や武蔵小杉なんて検討材料にないとは勝手にですが思いますけどね。
違っていたらごめんなさい。
でもまるで魅力ない気がしますので・・
バーは確か目の高さではなく胸あたりの高さではなかったでしょうか。
確かに私も少し危ないかなとは思いましたけど・・

武蔵小山はまだしも、いくら手付放棄したところでここの購入者層では浜離宮や代々木公園は買えないでしょ。
高値掴みという点でも、ここは不運なところがあったので、もう諦めて台東区に永住するしかないのでは。

いやいや
>せっかく眺めのいいベランダ広めの上層階部屋を選んでもどうなのかな〜とか

2409さんなら浜離宮、代々木いけるでしょ。

リセールを考えないなら台東区永住でキャンセルする必要ないのでは？

色々なご意見いただきましてありがとうございます2409です
他でもし購入を考えるなら
ご意見で上がっている浜離宮や代々木公園は全く選択肢に無く、名前だけの物件に感じてしまいました。
（どんなものか見学は行きましたけど）
もし心惹かれるとしたら横浜中華街から山下公園あたりの物件ですね。

内装は結果リフォームかければ将来的にも自由がきくもののベランダになるとそうもいかないところに今更引っかかっているのが悪いんですが
なぜ東建さんだけなのかな、これは私だけ感じてるのかなとご意見聞きたくなりました。
しかも場所を考えてもああいうものをつけると鳩や水鳥が停まる場所になりそうですよね。
そういうこと考えて企画されているのかしら東建さん。
せっかくの希少な場所なのに東建さんが無駄遣いしている気がするんですよね。本当に今更なんですが。

2410です。

紹介したyou tube の視聴回数の伸びがスゴいです。皆さん、ご覧になってるんですね(^^)
現在セカンドユースのマンションのバルコニーのフェンスもブリリアタワー池之端と同じなので、
私としては、違和感なしでした。
このマンションはサードユースなので、リビングのダイレクトサッシ(ウインドウ)があればOK。
入居が楽しみなんです＼(^^)／

それにしても四季島、、当たりません。。

これの事でしょうか？
ランドリーホルダーの上にある白っぽいやつ？

横に折りたためそうにも見えますが、、、
何でしょうね。

私はあまり気になりません。

YouTubeみました
素敵なマンションになりそうですね
羨ましい

YouTubeをみて衝撃を受けました。
特に東天紅から見下ろした実際の不忍池の眺め。
この池って通常はこれ程茶色く濁ってて汚いんですね・・・おまけに池のせいで茶色いスペースばかりで眼下に緑が全然ありません・・・。
モデルルームなどで見せられたCGは葉っぱが浮いてて加工もされているので、綺麗でしたが・・・。
その葉っぱも一年のうちわずかな間しか見られないみたいですし、これ、実際に住み始めたら相当がっかりするでしょうね・・・。
こういう季節限定ものの風景をイチ押しにする物件って、CGのみを信じると痛い目にあうって今回とても勉強になりました。
YouTube見てない人は必見ですよ。

自然ってそういうものですよ。
常に同じ風景、自分の見たい風景を見られるわけではなくて、風景の移り変わりを楽しむものです。
春は桜が大変きれいな場所ですけど、冬なんて葉っぱは枯れてますからね笑

不忍池の蓮の葉は1年のうち半年くらいはありますね。
もちろん常にきれいな緑というわけではなくて、秋は黄色く弱弱しくなっていきます。
そういった自然の移り変わりを理解しないと、上野に限らずどこの公園ビューも楽しめないですよ。

そうですよ。おまけに夜は真っ暗闇なのですから、公園というものは。
仕事から自宅に帰ってきて公園を眺めながら一杯、という楽しみすらありません。
公園ビューというものは、そういう我慢の上に成り立つ面もあるのです。

今日現地にいってみたら意外に遠いですね

>>2424 匿名さん

どこから遠いんですか？

2424さん　答えてよ　遠いってなんのこと？

湯島の大人の施設からは至便です。

動画の醜い公園ビュー見て具合が悪くなりました。
流石は台東区クオリティ。

>>2428 通りがかりさん

このマンションのすぐ西側は文京区ですが、公園ビューは、、、望めませんね。。

思うんですが公園ビューって一見惹かれるけど
今夫婦共働きが多い中、平日朝は忙しいし、
基本的に夜ライトアップが盛大でもない限り真っ暗・・
私は公園ビューにはこだわりませんでした。広さと眺めと日差し重視で。
結局住んでるとそれほど景色ってさほど眺めないのが現実で雪が降ってるとか台風来てるとか何かでもないと慣れてしまうもの。
来客者が多いお宅で披露をしまくりたいお宅なら別ですけど。
眺めることより公園からの距離に魅力を感じます。

