シティハウス和光丸山台ってどうですか？ パート２

レーベンと丸山台は車持ちなら断然丸山台じゃない？

駐車場の安さだけ考えれば、ね。

駅から１０分超離れたら、その時点でマンションとしてアウト。

でも、駅にもよるんじゃない？都内の10分以内は高いし、もっと地方の駅近は嫌だし。和光市駅は色々アクセスいいから13分ならいいんじゃないかな？丸山台が高いのは建物が良いからだと思うんだけど、違うかな？

>>4
ほとんどの人が違うと感じているから、いっぱい売れ残ってるんだよ。

話は変わるけど、パート２のスレたてたのいったいどこのどいつだよ！
前スレはレス数１４００を超え、孤高の領域を進んでいたのに・・・
多分みんな、どこまで続くんだろう、２０００までいくかなって、密かに期待してと思うよ。
余計なことしやがって、センス無！

今はどのくらい売れ残ってるのかな？ 憶測じゃなくてホントの情報知ってる人いないかな？

残り二割位みたい。年内完売は厳しいけど来年早々に完売するんじゃない？

残りが減るにしたがって更に売れづらくなるから、一桁になってからは相当厳しいと思いますよ。

値下げするかな？

スミフは今まで値下げした事が無いからねぇ。

しかし和光市では最も高いマンションだね（駅１３分含めて）

ときわ台は値下げしてますが。

ときわだいって、どのくらい値下げしてるんですか？

ときわ台は、スミフ×丸紅だよ。

スミフだけなら値下げせずに、お得意の賃貸にまわすらしいよ。

どれだけ売れているのか分かりませんが
夜は常に３分の１の住戸も電気ついてないですよ。

黒い外観だけでも不気味なのに、完成して誰も住んでいない住戸が
これだけ多いと、よけい不気味・・。

エアコン付いてるってことは決まってるってこと？

遮光カーテン付けてるからでしょ!?

遮光カーテンでも灯りは漏れてくるよ。明らかに点いてない。

そんなに空いてるんだ！

3680万～じゃん。いうほど高くなくないか？

和光で駅から遠いことを考慮すると資産価値に見合わない価格であることは否定出来ない。

買わない方がいいのかな？

批判的な人達はどこを買うんだろう？

レリア成増じゃない？

安いからですか？

なんでレリアを選らんだんですか？

シティハウスって人気ないのかな？

人気あったら抽選とかになるもんね。

一期は抽選だったけどね。
レリア成増いいんじゃない？安いし。
スシロー近いし。

へぇ、どのくらいの部屋が抽選になったの？
人気のマンションは全室抽選は勿論、部屋によっては十倍、二十倍は当たり前。
参考までに教えて。

レリア成増はシティハウス和光丸山台と比較して、価格が安い、全体的に設備が良い、収納が多い、バルコニーが広い、廊下などのデットスペースが少ない為、部屋が広い、南向きの為、日当たり良好、バルコニー側の建物が低層、高い建物が建つ事はないそうです。
立地はたいしてシティハウス丸山台と変わりません。駅まで和光が近いか、成増が近いかというとこと、高台にあるか、低い位置にあるかですね。
シティハウス和光丸山台は工業地域の為、まわりに高層な建物が建つ可能性があるそうです。

じゃシティハウスを選んだ人のメリットはなんだろう？

あといくらぐらい値段違うの？

シティハウスのメリットは自走式駐車場、エントランス入り口からオートドア、スロップシンクぐらいですかね。

値段はレリアの方が1000万～2000マンぐらい差があります。

そんなに値段違うの！

レリアは2600万～3500万、
シティハウスは3600万～4500万。
どちらもモデルルーム行って話聞いてますよ。

成増駅利用なら、レリアかな。

物が違うけど？（笑）

高いお金払うなら勉強した方が良いですな。

大損して後悔する前にね。

成増駅利用ならレリアですよね。

どっちもいらない。

南東側ってまだ売れ残ってるみたいですけど、絶対レリアの方が日当たり良いですね。

インターチェンジが近く車でのアクセスも便利な立地なので、
駐車場が100％で自走式とは、よく考えられていると思います。
駐車場代金は普通車で9,500円でしょうか。自走式はメンテナンス費用がほとんどかからないと
聞くので、管理費がプールされ将来安心ですね。

