埼玉の新築分譲マンション掲示板「サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)」についてご紹介しています。
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とょんだ [更新日時] 2009-10-06 19:16:47

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か?それとも早い者勝ちか?

所在地:埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番)
交通:京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
   高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
   東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-04-24 04:55:00

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サクラディア口コミ掲示板・評判

  1. 122 購入検討中さん

    私も行くから5組目です。どんなおしゃれな部屋がみれるかなー。

  2. 123 匿名さん

    自称銀行関係者の逆ギレみっともないですね
    10年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの?
    銀行関係者を名乗る割りにそんなこともわからないのですか?
    キレまくって人に噛み付いてこのスレ荒らしてないで
    自称するくらいならもうちょっと説得力のある書き込みしてくださいね

  3. 124 匿名さん

    無責任な書き込みというけれど、この引き渡し後1か月余りのスレは
    購入検討側からみても参考になるまじめな意見が多くて
    いいですね。購入者用の板の変なハイテンションはいまいち
    と思いますが。
    今ローン組むと、月10万(管理費その他含む)か。
    実在入居者もあまり増えてないようなので、今しばらくは待ちますか。

  4. 125 匿名さん

    >この引き渡し後1か月余りのスレは
    >購入検討側からみても参考になるまじめな意見が多くて
    >いいですね。

    これは同意。

    >購入者用の板の変なハイテンションはいまいち
    >と思いますが。

    購入者同士だと、入居間もないしテンション高くなったりイイことばかり書くのは当たり前。
    そこまで指摘するのは余計な御世話だと思うよ。

    なんでサクラディアで金利の話で盛り上がってるんだ?って
    >10年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの?
    って、35年固定っていう意味か?
    そりゃ驚いたね・・俺はそんなこと人前では言えない・・

  5. 126 物件比較中さん

    >10年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの?


    って書き込みでなんで=35年固定と思い込むのだろう?

    固定金利に色々種類があることをしらない無知なこの人の方が恥ずかしいかも。

  6. 127 匿名さん

    じゃあ>>113はバカだということだなw墓穴掘ってくれて良かった

    しかし、このスレを部分的に擁護してるのに、一部批判したくらいでこの噛みつき方・・面白いな

  7. 128 サラリーマンさん

    似非銀行関係さんは何を指摘されてるかも理解されてないようですね。

    他物件の住民板は入居後ならではの問題点などが指摘されているけど
    確かにここのは変なテンションの薄っぺらな絶賛が多いですよね。
    比較してみるとよくわかりますよ。

  8. 129 周辺住民さん

    今入居している人たちはきっといい人グループに属していると思う
    あの場所を言い値で購入したのだから
    私たち値引き待ち組が願いかなって入居できたらもっと悪くなるのかなって
    思うこともある
    ただし入居した人も10年前後たったらあまりの不便さに買い替え組がでてきそうです
    そうしたらもっと悪そうな人が入ってきますね
    場所だけははどうにもならないのですよ
    わたしも訳あってここを離れられないものです
    サクラディア入居の希望ももっています
    ただ荒んだマンションになるのはいやだなあ

  9. 130 土地勘無しさん

    35年固定って言ってるけど、2500万ローン組んで総額4000万円以上ですよ。果たしてこのマンション買う人の年収でローン組めるんでしょうか?

  10. 131 親と同居中さん

    >しかし、このスレを部分的に擁護してるのに、一部批判したくらいでこの噛みつき方・・面白いな

    こんなに食い付いてくれるんだったら、難しい数式載せても
    答えてくれそう。(笑)

  11. 132 匿名さん

    >>130
    ローンは組めます
    返済ができるかどうかです

    人は幸せが永遠に続くものという前提で行動します
    裁判所の競売をご覧になってください
    それが虚構だということが理解できると思います
    だから勉強しなければいけないのです
    自分や家族の為に勉強することです