このマンションの東側（公園ビュー）は眺望が将来にわたり保証されてます。
夜間はこんな感じで、スカイツリーの両側に隅田川の花火が上がるはず。たぶん（笑）

・・これって、相当上層階でないと見えない景色ですよ。
何言ってんの？

不忍池の中に建物は建たないからねえ。
眺望が永久保証というのは希少。

下町ビューは、しみじみするね。
演歌が似合う。

>>2434 通りがかりさん

確かに都心のSkyscraperはありませんがスカイツリーが鎮座しており、これはこれで有りなんではないでしょうか?

うちは中層階なんで残念ながら下町みてしみじみ演歌歌えそうもないな（笑）

下町＝演歌って、ふるっ。

まぁ、台東区なんでね
足元はラブホ、眺望は下町ビュー
だけども不忍池の抜け感はあれはあれで良いんじゃない。
若干駅から遠いのがネック、徒歩7分かなあ

やけにラブホがみなさん気になるみたいですね。
全然気にもしていないからなぜそんな指摘するのか全く理解不能。
ここを買っている方たちは多分公園が気に入っているから買った。
そんな人たちが多い中マイナスな触れ込みをいくらしたって無意味な気がしますが。
公園潰されて他のものに切り替わったりしたらまた別の話だと思うけど
理由の根底がそこにあって買っている以上無意味な雑音でしかない。

公園の緑が気に入って買ったんですか・・・。

ここ・・・眼下は濁った池ですけど。

まぁ蓮が浮かんで緑が見える時期もあるみたいですが。その様子ですとモデルルームの印象操作も一役買ったようですね。

↑のYouTubeの動画は衝撃的でした（わざわざばらす様なことをして、どういう意図があったのか疑問ではありますが）

池之端自体は私は悪い場所だとは思いませんが、ここは池之端のマンション群の中で一番立地条件が良くない（眺めや位置関係上）にもかかわらず、他よりかなりの高値でつかまされていますので、やはり資産価値という面でも皆様の不安が大きいようですね。

池に緑、春は桜、楽しみだねえ。

緑がお望みなら、なぜここを選んだのだろうか。
甚だ疑問である。

正面は不忍池とスカイツリー、左手に上野恩賜公園の豊かな緑、最高だね。

公園の緑と直結して考えるんだ。
じゃなくて美術館、博物館、催事も全部入った状態のことだけど。
緑や水場があることが魅力だというだけなら別にここじゃなくてもいい。

美術館等はうちの駅直結マンションからのほうが近いけどね。笑い

>>2442 匿名さん

これからの時期はさらにテンションが下がりますよね。
まぁ池之端自体ここくらいしか土地が空いてなかったので、悔やんでも仕方ありませんが。

>>2445
上野の森を散歩がてら美術館に歩いていけるのがいいんだよ。
ちなみにどこの駅のなんてマンション？

良い場所には違いない。無駄な抵抗はやめましょう。

>2445
駅直結マンションで美術館が近い、

美術館の建物を眺めの一部にでもするのかな、　デカい鯨とか？　
笑い←これも身の丈を考えず上からすぎだろ　笑い

本当、どこでしょう駅直結マンションって。
美術館近くでそんな大きなこと言えるようなマンション見当たらない

公園の緑が気に入って買ったんですか・・・。

ここ・・・眼下は濁った池ですけど。

まぁ蓮が浮かんで緑が見える時期もあるみたいですが。その様子ですとモデルルームの印象操作も一役買ったようですね。

↑のYouTubeの動画は衝撃的でした（わざわざばらす様なことをして、どういう意図があったのか疑問ではありますが）

池之端自体は私は悪い場所だとは思いませんが、ここは池之端のマンション群の中で一番立地条件が良くない（眺めや位置関係上）にもかかわらず、他よりかなりの高値でつかまされていますので、やはり資産価値という面でも皆様の不安が大きいようですね。