以上。現場からでした。

>59
その分だけ駐車場代が安いだけです。
プールなんて出来ませんよ。

＞５９
長期修繕計画見せてもらえば。

自走式駐車場とはいえ、３０年で９,０００万円以上の
維持費が予定されてますよ！

その頃にはどんな駐車場であれ、ＥＶ対応の改修に多額の費用が発生するのは間違いない。
多分、>62さんの言う計画には含まれていないと思われるから、更に増えますね。

自走式駐車場は30年で建て替えるそうなので、その時に一時金が発生するらしいですよ。
そう考えると安くはないです。

構造物ではなくて、だだっ広い敷地に平置きだったら良かったね。

それだと、出入り口から遠過ぎるよ（笑

もしもそのような物件があったら、有り余る容積率をもって将来の立替も乗り切れる余裕があるでしょうね。
そういう贅沢な物件ってないですけどね。

あの～ＨＰの今週の予約状況
日付が変ですけど。

営業さん見てると思うから、書きましたが
変えたほうがいいですよ！

まだ変わってないですね。

和光市で来年に新築の分譲マンションを購入予定なんですけど、調べてヒットしたのがここのシティハウスとレリア成増だけだったんですけど、今のところこの２つの物件しかないのでしょうか？
来年だとどちらも完売してしまいそうな感じがします。販売状況とかどうなんでしょうか？

購入検討ならモデルルームくらいいけば？
どうせ検討なんてしてないから色々なスレに同じようなこと、、以下略。

来年だと3月中に契約しないと消費税増税後の金額を取られるけど、
恐らく住宅ローン控除は4月から現状の2倍もらえるから微妙なカンジですね。

物件自体は、レリアなら、あるんじゃないかな。
ものすごく物好きな人か、不勉強な人しか買わないだろうし。
レリアは半分以上、賃貸になるのでは・・・と思うけど。

シティハウスは、消費税増税前の駆け込みで安く売って完売って感じでしょうね。

駅前の以前居酒屋があった敷地に今、マンション建てているみたいだけど
分譲なのか、賃貸なのかも不明だし、今のところどこにも情報でてきてませんね。

いずれにしても、和光市で新築物件は希少だと思います。

今か来年の増税後か、どっちの方が得なんでしょうか？
ローン減税って来年に二倍になるんですか？

新制度が得になる人は、以下に当てはまる方だそうですよ。
・年間の減税可能額と比べて、支払っている納税額が少ない人（減税の使い残しが予想される人）
・住宅ローン残高が３，０００万円以上など高額な人
マンションの場合、購入額の中で建物の占める割合が大きいので、大きな得になる事が無いような？

いやいやｗｗ

どう考えても大きな得でしょ。

ローン残高4000万の1％の10年で最大400万。（現在は2000万で200万）
和光周辺の物件を検討している人で改正の恩恵を受ける人はいないでしょう。
消費税増税分の損ですね。

年収700万以下の人は得にならない制度ですね。
あまり意味があるとは思えない減税ですね。
政治家はサラリーマンの年収(所得税)をしらないんだろうなぁと
つくづく思う制度かな。

>>77
知っててやってるんだよ。
所詮、自民党は金持ちの味方。

ある程度お金を動かせる人を優遇して、景気をよくしようってんだろう。
お金の流れが増えればインタゲ２％の目標達成にも影響出るし・・・・

公式ブログにもUPされていましたが、3月16日のダイヤ改正が発表されましたね。
3月16日からは東京メトロ副都心線が東横線と相互乗りいれとなり、横浜まで直通になりますね！
横浜までは52分、中華街までは61分だそうで、かなりアクセスが良くなりますね。

