物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1103-7(地番) |
交通 |
武蔵野線 「新三郷」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズLaLa新三郷口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
田舎だから20階クラスの超高層が少ないからねえ
ここら辺だと高くて15階くらい?
費用対効果はどうなんでしょうか
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952
匿名さん
長谷工じゃなければ この辺でも二重床はありますよ。てか そんなにスペックを強調するほどでもないかな?
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953
匿名さん
この地域ではスペック的にはいいと思います。
免震で長期優良住宅てこの辺にないよね。
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954
匿名さん
免震はある程度 階数が高ければ当たり前。むしろ階数が低い物件は免震にする必要がないのです。免震免震って当たり前のこと言ってるだけ。
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955
匿名さん
当たり前ではないですよ。いくらでも高層でも耐震物件はあります。少し勉強された方がいいですよ。
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956
匿名さん
当たり前ですよ・・・
ただやってない物件が有るだけ
19階も有るなら免震でしょそんなに自慢する事でもないと思いますよ
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957
匿名さん
三井で駅近くて、スペックも良いと思いますが、250戸程度が売り切れないとは、やはり場所でしょうか?残念ですが。
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958
契約済みさん
956さんの仰る通り免震は高層マンションであれば本来は当たり前なのかもしれませんが、実際そうではないマンションが多いので私はここのマンションを選びました。
免震というのは別に自慢ではなくて、純粋に性能として言ってるだけだと思いますよ。スペックを聞かれたわけですし。
前のレスで言われてるものに加えてディスポーザーや静音シンク、食洗機、浄水器一体型水栓、魔法瓶浴槽や風呂の床がカラリ床、浴室暖房乾燥機、スロップシンク、複層ガラス、防災対策が充実しているなどが決めてでした。
細かいところにも住みやすい性能が充実してると思います。
都心のマンションではどれも当たり前の性能ですが、この地域では珍しいくらい性能がいいと思います。
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959
匿名さん
各階ゴミステーションやタワーパーキングなどコストが確実に掛かってくるのが気になりました。
武蔵野線ということもあり、パークホームの中ではお値段が大分お安く(最安値近辺)に抑えられて良いと思いますが、
物件価格の割に高維持費になると思い、永住予定なので躊躇してしまいました。
ゆくゆく住民同士でもめることはないのでしょうか。
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960
物件比較中さん
各階ゴミステ〜ションの管理費があとあと上がるとは思えないですけど、なんで上がるのですか?
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961
契約済みさん
住んでる皆様が我が家を愛するようにこのマンションを大事にすれば、管理費も無駄に上がらないと思います。約30年三井のマンションに住んでる知り合いによりますと、管理費は少しだけ上がってきて、修繕費も計画通りしか取られなかった。今になって余っている修繕費でマンションの建て替えを計画してるみたいです。こっちのマンションもこうなれたらいいですね。
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962
購入検討中さん
このマンションを検討していて止めた理由は管理費が高い事と駐車場60%でした
合わせて、不必要な施設(私には・・)でした。
各階ゴミステーションも便利では有りますが日に一度くらいは下に降りますし
一ヶ所で充分ではと思います。
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963
入居予定さん
ま、人によって必要と思う設備か不必要だと思う設備かは違いますよね。
うちの場合子どもがいないのでキッズルームは必要ないのですが、その他の設備が良かったのでここにしました。
高層階だとゴミを持って下まで行くのが億劫なので各階にゴミステーションがあるのはいいですよね。
ディスポーザーもあるからゴミ置き場が臭わなそうなのもいいと思います。
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964
匿名さん
私的には各階ごみ置き場の便利さを体験してしまったら、もはやこの設備のないマンションに住めないです。
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965
匿名さん
>>963
高層階だとゴミを持って下まで行くのが億劫…
ここ19階建てですよね…
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966
匿名さん
高層階じゃなくても億劫ですよ。しかもエレベーターでいちいち他人のゴミ出しと鉢合わせる煩わしさもなくても快適。
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967
入居予定さん
>>965
ご存じないようですので教えて差し上げますね。
明確な定義はありませんが一般的には
低層:1〜2階
中層:3〜5階
高層:6〜19階
超高層:20階以上
と言われています。
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968
契約済みさん
>>965
965にとっては何階建てからが高層階なんですか?