↑
繰り返し投稿じゃん。もうやめといたら？

書いたものの思いつかないってやつか（笑）

盛り上がってますねえ笑
ここが池之端で一番いい場所なのは検討した人は皆わかっているので、何を書いても無駄ですよ。

最近不忍池を歩いていたら、観光客が蓮を見て、すごーい！と声をあげてました。
見たことない人にはとてもインパクトがある光景ですよね。
今は一番きれいな時期ではないですが、それでも驚かれるくらいなので、
完成後に真正面から見下ろしたときの光景が今から楽しみです。

PARCO ya のプレオープンが11月1日から始まりますが、パルコから届いたUENO MAGAZINEにこのマンションのタワークレーンが写ってました。

先日、上野恩賜公園で上演されたにっぽん文楽は素晴らしかったです。
「北斎とジャポニズム」「古代アンデス文明展」もまだ行ってませんが楽しみです。
動物園も寄席も散歩がてら行けるなんて、、入居が待ち遠しいです。

>>2439 匿名さん
Www足元がひどすぎるってのは騙せない事実だよ。流行ってるラブホにフィリピンパブ。

2455みたいな世界も2456みたいな世界も広がるのが池之端。もし2456しか見えないなら哀しいね。

>>2457 匿名さん
2457みたいな世界がブリリア

誰も、>>2451に論理的に反論できてないのが、全てを物語っていますね。
聞いた話だと、東京建物は上手く胡麻化すことができてほくそ笑んでいるとのことです。
ただ、『台東区』では良い物件だと思いますけどね。

ネガのひとって、何が目的なん？

具体的に反論する必要があるの？

具体的に反論とか言ってる時点で負けを認めた様なもの。
だから無駄な抵抗はもうやめといたら？

>>2462 匿名さん

で、どこが勝ちなんですか？

池之端に複数物件を所有してるけど、ここがベストだね。
将来はここを本宅にするつもり。軽井沢の別荘と半々かな。

>>2459

>池之端のマンション群の中で一番立地条件が良くない（眺めや位置関係上）

こういう事実誤認の的はずれな「個人的意見」に論理的に反論しろとは、無理難題言うねえ（笑）
パークタワーだとその「濁った池」の眺望でかつ最寄り駅から遠くなる（御徒町方面の繁華街にも）
ルネッサンスタワーだとまあまあ緑眺望が多くなるが、動物園が近くなり（さんざんネガってたろ笑）、根津駅には近くなるが大手町方面には1駅遠くなる。御徒町広小路あたりの実に魅力的な商業エリアからはかなり遠くなる。

さらに上野駅にも一番近いブリリアが立地ベストというのは衆目の一致するところなんだが、それに対する「一番立地条件がよくない」という珍論をぜひ「論理的に立証」してもらいたいものだ（笑）

なぜそんなコケ下ろすような物件のサイトをわざわざ覗いて叩きに来てるのか本当に理解不能。
他の業者さんの差し金とか？ただのかわいそうな暇人？

未だにまだここ売れ残ってるんだという驚きの物件の売り込み郵便が届く中
ここの完売は早かった。それにつきますがね。

まぁまぁ皆さん。
もう完売してんだから許してよ。
所詮は台東区でタワマンなんで、たいした事ないのわかってるよ。しかも、ブリリアってイマイチだなぁと理解して購入しましたから。足元のアジア感も理解してます。
港区買えるなら、そりゃそっちには勝てないよ。
でもね、購入したので新しい家は楽しみでもあるのです。

なりすましは感心しないなあ。。。
もう少しうまくやれればねえ。ちっとはからかい甲斐もあるんだが。

>2465

ということは、ここの酷い茶色池ビューや相場とかけ離れた暴利で掴まされた、ということだけはようやく認めたようですね。

OK。
反論できないという敗北宣言ね。

まあまあ、いいじゃないの。買える人はもっと都心ということで。

台東区物件に多くを要求するのはかわいそうだよ。

>>2470 匿名さん
で、どこが勝ったの？

>>2471 購入者さん

もっと都心って、ここは都心じゃねーよ。
マス層は言葉遣いに気をつけたまえ

>>2474 名無しさん
そうだね。台東区だからね。都心様

池之端に複数物件を所有しています。

皆様、お池ビューに惹かれて買われた方もいるかもしれませんが、私の経験から言わせて頂くときっと、あれっ思ってたのと違うな、ってがっかりすると思います。過度に期待しなければそう悪いものではありませんが。

