物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
812戸(他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]日鉱不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サクラディア口コミ掲示板・評判
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102
匿名さん
>>94
売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。
なのになんでここだけこんなに売れ残りで注目されてるの?
確かに駅近物件なら売れ残っても時間が経てば売れるけどね。
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103
匿名さん
>>102
>売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。
例えば、どこのマンション?
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104
匿名さん
一例だが仮に家賃が12万円だとして12ヶ月の2年だとすると288万円
仮に2年待って値引きが300万円だとしても12万の得にしかならない。
賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になるのだから
実際には値引きを待っても何の特にもならないことがわかる。
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105
周辺住民さん
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106
住まいに詳しい人
「賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になる」などという考えは一体どこからくるのでしょうか。「環境」の意味を捕らえ間違えていらっしゃるのでは。値引きを待ったほうが特になる場合も多々ありますよ。
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107
ご近所さん
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108
匿名さん
値引きを期待する人は失敗する。早く買ったほうがいい。
家賃も考えると。
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109
物件比較中さん
全く説得力がないのですけど
買い焦らせようとしている人って何か理由があるの?
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110
匿名さん
家を買うということは本来は一生をかけるということです。ここにはそこまでの立地的魅力はないが、新築分譲マンションの相場はグレードが同じならどこでも大体似たようなものだし、掘り出し物的条件が出れば、人生の半分強をかけてもいいと思っています。そういうわけで待つしかないのです。ちなみに我が家はこの近くの新築アパート、2DKで8万です。まだ余裕あるのですよ。駐車場も目の前ですし、それなりに快適ですよ。
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111
銀行関係者さん
8万も払っているんだったら、このマンションだったらボーナス無しで買えますね。109さんへ
まぁー、唯一住宅減税が今年で終わってしまうからこの事で
買う決断する人が出るとは思うけど。
保険減税は、いろんな人の圧力で廃止にならなかったけど
住宅減税はお国の財政厳しいので延長しないような感じですね?
それ以上にマンション値引きしてくれれば問題ないんだけどね。
デベも在庫を多く抱えている所は、今年が勝負年でしょう。
ある意味、減税今年で廃止してほしいデベも多いと思います。
駆け込みで相当数の需要が来ると思います。
このマンションのデベ数と会社規模を見ると拠出割合は
分かりませんが、大して大きな損失でもないから
今の段階では投売りするような感じではなさそうですね。
提案者のゼファーが一番小さいけど、ほかの会社も
親会社が大きいからコケるようなことは無いですね。
一番良いのは、値引いてくれて減税もらえるのが一番だけど
あんまり欲張りすぎてタイミングを逃さないようにしましょう! 「思い立ったら吉日」って言葉もあるしね(笑)
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112
ご近所さん
住宅ローン減税ですが、「住宅情報マンションズ」によると
「2008年税制改正で延長の見込み(国会決議をへて正式に決定)」
とあります。
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113
匿名さん
>>111
>>8万も払っているんだったら、このマンションだったらボーナス無しで買えますね
月8万円なら全然買えないです。
繰り上げ返済、ボーナス時にいくらか入れないと無理!
仮に3000万円の物件で頭金20%の600万円入れて、2400万円を35年固定3%とすると
月に9万円くらいになりますよ。
悪徳営業マンが短期固定の金利を35年で計算して少ない金額で支払い可能と言います
銀行関係者ならそれくらいわかりますよね
「思い立ったら吉日」とか「ほしい時が買い時」などはマンションの営業がよく使う常套句ですけど高い買い物をするのに思い立ったらはないんじゃないのですか
慎重に検討するが正しい住宅購入ですよ、営業さん。
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114
匿名はん
>>93
結局、4組とも報告がないねw
今からあったら、逆に嘘っぽいけど。
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115
匿名さん
>実際には値引きを待っても何の特にもならないことがわかる。
でも2年くらい経つとゴミ置き場の状態やら共用廊下への荷物の量等で
住人の方の雰囲気はある程度わかると思うので、
必ずしも賃貸が損ということもないとも言える。
5〜10年も経てば管理の滞納等も出てくるかもしれないし。
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116
銀行関係者さん
何でこの低金利時代にわざわざ35年固定にする意味が分からん!! 10年固定でも1パーセント台で借りれるのに・・。
この経済状態だと10年後だってたいして金利上がりませんよ。プライムレートだってずっと2%ちょっとだし。
それだったら差額のお金貯金しといて10年後もし金利が上がった時に繰り上げ返済したほうが得策だと思うのですが?
新生銀行なんて、金利が上がってきた時に変動から固定に出来るようなのもあるし・・。
多分あなたは、相当慎重な方ですね?(笑)
ちょっと言葉足らずでしたね。 10年固定で2400万円だとボーナス無しで月8万円台って書いたほうがよかったですかねぇ?