  12. 133 マンコミュファンさん

    マンション買ったら離婚するなってことですね。
    とくにサクラのように駅遠マンションだとなおさらですね。その反面、仲良し家族には最高にいいマンションかもしれませんね。

  13. 134 匿名さん

    住宅ローン返済シミュレーションしてみれば頭金をたっぷり入れなければ月8万しか返済できない人は無理です。
    貯金を自動返済、自由返済(繰上げ)にまわせて60歳までに完済できればいいでしょうね
    短期、長期、ミックス個々の事情で変わりますが、総支払額が安くなると思われるものを予想し収入に見合ったプランを選択していけばよいと思います。
    住宅ローン板でもたぶんこのような回答でしょう。

  14. 135 匿名はん

    そうですよね、離婚なんて事になっちゃったら・・・。
    子供なんていた時には間違いなく破産でしょうね?
    もっとサービスしなくては・・W

  15. 136 匿名はん

    134さんはいくらの物件でおっしゃっているのでしょうか?
    多分あなたは3000万で計算しているんでしょうけど。
    3000万のマンション買える人だからボーナスも貰っている
    だろうと仮定すると、月8万円あれば余裕で買えると思います。今の働いている人は65才で計算してますね。

    >132の方は、何か悟りを拓いているんですか?

  16. 137 匿名さん

    とりあえずみなさん銀行のホームページで住宅ローンをシミュレーションしてください。
    無謀なのか、余裕なのかわかります。
    2500万を年1.5%35年で計算しましたが7.6万、超低金利が35年続いた奇跡が起きてこの値です。
    「住宅ローン減税は今年までですよ」とか「一番利率が低い金利で35年払い計算して今の家賃より安い」
    そんな営業トークに騙されないようにレスしただけです。

    >>65
    確かに今は60歳以降働ける会社の方が多いですけど、60歳から大幅に減収するケースが多いと聞いています。できれば50代で完済してその後は老後の貯えができれば理想だと思います。

  17. 138 匿名さん

    とても参考になります。
    大抵の営業マンは月々の支払額を抑えた長いローンを組ませようとしますよね。
    繰上げ返済すればいくらでも短くできますとか言うけど
    ローン支払いながらかなり切り詰めないとそんな余力は中々できない。
    破綻して泣く泣く手放すようなことにはなりたくないから慎重に考えます。

  18. 139 匿名さん

    >138さんへ
    家計破綻リスクを低減させるためには、いくら払えるかだけでなく
    万が一の場合いくらで貸せるのかということを把握しておくこと
    が重要では?
    駅から遠いマンションは空室リスクが高いですから駅に近いマンション
    に比べて高利回りになるまで価格が下がるんです 普通は。
    若ければ長期ローンは有利ですよ。保険も付いてるし。40歳すぎたら
    考えないといけないですけどね。

  19. 140 購入経験者さん

    手放したくても買い手がつかないマンション....
    即ち資産価値の低いマンションには手を出さない事です。
    将来何が起こるか大抵の人には分からないのですから。
    金銭的に何が起こっても問題ないのでしたら気に入った物件を買えば良いでしょう。

    世間一般の人々が"資産価値"とうるさく言うのはそういう事を言っているのです。

    > No.138さん
    >
    > 破綻して泣く泣く手放すようなことにはなりたくないから慎重に考えます。

  20. 141 匿名さん

    昨日の地震、結構揺れましたよね。免震マンションの威力を発揮致しましたので報告致しましす。ユラユラとゆっくりと揺れてました。基礎は見てないので、疑心暗鬼でしたが間違い無くて安心しました。地震が怖い方はオススメです。

  21. 142 ご近所さん

    別に否定するわけではありませんが・・・
    震度3で「安心」って早計では?