基本は少し濁ったお池ですので緑に乏しいことと、スカイツリーはご存知の通りすぐ飽きてしまいますので（やはり東京タワーとは違います）、眺望面で言うとここの立地はワーストかもしれません。

上野駅に10分強で歩いて行けるということは、他のマンションよりもプラスポイントです。
利便性重視で池之端に住むのならここがベストかと思います。

>>2476 匿名さん
そうだね。ここ意外は高くて買えなかったので、満足満足。せっかく新しい家なので後は楽しみます。

何に対して勝敗つけたいんだろう。
ただ出来上がりを楽しみに待っている購入者に噛み付いたところで虚しい行為だと思うけど。
ムキになって勝敗とか・・幼稚
頑張って働いて働いて納得するお家でも買いなさいな。

区にこだわる人はとことんこだわればいいし
こだわりがそこじゃない人から見たらなんの意味もない。
全てに納得した上で契約し購入してる人達に難癖つけても・・馬耳東風と言いますか・・無駄

完売後半年も経過するのに、論理が破綻したネガがたくさん投稿されてますね。
ご苦労なことですm(__)m

契約者と思われる方々のご意見は、至極まっとう。
皆様、スルーするのがよろしいかと。。

まあまあ、怒らない怒らない。
足元や眺望の指摘事項は仰る通り！
でも、購入したので、それはそれで良いじゃありませんか。
東京で一番良いと思ってません。
ここなら買えたというだけです。
私はとりあえず購入したのだから楽しみます。

ネガは1人だよ。
明らかでしょ。同じこと繰り返してる。

>>2476 匿名さん

久しぶりにまともな意見が聞けました。
ここはポジもネガも自分本位に偏りすぎですからね。

自作自演までして自分本意な意見をまともな意見と言ってしまう理由ってなんなんでしょうね？
自分で書いてると、完全主観で自分本意な内容であることが見えなくなってしまうんでしょうか？

完売していて半年以上経つ物件に今さら執着する精神が怖いですね。実生活だとストーカーとかしてそう...
同じ場所に住むことはなさそうなのが救いではありますが。

ミエミエなのが残念。
バレてないとでも思ってるのかね（笑）

山手線沿線で、透き通った池なんてないよ。

購入者のふりをしてるネガもいるね。
もちろん、皆さんお見通しでしょうが。

>>2486 匿名さん
透き通った池って、山手線どころか、都内にもねーよ。
北海道にでも行け。
ここのマス層の購入者は、馬耳東風とか言いつつ、スルーできずコンプレックスだらけやな。

HN変えました？

東天紅にいって、映像ではなく自分の目で確かめてから言いましょう。

2488さん

馬耳東風と書いたものです。わざわざ書くことでもないと思いましたが、
事実を知らないのに勝手な言葉で上からものを言いすぎなのでは？と思い言わせていただきますね。
うちが購入した物件はマス層の価格ではないですよ。ローンも組む予定はありません。

億ションは、半分ぐらいのマス層だろ。
最上階も狭いし、3億未満の意識高い系じゃんwW

3億未満の意識高い系だってw　高ければいいんだね。見る目もない口だけでかいの能無し確定w

こういう人がバカみたいに高く釣り上げられた価格で優越感を感じちゃうんじゃない。
本人自体、口で言うほど稼げてるタマかどうか　言うだけならタダだしねw

池之端をdisる方はどんな素晴らしいマンションに住むのですかね。

まぁまぁ、いいじゃないの。
ここが東京で一番良い訳ではないけど買った人だけのものなんだから。購入者は台東区、ブリリアタワーで張り合う気なんてないんだからさ。

>>2491 匿名さん
私はあんぽんたんですよ、って言うカミングアウトですか？
みんなドン引きしてますよ。
台東区の民度かな。

>> 2497 本物件の高額レンジの部屋を買った方は、港区の人気エリアの物件でも買うことができた方です（築年数とか広さに差はあるにせよ）。自宅の住所の覧に「台東区」と書くより、「港区」と書いた方がチヤホヤされるでしょう。しかし、そんな虚栄心に惑わされず、台東区の物件を選んだ、2491さんのような方のセンスに、私は「粋」を感じます。

