ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

何が言いたいか？と問われたら、ブランドや駅近だけでしたしか判断されてないコメントが連発されてますが、本来は土地の値付けがそもそもの立地価格。
すなわち環境の良い所となります。

土地や中古物件は売主が決めるので、業者が決めてないのが当たり前。
大体の相場観は掴めます。
この掲示板では、パークがどうなの？と議論されるべきで、私は立地の割には売れてない高すぎるかなと思い調べた結果が坪単価や中古市場のデータが裏付けてるなと感じました。

反論される方も何か裏付けになるデータを元に話された方が良いですよ。

たしかに、青葉区でパークハウスだと気分は良いよ。

以前に書きました。
貴方は幾らなら良いと思っていますか？

裏付けデータを記載して下さいね。

>252
坪単価160万円くらい。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....

荏田西は一昔前にちょっとした高級住宅地として広まって、今でもその感覚を引き摺ってる売主が多いんだよね。中古も強気の価格をつけてくる。
荏田西だって元は造り上げられたイメージで、どちらも大差ないよ。
ルフォンは分からないけど、パークに引っ越していったご近所さんは実際多い。

普通の郊外なら坪160万円で十分でしょ。

地元の方の購入が一巡すれば普通のレベルまで値下がりするでしょうね。

3年くらいは必要でしょう。

40戸/288なら一年で売れるんじゃない？西は安いし。
でも南の６千万以上の部屋は厳しいかな。

パークは坪単価230-260万もします。
土地の坪単価から差し引いた価格が上家の価値になるけど、あり得ない上乗せであるのが分かります。

皆さん、受け入れがたいかもしれませんがここのパークはボッタクリなんですよ。
いくら三菱と言えとあり得ません。

青葉区がブランド？ないない。田都神奈川は元々都内に家買えないリーマン向けに開発された
ベッドタウンですよー。
その役割は今も同じ。目黒や世田谷、城南エリアのいいとこは買えない層が見た目の小奇麗さに
惹かれて青葉区を買ってるんです。
青葉区ブランドなんて青葉区以外じゃ通用しないよ。予算が足りなくて妥協の末に川を渡ってきた
プライドだけは高いリーマンとその奥さまたちは青葉区がブランドじゃなきゃ納得できんのです。

緑が多いんだから！道も広いんだから！アドレスも川崎じゃなくて横浜なんだから！ってね。
　
6000万クラスで高いっていわれちゃうマンションでドヤ顔してるんだからたかが知れてる。
そんな値段じゃ同じ路線の世田谷辺りじゃまともな部屋は買えません。
青葉の実力なんてその程度。住民の購買力もその程度。

で、その見かけ倒しのニュータウン青葉区各停駅に6000オーバーの価値があるや否や。
田都神奈川で買う価値があるのはせいぜい鷺沼たまプラあざみ野の駅近だけと考えます。

城南エリアのいいとこ>
同じ穴のムジナ的発想力ですね。

先週行った時点で既に五千万台後半～六千万台の部屋は売却済みでした。あとは四千万半ば～。
検討者ではない人の同じ書き込みが多過ぎてそろそろうんざり。

売れる数だけ売ってるから販売戸数がめちゃくちゃ減ってるらしいよ。

＞268さん

それじゃあ、EASTの残ってた6000万台のも売れたんだね～？

ここのマンション、間取りは狭い70平米は収納が少なく割高。生活しにくい上に相場より高いマンション買ってどうなのと思いました。
何か無理して駅近田園都市線にしがみついてる感がこのマンションにはある。
あざみ野や鷺沼の方がまだましかもと思います。

割高なのを甘受したとしても、条件のいい部屋はもうないからね。

パスして正解。

＞280さん
イースト6000万、売れてましたよ！

＞255さん
坪単価１６０万ってどこからのものですか？２１５万ではなくて？
添付されたソースの見方がまちがってますか？教えてください。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

286さん

見方合ってますよ。
ここは市が尾なのに、20-50万も高いんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】