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969
匿名
965はさぞかし超高層階に住んでるんでしょうねw。
60階ですか?70階ですか?
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970
匿名さん
あの~ ディスポーザーや静音シンク、浄水器一体型水栓、魔法瓶浴槽、浴室暖房乾燥機などなど 周辺マンションにもあるんで調べてみれば?
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971
契約済み
>>970
あの〜 A or B or C or D を満たすマンションは周辺に結構あるが
A and B and C and D を満たすマンションが近隣になかなか無いと
皆さん仰っているのですが、分かります??
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972
匿名さん
>>970
そんなに他のマンションが良ければなぜにここにネチネチと絡んでくるのでしょうか?
ここは検討スレなので比較検討しているマンションがあるのならば教えて頂きたいものです
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973
匿名さん
この物件を検討してるわけでもないヒマジンさんの
書き込みが定期的にわいてきますね\(^o^)/
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974
匿名さん
このマンションが高スペックなのは事実でしょうが、結局は①修繕費と管理費の高さ=タワーパーキングのメンテナンス料がどれくらいかかるのかという問題と②新三郷という立地の問題に帰結するのでしょうか。
私的には①だけなんですが、ご契約したみなさんその点はどうだったんでしょうか?いろいろなことを言われて、いまいちわからないので。どう納得されたのか、教えてください。
ちなみにほかの検討マンションは、グランアルトレイクタウンとグランセンス吉川美南です。
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975
匿名さん
細かい設備ならLow-eガラスと、タンクレストイレ、共用玄関分だけでなく、各自宅のインターフォンもカメラ付きあたりが設備ケチってない物件だなと思った。このへん削る物件は多い。
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976
入居予定さん
ホームページは先着順4戸になりましたね!
4戸+モデルルーム、で完売なのでしょうか…?
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977
匿名さん
971さん そんなこと理解してますよ。完売してるマンションも含めでしたw しかも周辺マンションって言っても そんな狭い範囲ではないけど ほどほどに通勤で検討できる範囲でみたらね。とりあえずスペックは悪くないけど それを自慢気に出すほどでもない。
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978
匿名さん
>>974
実際には、ほとんどの人が立地や地縁で決められてるように思われます。
長くすんで収入や家族構成が変化すれば、メリットはデメリットにもなりうるし、デメリットはメリットになりうるわけです。
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979
契約済みさん
武蔵野線駅前物件という意味では共通していますが、長谷工物件のグランアルトやグランセスと三井物件のここでは基本的なスペックが全然違いますよね。
二重床、免震、low-eガラス、タンクレストイレ、HEMSシステムなどなど。
タワーパーキングについては、駐車場設置が6割程度なので稼働率がほぼ100%で推移するでしょうから、さほど問題ないかと。タワーパーキングで問題になるのは稼働率が低く駐車場収入が想定を大きく下回る場合です。
ここの管理計画では駐車場稼働率を七割程度で見込んでいたような記憶があります。
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980
入居予定さん
>>977
???
おっしゃってる言葉の意味がよくわからないのですが。
完売しているマンションと比較していたということですか?それは無意味な事ですよね。
周辺のマンションとのスペックの比較ですのでこのマンションの自慢じゃないですよ。なんでこれを自慢ととるのか意味不明ですね。
もし何かおっしゃっりたいのであれば、メリット•デメリットで話しましょうよ。そうでなければこんなのは無駄なやりとりです。
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981
匿名です。
>>974
私は長○工さんのマンションは評判があまり良くないので検討リストにいれていませんでした。
施工会社も検討にいれてみてはどうでしょうか?
