いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-04-17 16:46:17
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう!
所在地:杉並区浜田山4-976-11 (地番)他1筆
交通:京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分
【物件情報を追加しました 2013.1.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-17 01:25:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目976-11他1筆(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩6分 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス22分 バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月下旬予定 入居可能時期:2014年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浜田山口コミ掲示板・評判
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98
匿名さん
あっ。駅前商店街って、西永福じゃなく、浜田山の方です。
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99
匿名さん
浜田山周辺は名だたる有名どころのハイグレードマンションが立ち並んでいるので
駅周辺の人口は増えてきてそれに伴い、駅前の活性化は期待できそうですね。
我が家も子供がいるので、小学校の児童数もさらに増えて競争する環境で教育のレベルもさらに
上がってくれることを楽しみにしています。
高台の場所で地盤も強く地震も揺れにくいそうですし、ゲリラ豪雨にも安心できる場所だと思うので
購入を考えています。
パークハウスの学区である浜田山小学校の教育 その他にかんして情報 口コミあれば、教えてください。
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101
購入検討中さん
浜田山小学校、高井戸中学、都立西高に進むのが浜田山周辺の公立でのエリートコースのようです。
浜田山は浜田山小学校の他にもレベルが高い小学校が多く小学校に通わせるためにわざわざ引っ越してくるご家庭もいるそうです。
浜田山小学校、高井戸中学はパークハウス浜田山の学区ですよね。(人気があるので抽選もあるそうですが)
都立西高校は毎年東大合格者も多く出すそうです。
昔、三菱銀行の社宅があったり大手の企業への通勤の便利さからご両親の学歴の高い家庭のお子さんが多く、自然に公立でもレベルが高くなったそうで、特別な授業内容ではないそうですが、パークシティなどマンションが増えて子供も多くなり同級生も増えるでしょうから益々子供に良い環境になりそうです。
ちなみに上記の情報はプラウド浜田山3丁目のマンションギャラリーで強調して熱心に宣伝をしていたので信ぴょう性は高いと思います。
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102
匿名さん
参考になりました。ありがとうございました。
学区である浜田山小学校はネットでも大変な人気なので納得です。
浜田山小学校から高井戸中学校の公立の黄金ルートで通わせたいです。
気になっていた郵便局も24時間窓口をしていて
逆に利便性がありそうですし、
近くの病院も夜間はサイレンを消してくれるそうなので、
問題なさそうですね。
いい物件だと思います。
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103
買い換え検討中
確かに浜田山の商店街、モスやタリーズ、スタバ できてほしいですね!
ケンタッキーとか。。
西友やサミットはあっても
成城石井、ポルシェやBMW、叙じょえん、ロイホもあるから
やっぱり高級志向ですかね。。
そういえば現地から和田堀公園への住宅街、結構凄いですよ。
やたらひろいお家ばかりで、ベンツやジャガーなど外車ばかり(ベンツはクラッシックのもあったけど)
浜田山3丁目、4丁目は比較的、適性がマンションの立地らしいけど
資産価値は高いですね。
野村のプラウド浜田山3丁目が井の頭通りから一歩奥まっただけで、
目の前すぐ民家の半地下の6500万以上の部屋を含めて(営業の一人は最後まで売るために1階と言い張ってたけど別の臨時の営業の人は建築基準法上は地下1階ですと教えてくれた)早めに完売するはずです。
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104
購入検討中さん
浜田山小学校の近くのマンションをGooglemapでみると
黒塗りの車が映し出されていたので
お子さんのおむかいなのかな❔
そこまでいくと、ちょっとビビりますね。
でも、街を歩くと家族を持つ大人なら浜田山の良さを実感できる
ほのぼのとした安心できる場所です
永住したい場所ですね。
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105
購入検討中さん
この次に出て来る四丁目計画は、300後半どころか、400万越える強気価格見たいです。
お金ある人は待ちですが庶民はここでいいのでは?
巨大なライオンズマンションより気品があっていい感じです。
くらしいよりデザインも優れてます。
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106
匿名さん
浜田山4丁目に三井がたてるのですか?
それまでにパークシティ浜田山は完売させるため
値下げをするのでしょうか?
浜田山のマンション建設が熱すぎる!!
ここら辺はお金持ちが溢れかえりますね。
セレブしか住めなくなりますよ
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107
匿名さん
浜田山ってなってるけど、最寄り駅は西永福。
浜田山にしては。。。価格がお得って感じで買うのは違うような。
浜田山駅まで歩けなくはないけど、おそらく頻繁に無理なく
アクセスできるのは西永福のサミット(笑)
我が家は、この物件を浜田山としてみるのはなしにして
あくまで
西永福に5分以内でいける。
井の頭通り、病院、に面し排ガス等の懸念事項分 価格が相場より抑えめ
のメリット、デメリットを考えて検討します。
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109
匿名さん
たとえ最寄り駅が 西永福でも三菱のマンションに住めるなんて贅沢です
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110
申込予定さん
108の三井さんへお伺いしたいのですが、その情報はどこで知ったのですか?一般公開しているのですか?