  22. 143 社宅住まいさん

    最近の震度って体感している揺れより度数が低い気がしません? 確かに震度3って言ってたけど、もっと揺れていた気がします。 少なくともこのマンション住民の皆さんよりはボロ屋のうちの方が揺れたと思います(笑)

  23. 144 匿名さん

    営業トークに惑わされないようにね。
    https://www.****/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=8

  24. 145 匿名さん

    >>141
    免震いいですね。でも震度3でもゆっくりゆらゆら揺れを感じるんですか?
    私のイメージだと、震度4が震度1程度になるのが免震かなと思ったので、
    ようは揺れの周期が長くなるという理解でいいんでしょうか?

  25. 146 ご近所さん

    近所ですが…そんなに言うほど揺れなかったですよ。
    軽く長ーく横にふらふらしただけでした。

    地震を受けて、営業さんが増えそうですね。

  26. 147 匿名さん

    液状化でも大丈夫か?

  27. 148 物件比較中さん

    住民板は怖いですね。
    匿名や否定意見は、無視して削除って…。
    入居が始まればいろいろ参考になるかと思ったのにな。

    先日ダイエーを利用してみました。
    ダイエーの駐車場から見るマンションは暗かったです。
    まだあまり入居が進んでないのですかね?
    24時間のスーパーってあまり安くならなかったりするのですが
    ここは結構早い時間から安くなってて良いですね。
    その分売れ残りが多いってことなのかもしれませんが。

    >>147
    無知でスイマセンが…液状化って実際にどんな感じになるのでしょうか?

  28. 149 物件比較中さん

    >148さん
    住民版は検討中や近所の人は参加できないんですよ。書き込むこと自体がルール違反なんです。
     利用規約→ https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
    あくまでも「契約者のみ利用可」な掲示板ですので、他のマンションの住民版にも参加は不可です。
    検討版でも、悪意のある書き込みは削除対象となります。

  29. 150 匿名さん

    元地元民です。
    サクラディア・・以前はチラホラ広告を見かけたので知っていましたが、
    まさかあんな場所にこんな**でかいマンションを建ててるとは・・・(汗

    シャトルバスだって、わざわざ遠い武蔵浦和ですか。
    埼京線使うなら中浦和から乗っていいポジショニング確保しないと
    大変なことになるのに・・・

  30. 151 マンコミュファンさん

    ↑の方「今頃言う事ですか?」って感じですね?(笑)
    埼京線は快速が止まらない所は駅じゃないですよ!
    武蔵浦和は始発が有るしむしろ中浦和とか南与野で乗るよりよっぽど便利です。

  31. 152 匿名さん

    通勤時間帯の通勤快速なんて乗れたもんじゃないのに。
    大宮より北の住民ですし詰めの通勤快速に数千万払って乗り続けるんですか・・・
    朝の武蔵浦和までの時間が30分だとしたら・・・

    武蔵浦和まで電車で25分かかる駅の徒歩5分の物件のほうが
    座れる可能性も高いし、スーツもベロベロにならずにすむしメリットありそう。

    大体、シャトルバス(笑)が何時に駅に着くか日によって違うのに
    本数の少ない始発を狙うなんて・・・涙ぐましいw

  32. 153 ご近所さん

    埼京線は快速が止まらない所は駅じゃないですよ!


    南与野駅から通勤してる私にはカチンと来る言い方です。
    中浦和や南与野から電車に乗っても武蔵浦和の始発には乗れるんですけど?
    匿名の掲示板とは言えいろいろな人が見るのだからもう少し言葉を選んで欲しいものですね。

  33. 154 匿名はん

    >通勤時間帯の通勤快速なんて乗れたもんじゃないのに。
    大宮より北の住民ですし詰めの通勤快速に数千万払って乗り続けるんですか・・・
    朝の武蔵浦和までの時間が30分だとしたら・・

    言ってる意味がよく分からん!!(笑)

