物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
812戸(他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]日鉱不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
-
401
住まいに詳しい人
大規模とは基本200世帯以上です。
以前から言われていますが、駅遠を我慢できるならここは設備、価格ともに買いでしょう。ほかにさいたま市でこの設備、価格、その他大規模によるメリット。他にありますか?
でも駅遠を我慢できないなら当然やめたほうがいいです。
免震装置の寿命ですが、ここは免震ではなく複合型免震です。点検は当然必要ですが、交換は50年以上は間違いなくいらないと言われています。
50年後に仮に交換だとしたら相当費用はかかるでしょう。(点検日は修繕積立金でまかなうので問題なし)
大規模の魅力で一番代表的なのは24時間有人管理では?
普通の管理費の値段で24時間有人管理できるのは大規模ならではですからね。
-
402
住まいにもっと詳しい人
大規模のメリットはランドスケープ ゆったりした敷地は中小規模には
絶対にまねできない
デメリットは駅距離。
駅に近いところに巨大な土地は無いからね
駅に近い大規模は希少性高いよ
-
403
物件比較中さん
デメリットは駅遠だけ、っていうけどさ。
マンションのメリットの一番が駅近じゃない。
昔は駅近10分以内って言っていたけど、
今じゃ5分以内が当たり前だよ。
バス便なら、いっぱいマンションあるでしょ。
何故ここ?って話になるよね。
大規模な駅遠マンション?
結局埋まらないマンションに魅力なんてないでしょ。
-
404
物件比較中さん
>402さん そしたら宮原は希少性が高いということですか?
-
405
物件比較中さん
宮原は所詮宮原。知っている人は買わないです。
マンションのメリットが駅近だと誰が決めたのですか?
人それぞれの価値観ですよね?駅近じゃ価格が高く嫌だって人もいるのでは?
-
406
購入検討中さん
MRに行ってきました。
最初はちょっと見に行くだけのつもりでした。
でも行ってみてみたら第一候補になりました。
なのでまた最近今度は周辺環境を見に行きました。
秋ヶ瀬公園に車をとめて歩こうと思ったら、遠すぎてマンションへは行けませんでした。
意外に遠いんですね。。。。。
あとシャトルバスルートの町谷交差点に行くまでがすごく混んでいて
全くバスが動いていませんでした。
時間帯で混雑状況変わるのでしょうか?
私は、平日午後(14時頃)見に行きました。
ダンプカーも頻繁に通っていて怖かったけど、裏道の静かな方を通れば大丈夫そうでした。
やっぱりネックは駅距離。
バスが混まないルートを走ってくれれば購入検討しますが、いまのところ候補から外れそうです。
あの渋滞に毎回はまっているとウンザリしそうです。
マンション自体はとても気に入っているんだけど・・・・・。
-
407
物件比較中さん
外野ですが、マンションのメリットが駅近っていうのは常識ですよ。
戸建に比べて、マンションの方が駅近にも手が届くという意味で、メリットなのです。
駅近は土地の価格が高いですから、戸建てではなかなか手が出ませんが、マンションなら高額でも
まだ手の出せる金額になる。
土地でも建売でもマンションでも、駅近物件の価格が高いのは、それだけ駅近物件の方が需要があり、人気があり、便利であり、価値が高い。
価格が高くて嫌だというのは、メリットデメリットとは別の問題です。
安いことがメリットなのだとしたら、他のデメリット部分が多すぎて数え切れませんね。
-
408
匿名
人それぞれ
千差万別
その人にあったライフスタイルであって決めつけはどうも…
駅近で検討する人が押し付けがましく意見を述べるのが良く判りません?
いち庶民の意見なので噛みつかないで下さいね。
物価高騰する前に、資材購入して建て適切な価格の上、共用施設の充実と学校や区役所・図書館・体育館などの利便性を考え子供重視にすると中々だと思いますけどね
但し、資産価値を求めると駅近にはなりますが
どこもかしこも残戸の山なら買い手市場になるから妥協せずに個々の希望を叶える物件探しをすればいいのでは
以上。
-
409
匿名さん
一般論からすれば、407さんは正しい。武蔵浦和の駅近タワーマンションが完成前に完売しているのに、低額でも半分も売れ残っているここのようなバス通勤マンションを比較すれば、一目瞭然。
ただ、売れ残っている事情を納得しつつも自分にあった物件を選び出すのは全くOKということで。
-
410
周辺住民さん
だから、ここは駅が遠くてもいい人が検討するマンションでしょ?