すぐに営業さん呼ばわりするけど、営業マンじゃないですから!!(笑)
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117
匿名さん
>>116
結局繰上げ返済するじゃないw
月8万円じゃなくなっているしw
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118
ご近所さん
本当の銀行関係者ならば10年先の金利が大してあがらないなんて
無責任な発言はしないでしょうね
名前欄なんてどうとでも変えられるし
銀行関係者勝手に名乗るのも匿名性の高い掲示板なら自由なのだろうけど
営業目線の言い方しかしないから疑われても仕方ないんじゃない?
減税が延長されるであろうことも知らなかったようだし
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119
匿名さん
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120
銀行関係者さん
結局アンタは他人の資料引っ張り出して言っているだけでしょ?(笑)
>大方の見方では延長なのに、どうして廃止にしたいのかね〜
って、大半って誰なのよ?(笑)
誰か国のお偉いさんが言っているんでしょうか?
ここのレスなんて大体が無責任でしょ?
あなたは10年先の金利読んで家買うのでしょうか?
家だって一種の投資なんだから今を読まなきゃ買えませんよ。
>結局繰上げ返済するじゃないw
月8万円じゃなくなっているしw
この方のほうがよっぽどローンの事分かっていない様な気がする・・・。
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121
匿名さん
>>ここのレスなんて大体が無責任でしょ?
間違いを指摘されて逆ギレですかw
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122
購入検討中さん
私も行くから5組目です。どんなおしゃれな部屋がみれるかなー。
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123
匿名さん
自称銀行関係者の逆ギレみっともないですね
10年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの?
銀行関係者を名乗る割りにそんなこともわからないのですか?
キレまくって人に噛み付いてこのスレ荒らしてないで
自称するくらいならもうちょっと説得力のある書き込みしてくださいね
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124
匿名さん
無責任な書き込みというけれど、この引き渡し後1か月余りのスレは
購入検討側からみても参考になるまじめな意見が多くて
いいですね。購入者用の板の変なハイテンションはいまいち
と思いますが。
今ローン組むと、月10万(管理費その他含む)か。
実在入居者もあまり増えてないようなので、今しばらくは待ちますか。
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125
匿名さん
>この引き渡し後1か月余りのスレは
>購入検討側からみても参考になるまじめな意見が多くて
>いいですね。
これは同意。
>購入者用の板の変なハイテンションはいまいち
>と思いますが。
購入者同士だと、入居間もないしテンション高くなったりイイことばかり書くのは当たり前。
そこまで指摘するのは余計な御世話だと思うよ。
なんでサクラディアで金利の話で盛り上がってるんだ?って
>10年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの?
って、35年固定っていう意味か?
そりゃ驚いたね・・俺はそんなこと人前では言えない・・
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126
物件比較中さん
>10年先の金利が読めないから低金利の今のうちに固定にする人が多いんじゃないの?
って書き込みでなんで=35年固定と思い込むのだろう?
固定金利に色々種類があることをしらない無知なこの人の方が恥ずかしいかも。
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127
匿名さん
じゃあ>>113はバカだということだなw墓穴掘ってくれて良かった
しかし、このスレを部分的に擁護してるのに、一部批判したくらいでこの噛みつき方・・面白いな
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128
サラリーマンさん
似非銀行関係さんは何を指摘されてるかも理解されてないようですね。
他物件の住民板は入居後ならではの問題点などが指摘されているけど
確かにここのは変なテンションの薄っぺらな絶賛が多いですよね。
比較してみるとよくわかりますよ。
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129
周辺住民さん
今入居している人たちはきっといい人グループに属していると思う
あの場所を言い値で購入したのだから
私たち値引き待ち組が願いかなって入居できたらもっと悪くなるのかなって
思うこともある
ただし入居した人も10年前後たったらあまりの不便さに買い替え組がでてきそうです
そうしたらもっと悪そうな人が入ってきますね
場所だけははどうにもならないのですよ
わたしも訳あってここを離れられないものです
サクラディア入居の希望ももっています
ただ荒んだマンションになるのはいやだなあ
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130
土地勘無しさん
35年固定って言ってるけど、2500万ローン組んで総額4000万円以上ですよ。果たしてこのマンション買う人の年収でローン組めるんでしょうか?
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131
親と同居中さん
>しかし、このスレを部分的に擁護してるのに、一部批判したくらいでこの噛みつき方・・面白いな
こんなに食い付いてくれるんだったら、難しい数式載せても
答えてくれそう。(笑)
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132
匿名さん
>>130
ローンは組めます
返済ができるかどうかです
人は幸せが永遠に続くものという前提で行動します
裁判所の競売をご覧になってください
それが虚構だということが理解できると思います
だから勉強しなければいけないのです
自分や家族の為に勉強することです
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133
マンコミュファンさん
マンション買ったら離婚するなってことですね。
とくにサクラのように駅遠マンションだとなおさらですね。その反面、仲良し家族には最高にいいマンションかもしれませんね。
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134
匿名さん
住宅ローン返済シミュレーションしてみれば頭金をたっぷり入れなければ月8万しか返済できない人は無理です。
貯金を自動返済、自由返済(繰上げ)にまわせて60歳までに完済できればいいでしょうね
短期、長期、ミックス個々の事情で変わりますが、総支払額が安くなると思われるものを予想し収入に見合ったプランを選択していけばよいと思います。
住宅ローン板でもたぶんこのような回答でしょう。
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135
匿名はん
そうですよね、離婚なんて事になっちゃったら・・・。
子供なんていた時には間違いなく破産でしょうね?
