物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
812戸(他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]日鉱不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
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62
匿名さん
>この掲示板に批判レス書いて実際影響があるものでしょうか?笑
影響を与える気は全くないと思いますよ。
検討していない人にとっては売れようと売れまいと関係ありません。
ただ、売れていないMSの代表格ということで興味はあるのでしょうね。
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63
匿名さん
ここを荒らしている人は極僅かな人と投稿してるのも、ひょっとしたら極僅かな人なのかなぁと思える程、貧し過ぎる内容が殆どなのが残念ですよね!検討してる者の妨げをしているのなら他の所へ引っ越しした方が宜しいのでは それとも、part3まで来たから、よりスパークしちゃうのかね とにかく冷やかし者は去って欲しいですよね
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64
匿名さん
近年様々な記事に掲載され、マンション購入希望者の中では知らない者は皆無の状態。まさにマンション業界の伝説になろうとしています。王国万歳。 やべ〜またスパークしちゃった。
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65
土地勘無しさん
主人がここの掲示板に魅了されてしまいました。
とても面白いようです。
私は育児ノイローゼになりそうです。。。
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66
物件比較中さん
自分の気に入らない人は全て「荒らし」になるのかな?
思い通りの運びにならないからっていちいち癇癪を起こしたり
仕切ろうとするのもどうかと思いますよ
そういう書き込みしか目に付かないのでしょうけど
嫌なら覗かなければいいだけと思います
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67
匿名さん
昼休みにコンビニ2件回りましたが読売ウイークリーが売っていなかった。会社の帰り道の本屋によって発見!
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68
匿名さん
①価格を変えないで強気な販売
②20〜30%引きで売れる価格での販売
③見込み客に個別で値引き販売
④他のデペに安価で転売
私の予想だと①と③をうまく使い分けて販売していると思います。
そうすれば定価で買う客と値引きしたら買いたい客、両方取り込めます
それにすでに購入した客には、値引きなしで販売しているとアピールができて
ご近所で安く購入した人を妬むトラブルがおきないです。
残り少なくなったら④と言う可能性もあると思います。
ただ①だけの可能性もないとは言い切れません
それは売主に相当体力があり、数年かけて販売しても平気な経営状況なのか
それか価格に対して利益率がよく、数年かけて販売しても十分儲けが出るのか
その答えは販売価格を変えていないのに、急に売れ始めたら私の予想があたりです。
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69
匿名さん
あと100〜150位なら強気な販売なのでは、実際営業マンも焦る様子も無かったですよ!他の営業マンは判りませが…かなり長期的な方針に転換したのかも
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70
匿名さん
>>68
「価格を変えないで強気な販売」すでに何度か価格改定があったと思いますが。
あれだけ値下げ(価格改定)したら、部屋数のことを考えるとかなり金額になりますから
もぉ下げられないってだけな気がしますね。
入居から半年たってもこれだと、1年で売り切るのは無理そうですね。
そもそも入居後1年かけて売るって…。
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71
匿名さん
>>69
読売ウイークリーの100戸以上の売れ残りの記事をなぜ100〜150位と解釈するのか
100以上というのは100より大きい数字全部ですよw購入者さんw
読売ウィークリーによると閑散としたモデルルームと暴露されて
土曜の午後だというのに客がたったの一組・・・・・・・・・
このような現状で在庫を大量に抱えているこのマンションは、どのような販売戦略を取るのかみものです。
>>70
確かに価格改定をしたみたいですけど、売れる価格の価格改定ではないです。
小額の価格改定してもインパクトはない、坪単価90〜100が売れる価格改定だと思います。
だから今は価格をほとんど変えないで強気な販売といえます。
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72
匿名さん
何の利害関係もない第三者だけど、例えば300戸売れ残っている場合に100戸以上売れ残っていると表現するだろうか。
客観的にみて>>71は真性のバカだな。お疲れ。
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73
匿名さん
大量に残ってると言うと買い控えるから、とかく少ない様な表現になるのですよ、
一般的にはね。
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74
匿名さん
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75
匿名さん
>>72
まだ売り出していない住戸は売れ残りではないのよ
まだ売ってないだけ わかる?