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111
住まいに詳しい人
108さんはもしかすると三井さんの関係者様ですか?
ときどき謎の三井4丁目計画が出現しますね。
簿価が極端に低いというのは明らかに間違いです。
住まいサーフィンの資料によると路線価が浜田山1丁目383万、浜田山2丁目399万、浜田山3丁目422万、浜田山4丁目383で、 浜田山3丁目も西永福が最寄だし、主な用途地が浜田山3丁目と4丁目がマンション、1丁目、2丁目が戸建となっています。
たとえば世田谷の岡本、成城なら主な用途が戸建がメインなのでそこにマンションを建てればどんなに高級でもふさわしくないそうなので、「浜田山4丁目にパークハウス浜田山」はどう考えても適性を満たしてますよ。
ちなみにネットで雑誌のダイヤモンドなどで住宅の特集をしてる関係者の
「住まいサーフィン」をみるとパークハウス浜田山が割安でお買い得なのがわかりますよ
(登録しないと価格は出ないかもしれませんが)
1㎡90万以上の評価をされてますから。
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112
匿名さん
浜田山の戸建住宅街に高級感なぞ微塵も感じないんだけど、
なんで浜田山=高級住宅街などという間違った認識が広まったんだろう?
付近では永福3丁目は確かに高級住宅街だと思うが・・・
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113
申込予定さん
高級住宅地は東京にはたくさんありますが、浜田山はその中では確かに高級感はない方かも 山手線内でもないしなんせ杉並ですからね
でも吉祥寺も井の頭線で人気が非常に高いし
子育て、緑、地盤、ブランド力、住みやすさなど考えると確かにいいところなんじゃないですか?
自由が丘や目黒、田園調布、成城だって少し前の東京で生まれ育った人に言わせたらぼろくそですから。
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114
匿名さん
浜田山という響きがブランドイメージをよくさせていますよね
長く浜田山に住んでいる友人も暮らしやすくて落ち着いた町と話しています。
住めるのであれば浜田山にすみたいですよね。
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116
匿名さん
パークハウス浜田山の住まいサーフィンの1平米91万円確認しました。
この近辺ではとてもいい価格ですね。
お金があれば、即決めですね。
sumoとかにも広告されてないですが、早々と完売しそう。
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117
入居予定さん
浜田山パークハウスに決めました。
生活環境 教育環境ともにいいですし
駅が近く新宿 渋谷にも遠くないので
1年間探し続けて沢山の物件をみてきてここが一番かなと思いました
浜田山の生活が楽しみです。
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118
検討中の奥さま
煩い立地だけど浜田山のイメージ優先でここにするか、それとも若干割安かつ高層階で静か、かつ眺望も良い武蔵小杉にするか迷ってます。武蔵小杉のイメージがもう少し良ければなぁ。一方、この物件は高級に聞こえて実は通り沿いなので、お友だちも呼べません。悩みます。
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119
ご近所の奥さま
武蔵小杉にすればいいんじゃないかしら、最近は武蔵小杉凄くイメージいいですもの。
静かでお友達も呼べますわよ。
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120
入居予定さん
武蔵小杉にしたらいいですね。
ここは、パークハウス浜田山ですよ
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121
物件比較中さん
他のマンションコミュニティでもよく「検討中の奥様」でまったく関係ない批判的な内容を書き込むかたがいましたよ。
とうとうここでも出現しましたね。
118は見当はずれな、要は三菱のパークハウス浜田山をけなしたくて武蔵小杉をいいと言っている内容ですよね
真剣に考えている人に迷惑なので、できればやめてほしいですね。
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122
購入検討中さん
同じ値段だったら、むさことはまやまどっちにしますか?
良い勝負だなぁ。
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123
購入検討中さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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124
購入検討中さん
申し訳ないですが武蔵小杉って、多摩川越えるけど意外と近いから
武蔵小杉でも最近高くなってるってイメージてす。奥さんの実家が近いとかでない限り、
ライフスタイルや価値観にもよりますが、タワーマンションなら中目黒とかじゃなきゃしょぼくないですか?
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125
入居予定さん
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126
匿名さん
4月入居の33戸のプラウドは完売ですね。
プラウド奥沢といい最近小ぶりのマンションでプラウドは完売を狙っています。
戸数が約2倍のパークハウス浜田山も完売早そうですね。
両方とも学区である浜田山小学校の児童数は、さらに増えていきそうです。
あと浜田山にキノクニヤができれば、いいですね。
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127
匿名さん
間取りもプラウド浜田山3丁目と似ていて井の頭通りを挟んで
同じような感じだね。
ムサコや湾岸の新興住宅街もすみやすいと思うんだけど、
土地がグラグラだとか、言われちゃうから高台の浜田山の方が小さな誇りがあるのでいいと思う。
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128
ビギナーさん
でも、パークハウスって感じじゃないよなぁ。ロードサイドプレイス浜田山かな。
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129
購入検討中さん
だいたい、深夜1時すぎるとネガティブな投稿。93、94とか同一人物ですか?