駅近駅近と言うならここに来なくてもいいと思いますが。
そこにこだわっていながらもサクラが気になってしまうのですね。
-
-
411
匿名
410さん
私も同感です。
やはり駅近じゃない以外は、非の打ちどころが無いのか、やっかみにしか聞こえませんよね
駅近じゃ出来ない付加価値が無ければ確かに魅力が全くないマンションですもんね
上物だけのマンションなら戸建てを買った方がマシかもしれません。
あれだけ揃うと、悩みますよ!確かに
-
412
409
そうなんです。
気になるのですよ。ゼファーの株主だから
当方この前の暴落逃げ遅れたアホルダー。
だから頑張って欲しいんだな〜ここの販売。
よし!この場を借りてゼファーに檄を
いつまでもちんたら売っているんじゃないよ。個別対応で構わんから値下げ断行で早期完売目指すべし!
他の売り主との協議なんかはどうにかしろ!
どのみち今期は赤なんだから、多少の損失は無視しろ。
それよか大規模企画物件が売れ残るというていたらくがマズイんだよ。
借金減らして次に進め!次はバス無しだ!!WWW
-
413
マンコミュファンさん
>あれだけ揃うと、悩みますよ!確かに
「大いに悩みましょう! 安い買い物じゃないんだから。」
ここの人たちのレスは、「自分の言う事が一番正しい」みたいな感じです。
確かに駅前・徒歩圏のマンションは魅力的ですが、郊外型マンションはまったく魅力が無いというのも言い過ぎですなような気がします。
郊外型マンションが出来て、その周りが活性化していく例もあります。
個人的にはあの地域は工業地域なので、景気によっては開発される余地は多く残っていると思いますし、周辺道路整備も進んで行くと思いますので、資産価値はさておき通勤の不便さを除けば
住みにくい方向には行かないと思います。
ただ、通勤時間にウエイトを置いている人にはどうなんでしょうね?
バスは時間が読めませんから。
余談ですが、最近17号バイパスの車の量が減ってきているような気がします。
6年ぐらいこの道を通っているのですがそう感じました。
その代わりにバイクがものすごく増えました。
-
414
匿名さん
大規模マンションの販売状況は買う人にとっては重要な事項です
仮に残り99戸以下だったら
仮に残り半分だったら
仮に契約が3割しかなかったら
検討結果は違うはずです
買い手にしっかりと情報が提供されますように
-
415
匿名さん
大規模で共用施設も整っているし興味あるねこのマンション。
-
416
匿名さん
駅が近くなければ価値がないみたいなバカな書き込みばっかりだけど・・・
駅が近いってことは子供(幼稚園〜小学生)が安全に遊べるところが無いってこと。
子供がいなけりゃ駅近選ぶだろ普通、だけど家族のこと考えている人がこういう物件検討すんじゃないの?
子供がいても自分が全てなら?あと金があれば駅近買えばいいじゃん・・・
-
417
匿名
↑
言葉は汚いですが、そうですよね
でも、やっぱりメガサイズで施設が充実してると気になってしょうがないんじゃないですか
私も消費税が上がる前に購入する予定です。
竣工後に一度、現地視察しましたが出来栄えは満足度が高かったです。
検討中の方も、一度 見に行ってみては
-
418
物件比較中さん
>駅が近いってことは子供(幼稚園〜小学生)が安全に遊べるところが無いってこと。
でも、子供が高校や大学に電車通学するようになった場合には、
少なくとも通学面においては駅が近い方が安全だと思いますが。
物騒な世の中になりつつありますし。
-
419
物件比較中さん
宮原のあの物件と比較してどうですか?
今ならサクラの価格に税をオンして、
・・・いけそうな。。。5%としてですけど。
-
420
買い換え検討中
住民板で廊下に私物を置くことやベランダでの喫煙くらいしょうがないだろ!