だから売れ残り100戸以上は正解なの わかる?
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76
ビギナーさん
規模の割には一期あたりの販売戸数がやたら少ない様な。
・・・数字のマジックってやつですね。
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77
匿名さん
>>68
売主が複数いる場合は個別で値引きは稟議がめんどくさいのよ
各社の意見まとまんないから販売が進まないの
だれも責任とれないから行くとこまで行くって感じ
大田総理がいなくなったときが買い時じゃない ここは
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78
ビギナーさん
例えばですが・・・完売したと言っているのに空いている部屋があるって、実際はどういう事でしょうか?
他のデベへ転売してしまえば一応表向きは完売になるのでしょうか?
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79
周辺住民さん
>>78
ダイアパレス武蔵浦和モリノがいい例でしょう
表向き完売した後に転売して
電柱べたべた売り貼り出ししていて
剥がれたチラシが道路に散乱していたからね。
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80
78です。
なるほど・・・。やっぱりそういう事ってあるんですね。
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81
匿名さん
最近暑くなってきたけど、サクラディアの掲示板は相変わらず一年中熱い:
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82
匿名さん
やはり一喜一憂する物件は(それも、反応が早い!!)他の所では無いですよね。やはり、悩ましい物件なのかなぁ 魅力的だし
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83
匿名さん
確かに魅力的な物件ですよね 残りも少なく(多いのか?)なってきたので連休中にMRに行ってみようと思います。間取りも気になるし、一組だったら報告します。
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84
匿名さん
私も行ってみます!少なくとも二組みですね(^O^)
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85
サラリーマンさん
サクラディアのHPに…
実は、お求め安い価格、総合力の高さといった点をご考慮いただいているためなのか、「初めてモデルルーム見学に来た」という方々にご好評なのがサクラディア。このようなご回答を頂くケースは非常に多いです。
…とありました。初めて見たモデルルームで決めちゃう人って結構多いものなのですかね??
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86
買いたいさん
>初めて見たモデルルームで決めちゃう人って結構多いものなのですかね??
それだけ心のすれていない純朴な人たちが
サクラディアを購入しているのでしょう。
そして、モデルルームの斜め前の王将で餃子を食べながら
あの部屋に決めて良かったね、今度は家具屋ねと和やかに家族団欒をするのです。
ねめでたし めでたし。。。。。
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87
周辺住民さん
当たり前のことですけれど
モデルルームの立地はいいですよね
でも現地は・・・・苦笑
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88
匿名さん
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
ひっ ひどいぃぃぃぃ (涙)
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89
匿名さん
しかし、検討してない輩が、相変わらず多いですねぇ 家もMRに覗きに行こうと思います。これで3組目ですね 百聞は一見にしかず!人の意見も大事ですが自分の目で見てみないとね
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90
物件比較中さん
読売ウイークリーに痛いところ突かれちゃった感じですね。
ホントにMRガラガラだったし〜。
他のマンションは連休中に特典つけたりイベントしたりするのに
ここは無いみたいですね。
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91
匿名さん
90
今日でかいチラシが入ってるじゃん
3日から6日まではチビたちが喜びそうな
お菓子つかみ放題のキャンペーンもあるし
>他のマンションは連休中に特典つけたりイベントしたりするのに
ここは無いみたいですね。
って・・・・・・・・・・・・・・
私も行ってみます!これで4組ですね(^O^)
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92
匿名さん
仕事ができそうな営業マンってマイナスポイントもさりげに提示しつつも
カバーするだけのプラス面のアピールで説得してくる感じ。
手放しの誉め殺しほど胡散くさいものはないですね。
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93
サラリーマンさん
>>37
遅レスですが…
確かに住民板を見たら「!」ばかりですね。
同じ人が何度も「快適!」「サクラディア良い!」って必死のようですね。
ここで、モデルルームに行くと言われている方も「!」が…。
しかも顔文字が一緒だったり。そこまで、しなくてもと思ってしまいます…。
>>92
その通りですね。今の住民板の用に褒め殺しは逆効果でしょうね。
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94
匿名さん
業者スレだれけで嘆かわしい限り。まだまだ200戸以上残アリ9月在庫調整まで待つべし。
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95
匿名さん
このスレ荒らしてる奴らも同類だな・・・
自身の欲求不満をこんな掲示板に晴らしてあなた方悲しくなってこない?
