物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「谷塚」駅 徒歩7分 東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(他に管理事務室1戸、ママズラウンジ&キッズコーナー(集会室)1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月上旬予定 入居可能時期:2014年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 草加谷塚口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
このあたりの治安ってどうなんでしょうか?
まだ現地に行けていないのですが、
駅から途中まで夜は細くて暗い道なのではと懸念しております。
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102
匿名
勝手はいけない大規模マンションって何に載ってるんですか?
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103
ご近所さん
ネットで売ってる電子書籍ですよ。
ただその書き込み情報自体が、そのサイトに誘導して、あわよくば買わせようとするステルスマーケティングと思っておいた方がいいですよ。
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104
匿名
>>101
以前、現地からバイパスに出る途中のローカルなコンビニで強盗あったり、現地近くの団地内に不審者が出たのを聞いた事あります。夜遅くまで働いてる方なら、通勤時は駅まで自転車で行って自転車は、駅前の駐輪場に置いたほうがいいかも。自転車かごの防犯ネットや防犯チェーンも忘れずに。
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105
匿名
高級住宅街でも、事件や不審者は多いよね。どこでも注意が必要ってことだと思いますが。
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106
ご近所さん
神戸製鋼の寮があった場所ですね、前面道路は朝晩渋滞になりがちですが、
敷地の奥に建物が建つと思うので騒音等は気にする必要は無いと思います。
また、買物はいなげ屋の2軒が中心となりますが自転車を利用すれば問題
ないですね。ただ、草加駅へは線路沿いからは出来るだけ避けた方がいいかも
知れません(理由はちょっとすみません)。全戸南向きと価格帯を考慮すると
良い物件だと個人的には思います。
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107
匿名さん
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108
匿名
線路沿いって高架の下の道?
よく自転車で通るけど何もないよ
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109
匿名さん
理由が知りたいです!何か、いわくつきなんですか?
OHANAには棟内に入る前に足の汚れを落とせる設備がついている事が多いのですが
(どろんこ洗い場、サーフボード洗い場?など)
わんちゃんと共用なところが少し気になりますね。
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110
匿名
暴力団事務所のこと?
草加駅に行く中間あたり、線路沿い西側にいかつい建物がありますよね。たまにベンツがとまってて黒服がウロウロしてる
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111
匿名さん
自販機があるのは何気に嬉しい条件、災害時には無償提供というのも好感ですが、
たまに夜一本買って敷地の風景を眺めに行ったり、
そんなひと時もいんじゃないかと思います。
ママラウンジの中にあるようですがいつもで出入り可能なのですかね、
ソファにでも座って住居とは違う空間をたまに堪能するのもランドスケープが充実しているマンションの魅力のひとつだと思っています。
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112
匿名さん
現地をまだ見に行っていなにのでどなたか現地周辺をご存知の方、教えてください。
日常の食料品を購入するスーパーは徒歩圏内には無いのでしょうか。
それから、そのあたりの月極の駐車場料金はだいたいどれくらいでしょうか。
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113
匿名
ずっと谷塚に住んでますが、日常のちょっとした買い物なら東口駅前いなげやです。
あと、車か自転車前提ですが休日のまとめ買いで、品揃えや値段的に草加駅東口の西友が一番です。比べてみればそこしか行かなくなると思います。
建設地あたりの駐車場は、7000円~1万円ぐらいが相場ではないでしょうか。
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114
匿名
あとスーパーではないですが、草加駅と谷塚駅の間ぐらいの線路下の東武ドラッグはなんとか歩ける距離かな‥
安くて便利です。生鮮食品以外の日曜日なら利用価値高いです。
暴力団事務所は善良な市民はあまり気にしなくて大丈夫と思いますが(笑)、現地周辺はとても細く入り組んだ道が多く、人気が少なく暗いのであまり治安はよくないので、自転車や車利用をオススメします。
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115
ご近所さん
瀬崎3丁目の新鮮市場がこの辺では一番安いですね。
いなげや行くならこっちを推します。
距離も自転車があれば楽勝です。
閉まるのは確か7時か7時半くらいなんで、ちょっと早いですが。。。
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116
ご近所さん
駅からかなり離れるしここからだとちょっと遠いですね‥
瀬崎や斎場寄りの人はよく行く店です。
あそこは8時までです。確か水曜定休。
安いものもあり特に安くないものもあり。
その距離なら西友の方が総合的にいいかと思います。
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117
匿名さん
いずれにしても価格安いだけあっての場所ですね・・・。
そういうところは住む人のレベルも下がって荒れるっていいますしね。
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118
匿名さん
あの辺はひったくりは多いね。うちは娘いるから駄目だけど、のどかな場所がいいひとはいいかもよ。戸建て嫌な方も。
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119
匿名
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120
匿名さん
設備・仕様面は別として、立地的マイナス要因としては、
・各停のみの谷塚駅
・治安があまりよろしくない
・前の道路の交通量が多い(しかも大型車多し。八潮向けの車線は大型車規制があったと思いますが、
バンバン通ってますね)
・徒歩圏内に目ぼしい商業施設がない
ってとこでしょうか。これまでも「オハナ」は微妙な立地が多いですが、それも低価格が実現
出来る一つの要因でもあるので一概には否定しませんけど。
ま、駅から近いですし、日当たり・眺望も良さそうですけどね。
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121
検討中の奥さま
目の前のコンビニいくのも遠くの信号使わないとないからかなり不便かもしれない、子供が信号無視するのが心配。バンバン車通ってるさ。それ以外は実家近いからいいかな。
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122
不動産購入勉強中さん
プラウドの一次取得者向けブランドでリセールが見込めて年収400万前後の方が無理なく3LDKを買える価格設定。
駅は地味な郊外駅だけど都心から離れ過ぎない、プラウドより充実したアフターサービスと防災仕様を標準化といったとこですね。魅力的だと思います。
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123
匿名さん
はいはいわかりました。検討してるならこんなコメントでませんよ。
ここは一次取得で終わりますよ!