と言うな声が出ていて、かなり不安に思います。
やはりそういう部屋って結構多いのでしょうか??
通路はどう考えても共用部分だと思うのですが…。
-
421
匿名さん
消費税は、なんだかんだでまだまだすったもんだがあるから、そんなに目先の事じゃないわな。
ローン控除も、さほど目くじらたてるほどじゃない。
が、問題は金利だ。値下げ待ち狙いちゅう人も多いだろうけど、金利高で相殺って事態が濃厚と思う。どうしたものか。
-
422
匿名さん
昨日会社で同僚と久しぶりに掲示板拝見しました。
相変わらず同じような書き込みの繰り返しなんですね。
どこに住んでも色んな問題はありますし…でも皆さん書き込まずにはいられないんでしょうね。
私はもうすぐ念願の引越しです。
皆さんも早く新しい住まい見つかるといいですね。
-
423
匿名さん
駅から遠くても検討に値するマンションはあるけど
売れてないマンションは検討できない
それだけだろ
-
424
サラリーマンさん
↑定期的にご批判していただきありがとうございます。
非常に助かります。
桜区内のマンション販売会社よりw
-
425
入居済みさん
ここのマンションは半分も売れてないみたいですけど大丈夫ですかね。このままだと北本のワコーレのようになるのは間違いなしだね。正直、資産価値ないよね。
-
-
426
匿名さん
↑定期的にご批判していただきありがとうございます。
非常に助かります。
埼玉圏内のマンション販売会社よりw
資産価値無いって言うのはどういう事でしょうか?
資産価値って何から算定されるんですか?w
しかも入居済みさんてどこに入居したのでしょう?
あなたが心配する事では無いと思いますが?
-
427
サラリーマンさん
-
428
匿名さん
資産価値がないというより立地が悪いと駅近より値崩れしやすい。
車も同じで人気車は中古でも高値で売買されるが、不人気車の中古は安値で売買される。
いくらオプションをたくさんつけて、オプション目当ての客には何とか売ることができても
いざ売る時になったらびっくりするくらいの安値wしかたがなく乗りたくない車に我慢して
乗らなくてはならない。
-
429
匿名
↑
喩えが…
説得力に欠けてます。
だから何?って感じがします。別に擁護するつもりも有りませんが
いろいろな選択肢があって当たり前なのでは
-
430
匿名はん
>車も同じで人気車は中古でも高値で売買されるが、不人気車の中古は安値で売買される
一概には言えませんね!!
中古車は新車の玉数が多いほど再販の売れ残り率が高いです。
ですから、マンションと車を一緒にするのは無理がありすぎますね。ちなみに、車の場合オプションが付いてても付いてなくても大差ありません。 問題は年式と距離でしょう。
知ったかぶりしても、分かる人には分かるのですよ!!w
-
431
匿名さん
オプション目当てで不人気車を買った人ですかw?↑↑
不人気車は売れていないから、通常大幅な値引きで購入できますよ
このマンションは人気車みたいですからw来月完売予定ですねw
-
432
匿名さん
このマンションを批判するつもりはない
売れない大規模マンションがどうなるかということを
理解してから契約することは重要なことだと思う
だからこのマンションが売れているのかを確認して
から契約することは大変重要なことだと思う
よって売主からの情報提供求む
-
433
匿名さん
>このマンションは人気車みたいですからw来月完売予定ですねw
早めに買わないと売り切れますよ!!
-
434
検討
売主は絶対に本当の事を言いませんよ。
広告代理店通の情報だと、本当にヤバイぐらい
売れ残ってるらしい。モデルのバラは嘘なのは
何処のデベもやってること。
完売には後3年掛かる見通し。
-
435
匿名さん
-
-
436
ミスターマンション
あえてここの住民を例えるなら妄想族か
ババを引いてもババを持っていないと言い張る人ですからw
このマンションがババと言うわけではなく、相場も知らないで高値で買った人です
自分は間違った選択はしていないことを証明する為に的を得たレスに反論
悲しい住民ですな〜
それにマンション販売している間に、中古がでますよ
中古を安く買い叩くと言うのもいい手かも
-
437
匿名さん
第5期2次 3戸抽選ってw
3年後は 第19期第6次 1戸抽選って感じかな
物は悪くないんだから3割引くらいすれば売れるんじゃないの
早くクリアランスしないと3年じゃ済まなくなるのでは?