あんぽんたんという言葉のチョイスと
個人の夏季のみに『みんな』と代表のような書き込みをするこの人にドン引き
いるよねー　批評したがりさん

>>2498 匿名さん

港区と書いた方がちやほやされると思われているところから、都心部に対する強い憧れが感じ取れました。

もしそうでないならば、本来は台東区内で比較するべきところをこのように全く比較レベルにない港区を引き合いには出さないはずです。
非常に意識しているのが伝わってきます。

台東区と住所に書くのが嫌なのでしたら、思い切って東京都上野池之端、と書いてみてはいかがでしょう。
知ってる人は知っているので、年賀状も大体は届くのでは？

確かに2億、3億の部屋があっさり売れたのはすごいと思ったなあ。
台東区も金持ちけっこういるよね。

ここは立地、環境もいいと思いますけどね。大手町まで千代田線で2駅で緑や文化遺産に囲まれた環境はなかなかないと思います。アドレスに関しては台東区がどうのとかはあまりこだわりはないです。

ブリリアでブリブリ怒らないで〜

座布団没収

もう売ってませんか？

ここから緑が多く見えるかは住んでみればわかりますよ。
どうかがっかりなさらないように。

それから少し港区を意識しすぎですね。
あちらからすると、比較すらしてもらえないでしょう。
背伸びしすぎるのはよくありません。身の丈に合った台東区同士で比較するのが適切と言えましょう。

2506さんのように控えめに謙虚にしておけば争いは起きない安全策ですね。
勝手に比較対象にされ見下されているような気もしますがそういうことがしたい方が港区には多いのでしょうね。
そうそう、しがない台東区。港区様には敵いませんわ。

何をもって身の丈に合うとか敵いませんとか言ってるのかよく分かりませんがね。

港区とか言ってるけど、世界的に見たら井の中の蛙よ。

都心でスーパーカーを流してて、ダサい改造、横着ナンバー運転など、調子こいてるクルマは大抵足立なのでついつい納得する。

足立区ですよ。

自分も台東区だとかこだわらないなー
絶対的な変動されない希少価値があるものには興味持つけど
人道的に時代によって変わっていく人気なんていくらでもあるからね

生命の歴史からすると、台東区も港区も同じだが、人類の歴史からすると、街も人も格が違う。

>> 2513 港区の人間の方が金持ちだけど、人格としては下ということね。

何が書いてあったのかな・・・

たいしたこと書いてなかったよ。ネガがどうしたとか、物件に関係ないこと言い合ってただけ。よくあるおはなし。

まぁもういいじゃないですか。
ネガさんも悪いですが、こちらの方々も上の区に対抗するという愚行を働いており、その点はよくなかったと思いますよ。
あくまで台東区内で、せめて池之端の物件内で比べないと。他のスレではまず見られない比較の仕方です。

どなたかも言っておられましたが、ここは池之端周囲では眺望や緑という点では最も条件が悪いが利便性という面では最も条件が良い、ほんとそう思います。
まぁその分、他の池之端のマンションより3割以上高値で売られてしまいましたが、そういった利便性には代えがたいものがあると思います。
みんなで便利な上野ライフを楽しもうじゃないですか。

シャンシャンがますます可愛いね。
来月が楽しみだ。

池之端では立地はここが一番ですね。眺望もアクセスも。元式場の立地は伊達ではないです。
次点はパークタワーですが、規模が小さいため
現状ではランドマークの座はルネッサンスタワーが保っている感じですね。

竣工後はブリリアが地域一番物件になるのでしょうが、
これは不忍池の真正面の立地で規模やデザインを
融合した結果なので当然かなという気はします。
明らかに一番物件を狙ってますし。

そこまで鼻息荒くしてゴリ押ししなくても・・・。
たしかに悪くない物件ですが、一番は難しいかと。
池之端では、住環境を求めるなら北方へ・利便性なら南方へとよく言われますが、その通りだと思います。
電車至便の便利な環境を求め、かつ池之端を好んで住む人にとってはここがベストだとは思いますが。

