シティハウス和光丸山台ってどうですか？ パート２

ここくらいの価格帯じゃ減らないよ。
それにあくまでも物の価値に見合う対価でないとね。
物の価値のわからない人が集まるだけ。

でもけっこうほしい物件ではある。

駅までの道は平坦じゃない。
５～６ｍのアップダウンが２回ある。

これを楽と感じるかはその人次第だけど、ホントにそう感じるならなかなかの健脚をお持ちで羨ましい限りです。

数百万の違いでも、入居者の質は全然違いますよ。
　
特に財閥系マンションは、立地や金額関係なしに、何故か入居者の質が良い傾向にあります。

こちらの物件は質の良い入居者の選別をしているから
いつまでも売れないのですね！

年収800万以上、自己資金1000万円以上ぐらいだったら
ギリギリですか？

なんか感じの悪い物件ですね！

128さん

笑える

モノを選ぶセンスも価値観も無い人が陥る悲しい結果がこの物件を選ばせるんでしょう

可哀想としか言えない…

そんな金なくても買えるんじゃね？

130さんはどこに住んでるんですか？

俺もあなたのマンションにします！

とこから借りるかにも因りますが、物件自体の担保評価もローンの審査に影響します。

こちらの自走式の最上階は屋根無しなのかな・・、場所を選べるのなら1階下以下の階が理想かも。訊かないとわからないですけど。

月500円ってかなり安いですよね、あくまで小型の料金ですけど大型でもここから想像すると安めなんだと思います。

戸数分の駐車スペースがあるから車があってこその生活環境なんだと思うし、月額安くて出し入れしやすい自走式なら大正解の設定でしょう。

車でないとどこに行くにも遠くて大変。

駐車場代は安く見せておいて、管理費か修繕積立金で穴埋めしているから、同じですよ。

基本、車移動の人達が入居していますが？！　

旦那さんが車通勤したら、日中お奥さん子供は車ないじゃん。

二台あるから大丈夫だよ。

でも、駐車場は戸数分しかないんですよね。戸数Ｘ２台分もあるの？それは凄い。

そんな凄くないよ。

戸数×2台分はないけど、
空いていれば二台目の申請できるみたいよ。

空いてなかったら大変だわ。生活出来ない。　

大丈夫だよ。

いや、不便極まりない。

公道側のプライベート感はいかがでしょうか。
変わっていると言われるかもしれませんが南西向き優先に検討しております、即ち公道側ですね。
あの西日の色が好き。
朝に弱いせいか、明るい午前中の日差しがどうも苦手でして。
かといってカーテンを引いたら一日中日当たりのない生活になっちゃいますよね。
夕方に日差しが欲しいのでそれで南西向きを。
でも全開にしたいので公道からの見えない環境が望ましいです。

１４２さん
ここら辺は車を所有している人が多いですからね。来客用駐車場が４台あるのはなかなかないですよね。
友人が来た時は便利だなと思います。近辺の駐車場の相場は１５０００円前後の様ですね。２台目もし
おけなかった場合はマンションの駐車場より高くなってしまいますね。どれ位の人が２台所有している
のですかね。

遊びに来るお客も車がないと来れませんからね。もう少し来客用駐車場があると良いな。（友人のとこは駅５分ですが、５台分有りますよ。）

来客用駐車場をたくさん確保するくらいなら住居の専有面積を広くするほうがいいな。

駐車場は大事。
車がなきゃ、生活出来ないし、友達も遊び来れないよ。

↑それ、田舎の話では？

この間マンションの前まで行ってみたけど周りに何にもないですね。

和光市では一番の高級マンションですか?
二番目ですか？

高級マンションではないですね。

和光の中ではですよ。高級でしょう。
（偏差値40の学校で成績順学年一桁みたいな。）

金額では２番目位かな？

ここ数年で売り出された和光市のマンションでは３番目くらいの坪単価じゃない？

１位・・レリア和光丸山台（トラストファイブ・１１年）
　　　　駅徒歩３分。一般発売後すぐに完売。

２位・・レーベン和光本町（タカラレーベン・１２年）
　　　　駅徒歩７分。販売開始時期がこことモロかぶりで検討スレに嫌がらせ・嘘の書き込み多数も、
　　　　竣工前にサクッと完売。

３位・・ここ（住友不動産・１２年）
　　　　駅徒歩１３分。ＭＲオープン１年半、竣工後半年以上も豪快に売れ残り中。

他の新築マンション入れても、コスパはダントツに最下位ですね。

安くて住友ならいいんじゃない？

戸数が違うでしょ？

トラストとタカラはいくらだったの？

質に対して割安なら良いけど、ただ安いたけじゃ。

憧れの住友不動産！！

戸数は違うけど、かけてる販管費はそれ以上に違うね。
近隣に何十回もチラシ配って、紙・Webでも広告も出しまくってるけど
住友の販売力をしてもこの状態ってことは・・わかるでしょ？
マンションの魅力と価格が釣り合ってないってことよ。