それ、、、アクセスいいっていうのか？？？？？？？

８０さん
東京メトロ副都心線と東横線が相互乗り入れとなるとかなり和光が便利になってますます
注目をあびるのではないかなと思います。横浜方面に仕事場がある人も１時間以内の通勤圏内
だし視野が広がるのではないかな。
副都心線の始発なのもここの駅の魅力ですよね。座って行かれるのとぎゅうぎゅうの中通勤ラッシュで
仕事へ行くのでは全く体力の使い方が違ってきますからね。

>>横浜方面に仕事場がある人も１時間以内の通勤圏内 だし視野が広がるのではないかな。


ないないwww。
横浜やその湘南エリア側にもっと広い物件買うと思うよ。

ベランダでタバコ吸っても大丈夫ですか？もう吸っちゃってますが。。。

検討中の者ですが、ベランダ喫煙はやめていただきたいですね。
周囲の部屋の洗濯ものに臭いがつく事、副流煙の影響などを考えると
クレームが出るのは必至と思えますが…
ベランダ喫煙の問題は訴訟にもなっており、喫煙していた被告側が敗訴していますよ。

やはり近隣のことを考えて、喫煙はキッチンの換気扇でするのが１番安心ですよね。

換気扇からの排気がベランダに出て結局同じことです。

排気は共用廊下からなんですけど？
部屋で吸うなって事ですか？

廊下を通る人に迷惑ですね。集煙機か空気清浄機の前で吸って下さい。

この下り、住民スレでやってくれない？

モデルルーム見てきましたが、この物件は日当たりがあまり良くないですね。

駅からこの距離で工業地域、しかも日当たり悪いなら、購入した人は何が良かったのだか…

ブランド力。

と、言う漠然とした実態のないものを頼どころとしているのが、このマンションを買った人の特徴です。

このマンションは長期優良物件？

この物件は駅から遠いですよね？

資産価値的にはどうなんだろう？リセールすることになったら厳しくないですか？

車中心の生活なら最高でしょ。
誰もが電車で通勤通学してるんじゃないので。

いや、資産価値は既に厳しいです。
車中心とか関係ありません。

車を前面に出すなら、ＥＶの充電くらい出来ないとダメですね。

すでに価値がない！？

売ったら50%くらいってこと？

充電できなかったっけ？

へぇ、全駐車スペースに充電プラグが付いてるんだ？

充電スペースが１台分あるだけです。

それだと付加価値にはならないね。

車中心の生活ならわざわざメトロの始発駅近辺に住まなくても朝霞以下に住めばいいんじゃない？もっと安く広い家に住めるよ。

この物件は中途半端ってこと？

車中心の生活だからと言って、駅から遠く離れた物件を選ぶ理由にはならない。

結局ここは買わない方がいいの？

戸建が同じくらいの金額で買えない？

でも駅近は高いよね！

和光なら高くはないよ。

いくらぐらい？

でも、なんだかんだいいマンションなんじゃない？

え!まだ分譲中だったの？

ペラペラの戸建てと比較出来ないでしょ!?。　住友不動産だし!!