  34. 155 匿名さん

    ≫155
    たぶん数千万でサクラディアを買って、専用バスで駅まで出て、満員電車に乗る、という意味でしょう。ネタ切れとはいえ最近のコメントはずいぶん昔に戻ったみたいです。待ちの人たちももう少し発展的な話をしましょう。売主一社あたり割り当てが約100戸、約7割が売れ残っているとしても(現地視察の眼検討です)いずれも体力のある会社だから値引きの条件は出にくいのではと最近思うのですがいかがでしょう。

  35. 156 物件比較中さん

    待ってる人は別に焦ってないので
    値引きがなさそうなら他に目を向けるだけではないでしょうか
    今の価格の価値があると思うのならとっくに契約してるだろうし

  36. 157 デベにお勤めさん

    >156
    待ってる人は別に焦ってないので
    値引きがなさそうなら他に目を向けるだけではないでしょうか

    って、他で買えるの?
    ここの値段で躊躇してる人って他にどこが検討出来るんだろう?

    ここの価格以下って言うのは普通のいわゆる大手デベはやらないと思うけどね。

  37. 158 周辺住民さん

    ここの価格以下でもありますよ。
    この界隈は供給過多だから在庫を抱えてるところは多いし
    あとは比較してみてどの条件の物件をどの時期に選ぶかだけってとこでしょう。

  38. 159 近所をよく知る人

    しかし さいたま市というところは東京が隣に無ければ全く存在価値のない場所だな。
    この土地に何の魅力も無ければ、存在価値も無いに等しい。
    全国でもこれほど、単なるベッドタウンだけで生きながらえている立地も無いだろう。

  39. 160 賃貸住まいさん

    >159

    スレ違いですが、
    千葉神奈川いろいろありますね。
    あなたの存在価値がないのでは?

  40. 161 匿名さん

    >159
    だからナニ?
    わざわざ覗きに来てるってことは気になっちゃってるのかしら〜
    存在感はアリってことね?

  41. 162 匿名はん

    159さんは、相当良い所にお住まいのようですね?(笑)
    このマンションではなく、”さいたま市”全体を批判するぐらいなんだからね。
    そういう人がなぜこのような掲示板にレスするのかが分かりません。
    「お金持ちの気まぐれ」って奴でしょうか?(笑)

  42. 163 匿名さん

    >>159に清々しく釣られてるなよ。まるで思う壷…

  43. 164 匿名さん

    ここまで売れないこと、予測できなかったのでしょうか?
    とても不思議です。

  44. 165 匿名さん

    確かにさいたまで生まれ育った人のさいたまに対する愛着度は、よその県出身者からみると低いような気がします。

  45. 166 マンコミュファンさん

    売れていないのはこのマンションだけじゃない埼玉のマンション全体です。 申込み率が埼玉は極端に低い!
    40%台じゃ優秀な物件だって売れ残っている数字です。
    物価が上がってきて、「買い控え」が進んで来ているんですね。少なくとも今マンション買える人は平均以上の生活を送っている人なんじゃないでしょうか?

  46. 167 匿名さん

    申し込み率なんて一般の検討者が知り得る情報ではないと思いますが。
    このマンションは夜通ると明かりはまばらにしかついてませんね。

  47. 168 匿名さん

    住んでたら必ず窓明かりがついてるわけじゃないですよ。
    遮光カーテンにしてると明かりが全く漏れず、外から見ると明かりがついていないように見えますから。遮光カーテン率の高いマンションってこともあり得ます。
    確かに、申込率や契約率はそこの営業しか知りえない情報。だからこそ、契約もしてない外の人にはもっと知りえない入居率。明かりが全てではないのです。

  48. 169 匿名さん

    ↑なぜかばう?

  49. 170 周辺住民さん

    >>168
    確認のため昼間に双眼鏡でみたらカーテンのない部屋が多い(とくに北棟はガラガラ)のですが
    やっぱり空室ですよね

  50. 171 匿名さん

    双眼鏡ですか、本格的ですの!

  51. by 管理担当

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