そんなに高くなくない？

タカラとトラストはいくらだったの？

↑
凄いこの人。　大丈夫！　人生色々あるさ！！

坪２２０マソ
それでもさっと溶けて無くなったよ

220なら安い方だよね。

ここは？

ここといくら違うの？

１００円ショップで全て買う人もいれば、買うものを選んで買う人もいる。なんでも安ければいい人はここは買えない。１００円のネクタイもあれば５万円のネクタイもある。

でも百均クオリティに五万出す人はいない。スミフだからというだけで中身が伴わないのに無駄に高い。

和光市では財閥系マンションはここだけ？！　

三井とか三菱はないの？　マイナーなデベしか見当たらない。

>171
クオリティと価格のバランスが悪いから売れ残る。
>172
ブランドイメージを考えれば、場所も選ぶし、数もやたらめったら造らない。

質問と答えが…？

ブランドイメージを維持出来る品質と価格で造ったら、この地域の住みたい人のニーズや購買力に不釣り合いな物件になってしまうよ。だから造らない。

ここは高いってこと？

買わない方がいい？

あとどのくらいで完売なのですか？

慌てなくて大丈夫ですよ。

坪単価って一番安い部屋の値段で表示されるのが一般的なのでしょうか？

このレスは、何故か中傷対象の事しか答えませんよ（笑）

このマンションの看板持った人が毎日駅前にたってるけど、既に住んでいる人にとってはいやな感じだよね。。。

最早、「売れ残り続けたマンション」という印象を拭い去ることは出来ませんね。

っていうか、ここは完成現物売りじゃないの？

１４０戸もある高級マンションがそんなに直ぐには売れないよ。

高級？？？
仕様は至って一般的な大衆向けの普及タイプですよ。特筆出来る高級なポイントなどありません。
駅から遠いことに加えて間取りが画一的で魅力がないから売れないだけです。　
和光ということを考えたらあと1,000万は安くないと中身と価格のバランスが取れませんね。

確かにここの物件は高いですね。
住友不動産だから高いのかもしれないけど、自分は和光市のもう一つの新築マンションに決めました。
立地は多少悪いですが。

坪単価の件、誰か教えてください…

レリア成増もいいマンションだよね！

住友は見えない所にお金かかってるんじゃない？

物件そのものと直接関係ないところにね。

いや、物件の。

物件にお金を掛けてないのは明らか。

夢のスミフ♪

夢は夢だからこそ良いんだよ。
夢と現実は違うんだよ。
大人になろうね。
冷静になろうね。

ここより先にレリアの方が先に完売するかもね。

そんな三流と比べるのはどうかと思うよ。ここは一流だし買えないなら営業さんに相談してみたらいいんじゃないかな？親身に相談にのってくれますよ。

比較になるレベルなんだな。

ここよりレリア成増の方がクオリティは高いんじゃないかな。

夢のスミフ☆

レリアはミストサウナ付きだもんね！

でも施工業者の格や見た目の感じはやっぱりスミフがワンランク上だよね。

レリアとは入居者の質も違い過ぎる。

社会がお金に換算して支払われる評価額（年収）が違えば必然的に…

違わないよ。
それ相応の社会的地位（年収）の人はここを買わないから。

リレアより上と勘違いしている時点でイタい。

ここと加賀のチラシが入ってたけど、同じシティテラスでもターゲットにしている層はかなり違うね。加賀は高級感を前面に出しているけど、ここは駐車場100％が売りだもの。同じブランドであることに違和感を感じる。

レリア営業ばっかりか…

ここもレリアも建物自体に大差ないでしょ。どっちも埼玉の標準的なグレード。
ここが見えないところに金かけてるとか言われても、耐震等級が２以上とか免震・制震とかならわかるけどねぇ・・そうじゃないでしょ？

レリアに関しても、ミストサウナとかマジでどうでもいい。。あれば便利かも知れないけど、他に優先順位高い設備はいっぱいあるでしょ。
個人的にはミストサウナより、自走式駐車場１００％の方がうれしい。まあ人それぞれだけど。
レリアのウリは価格が安いこと・・というか、レリアが適正価格で、ここが高すぎるだけ。

年収が低くて、ここのローンが組めなくてレリアにしたんだけど何か！？

自分はここのローンは通ったがレリアの方が安いし、中身が個人的には好きだったのでレリアに決めました。
あとは日当たりが圧倒的に良いことですかね。やはりバルコニーは日当たりが良くないとだめですね。

ローンが通った？　悩み過ぎ（笑）

今も覗き過ぎ★

自分は成増を買ったけど、ＭＲに行ってた頃から、ここはいったいどんな人が買うのか気になってた。成増の審査が通らなかった人なのかな？

シティテラス成増の方が高かったの？

都内。駅までの所要時間も短い。それで何が悲しくて和光より安くしなくてはならないの？

成増の方が高いですよ。

ときわ台の方が、もっと高いよ！
売れ残ってるけど（笑）

ここは安いけど売れ残ってるね。

広さと立地はどうかな？

スミフブランド。

レリアの瑕疵ハウスって何？

>216
広さと立地？
ダメダメです。

近くにウエルシアができるみたいだな。

ウエルシアが出来るというより、介護系というか老人対象マンションが近くに出来るみたいですね。
お年寄りのように、通勤も無ければ毎日買いものに行くわけでもない、というライフスタイルならば、
駅からのこの距離でも問題無いのかもしれませんね。

なるほど、老夫婦の二人暮らしならここの間取りも納得ですね。