もっとサービスしなくては・・W
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136
匿名はん
134さんはいくらの物件でおっしゃっているのでしょうか?
多分あなたは3000万で計算しているんでしょうけど。
3000万のマンション買える人だからボーナスも貰っている
だろうと仮定すると、月8万円あれば余裕で買えると思います。今の働いている人は65才で計算してますね。
>132の方は、何か悟りを拓いているんですか?
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137
匿名さん
とりあえずみなさん銀行のホームページで住宅ローンをシミュレーションしてください。
無謀なのか、余裕なのかわかります。
2500万を年1.5%35年で計算しましたが7.6万、超低金利が35年続いた奇跡が起きてこの値です。
「住宅ローン減税は今年までですよ」とか「一番利率が低い金利で35年払い計算して今の家賃より安い」
そんな営業トークに騙されないようにレスしただけです。
>>65才
確かに今は60歳以降働ける会社の方が多いですけど、60歳から大幅に減収するケースが多いと聞いています。できれば50代で完済してその後は老後の貯えができれば理想だと思います。
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138
匿名さん
とても参考になります。
大抵の営業マンは月々の支払額を抑えた長いローンを組ませようとしますよね。
繰上げ返済すればいくらでも短くできますとか言うけど
ローン支払いながらかなり切り詰めないとそんな余力は中々できない。
破綻して泣く泣く手放すようなことにはなりたくないから慎重に考えます。
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139
匿名さん
>138さんへ
家計破綻リスクを低減させるためには、いくら払えるかだけでなく
万が一の場合いくらで貸せるのかということを把握しておくこと
が重要では?
駅から遠いマンションは空室リスクが高いですから駅に近いマンション
に比べて高利回りになるまで価格が下がるんです 普通は。
若ければ長期ローンは有利ですよ。保険も付いてるし。40歳すぎたら
考えないといけないですけどね。
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140
購入経験者さん
手放したくても買い手がつかないマンション....
即ち資産価値の低いマンションには手を出さない事です。
将来何が起こるか大抵の人には分からないのですから。
金銭的に何が起こっても問題ないのでしたら気に入った物件を買えば良いでしょう。
世間一般の人々が"資産価値"とうるさく言うのはそういう事を言っているのです。
> No.138さん
>
> 破綻して泣く泣く手放すようなことにはなりたくないから慎重に考えます。
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141
匿名さん
昨日の地震、結構揺れましたよね。免震マンションの威力を発揮致しましたので報告致しましす。ユラユラとゆっくりと揺れてました。基礎は見てないので、疑心暗鬼でしたが間違い無くて安心しました。地震が怖い方はオススメです。
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142
ご近所さん
別に否定するわけではありませんが・・・
震度3で「安心」って早計では?
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143
社宅住まいさん
最近の震度って体感している揺れより度数が低い気がしません? 確かに震度3って言ってたけど、もっと揺れていた気がします。 少なくともこのマンション住民の皆さんよりはボロ屋のうちの方が揺れたと思います(笑)
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144
匿名さん
営業トークに惑わされないようにね。
https://www.****/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=8
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145
匿名さん
>>141
免震いいですね。でも震度3でもゆっくりゆらゆら揺れを感じるんですか?
私のイメージだと、震度4が震度1程度になるのが免震かなと思ったので、
ようは揺れの周期が長くなるという理解でいいんでしょうか?
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146
ご近所さん
近所ですが…そんなに言うほど揺れなかったですよ。
軽く長ーく横にふらふらしただけでした。
地震を受けて、営業さんが増えそうですね。
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147
匿名さん
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148
物件比較中さん
住民板は怖いですね。
匿名や否定意見は、無視して削除って…。
入居が始まればいろいろ参考になるかと思ったのにな。
先日ダイエーを利用してみました。
ダイエーの駐車場から見るマンションは暗かったです。
まだあまり入居が進んでないのですかね?
24時間のスーパーってあまり安くならなかったりするのですが
ここは結構早い時間から安くなってて良いですね。
その分売れ残りが多いってことなのかもしれませんが。
>>147
無知でスイマセンが…液状化って実際にどんな感じになるのでしょうか?
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149
物件比較中さん
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150
匿名さん
元地元民です。
サクラディア・・以前はチラホラ広告を見かけたので知っていましたが、
まさかあんな場所にこんな**でかいマンションを建ててるとは・・・(汗
シャトルバスだって、わざわざ遠い武蔵浦和ですか。
埼京線使うなら中浦和から乗っていいポジショニング確保しないと
大変なことになるのに・・・
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151
マンコミュファンさん
↑の方「今頃言う事ですか?」って感じですね?(笑)
埼京線は快速が止まらない所は駅じゃないですよ!
武蔵浦和は始発が有るしむしろ中浦和とか南与野で乗るよりよっぽど便利です。
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