中古になったらいくらになるかわかるから、買ったらずっとすみますぜの決意ですね。二千万切るなら検討かな。
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124
ご近所さん
すぐ前の団地近辺で過去に二回、痴漢にあった事があります。地元ですが治安はよくないですね。
結婚を機に同じ草加市内ですが、引っ越しました。
娘が2人居るのですが、実家に帰っても夕方以降は外には出ない様言い聞かせてます。
両親からは実家の近くなので勧められているのですが、ひったくりや空き巣も多いので悩み中です。
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125
匿名さん
買わなければいいんじゃないですか?心配でしたら。娘さんが二人いるなら明るい導線がある道とか駅から近いとかそういうところお探しになればいいをじゃないですか?地元の方が感想もらすすれではないですよ。
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126
匿名さん
地元情報ありがとうございます。大変参考になります。
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127
匿名
団地が実家の人なんかは、いいでしょうね。
鈍行駅の中古は草加のバス便マンション並みに安いので、東口の駅前のマンションも考えてます。
人生80年超とすれば私の場合まだ50年超生きなけりゃならないので、値下がりや場所を考えると南向きの上の階でせいぜい2500万円くらいが妥当だと思うんですが、その位になるのかな‥
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128
匿名さん
事前内覧会の予約の電話をしたら、二週間先ももう埋まっていました。
とりあえずキャンセル待ちになってしまいました。
人気はすでに出てしまっているようです。
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129
購入検討中さん
事前内覧会に参加する方でも、実際に購入まで繋がっていくのは半分以下じゃないのかな?
慌てなくても大丈夫だと思いますよ。
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130
匿名さん
痴漢に2度も!?しかも同じ場所で?!更に地元住まいで危ない場所だとよくご存知なのに!!
それはいいとして、地元の方の意見こそ結構参考になりますけどね。ま、匿名の掲示板
なので、その方がホントに地元の方かどうかの真偽は不明ですが。結局はどの情報を取捨選択
するかだと思いますけど。ただ、治安について言えば、県警のHP見てもここの周辺含め草加自体
ひったくりが多いのは事実ですね。そういう意味では、ここのオハナもどうせファミリーが多く
なるんでしょうから、不安の種ではあると思います。
が、公式HPのMR予約状況とか過去のオハナの売れ行きを勘案すると、上記のような治安云々は
関係なく、あっという間に売れてしまうんでしょう。
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131
匿名さん
地縁のないものですと物件探しにおける地域の安全性なども、
警視庁HPで犯罪件数などのデータを確認するしかありませんので、
実際に住まれていた方のご意見は参考になります。
それにしても月次報告を見ると、モデルルームは3月の第1、2週は予約で埋まり
大盛況のようですね。
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132
匿名
>>130
狭くて暗い道ばかりですからね。お店もコンビニしかないので、人通りが少なく犯罪の割合が多いんだと思います。
そういえば、こないだコンビニで刃物持った強盗に店員が刺された事件の犯人は捕まったんでしょうか?