まぁ全てにおいて一番なんてのは、ほぼほぼ存在しませんよ。
ここは利便性重視の方にとっては一番でしょう。

立地の話はそれで決着かと思いますが、ウワモノはどうですかね。
仕方ありませんがブリリア特有の梁の食い込みがありますし、スラブ200mmでしょ？かなり足音うるさいでしょうね。
おまけに周辺は、平均㎡単価81万なのにここは125万、建築費高騰の影響とはいえ、相場より1.5倍は明らかな高値掴み。

まだまだありますが、やはりここを一番とする購入者さんの発言は不安の裏返しのように思えて仕方がありません。

連投しちゃうからわかりやすい（笑）

そう煽るから荒れるのですよ。
くやしいのならロジカルに反論しないと。

スラブ200なんだ、、、ブリリアって仕様で損してるよなぁ

仕様はどこもあまり評判よくないねぇ、ブリリアって…

素人泣かせですよね、ブリリア。
天井少し高くしてもスラブ200mm（！！！）では本末転倒、しかし普通の人は外観しか気づかない。
まぁそもそも見えないし、デベも質問されなければわざわざ教える義務もないので。
さすが地域一番の物件です。

　ロジカルに言うと、都心組に説教されたあげく、都合の良い物差しを考案したり、自閉症になったり、もう、意識高い系台東区民は、コンプレックスに押しつぶされているようです。

ネガさん、連投ご苦労様です。
どこかの国の反日を連想してしまうのは私だけ？

完売物件なのに、、凄い粘着気質。

論理的に実証してみろ、とか散々イキり立っていたにも拘わらず、事実の列挙により不都合な真実が論理的に実証されたとたん、ご苦労様とか反日とかよくわからない反論をするんですね。

>>2528

>ここは125万
住まいサーフィンによると133万/㎡。あなたが言うほどここは安くないみたい。
>周辺は㎡単価81万
三井のリハウスで出てるパークタワー上野池之端の74㎡,11880万の部屋は160万/㎡だけどね。

そりゃパークタワー上野池之端はこの界隈では一番いい立地だし、モノもいいからでしょう。

事実ではなくデタラメを書いてたってのは認めなさい。

>>2537

パークタワーという地域ナンバーワン物件を全体にあてはめて情報操作しないように。
平均すると㎡単価は81万、これは事実です。人におしつけず自分で検索しなさい。すぐ見つかります。

それと125万と133万の違いは誤差範囲でしょ。情報によって多少ブレますわ。何それくらいで鼻息荒くしてるの。

デタラメを書いていたということを認めなさい。哀れなネガくんよ（笑）
説得力のない弁解は見苦しいよ。

まぁまぁブリブリしない。

シティタワー上野池之端 73㎡ 11880万 161.9万/㎡

まだ必要？

はい、デタラメですね。じゃこれでおしまい。
まぁほんとはデタラメではないのだが、全く別の事象の問題を引っ張られて論点ずらされ始めているので、もうデタラメってことでいいよ。

さて話をもとに戻すと、仕様も梁だらけのスラブ200・コストカット満載であり立地も利便性だけで緑や住環境で他より劣るここがなぜ地域で一番の物件になるのか、そろそろ論理的に実証してもらいましょうかね。

それもデタラメだからだろ（笑）
緑や住環境で他より劣るってのは誰も納得しないから、君が事実として証明する必要があるよ。
まあ頑張れ。もう寝るけど（笑）

どこまで譲歩すれば逃げないようになるんでしょうね。
じゃあ立地は個人の好みってことで同等扱いでいいですよ、別に。
では、なぜ仕様が梁だらけのスラブ200・コストカット満載のこの物件が地域で一番になるのか、そろそろ論理的に実証してもらいましょうかね。

まだやってるの？こんなこと。もう飽きたから、や・め・て。

最近の新築物件はどこも大なり小なりコストカットして仕様の低い物件が多い。ここだけの話ではありませんよ。

それも話がそれてますけど、まぁつまりコストカットしているのならこの地域で一番になりようがないですね。

完売してる物件にネガしてる人は何がしたいのですかね。反論せずスルーすべき。

知識が足りなかろうがどうしようが人が何を選ぼうと自由ですよ。
そんな論破しにくるほど暇ならご満足いく完売してない物件を探すべき。
ここにくるだけ無駄なのでは？
ちょっと痛い感じ、必死すぎて。