なんだかんだ、和光市では高級マンションで金持ちしか買えないよね。　賛否両論あるけど…

金持ちが買うような代物ではない。
↑
これだけはハッキリしている。

ここの適正価格は3000万前後ですね。

それは安すぎないか？

でも駅までの道は平坦で楽じゃない？

遠いよ！！

けど、この価格帯だと＊＊の割合が減るから、そう言う意味ではいいのかも。

住民の質ってマンションの価値に影響するっていうし。

ここくらいの価格帯じゃ減らないよ。
それにあくまでも物の価値に見合う対価でないとね。
物の価値のわからない人が集まるだけ。

でもけっこうほしい物件ではある。

駅までの道は平坦じゃない。
５～６ｍのアップダウンが２回ある。

これを楽と感じるかはその人次第だけど、ホントにそう感じるならなかなかの健脚をお持ちで羨ましい限りです。

数百万の違いでも、入居者の質は全然違いますよ。
　
特に財閥系マンションは、立地や金額関係なしに、何故か入居者の質が良い傾向にあります。

こちらの物件は質の良い入居者の選別をしているから
いつまでも売れないのですね！

年収800万以上、自己資金1000万円以上ぐらいだったら
ギリギリですか？

なんか感じの悪い物件ですね！

128さん

笑える

モノを選ぶセンスも価値観も無い人が陥る悲しい結果がこの物件を選ばせるんでしょう

可哀想としか言えない…

そんな金なくても買えるんじゃね？

130さんはどこに住んでるんですか？

俺もあなたのマンションにします！

とこから借りるかにも因りますが、物件自体の担保評価もローンの審査に影響します。

こちらの自走式の最上階は屋根無しなのかな・・、場所を選べるのなら1階下以下の階が理想かも。訊かないとわからないですけど。

月500円ってかなり安いですよね、あくまで小型の料金ですけど大型でもここから想像すると安めなんだと思います。

戸数分の駐車スペースがあるから車があってこその生活環境なんだと思うし、月額安くて出し入れしやすい自走式なら大正解の設定でしょう。

車でないとどこに行くにも遠くて大変。

駐車場代は安く見せておいて、管理費か修繕積立金で穴埋めしているから、同じですよ。

基本、車移動の人達が入居していますが？！　

旦那さんが車通勤したら、日中お奥さん子供は車ないじゃん。

二台あるから大丈夫だよ。

でも、駐車場は戸数分しかないんですよね。戸数Ｘ２台分もあるの？それは凄い。

そんな凄くないよ。

戸数×2台分はないけど、
空いていれば二台目の申請できるみたいよ。

空いてなかったら大変だわ。生活出来ない。　

大丈夫だよ。

いや、不便極まりない。

公道側のプライベート感はいかがでしょうか。
変わっていると言われるかもしれませんが南西向き優先に検討しております、即ち公道側ですね。
あの西日の色が好き。
朝に弱いせいか、明るい午前中の日差しがどうも苦手でして。
かといってカーテンを引いたら一日中日当たりのない生活になっちゃいますよね。
夕方に日差しが欲しいのでそれで南西向きを。
でも全開にしたいので公道からの見えない環境が望ましいです。

１４２さん
ここら辺は車を所有している人が多いですからね。来客用駐車場が４台あるのはなかなかないですよね。
友人が来た時は便利だなと思います。近辺の駐車場の相場は１５０００円前後の様ですね。２台目もし
おけなかった場合はマンションの駐車場より高くなってしまいますね。どれ位の人が２台所有している
のですかね。

遊びに来るお客も車がないと来れませんからね。もう少し来客用駐車場があると良いな。（友人のとこは駅５分ですが、５台分有りますよ。）

来客用駐車場をたくさん確保するくらいなら住居の専有面積を広くするほうがいいな。

駐車場は大事。
車がなきゃ、生活出来ないし、友達も遊び来れないよ。

↑それ、田舎の話では？

この間マンションの前まで行ってみたけど周りに何にもないですね。

和光市では一番の高級マンションですか?
二番目ですか？

高級マンションではないですね。

和光の中ではですよ。高級でしょう。
（偏差値40の学校で成績順学年一桁みたいな。）

金額では２番目位かな？

ここ数年で売り出された和光市のマンションでは３番目くらいの坪単価じゃない？

１位・・レリア和光丸山台（トラストファイブ・１１年）
　　　　駅徒歩３分。一般発売後すぐに完売。

２位・・レーベン和光本町（タカラレーベン・１２年）
　　　　駅徒歩７分。販売開始時期がこことモロかぶりで検討スレに嫌がらせ・嘘の書き込み多数も、
　　　　竣工前にサクッと完売。

