物件比較中さん
[更新日時] 2013-02-05 06:24:03
ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番)
交通:東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 (改札口)
間取:3LDK・4LDK
面積:69.30平米~86.07平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:記載なし
【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 市ヶ尾の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-12-05 01:41:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸(142戸(イースト)、146戸(ウエスト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上7階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市ヶ尾口コミ掲示板・評判
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248
匿名さん
何が言いたいか?と問われたら、ブランドや駅近だけでしたしか判断されてないコメントが連発されてますが、本来は土地の値付けがそもそもの立地価格。
すなわち環境の良い所となります。
土地や中古物件は売主が決めるので、業者が決めてないのが当たり前。
大体の相場観は掴めます。
この掲示板では、パークがどうなの?と議論されるべきで、私は立地の割には売れてない高すぎるかなと思い調べた結果が坪単価や中古市場のデータが裏付けてるなと感じました。
反論される方も何か裏付けになるデータを元に話された方が良いですよ。
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250
匿名
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252
匿名さん
以前に書きました。
貴方は幾らなら良いと思っていますか?
裏付けデータを記載して下さいね。
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255
匿名さん
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257
周辺住民さん
荏田西は一昔前にちょっとした高級住宅地として広まって、今でもその感覚を引き摺ってる売主が多いんだよね。中古も強気の価格をつけてくる。
荏田西だって元は造り上げられたイメージで、どちらも大差ないよ。
ルフォンは分からないけど、パークに引っ越していったご近所さんは実際多い。
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258
匿名さん
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260
匿名さん
地元の方の購入が一巡すれば普通のレベルまで値下がりするでしょうね。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
40戸/288なら一年で売れるんじゃない?西は安いし。
でも南の6千万以上の部屋は厳しいかな。
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264
匿名さん
パークは坪単価230-260万もします。
土地の坪単価から差し引いた価格が上家の価値になるけど、あり得ない上乗せであるのが分かります。
皆さん、受け入れがたいかもしれませんがここのパークはボッタクリなんですよ。
いくら三菱と言えとあり得ません。
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265
匿名さん
青葉区がブランド?ないない。田都神奈川は元々都内に家買えないリーマン向けに開発された
ベッドタウンですよー。
その役割は今も同じ。目黒や世田谷、城南エリアのいいとこは買えない層が見た目の小奇麗さに
惹かれて青葉区を買ってるんです。
青葉区ブランドなんて青葉区以外じゃ通用しないよ。予算が足りなくて妥協の末に川を渡ってきた
プライドだけは高いリーマンとその奥さまたちは青葉区がブランドじゃなきゃ納得できんのです。
緑が多いんだから!道も広いんだから!アドレスも川崎じゃなくて横浜なんだから!ってね。
6000万クラスで高いっていわれちゃうマンションでドヤ顔してるんだからたかが知れてる。
そんな値段じゃ同じ路線の世田谷辺りじゃまともな部屋は買えません。
青葉の実力なんてその程度。住民の購買力もその程度。
で、その見かけ倒しのニュータウン青葉区各停駅に6000オーバーの価値があるや否や。
田都神奈川で買う価値があるのはせいぜい鷺沼たまプラあざみ野の駅近だけと考えます。
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266
匿名さん
城南エリアのいいとこ>
同じ穴のムジナ的発想力ですね。
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268
物件比較中さん
先週行った時点で既に五千万台後半~六千万台の部屋は売却済みでした。あとは四千万半ば~。
検討者ではない人の同じ書き込みが多過ぎてそろそろうんざり。
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276
匿名さん
売れる数だけ売ってるから販売戸数がめちゃくちゃ減ってるらしいよ。
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280
匿名さん
>268さん
それじゃあ、EASTの残ってた6000万台のも売れたんだね~?
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283
匿名さん
ここのマンション、間取りは狭い70平米は収納が少なく割高。生活しにくい上に相場より高いマンション買ってどうなのと思いました。
何か無理して駅近田園都市線にしがみついてる感がこのマンションにはある。
あざみ野や鷺沼の方がまだましかもと思います。
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284
匿名さん
割高なのを甘受したとしても、条件のいい部屋はもうないからね。
パスして正解。
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285
匿名さん
>280さん
イースト6000万、売れてましたよ!
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286
匿名さん
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287
匿名さん
286さん
見方合ってますよ。
ここは市が尾なのに、20-50万も高いんですよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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288
匿名さん
では、市が尾が160万だと言う資料はありますか?この辺の各停駅で検討してるので今後の参考にしたいです!
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289
匿名さん
青葉区全体の新築マンション成約平均坪単価は215万です。
ここは230-260万と平均より高いですよ!
たまプラーザ、あざみ野、青葉台並にするからあり得ないんです。
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290
物件比較中さん
高いのは分かりました。あり得るかあり得ないかは各々のご家庭で判断すればよろしいかと思います。私が知りたいのは市が尾が160万というデータです。
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291
匿名さん
>289
でも実際たまプラーザ、あざみ野、青葉台の駅5分新築分譲は今現在もっと高いよね。
藤が丘の駅3分も平均5300万以上だったし。
青葉区全体はやはり高いよ。
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292
匿名さん
近年の青葉区の新築分譲マンション(駅五分以内)の平均坪単価見たけど、
たまプラーザドレッセ337.3-
藤が丘ドレッセ167.5-
ドレッセ青葉台191-
ドレッセ青葉台プレエスタ144.9-
だから、パークの130-は普通じゃない?
駅力からすると割高だけど、
たまプラ・青葉台・あざみ野並みは大げさだよ。
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293
匿名さん
たまプラのドレッセは小規模とはいえ世田谷並みの価格で完売してたね。
ああいう物件を造れる、造っても売れるんだからたまプラはやはり別格。
ここが割高なのは駅徒歩5分とデベのネームバリューで仕方ないんじゃない?
マンションにとって駅に近いって最重要ポイントの一つでしょう。
自分は生活に困らない程度のものがそろっていれば急行駅10分より、各停駅5分がいい。
今みたいな寒い季節とか雨降った時など歩く距離は短いにこしたことない。
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294
匿名さん
パークの坪単価間違ってるよ。
230-260万円。
因みに、たまプラーザのドレッセは駅直結だから比較対象外。たまプラーザ、あざみ野は徒歩一桁なら280-220万円の価格帯。
因みに、市が尾で土地の坪単価が最も高い荏田西のルフォンで190-210万円だから、パークは200-220万円が妥当でしょう。
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295
匿名さん
292があげてるたまプラーザのドレッセは新石川アドレスの徒歩5分だったやつじゃないの?
総戸数も30もなかったような。
駅直結のは定借だから確かに比較外だし、郊外定借で坪300超えるなんて無理でしょう。
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296
匿名さん
売れて喜んでる時点でちょっと考えますね。
色々見てきましたが、大規模でも売れる所は直ぐに売れてしまいます。
中々売れないのは価格に対して、それなりのパフォーマンスが無いと判断。
マンションはやはり抽選になる位の人気物件でないと、安心して買えません。
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297
匿名さん
ここ、お部屋によっては抽選になってますよ。
割高感は否めないですが、住みやすい環境にあると思います。
私は5年前に青葉区民になりましたが、
ブランド感を持っている人には出会っていませんし。
なので、フツーに生活しています。
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