この屁理屈加減と絡み方がウチの反抗期の愚息にとても類似してて、読んでいて笑った。

2552の書き方が痛くて笑えたww

wwってすぐつけちゃう癖に気がついてないみたいだけどずっと同じ人の書き込み。
飽きた

違うよ

用事があったので、スーパーカーで台東区に行ったら、合流で嫌がらせのように足立が突っ込んできた。

今にして思えば、こちらのマンションを買われた方は本当に良い御判断をされましたね。

素晴らしいと思います。
こちらは当時は高いと懐疑的な意見も聞かれましたが、不忍池ビューの東側の販売価格などを見ますと、今の2018年に販売していたら、よもや、この値段では絶対に出してこないな、と予測されるような価格のように感じます。

500万は必ず超えてきますよね、東側は。
最近成約した中古のパークタワーやシティタワーの価格を見て、つくづくそう思いました。

台東区で何ほざいてんの。わら

何この自画自賛（笑）

認知的不協和といいます

何を気にする人はそれぞれですからね。
台東区が気になる人は港区か千代田区に買えばいいですよ。

コストカットの王様 ブリリアがどう周りの格上物件に対抗できるのか見もの。
ここもひどいよね。
湾岸の坪300クラスの物件に負けとる。

>>2557
どの程度資産価値を維持できるかは未知数の部分はありますが、
不忍池ビューと東大、岩崎邸、大規模公園、数々の美術館・博物館、動物園等を至近としつつ
都心へのアクセスが抜群なこの環境は唯一無二のものなので、何が起きても一定以上の価値は
キープするでしょうね。
ある意味で手堅い物件でもあったわけで、色々言われつつも倍率付けながら即完売を連発していたのは、
市場は価値を理解していたということです。もう完売して1年近く経つんですね。月日が経つのは早い。

>>2563 匿名さん

恩恵の大半は、文京区のおかげだね。

東大だけだろ、文京区は。
商業エリアとしては松坂屋、フロンティアタワー、アメ横、広小路と、台東区が素晴らしい。

ドングリの背比べでしょ

これだけコストカットかつ周囲より坪100程度の割高に売られているのを客観的に見ると、リセールは絶望的でしょうね。

>>2567 匿名さん

ここ、確かタンクレストイレでなかった気が。

日本の頭脳が文京区
まじに！

>>2568 匿名さん

あと全室壁掛けエアコン。ありえない。

>>2570: 匿名さん

あと、スラブ厚も200mmでしたね。

>>2571 匿名さん

え。そんな薄いんですか。
周囲の騒音でストレスたまって大変では。
実質 子供お断りマンションにならないといいですが。

基本的に築10年前後以上の差のある他の3本とは、比べる対象にならない。

新築信仰は依然この国では根強いですよ。

広尾ガーデンヒルズのようなヴィンテージならともかく、ルネサンスもパークタワーもシティタワーもただの築10年に迫る中古タワー。

逆にこのブリリア以降、同等エリアに絶好のロケーションを誇るタワーは建たない。
あいてる土地も、この規模に匹敵する空きビル予備軍もない。

新元号が決まって、2019年6月竣工予定だから、幸先の良い新元号元年のタワーになる。

平成築が今の昭和築と似たような響きになる。
元号改定は大きいね。

そういう不動産の常識から外れた個人的感想は、検討版に書く内容ではないですね。
新築信仰ですか。ここも3年くらいで消えますね。

老婆心ながら「優越感に浸りたい」と思って書き込みされている購入者は、検討板への書き込みを控えた方が良いと思います。自らネタ（撒き餌）をした結果がこれですから…。書き込みを控えている他の購入者の皆さんも迷惑に感じられておられるかと思いますよ。

>>2573

竣工は2019年3月末、引渡しが6月の予定だったと思う。
あえて竣工を5月とかにもってくことは可能だと思うけどね。

コストカットというより手抜きレベルやな。

これ購入者知っとるんか。見えないスラブ厚とか

ウソを言うのは問題ですが、都合の悪い事を伝えないのは問題ではありません。
全室壁掛けエアコンも、どこも今はこれが普通です、と言えば良いモノを知らない方は鵜呑みにしてしまいましたけど、完全なウソではないから問題なし。

