豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう87

住宅バブルのときに都心の価格が高騰して、ここを買わざるを得ない時期が数年あった。
これはここの限らず、都心以外の郊外と同じ現象。
そして、都心の価格が戻るに連れて、郊外や都心東部しか検討できなかった者が都心に戻ってしまった。
これからインフレが起こると同じ現象が出てきそう。
そういう意味では、ちょっとリスキー。
更に言えば、震災後、郊外の内陸部、低層を検討する人はいたが、湾岸、タワーは･･･。
いつでも移転できる力がなく、この辺りを買うのはかなりリスキーな気がする。

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716
価格戻ってきてるなら、ここと同じ価格帯で都心の何処がお勧め？

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俺は長男なので家はある、不動産が上がっても嬉しいが、、高いともう買えないじゃん。

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埋立民は、一生、湾岸に封印されていいのかい？　

いざ上がるなら、死角なし、強固地盤の内陸の上昇はハンパ無いぞ。

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いろいろ読んだ結果、湾岸は値段が上がらないのであれば買う価値ないという場所なのでしょうか？

720さんの言葉は、目からうろこです。

アベノミクスで価格が上がるのであれば、そのような発言が多い湾岸よりも、そのような発言がない内陸の方が、上昇傾向になるように思えます。

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湾岸埋立地は適正価格まで下落してないから
アベノミクス効果があったとしても内陸ほど上がらないだろう。

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>>埋立民は、一生、湾岸に封印されていいのかい？　

まだ屈辱の言葉を言ってる。

なら、橋も渡るな、隧道も通るな、重機で盛り土した土工区間も通るな、羽田も利用するな、アクアラインも通るな、高速鉄道、高速道路を利用するな、

江戸時代の東海道五十三次の人道(東海道自然歩道)を大人しく歩きな！
港湾技術は、産業も生活も同じ目的で存在している。

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湾岸タワマンは過剰供給と液状化のダブルパンチで価格暴落の可能性が高いと聞きました。
暴落といってもシエルタワーの価格水準になるだけらしいので、適正化、といったほうがよいかもしれません。

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これからブランド志向が強くなるから埋立地は完全に検討外だよ。

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デベに騙されて埋立地タワマンを高値掴みさせられた方は本当に気の毒ですね。

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「今後さらに値上がりしますよ」て言われて買ったけど、
その購入価格がすでに値上げ済みで適正価格をはるかに上回る価格だったため、
今後値上がりの可能性は薄いって話。
ご愁傷様だけど、モノの価値のわからなさは自業自得。

でも負け惜しみで、自分達のマンションは「高級」と言い張る。
湾岸民に多いタイプ。

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最近、坪300強で買った。この価格帯だと、ここより、良いところ見つからなかった。

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坪３００万ってバカみたい。もっと安く買えたのに。

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実際、坪300だと、湾岸より良いところないだろうね。

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豊洲より安くて良い場所があったら教えてほしいくらいです（笑）

割りとマジで。

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築5年以内のものを@300万円以上で買ってる人は誰もいないね。


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 59万円 60～80m² 2LDK
2006年から
2007年 2012年10月～
2012年12月 準工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 61万円 60～80m² 3LDK
2000年から
2001年 2012年10月～
2012年12月 準工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 61万円 80～100m² 3LDK
2004年から
2005年 2012年10月～
2012年12月 準工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 61万円 80～100m² 3LDK
2004年から
2005年 2012年10月～
2012年12月 -
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 63万円 80～100m² 3LDK
2006年から
2007年 2012年10月～
2012年12月 準工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 64万円 60～80m² 2LDK
2004年から
2005年 2012年10月～
2012年12月 準工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 65万円 80～100m² 3LDK
2004年から
2005年 2012年10月～
2012年12月 準工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 69万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 70万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 80～100m² 4LDK
2004年から
2005年 2012年10月～
2012年12月 準工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区枝川 47万円 60～80m² 3LDK
2000年から
2001年 2012年10月～
2012年12月 準工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区枝川 48万円 60～80m² 3LDK
1999年から
2000年 2012年10月～
2012年12月 -
16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 45万円 60～80m² 2SLDK
1979年から
1980年 2012年10月～
2012年12月 -
17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 53万円 40～60m² 1LDK
1999年から
2000年 2012年10月～
2012年12月 準工業
18 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 53万円 100～120m² 4LDK
1999年から
2000年 2012年10月～
2012年12月 準工業
19 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 56万円 100～120m² 4LDK
1999年から
2000年 2012年10月～
2012年12月 準工業
20 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 60万円 120～140m² 4SLDK
1999年から
2000年 2012年10月～
2012年12月 -

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
21 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
22 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
23 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
24 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
25 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 76万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
26 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
27 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 78万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2012年10月～
2012年12月 工業
28 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 81万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
29 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 83万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 -
30 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 90万円 60～80m² 2LDK
2006年から
2007年 2012年10月～
2012年12月 工業

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
31 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区塩浜 31万円 80～100m² 2SLDK
1980年から
1981年 2012年10月～
2012年12月 準工業
32 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区塩浜 33万円 100～120m² 5LDK
1980年から
1981年 2012年10月～
2012年12月 準工業
33 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区塩浜 35万円 60～80m² 3LDK
1980年から
1981年 2012年10月～
2012年12月 準工業
34 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区塩浜 50万円 80～100m² 2LDK
2004年から
2005年 2012年10月～
2012年12月 -
35 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区東雲 46万円 60～80m² 3LDK
1998年から
1999年 2012年10月～
2012年12月 準工業
36 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区東雲 47万円 60～80m² 3LDK
1998年から
1999年 2012年10月～
2012年12月 -
37 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区東雲 78万円 140～160m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 二種住居
38 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区豊洲 50万円 80～100m² 3LDK
1996年から
1997年 2012年10月～
2012年12月 準工業
39 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区豊洲 51万円 80～100m² 3LDK
1999年から
2000年 2012年10月～
2012年12月 準工業
40 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区豊洲 55万円 80～100m² 2LDK
1999年から
2000年 2012年10月～
2012年12月 準工業

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インフレや不動産バブルが来るって言われてるのに悠長ですなぁ。。。

せっかくの10年に1度のチャンスなのに。

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@50万～@70万で探すなら豊洲よりいい場所はなかなかないかもしれない。

安全を優先するか、街の雰囲気を優先するかは、なかなか難しいところだよね。

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