ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

高すぎてもなんでも
買える人は買えるんだから
ほっとけばいいのに。
どんな理由で買っても
他人の勝手でしょ。

成る程、青葉区の物件平均坪単価より高いのは問題ですね。
たまプラーザやあざみ野なら問題ないと思いますが、市が尾ではあり得ないです。
要再検討ですね。

予算内でも高値掴みは嫌ですね

売れ残りマンションを売出時の価格で買うなんて
ありえないな

確かに高めだけど中古も浅瀬は強気の高値でうんざり。
ここはもう少し待って決済値引きに期待したい。
大規模だから管理修繕費は利点ある。

予算内だから買うなんてあり得ないです。
何の為の掲示板？
部屋の感じや環境は見に行けば分かる事。
そんな情報は要らないかな。

デベのパンフレット見りゃわかる情報要るかね？
スーパーが近いとか病院が近いとか物件見に行く人なら誰でも分かるよ。
デベが良いそうにない、特にネガティブな意見、情報が知りたいね。
盛り上がる為の掲示板なんかデベが喜ぶだけで必要なし。

ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞ意見…私が感じたのは、市ヶ尾駅なのに高い？位でしょうか。
でも、高くても買える人には問題ない物件だと思いましたよ。

不動産屋は売る時には、坪単価の話を持ち出すのに新築販売の時は何故話さないのですかね。

価格ばかりが表に出て実際のリユース市場に触れたがる物件は少ない。ここもその一つだね。

リユースの話をしない物件は値崩れ酷いかも。
ドレッセでは周辺地区の新築、中古市場坪単価の情報をくれる。
正当な価格設定をきちんと話してくれるのは誠実さを感じる。
ここは説明無いし、掲示板もこの話になると荒れるのは何故か？

物件は悪くないなら、2、3年くらい中古が出るのを我慢して待つのがいいんじゃない？

ＭＲでは賃貸保証額や周辺新築物件の平均坪単価比較表、周辺中古成約資料など見せてくれてコピーももらいましたよ？
他新築物件や中古とも比較してますが、駅に近いウエスト棟は高めですが決済値引きがあればお買い得になると注目してます。

なんにせよ実物見て買うのは安心です。
青田買いして実際の部屋見て予想と違ったと落胆しないで済みますから。。

営業マンによるでしょ。
聞かなきゃ出て来ないし、平均単価は最近のレートのデータ採用してないし、割高を説得するには苦しい言い訳ばかり。
何時のデータ使ってるのと突っ込んだらタジタジ。

所詮その程度の説得で冷やかしと言われたくは無いですよ。

ドレッセＭＲにも行きましたが中古成約資料は古いものでしたよ。
営業から出される資料に何を期待されているのかわかりませんがどこも自社に有利な情報を出すのでは？

なんにせよ条件の良い高い部屋からなくなってきてるので高くても買える人は買ってると思いましたが、その他の部屋も大手デベ・駅近大規模で大幅値引きになればお買い得なので注目してます。

将来のリセールバリュウなど誰にも分からない。だから駅5分、大規模、大手デベにしておく。
これで大きく下振れる時は全体の不動産市況のレベルの話でしょう。郊外ならどこもリスクは似たりよったり大差ない。都心の一等地以外は。

中古販売の不動産に行けばその地区の直近の売買価格は入手可能です。
営業が言っているデータが有利なものかどうか簡単に分かりますよ。過去の売買から値下がり率が極端になってないか確認すべき。ここは値下がり率が高くリスキーだから良い方角の南側買わないと厳しいね。
徒歩五分で三菱だから買うのは能無しのする事。

素朴な疑問ですが、値下がり率がそんなに気になるなら、市が尾なんて最初からやめておけばいいと思うんだけど、それじゃダメなの？

市が尾の十年後の徒歩五分圏内の成約した坪単価は130-140万です。
ベストケースで0.65ですね。
方位、階層でプラス査定でしょう。

周辺中古も見てますが築浅の徒歩５分圏内はほとんど出ないし、あっても246沿いばかり。
坪130～140の成約例って築40年以上のプラザマンションやアネックスではないですか？

リセールとか資産性とかを第一に考えてる人が
どうして市ヶ尾の物件に張り付いてるの？

リセールがそんなに大事なら
たまプラとかあざみ野とか二子玉川とかもっと都心の方とかにして
市が尾なんかそもそも候補からはずせばいいんじゃないの？

ここを買おうと思っている人って
駅５分の利便性とか
子育て環境とかを第一に考えてて
リセールとは程遠い人なんじゃないの？