>>2574 匿名

不動産の常識から外れてませんよ。

「そういう」なんて曖昧な表現で適当なホラを吹くのはやめなさい。

見苦しい。

>>2574 匿名さん

不動産のプロでもない君が、不動産について語るなよ。

>>2575 匿名さん

おい、あんた。

「優越感に浸りたい」なんて、勝手にカッコつけて何をしてるんだ。

無根拠なことを言うのはやめなさい。
それこそまさに、きみ自身の主観。

くだらない。

そもそも全室壁掛けエアコンというのが嘘ですよね笑

https://allabout.co.jp/gm/gc/462975/2/
上から4つ目の画像

https://www.and-design.jp/ja/projects/?pr_id=91#&gid=1&pid=1

今どきタンク式トイレというのは事実

>2582 匿名さん

それ、一部の部屋だけやろ。笑笑

こことブリリア一番町はほぼ互角かと。

同じ価格でも迷いますね。

新しく書き込みされるのをず〜〜っと心待ちにし、
ホラ来たといわんばかりに新コメを叩く哀れな暇人がいるようですがこういうのは疲れるだけなので
相手にしないのが一番ですよ。バカと喧嘩しないに限る。
こういう構ってちゃんはいちいち面倒くさいのと、心がどこまでも満たされないから限度がない。

>>2585 匿名さん

w

別に疲れないし、面倒くさくもないよ。
カリカリすんなや。

面倒くさいとか捨て台詞吐いて逃げるくらいなら、坪500万とか書かなきゃ良いのに。ここ数ヵ月書き込みがなかった物件なのだから、大人しくしていれば、誰も触れませんよ。

ブリリア一番町のスレにも出張してましたね。
台東区だからまずは身の程を知らなくっちゃ。

身の程も何もブリリア一番町は立地も建物も周辺環境も性質が全く違うでしょ
ブリリア一番町は比較的小規模で番町らしく住戸の広さや立地の格みたいなもの重視で、
眺望や空港含めた交通アクセス、徒歩圏の便利さ重視のこの物件と比較する人なんていないよｗ

煽り目的でこちらのスレに書いて、誰も反応してくれないんで一番町のスレにコピペして…という姿を想像すると、悲しい気持ちになるね。なんでそんなに必死なんだよｗ

坪500くらい条件のいい住戸はもともと超えてるしｗ
東側であれば坪単価500以下だった住戸が超えてくる可能性は十分あるわな

わかりやすい文章で、御精進期待します。

>>2591

悪口ばっかりなあなたの方が悲しいわ～

>>2591 匿名さん

おっしゃる通りです。
今現在分譲中の周辺のマンション相場、中古成約相場などを勘案すると、東側の不忍池側の住戸は軒並み平均500万強程度で即転売できるでしょうね。

つい先日、六義園エリアの小振りなオープンレジデンシアを見学に行ってきましたが、専有平均460万円でしたが買う層が確かにいましたね。

内側エリアとは言え、小規模、オープンハウスさん分譲でこの単価でしっかり契約できているのが今の相場なんだと知りました。

同じ湯島のグランリビオやモリモトも軒並み平均400万を超える住戸を含めて、徐々に売れてきています。

最近の土地の取得単価を考慮すると、靖國通りを境にして北半分のエリアですら、坪450万超が当たり前の時代が来てますね、山手線内側、かつ、ある一定の基準を満たす住所地は。

大和郷、池之端、目白、小日向、市ヶ谷砂土原町など。

つい最近分譲販売していた野村の市ヶ谷砂土原町なんかもあの単価でさっとはけてましたね。

山手線内側、かつ靖國通り南側のピン立地は今や坪700後半からが常識です。

長くて読んでないけど、台東区はいいとこ坪400だよ。
六義園とか小日向とか目に入ってきたけど、文京区と一緒に論じちゃいかんよ、厚かましい。
ここって高値掴みは明らかだし、周りの物件より格下のグレードだというのは散々既出でしょ？
ちゃんと現実を見なきゃ。

文京区なら小石川の高台。
4、5年前から450越えしてるよ。

本駒込六丁目は、もともと高いせいもあり、マンション価格は、最近、まったく上昇してない。
働き方もかわり、住環境と利便性の両方が求められ、かつ、国立の幼稚園、小学校が充実した小石川四丁目、五丁目が最強。

大和郷ってマンションあんまり出ないよね。
オープン以前はブリリアかな、あれもずいぶん前のような。
で、オープンの価格はちょっと参考にならないのでは。

文京区を選ぶ人は周囲にも多いけど、主に子供のためだね。