Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

平和を乱すテロリスト、比較したいからと嘲に来る傲慢で我の強い変質者。
病院へ行ってください、かなり重症ですよ。
物件買うより医療費に回したほうがいい。

売れるかどうかは関係なくて、建物と公園の位置関係で決まるんだよ。

>>2052 匿名さん
浜離宮の景色はツインパよりパークコートからの方がよく見渡せますよ。
あと、浜離宮庭園内には浮浪者は一人もいません。キッパリ。

>>2049 匿名さん

三井がそう付けたんだから、仕方ないっぺ。ここはどう呼ばれたいん？
ブリリアがそんな不満？ま、目黒とか代々木公園とかしょうもないのと同列にはされたくねーわな、笑

>>2035 匿名さん

そうですね。
まあ、なかなか理論で通じる地頭の人ばかりじゃないから、世の中は面白いんですけどね。

ご助言ありがとうございます。

ブリリアの目黒はここより人気でした。

ブリリア八重洲は？

ブリリア八重洲も半年で完売しました。

ブリリア池袋は？ブリリア代々木公園は？

ブリリア江戸川は？？

池袋と目黒はあっという間に完売したよね。ここも市況を考えれば人気だった。
最近のブリリアタワーは立地がいい。どれも希少性が高かった。

久しぶりに見たら、完売したのに賑わってますね。

私はここも検討してモデルルームにも行ったのですが、専用部の仕様、特に狙っていたタイプでトイレがタンク式だったのが決定的で見送りました。9千万以上も出してタンク式だし、天井カセットエアコンもないし・・と。タイミング的に建築費高騰の影響をモロにうけてしまったのだと思いますが。ただ、立地は大変良いと思います。

モデルルームの係員が、近辺のタワマンからの買い替えが多いと言っていたので、本物件が入居になる頃にこれらの中古売り出しが多数出てダブつくところを狙います。金利上昇リスクの不安もあるので。

タンクレスや天カセに慣れてるとむしろどうでもよくなる。マンションは立地が全て。
近隣タワマンからの住み替えが多いというのは、やはりここが一番いいと思う人が多いということかな。

タンクレスや全室天カセじゃなかったのね・・・。さすがブリリア。浜離宮とワンツーとかってちゃんちゃらおかしいわ、笑

天カセはともかく、今時タンク付きトイレの新築があるなんて知らなかった。

天井のエアコン、タンクレストイレって故障や修理の時、通常よりかなりお金かかるし修復も大変だって業者さんが言ってた。
タンクレスってタンクが壁の向こうに隠されているだけだからまず壁を壊して修理、そのあと壁まで直す。
天井エアコンも同様で機器だけ変えられる方がメンテが楽。

そんなこと言ったら、床暖房やミストサウナ等の仕様がないほうが、メンテが楽っていうようなものでは？
お値段並みの良仕様が得られるのがタワーマンションの醍醐味の一つです。ここは値段もそれなりに安かったってことなのでしょうね。

そりゃそうでしょうが、ハイクラスのマンションを買う人なら美観も重視するはずですが。
そんなこと言うと、浄水器もビルトインでなくて外付けトレビーノの方がメンテも交換も楽だし、ビルトイン食洗機より外に置くやつの方がメンテ交換も楽。

>そんなこと言ったら、床暖房やミストサウナ等の仕様がないほうが、メンテが楽っていうようなものでは？

床暖やミスとサウナは「あるかないか」
トイレやエアコンはどちらもついてるが形態が違うだけ。機能は同等なので、メンテナンス性は重要だと思う。

みんなが、皆そういう考えなわけではなくうちは庶民なので。
子供片付けた後の生活にはちょうどいい。そんなとんがった考え方してない。

高額マンションだけど、高級マンションではない、ってことでしょうか。

高級マンションじゃないよ。購入者はみんなそう思ってるでしょ。

あまり、物件本体をそこまで重要視していないと言った方が的確かも。あくまでも立地が優先。

グレード重視の方はお金に糸目をつけずオプションやらリフォームやらフルリノベでもすればよろしいかと。
ここは唯一無二の立地重視型マンションですよ。
人が作ってくれた出来合いの室内で購入を査定するなんてその方がどうかしてる、いつかリフォームするのに。

立地と言っても池が見えない部屋ではねえ。

＞2074　そうなんですが、タンクレストイレとか天井カセットはオプションでも対応していなかったんじゃないでしょうか？　また、天井高とかの関係もあるのでリフォームで天井カセットエアコンにするのは困難と聞きました。

キッチンの天板材質とかそういうのは本当にいつでもリフォームできるのでどうでもいいのですが。

マンションは場所を選んで箱を買っている。戸建はその逆が多いかと。

天カセをリノベで全室付けるのって大変ですよ。中古で売る前にリセールバリュー上げるために、かろうじて選択肢に入ってくるかどうかでは？
でも、高額マンションであっても高級マンションという認識が皆さんないのであれば、それでいいですね。リセールもそれなりの価格になるでしょう。