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133
匿名さん
>132さん
捕まりましたよ。越谷だか春日部だかで同じ手口で強盗に入り御用となったようです。
オハナ谷塚の周辺は目の前の道路以外は道も入り組んでいて暗いから怖いです。
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134
購入検討中さん
確かに、目の前の道路の交通量の割りに裏手は極細の道路で夜中は真っ暗です。
駅からも道のりはパッとしないですね。
私はもっと4号線の方に住んでおりますが、物件目の前のローソンにガラの悪い・
騒がしいバイクに乗った人がいるのを何度も見た事があります。
住んでいると慣れてしまうけど、実際治安は良くないですね。
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135
匿名
治安気にするなら、沿線選定が違うのでは?5000〜6000万円出して東横線買うとか。ここで書いても何にもならないよ。
周辺駅も似たりよったりだし。
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136
匿名
>>133
地元の人じゃなかった可能性もあるんですね。
地元以外の犯罪者にも目をつけられるような場所ということですか‥
スーパー云々の前に、まず西口にロータリー作って道路も整備してほしいですね。でもそういうのって、立ち退きの話とか、市の予算枠の問題とか、すぐには進まないんでしょうね。
>>135
東横線だって人通り少ない場所は普通に犯罪あると思いますよ。確率の問題で、同じ犯罪件数だとしても、人通りが多い地域と少ない場所では、自分がその犯罪にあう確率が違ってくるわけですから。
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137
匿名さん
OHANAのコンセプトを考えると、郊外の空白地帯に安くて高品質のマンションを作る事なので、
道路や街頭などが整備されていない立地になってしまうのは仕方がない事かもしれません。
ただ、どこかのOHANAでは野村が前面道路を整備したという話を聞きましたよ。
治安の悪さに関しては、タイプは違えど、リスクとしては街中でも同じようなものではないでしょうか。
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138
物件比較中さん
かなり前向きに考えていましたが、線路東側の信号からビバホームまで、ラッシュ時40分もかかり、ビックリしました。土地勘が無いので現地を見にいきましたが、あの渋滞はちょっと厳しい印象です。
南側は道路にピッタリで建てるみたいで、交通量、音、排気ガス、渋滞が気になっていたのですが、一旦保留ですね。
過去に北千住の日光街道沿いに住んでいたのですが、下手したら北千住より凄いかなと言う印象でした
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139
匿名
分かるととその道は通らないで行けますが。
地元にならないとあの辺りは道が難しいですね。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
ビバの駐車場待ちがなくても4号の交差点で混むんですよね。線路側から行くと右折レーンがないから右折車が数台いると進めない。でもこの道路の迂回路が建設中って前レスにあったような...。
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142
物件比較中さん
138さん、ありがとうございます
検討しているので昨日の夕方、確認も兼ねて現地まで行ってきました
実際40分もかかりませんでしたが、30分はかかりました
気をつけて周囲をみていましたが、ビバホームに入って行く車はほとんどなく、四号の交差点付近と右折で渋滞していました
実際住んだと仮定して、ラッシュ時はオハナの駐車場から出るだけでも相当な時間かかりそうですね
越谷に住んでいるので、レイクタウンのイオン周辺の渋滞にかなり近いイメージでした
また実際に駅から歩いてみました
7分で歩けましたので、駅近のイメージはしっかり感じてそこはとても良かったです
ただ一点不安に感じたのは、駅から現地までの道もとても狭く、非常に暗い印象を受けました
治安が悪いという投稿に対して、駅前はどこも良くは無いのでそこまで気にしていなかったのですが、実際に現地まで足を運んでみると、ひったくりや痴漢など、あってもおかしくは無いと思わざるをえませんでした
南向きで価格も良心的、野村ブランドで第一候補でしたが、流石にこれはしっかり考えてからでないと私達夫婦にはとても決断は厳しい周辺環境でした
実家が草加なので、草加で探していましたが他の物件を検討してみます
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143
周辺住民さん
前の道は4号右折の車があると止まってしまうから混むんですよね。
でも抜け道通ろうと思えばありますよ。
駅からの道とはグリーンアベニュー(マンション群)の横ですね。
あの辺はマンションや住宅街なので、それほど明るくないですが 住宅街ってそんな感じじゃないかな。
私は何の被害にもあったことないですし、被害があった人はそこが治安悪いと思うでしょうし・・。
とにかく、治安が悪すぎということもないと思いますが・・・。
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144
匿名
基本、住宅街は暗いよ。
サイクリングしてると気付くけど大通り以外は埼玉、千葉は電灯が少ないのか?暗いね。
東京に入ると一気に明るくなる。それはいつも感じる
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145
匿名さん
日当たり文句なしですね。私はこの立地、価格に納得できてます。
野村不動産が売主なのも安心できます。
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146
匿名
>>143
谷塚小の脇道ですよね。4号バイパス方面に出る時、渋滞避ける為によく通ります。
ビバホームや、北へ行く時は小学校ぶつかったら右折、都内方面行くなら左折。ただものすごく狭く、小学校脇で子供の飛び出しもありえるので、運転自信無い人は入って行かないでしょうけど‥
とにかくいい加減駅前を整備してお店作ってほしいです。駅前や道路が整備されてないからお店もできない、お店が無いから人通りも少なく暗い。
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147
匿名さん
OHANAシリーズはあの野村不動産が手ごろな価格で供給した事も、これほどの人気につながったのでしょうね。
野村はプラウドのイメージがあるので、品質に間違いがないだろうと考えるのだと思います。
道の混雑と狭さは気になりますね・・・
混雑するのは平日の通勤時間帯?それとも週末でしょうか。
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148
匿名さん
平日の昼間でも一度詰まると交差点からゴルフ場の辺りまでノロノロでした。通勤時間帯はもっと酷いのかな?と思います。週末はごめんなさい分かりません。
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149
匿名さん
車通勤は諦めたほうがいいのかな?だったら、各駅停車駅の家をわざわざ選ぶ必然性はないよね。購入する方ってそう考えるとよっぽど
実家や会社から近いか、言い方悪いが定収入の方になるってことなのかな?
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150
匿名
その書き込みはオハナをおとしめたい人にしか見えませんよ(笑)
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