人それぞれ感じ方は違うのでなんとも言えませんが。
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982
匿名さん
あはは(笑)
結局、スペックの話で「自慢」ととらえてムキになってるようですね。
この物件を検討していないなら、無理にムキになって入ってこなくていいですよぉ~
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983
匿名
>>977
他のマンションのスレで言ったら自慢になるんでしょうが、三井のマンションのスレで三井のマンションのスペックを見て、それを自慢と言うのもおかしな話ですね(笑)
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984
購入検討中さん
というか(笑)とかあははとか私的感情を表現すること自体がまったくもって無意味。
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985
物件比較中さん
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986
匿名さん
田舎なのにタワー式とか意味わかんない
新三郷だよ!!平置きじゃないと無理でしょ・・・
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987
物件比較中さん
無理だというなら検討もしてないのでは?
ここは検討板です。
検討もしてない暇人は去ってください。
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988
匿名さん
987
自由に入れるので去ってくれと言っても・・・
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989
契約済みさん
私はこのマンション大好きですよ!
皆様詳しいと思いますが、設備やらも充実していますし。
部屋の間取りも、部屋からの眺め素敵です!
買ったことは後悔していません(^^)
武蔵野線も他のJRと比べると確かに本数は少ないかもしれませんが、ちゃんと時刻通りに家を出れば電車は来ますよ!
あとよく風が強い日は止まるとありますが、ここ近年は風が強くとも走ってくれています。
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990
契約済みさん
自分の理想に100%合致する物件はそう無いと思います。
価値観は人それぞれ違うと思いますが、メリデメ踏まえた上で本当にこのマンションを気に入ってくれた方に入居してほしいなと思います。
私はもちろんこのマンション気に入っています。^^
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991
入居予定さん
タワー式の駐車場はメンテ代がかかるし気軽に出し入れしにくいのが欠点ですが、車にイタズラされたりしないし、違法駐車がないのはメリットですね。ここは駅やららぽーとやコストコ、IKEAと近いのでそれは大きいと思います。
逆に自走式の駐車場はメンテ代が安いのがメリットですが、駅前のマンションだと違法駐車に悩まされてる、子どもが遊んで危険とも聞いたことがあります。
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992
匿名さん
>>991 は何処に住んでるの?
駅前だけどイタズラも違法駐車もされた事ないよ。
つか違法駐車って管理人は何してるの?仕事してないの?
ららぽやイケアに来た人がこのマンションに違法駐車するかもって発想がすごいわ
よっぽど酷いところに住んでたんだね・・・
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993
匿名
>>992
いちいちつっかかってこないでください。
邪魔です。991さんは「聞いたこともあります」って書いてますよね。自分のところではないんですよ。
残り戸数が少ないのでみなさん真剣に悩んでいて、
情報交換したいのにあなたのせいで話がすすみません。
否定意見はあってもいいと思いますが、言い方に問題があります。
暇で参加されるのは構いませんが、場を乱さないでください。検討されていないならなおさらです。
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994
匿名さん
しかし売り出し初めの頃は即完売みたいな意気込みだったけど ふたを開けてみれば三井にしては苦戦しましたね。
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995
検討中の奥さま
つっかかっているのは993さんの方では?
いちいち反応せずに受け流せばいいじゃないですか。
993さんの書き込みも攻撃的で充分場の雰囲気壊してますよ。
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996
入居済みさん
991
普通シャッターゲートがあって入れないですよ。
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997
匿名さん
ららぽーともIKEAも駐車場無料なんだから
わざわざ近隣のマンションに違法駐車する人はさすがにいないでしょう。
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998
購入検討中さん
残り4戸になってますが、これはモデルルーム込みの残戸数かご存知の方いますか?
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999
購入検討中さん
確かモデルルームのお部屋は2階だったはずですので残り4戸には含まれていないと思いますよ。
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1000
購入検討中さん
>>999さん
情報ありがとうございます。
では、残りは実質5戸なんですね。
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