2076さん
プレミアムの最上階は天カセと説明受けましたよ。

タンクレスや天カセには確かに変えられなかったね。だからどうしてもという人はここは買わなかったと思う。
自分は上にも書いたけど、ちょっと前まで住んでたマンションがタンクレストイレで天カセ3基標準だったので、その経験からどうでもいいと思った。
トイレはオプションでまあ十分の仕様は選べる。

＞2079　そうですね。ただ、お値段からすると、別にプレミアム最上階でなくても１億以上あるいはそれに近い部屋が大半なんですからタンクレストイレとかせめてリビング天井カセット位はあっても。幹線道路沿いでもあり、値段的には全熱交換があってもいいくらいのはずです。築数年から10年の周辺タワマンより仕様が劣るのは納得いかず、ということで本物件入居時の住み替え中古狙いにしました！　

将来的にここを中古で買う方は
今ここを購入した方たちと同じ価値観で選ばれると思うのであまり心配していません。
ここの土地が良い変化をすることはあっても悪くなることは考えにくいですから。

2081
実は天カセにすることでそういったメンテの問題って結構多くて高額になる、不便だからと
選ばないお客様も多くなってきているとお聞きしました。
色々なデータを踏まえて客層の利便性を重視した結果ではないでしょうか。

>>2083 匿名さん

>>5490 匿名さん

コスト削減が一番の理由だよ
高級と言われるマンションは天カセが当たり前
客の利便性なんてデベが都合よく言ってるだけなのに信じるなんて素人かよ？

>>2083

それはさすがに好意的に取り過ぎです。郊外の低価格マンションではそういうこともあるでしょうが（というかそもそも天井カセットなんて検討対象に入ってない）、1億円する部屋が多いタワマンの購入者層では違う。
建築費コストが高くなり過ぎてどうにもならなかった、ということ。
ただ、その分立地が良くきちんと完売したので、開発した側のコストセーブ判断は商売上間違ってなかったということ。

うちは天カセマンションで10年以上新築当初から使用していますが、一度も修理等したことがありません。
単なるコストカットの言い訳にしか聞こえないです。
やはり安っぽいですもん、普通のエアコンって。高級ホテルや大規模オフィスってみんな天カセですよね？

すみません、素人で。
そんな皆さまのように知識がなくても今まで問題にならなかったので。
私は利便性、それで十分です。

負担するようなローンも無く、老後の心配も無く、良い場所で過ごせるだけで結構十分です。

そんな天カセにしたくなるほど広めの部屋ってプレミアム意外であったっけ。

天カセにするほどの、高級マンションではなかったということですね。はい、わかりました。

タワマン＝高級　そんなペラペラで希望はトップ。
すんごい高級取りじゃないとおちおちマンションも買えない、攻撃されてしまう。
何時ぞやのドラマみたく。

完売したのにずいぶんと盛り上がってますね。
今日は天カセとトイレですか（笑）
スーペリアでも「天井高2600」は話題にならないの？

ここは高級マンションだ、と思っている購入者は少ないでしょうね。私も思ってないですよ(^^)

私は高級マンションだと思ってました。テンション落ちます。

そうだね完売したのに何やかんやと言ってこられても物件無いのに。
どこを見たら高級マンションに見えるんだろう。
立地が良いため高額になったただのタワマンです。

（ここ）　　 　　　　　　　　　　　　（あちら）
御徒町（上野・文教エリア界隈）　　　浜松町（銀座・汐留・新橋界隈）
ブリリア（東京建物の一般タワー）　　パークコート（三井の最高級タワー）
台東区（浮浪者あり）　　　　　　　　港区（馬券売り場近し）
東京出身者・教育関係者好み　　　　　地方出身者・大企業勤務者・DINKS好み

浜松町、虎ノ門、品川新駅は開発目白押しです。
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この過去レス読んで、浜離宮に鞍替えします。
高級マンションにどうせだったら住みたいですよね。

内陸と言っても所詮は台東区上野。
ここを買うくらいだったら豊洲のほうがマンションのグレードも上だし、街の将来性も高いように思えます。

鞍替えも何もここはもう完売して売ってない。
浜離宮いいね。

豊洲は論外！

>>2095 匿名さん

池之端は完売なので、鞍替えってキャンセルするんですか？
それは勿体ない。。

いくら設備が良くても立地に魅力を感じなければ買いませんよ。設備グレードだけ高くても供給されてたエリアで１番の物件評価になる訳でもないですし。要は総合で見た時にここは買いたいって思えたマンションでした。