2ちゃんならまだ過渡期の奴らもいるだろうが、いいオトナして。
まあ荒らす奴は、散々他の誹謗中傷をするんだけど、逆に自分が傷つけられると
それこそ過剰反応するのが面白いんだけどね。
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96
匿名さん
痛いところ突かれたからって
誰でも「荒らし」扱いして誹謗中傷してる奴もやっぱり同類なのかな?
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97
匿名はん
>>95さん
荒らしを煽るのも荒らしでは?
ちなみに価格改定で安くなった場合、先に買った人に対する対応はどうなるものなのですか?
あとから、その分下げたりするものですか?
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98
匿名さん
売れ行きは別として、書き込みの賑やかさは現在サクラディアのひとり勝ち状態になっている・
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99
購入検討中さん
駅から歩いて通勤がほぼ不可能な物件が華やかなのか?
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100
匿名さん
↑華やかでしょ!!って言うかアンタ他人様の文章の読解力
無いのにレスするな!!!!!!!!!!!!!(アホ)
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101
匿名さん
これで何回目のスレ炎上か? もはや王国の価値なし。我が永遠のサクラディア崩壊。
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102
匿名さん
>>94
売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。
なのになんでここだけこんなに売れ残りで注目されてるの?
確かに駅近物件なら売れ残っても時間が経てば売れるけどね。
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103
匿名さん
>>102
>売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。
例えば、どこのマンション?
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104
匿名さん
一例だが仮に家賃が12万円だとして12ヶ月の2年だとすると288万円
仮に2年待って値引きが300万円だとしても12万の得にしかならない。
賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になるのだから
実際には値引きを待っても何の特にもならないことがわかる。
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105
周辺住民さん
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106
住まいに詳しい人
「賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になる」などという考えは一体どこからくるのでしょうか。「環境」の意味を捕らえ間違えていらっしゃるのでは。値引きを待ったほうが特になる場合も多々ありますよ。
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107
ご近所さん
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108
匿名さん
値引きを期待する人は失敗する。早く買ったほうがいい。
家賃も考えると。
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109
物件比較中さん
全く説得力がないのですけど
買い焦らせようとしている人って何か理由があるの?
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110
匿名さん
家を買うということは本来は一生をかけるということです。ここにはそこまでの立地的魅力はないが、新築分譲マンションの相場はグレードが同じならどこでも大体似たようなものだし、掘り出し物的条件が出れば、人生の半分強をかけてもいいと思っています。そういうわけで待つしかないのです。ちなみに我が家はこの近くの新築アパート、2DKで8万です。まだ余裕あるのですよ。駐車場も目の前ですし、それなりに快適ですよ。
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111
銀行関係者さん
8万も払っているんだったら、このマンションだったらボーナス無しで買えますね。109さんへ
まぁー、唯一住宅減税が今年で終わってしまうからこの事で
買う決断する人が出るとは思うけど。
保険減税は、いろんな人の圧力で廃止にならなかったけど
住宅減税はお国の財政厳しいので延長しないような感じですね?
それ以上にマンション値引きしてくれれば問題ないんだけどね。
デベも在庫を多く抱えている所は、今年が勝負年でしょう。
ある意味、減税今年で廃止してほしいデベも多いと思います。
駆け込みで相当数の需要が来ると思います。
このマンションのデベ数と会社規模を見ると拠出割合は
分かりませんが、大して大きな損失でもないから
今の段階では投売りするような感じではなさそうですね。
提案者のゼファーが一番小さいけど、ほかの会社も
親会社が大きいからコケるようなことは無いですね。
一番良いのは、値引いてくれて減税もらえるのが一番だけど
あんまり欲張りすぎてタイミングを逃さないようにしましょう! 「思い立ったら吉日」って言葉もあるしね(笑)
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