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130
匿名さん
浜田山はネガティブな意見があっても、
昔からの高級住宅街というのは、変わりません
そこに住める人たちは、それなりの先見の明を持っています。
浜田山 西永福の最新情報知っている方書き込みお願いします。
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131
匿名さん
永住するにも良い場所ですね。
駅からのアップダウンのない40mの高台で
通勤の便もよく緑が多いなんて素晴らしいです。
尚且つ浜田山ブランド。
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132
購入経験者さん
販売順調に第1期3次になってますね!そんなに広告してないのに、売れてるんてすね。
パークハウスは、三大ブランドでも宣伝少ないのに富裕層に1番人気ですよね。
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133
契約済みさん
戸建て買う前にひとまずと思っていたけど、家族の中でこの物件ならずっと住んでもいいかなってなってきてます。
それか頑張ってもう一つ買うかな。
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134
申込予定さん
やっぱり、浜田山は日本一高級外車が売れてるそうですね。ポルシェのディーラーあるはずだ。
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135
匿名さん
浜田山のロードサイド店舗ぢゃない物件か、住みたい街ベスト3入りのむさこかですかー。
確かに難しい選択ですね。
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136
匿名さん
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137
購入検討中さん
武蔵小杉は東横線沿線の川崎市 交通利便性はあるが今タケノコタワマン 増殖中で価格がピークで数年で下がるのは目に見える。間違いなく安定の浜田山がいいでしょう。
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138
匿名さん
浜田山の新築価格と中古価格の差を考えると
恐ろしい。広範囲に需要のある住みたい街ベスト3の武蔵小杉の方が資産価値も高い。
武蔵小杉に一票!
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139
入居予定さん
浜田山に住む予定ですので、武蔵小杉の話は関係がないと思うので、
武蔵小杉の件は違うサイトで話し合っていただけますか?
パークハウス浜田山に話を戻してください。
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140
購入検討中さん
浜田山と豊洲だと、どっちが良いのでしょうか?
豊洲は学校のクオリティも高く、上質な住宅地と聞きます。
武蔵小杉とともに、浜田山の良い意味でのライバルだと思うのですが。
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141
匿名さん
圧倒的にセレブ街区浜田山で決まりだね。
地盤がゆる〜いところは、親から拒絶あり。
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142
契約済みさん
震災でも大丈夫だった都心に近く文化の薫りが漂う豊洲では?
次が浜田山で、武蔵小杉は川崎だからボツ。
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143
匿名さん
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144
購入検討中さん
クラッシィ、プラウド、パークハウスとラッシュが続き様子を見ていましたが、プラウドはいつの間にか完売していたのですね。おめでとうございます。やはり立地が3つの中では抜きん出ていましたね。
クラィシィは売出し当初の予想通り苦戦を強いられており、その隣にくるパークハウスということで注目していましたが一番後発ということで売り方がうまいと感じました。期待出来ます。
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145
不動産業者さん
パークシティ浜田山の中古がいよいよ坪300万円近くに下がってきました。
将来的な中古価格はパークシティが基準となり当物件は10-15%は下でしょうから、
参考にしたいですね。
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146
申込予定さん
プラウド浜田山3丁目はその分、数段高かったですね。
デザイナーズマンションで部屋数も少なく管理費も高いし。
各部屋に新聞が届きますからね。
(セキュリティが心配ですが。)
一度モデルルーム見にいったら毎日のように資料が届くし本当に営業熱心でした。
プラウドの営業が最後の売れ残りの地下1階の6500万の部屋を売るために、地権者用の最上階の部屋の1億2000万の部屋はこれから中古になるとかなり暴落するけど6500万の部屋はそれよりは下落率低いからよいとわけのわからないことを
言ってましたよ。
パークシティ浜田山も高額帯だからある程度下がるのはしょうがないですよね。
震災前の広尾ガーデンヒルズぐらいならビンテージマンションとして高くなった部屋もあったそうですが、
パークシティ浜田山もそれを目指してたんでしょうね。
以前パークハウスで救急病院の説明がないとの書き込みがあったけど、私は最初の方から説明を受けていたし、
他の申込者も当然そうだと思います。
排気ガスや道路が少しでも気になるなら、それでも買う人にチャンスを譲って下さいとのスタンスだったので
かえって好印象でした。
そもそも戸建てでも窓を常に空けない人もいますよね。
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147
入居予定さん
パークハウス浜田山の売り方はうまいと同感です。
プラウドもほぼ井の頭通りから少々離れているといっても
少々で差ほど変わらないと思います。
間取りも同じような感じですし、パークハウス浜田山は値段の決め方を
現状の浜田山価格より手頃にし早期完売の対策をとっているようです。
だから今後の値下がりを恐れなくても良さそうですし
パークハウスの冠もあるので幾分安心できると考えています。
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