３位・・ここ（住友不動産・１２年）
　　　　駅徒歩１３分。ＭＲオープン１年半、竣工後半年以上も豪快に売れ残り中。

他の新築マンション入れても、コスパはダントツに最下位ですね。

安くて住友ならいいんじゃない？

戸数が違うでしょ？

トラストとタカラはいくらだったの？

質に対して割安なら良いけど、ただ安いたけじゃ。

憧れの住友不動産！！

戸数は違うけど、かけてる販管費はそれ以上に違うね。
近隣に何十回もチラシ配って、紙・Webでも広告も出しまくってるけど
住友の販売力をしてもこの状態ってことは・・わかるでしょ？
マンションの魅力と価格が釣り合ってないってことよ。

そんなに高くなくない？

タカラとトラストはいくらだったの？

↑
凄いこの人。　大丈夫！　人生色々あるさ！！

坪２２０マソ
それでもさっと溶けて無くなったよ

220なら安い方だよね。

ここは？

ここといくら違うの？

１００円ショップで全て買う人もいれば、買うものを選んで買う人もいる。なんでも安ければいい人はここは買えない。１００円のネクタイもあれば５万円のネクタイもある。

でも百均クオリティに五万出す人はいない。スミフだからというだけで中身が伴わないのに無駄に高い。

和光市では財閥系マンションはここだけ？！　

三井とか三菱はないの？　マイナーなデベしか見当たらない。

>171
クオリティと価格のバランスが悪いから売れ残る。
>172
ブランドイメージを考えれば、場所も選ぶし、数もやたらめったら造らない。

質問と答えが…？

ブランドイメージを維持出来る品質と価格で造ったら、この地域の住みたい人のニーズや購買力に不釣り合いな物件になってしまうよ。だから造らない。

ここは高いってこと？

買わない方がいい？

あとどのくらいで完売なのですか？

慌てなくて大丈夫ですよ。

坪単価って一番安い部屋の値段で表示されるのが一般的なのでしょうか？

このレスは、何故か中傷対象の事しか答えませんよ（笑）

このマンションの看板持った人が毎日駅前にたってるけど、既に住んでいる人にとってはいやな感じだよね。。。

最早、「売れ残り続けたマンション」という印象を拭い去ることは出来ませんね。

っていうか、ここは完成現物売りじゃないの？

１４０戸もある高級マンションがそんなに直ぐには売れないよ。

高級？？？
仕様は至って一般的な大衆向けの普及タイプですよ。特筆出来る高級なポイントなどありません。
駅から遠いことに加えて間取りが画一的で魅力がないから売れないだけです。　
和光ということを考えたらあと1,000万は安くないと中身と価格のバランスが取れませんね。

確かにここの物件は高いですね。
住友不動産だから高いのかもしれないけど、自分は和光市のもう一つの新築マンションに決めました。
立地は多少悪いですが。

坪単価の件、誰か教えてください…

レリア成増もいいマンションだよね！

住友は見えない所にお金かかってるんじゃない？

物件そのものと直接関係ないところにね。

いや、物件の。

物件にお金を掛けてないのは明らか。

夢のスミフ♪

夢は夢だからこそ良いんだよ。
夢と現実は違うんだよ。
大人になろうね。
冷静になろうね。

ここより先にレリアの方が先に完売するかもね。

そんな三流と比べるのはどうかと思うよ。ここは一流だし買えないなら営業さんに相談してみたらいいんじゃないかな？親身に相談にのってくれますよ。

比較になるレベルなんだな。

ここよりレリア成増の方がクオリティは高いんじゃないかな。

夢のスミフ☆

レリアはミストサウナ付きだもんね！

でも施工業者の格や見た目の感じはやっぱりスミフがワンランク上だよね。

レリアとは入居者の質も違い過ぎる。

社会がお金に換算して支払われる評価額（年収）が違えば必然的に…