サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

都合の悪い質問をされると鸚鵡返ししかできなくなるの？

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別にそのようなつもりはありませんがなにか？

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購入を考えている者にとっては、ネガティブな意見があればあるほど有り難いと思います。
中には大袈裟な意見もありますが、自分が思いもしなかったマイナス面を知る事ができるからです。
ところが、直ぐネガキャンとかレッテル貼りをする人がいます。
こちらは情報が欲しいのに、残念で仕方ありません。

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営業さんもっと頑張らないと・・・笑

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他社のモデルルームでサクラディアなら大幅値引き狙えますよって言われましたが
そんな話ありますか？

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残念？ながら値引きは一切しないようです。
一度モデルルームにいってみては？

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>>886
値引きというか、すでに大規模な価格改定はすでに数回行われていますよ。
広告などでもわかるように、だいぶ値段が変わりました。
これからの値引きはギリギリまで待たないと。

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マンションが値崩れを起こし、購入のチャンスが近づいている。１０００万円の値引きなんていう話があちこちから聞こえてくるが、これからまだ値下がりするのは間違いない。どのくらいまで下がったら買いか。狙い目のエリアはどこか——。

●赤字覚悟の値下げ、値引き合戦

　いま、マンション業者はジャブジャブの在庫を抱えて、赤字覚悟の値下げ、値引き合戦を演じている。

「でも、マンション値下がりは始まったばかり。１０００万円の値引きなんて聞くとずいぶんお得な感じがしますが、これまでが高すぎたのであって、２割程度の値引きでやっと適正価格。だから、値引き後からが本当の値下がり時代ということになります」（不動産評論家・石井勝利氏）

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられるからだ。

「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）

●どんな物件を狙うのが賢いか

　マンション価格は０６年前半までの１０年間はほぼ横ばいで、これがバブル崩壊以後の平均相場。０５年前後の水準以下の物件ならば、購入検討対象というわけだ。

「完成物件は在庫になっているということですから、値引き率も大きくなります。まずは狙い目と言えるでしょう。中古物件はまだ強含みですが、新築の値下がりに伴ってこちらも下がる。湾岸や都心部は中古物件、郊外は新築の完成物件ということになるでしょうか」（不動産アナリスト）

●値下がり大きいエリアはどこか

「都心から２５キロ以遠の地域。新線が相次いで開通しているので、距離の割には通勤時間は短く不便はありません。再開発事業がある程度終わっているエリアも、販売ピークが過ぎているので分譲価格が低くなっています」（石井勝利氏＝前出）

　大宮、柏、船橋、調布、西東京あたりから先の大規模マンションは、すでにかなりの値引き合戦に突入。これがさらに都心寄りに波及し始めている。横浜の元町、山手線の田町、湾岸の辰巳・東雲などの周辺は再開発関連エリアで、割安中古物件も多い。都区内でも荒川、足立、江戸川などの城東エリア、中野、杉並の城西エリアは値下がり傾向。大阪では豊中、吹田、東淀川、平野などが下落している。

●安くなってもまだガマン

　秋から投げ売りが起こるとはいっても、慌てて飛びつく必要はない。

「バーゲンセールのあとも、住宅価格は下がりこそすれ上がることはありません。サブプライムローン問題が片付くのに数年はかかるからです。上がる物件と下がる物件の二極化も進むので、来年まで様子を見るというのもいいでしょう」（荻原博子氏＝前出）

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マンション販売は隠蔽体質ですね
値下げ販売実施！と言えばいいのに価格改定で判りづらい
住宅情報ナビみても間取りも価格もちゃんと表示されていない
価格もあいまいな表示にしないで３０００万→２９００万→２７５０万
みたいにいくらの物件がいくらに値下がったか、わかったほうが
お買い得感と優越感が増すけどね。

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８８９の人。だからどうなの？
マンションの掲示板全部に張ってあげれば！
他人のスレ借用しただけで、あなたの頭の無さがよくわかります。

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889さん

ありがとう
参考にします！

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８９３さんも誤字ありますけど・・・。

そんだけ書いてるのに何だかこちらが恥ずかしいような。
笑ってしまいました。

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近所へのポスティングの頻度高すぎ
即ゴミ箱行きになってるだけですよ
もう少しチラシの工夫もすればいいのに

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>>895さん
８９３さんのどこに誤字？教えて教えて！！

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住民が増えてきているようです。
かわいそうに・・
周り道路にはバスが止まっており、いい迷惑ですが。

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↑意味が分からん。
あなたの脳が止まってるんじゃないの？

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>>895の方

私も気になるから具体的に添削してみて？

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