シャリエ新川崎ってどうですか？

プラウド新川崎2が出てきますよ。
価格的にもバッチリかも。ググると出てきますよ。シャリエより資産価値は高い

>>549さん、ダメ元でリエトコート武蔵小杉の抽選住戸に申し込み当たればシャリエをキャンセル、内覧で実際の部屋も見れますよ。目の前が横須賀線の改札口と羽田空港行きのバス乗り場です。

即入居なら矢向のラグゼ、川崎駅から2駅で徒歩5分、新幹線なら東海道線へ、羽田空港なら京急線へ乗り換えです。
待てるならたしかにプラウド２ですがアベノミクスで予算がシャリエ並みに危うい気がします。

北加瀬のゴールドクレストは徒歩12分ですが80平米超で駐車場が付いていて元住吉と日吉がギリギリ徒歩圏というのは魅力的です。日吉は慶応の敷地を抜けて歩くと20分ぐらいですからシャリエのついでに予約入れられたらいかがですか？

中古だとシンカとサウザンド、武蔵小杉のナイス。
あと予算オーバーですがレジデンス武蔵小杉とリエトコートのクラッシータワーは便利ですね。


京急港町駅前のリヴァリエも品川と羽田空港には便利ですが火力発電所が再開しちゃったから海側はちょっと残念かもしれません。

あと武蔵小杉のレアリスだか言うマンションが築浅中古ですが目の前にプラウドタワーが建って落胆したオーナーの出物が目立ちます。
交通利便性は最高です。

プラウド新川崎2は縦覧見たけど、大部分が間口も6.2mと狭い田の字間取り。68の3LDK、76m2の4LDKとナイスみたい。19.99mで7階だから階高もイマイチ。直床か。長谷工プラウドか。。

新川崎の物件はみんな長谷工で仲良く横並びですね。
わざわざ割高な工法を使えば川崎駅と武蔵小杉駅に対し価格的な魅力を失うから仕方ないです。

ここは長谷工でよくある直床厚さ２０センチ＋二重天井ですね。
シンカも同じだったと思います。

プラウド新川崎２は、ここと競合するのかな。
長谷工じゃない気がしますが。

プラウド１は長谷工でしたよ。

プラウド新川崎は、木内ですよ。まあ長谷工と変わらないかもしれません。

>>563ふつう野村は長谷工ですが直接木内ですか？何か縛りがあったのですかね。

失礼しました。

今日も新川崎駅前に看板持ってる営業いましたね、思ったよりキャンセルとかで売れてないのかな。

平日よりもお客さんがくる人数が多いから迷わないで来れるようにしてるんじゃないかな。思ったより売れてないというか、営業の思った通り売れてないんじゃないかな。

プライムは完売間近だから、完売したらシャリエに移るんじゃない。

ここの物件は＊＊＊みですかね？

いいえ、高値ツカミではないです。

他が実力以下に安すぎるのです。

古来よりの南武線エリアとして安い相場を形成していた上下平間や古市場、塚越物件が新川崎を名乗ったばっかりに相場が低すぎる。

どうなんですかね、高めなのは確かじゃない。。

本日発売の東洋経済読みましたか？新川崎注目度大ですね。

>>567そりゃま武蔵小杉や元住吉より坪単価が２割〜３割も安いんだから。

でも鹿島田が矢向より１割〜２割も高いのはあり得ない。

下手したら北加瀬などなんちゃって元住吉の徒歩可能なバス便エリアで売った方が高いぐらいだよね。

>>577

>でも鹿島田が矢向より１割〜２割も高いのはあり得ない。

そうは思わないな。
鹿島田は新川崎がつかえて横須賀線利用圏、これがまずでかい。
そして駅周辺の充実度。
大型スーパー、マック、モス、ミスド、牛丼３大チェーン店にココイチはもちろん、ケンタも使える。ケーキ屋も複数。
銀だこなんてのも出来たし、TSUTAYA、ドトールも綺麗。
駅も含め町全体が綺麗になっているのに対し、矢向はリニューアルしたマクドナルドが１店あるくらい。
鹿島田近辺はさらに再開発事業の真っただ中で、これからさらに発展することが保証されている。
これで矢向と同価格なら、誰も矢向に住まないでしょう。

577 さん　フラットで説得力のあるご意見です。多分鹿島田だと新川崎も使えて
都心直結の幅があきらかに広がりますからね！

再開発の可能性を感じるものの、全て線路の反対側で（徒歩圏であっても）便利とは言えない気がしますね。。京急ストアは通勤時に牛乳を買う程度で、ファミリーの食卓を支えるほどの品揃えはなく価格も高め。結局車でどこかに買いだしに行く必要がありそうです。
価格については、線路のこちら側にもう少しまともなスーパーがあれば納得感があるものの、再開発の利便性を享受出来ないのに将来性について上乗せされている印象です。

今検討していますが　京急ストアーは　マルエツと比較しても高級感ありますね＞
価格が少し高くても気持ちよく買い物できるのでは？

京急ストアは普段使いでまったく支障ありませんよ。
駅前にあるし電鉄系なのでOKなどの激安スーパーなんかと比べると価格競争力はありませんが、生鮮食料品は満足いくレベルです。
まともなスーパーとやらがどのようなものをイメージしてるのか分かりませんけど。

我が家は一時しのぎのスーパーとして大活躍してくれる事は容易に想像できます。普段は車で違うスーパーでまとめて買い物してくると思います。どんな近くにスーパーがあったとしても飲み物や米を家まで歩いて持って帰る事はしないと思います。検討されてる方に限らず人によって契約に至るまでの決め手はそれぞれですからね。徒歩圏内で便利なところが良い！となればシャリエは絶対にお勧めはしないですね。

こちらの物件ですが、２４時間ごみすて可能でしょうか？（どこにも記載がありませんでした）
ゴミの収集サービスがあるからないのでしょうか・・・。

>585
ごみは、玄関前に出すシステムです。
便利そうですが、夏場とかの悪臭が気になります。

ごみ置き場に出しに行くことは
可能ですよ。

回答してくださったみなさまありがとうございます。
ゴミ置き場には24時間だしにも行けるということですね。
安心しました。
生ごみも家の前におけるとは知りませんでした。
燃えるごみ以外の雑誌とかかと。
確かにいつでも玄関前におけるとは夏とか臭くなりそうで心配です。

こちらが割高なのはたぶん用地取得に何かしら手間取ったのではないでしょうか？
なんでかと言うとラグゼも売ってますがここまでkyな価格ではなかった。

で、高くなるからあれこれくっつけたらもっと高くなったみたいな話でしょうね。

つまり高いか価格なりかの判断は周辺を歩かれてみると良いかもしれませんね。
頭ごなしにネガらず、個人の判断にお任せしましょうよ。

B５～Ｂ２の１、２階は隣のマンションに面してるので日当たりが全然入らないのでしょうか。

ある程度建築規定？で日当たりが確保できないといけないから大丈夫と聞きましたが、実際何時頃～何時頃まで入る感じなのかご存知な方いらっしゃいますか？

実質北側と同じような感じになってしまうのか不安です。

購入を検討できる場所がそのあたりなので。。

実際どれくらい日が入るかなど詳細に教えてもらえましたか？

また本に設計図書をきちんと見ることとありますが、見た方いますか？

現地に行くと日当たりは良くわかるよ。
ここは確かに日当たりに難ありですね、ちょっと残念です。