-
438
マンコミュファンさん
最近批判に対する反論がめっきり減りましたね?
たぶん上の人みたいな所謂「**の一つ覚え」みたいなレスに
反論するの疲れたんでしょう(笑)
-
439
匿名さん
-
440
購入検討中さん
-
441
匿名さん
近くにサンクレイドル?ってマンションありましたが
皆さんご存知ですか?
-
442
匿名さん
436のミスターマンションさん、あなたの方が妄想族なんじゃないですか?
さぞかし素敵なマンションに住んでる妄想にひたっているんでしょうね。
この掲示板に便乗して調子に乗ってるとしか思えない。
高値で買った人?あなたはそんなお金ないから色んなマンションをずーーーーーーっと
待ってるんでしょ?
じいさんになっちゃいますよ(笑)
そんなに言うなら駅近マンションとっとと買えばいいじゃないですか。
他の駅近マンションの掲示板に書き込みする事をお勧めします。
-
443
物件比較中さん
6/23のスレから急にレベルが低くなったぞ!それまでは肯定派も否定派もそれなりに
ちゃんと理論を持っていたような気がする。今のやり取りを見たら批判派のスレが、あまりにも
次元が引く過ぎる。とにかく面白おかしく書いている人物が急に入ってきた感じだ!
サクラはいままで十分議論されてきているので、今更くだらない議論はナンセンス。
一元さんはとっとと退去願う!
-
444
サラリーマンさん
-
445
匿名さん
>444
榊はどうでもいいんじゃないの
値引き販売のHPがイケルと思ってるのかもしれないけど
市場経済の知識をもう少し取り入れたらいいのにね
このマンションも市場経済を取り入れたらいいのにね
-
-
446
マンコミュファンさん
>このスレは榊の一味によって支配されている!!
ある意味、株の仕手筋と同じような事してるね?
悪評流して、価格を下げようとしているようだけど
如何せん、榊のブログ自体人気薄だからある意味
「**の独りよがり」ですねw
「これからは資材価格高騰でマンション価格も上がるでしょう」だって。
そんなの素人でも分かるわ!!w
その**の一味が、スレを荒らしまわっている可能性は
十分ありそうですな?
他のマンションにも入り込んでいるでしょう
シロアリみたいな奴だな。
-
447
匿名さん
未発売戸数276戸と出ましたね
発売済で売れなかった割合を3割とすれば残り430戸
2割とすれば残り380戸
1割とすれば330戸
完売で残り276戸
う〜ん。気が遠くなる数字です
皆さんどう思います?
-
448
入居予定さん
私は1度購入を決めたにも関わらず評判や掲示板など見て購入を止めました。
でも今になってやっぱりサクラが一番いい物件だと思い、改めて契約をし直しました。実際そういう方も多いみたいですよ。
駅から遠い事にこだわらなければ本当にいい物件です。
実際にもう住まわれている方の意見でも、駅からの距離は思ったほど遠くもないし、時間も掛からないというお話なので安心しました。
もう少しで入居です。本当に楽しみです。
-
449
物件比較中さん
売れている戸数は半月前に聞いたところ500戸でしたよ↑
売れる分しか発売してないので、実際に残りは300を切っていると思います。
じわじわと売れているのは間違いないですね。
-
450
近所をよく知る人
毎週、土日はもちろん平日でも引越し業者の車が止まっていますね〜
夜も含め、住民が住んでいるんだな〜と感じさせる雰囲気が出てきました。
じわりじわり着ている感じかな。駅から離れているを除けば物件の評価は
悪くなく、というよりかなりいいような話もちらほら〜
あと残り300戸ぐらいでしょうかね?
サクラさんががんばってもらわないとこの辺りの評価が、悪くなるため
陰ながら応援しています。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件